Введение 3
Глава 1. Общая характеристика нежилого помещения 5
§ 1. Понятие нежилого помещения 5
§ 2. Классификация нежилых помещений 19
Глава 2. Нежилое помещение как объект вещных прав 23
§ 1. Понятие и содержание правового режима нежилого помещения 23
§ 2. Особенности правового режима нежилых помещений, расположенных в жилых и нежилых зданиях 34
Глава 3. Сделки с нежилыми помещениями 38
§ 1. Особенности возникновения и прекращения права собственности на нежилые помещения 38
§ 2. Особенности купли-продажи и аренды нежилых помещений 51
§ З.Форма и государственная регистрация сделок с нежилыми помещениями 61
Заключение 75
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы 77
Если рассматривать любое общественное устройство, одной из основных мест в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с работой которого так или иначе связаны жизнь и работа населения во всех сферах организации бизнеса, управления и других сферах жизнедеятельности. Изначально понятие «недвижимое имущество» было сформулировано еще в римском праве в связи с ведением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов. Пробелы российского законодательства в области правового регулирования оборота нежилых помещений являются одной из причин возникновения проблем правоприменительного характера. Многие ученые изучают данный вопрос на протяжении долгих лет, однако выработка общего научного подхода к понятию нежилого помещения и концепции правового режима нежилых помещений остались за пределами данных работ, что обусловливает необходимость проводимых изучений этой тематики.
Данная дипломная работа направлена на изучение нежилого помещения как объекта гражданских прав. Выбранная тема для дипломной работы актуальна и очень распространена.
Целью настоящего исследования является непосредственно понятие нежилых помещений, следует отметить, что в настоящее время не существует единой общепризнанной теории о нежилых помещениях как самостоятельном объекте гражданско-экономического оборота. Хотя исследования последних лет значительно расширили наше представление о нежилых помещениях. Нужно заметить, что не одна из концепций о нежилых помещениях не претендует на исключительность. Следовательно, на мой взгляд нежилое помещение можно определить следующим образом: нежилое помещение - это индивидуально обособленное строение, используемое по единому хозяйственному назначению, подразделяемое в зависимости от места расположения и целей использования на виды (функциональное назначение). Формулирование концепции правового режима нежилых помещений; выявление особенностей совершения сделок с нежилыми помещениями.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
• Рассмотреть понятие нежилого помещения
• Изучить существующие классификации нежилых помещений
• Рассмотреть понятие и содержание правового режима нежилых помещений
• Выявить особенности правового режима нежилых помещений
• Изучить особенности возникновения и прекращения права собственности на нежилые помещения
• Изучить особенности купли-продажи и аренды нежилых
помещений
• Рассмотреть форму и государственную регистрацию нежилых помещений.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу нежилого помещения как объекта гражданских прав.
Предмет исследования составляют совокупность правовых норм, регламентирующих правовой режим нежилых помещений, судебная практика, а также выработанные правовой наукой концептуальные положения о нежилых помещениях.
По структуре работа состоит из введения, трех глав включающих в себя семь параграфов, заключения и списка использованных нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы.
С развитием рыночных отношений нежилые помещения все чаще стали вовлекаться в гражданский оборот. В данной работе я хотела рассмотреть какую роль нежилые помещения играют в современном обществе. Для полного понимания характера нежилых помещений, стоит рассмотреть прежде всего понятие «помещение». Помещение - это единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания или сооружения, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых или иных целей, которая может находится в собственности юридических лиц, граждан, в том числе Российской Федерации.
Изучив тему моей работы, я считаю возможным выделить два понятия нежилого помещения, исходя из того, находится ли этот объект в многоквартирном здании или является отдельно стоящим зданием. Нежилое помещения - это недвижимое имущество в виде самостоятельно выделенной части в составе зданий и сооружений, не предназначенных для проживания и используемых с целью единого хозяйственного назначения, фундаментально связанных с земельным участком. Нежилое помещение - это индивидуально обособленное строение, используемое по единому хозяйственному назначению.
Права на нежилые помещения, так же как и на жилые подлежат государственной регистрации. Фундаментальная связь нежилого помещения с земельным участком подтверждается регистрацией данного объекта по конкретному адресу, что указывает на определенную земельную территорию и неразрывность помещения с ним.
Исходя из рассмотренных вопросов, следует сделать вывод, что нежилое помещение имеет две характерные особенности:
• Данный вид недвижимого имущества не может быть использован
для постоянного проживания физических лиц,
• Нежилые помещения предназначены для производственных, общественных целей.
Одним из признаков нежилого помещения, является его изолированность (не является жилищем и общем имуществом собственников), исходя из этого следует учитывать, что владельцы объектов нежилого фонда оплачивают коммунальные услуги на общих основаниях.
Права на нежилые помещения и сделки с ними, подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Стоит отметить, что договор купли-продажи нежилого помещения является заключенным с момента подписания договора сторонами. Однако, право собственности на данный объект недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности в уполномоченных на то органах. Сторонами договора купли-продажи нежилого помещения могут выступать как физические, так и юридические лица. Нотариальное удостоверение данного вида договора нотариально не предусмотрена, соответственно нотариальная форма не обязательна. Факт передачи нежилого помещения может быть подтвержден как передаточным актом, так и любым договором о передаче недвижимого имущества. Что касается договора аренды нежилых помещений, ГК РФ не содержит специальных правил регулирования данного договора, поэтому следует опираться на общие положения об аренде.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
