Оценка инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса

Введение
1. Инженерно-техническая экспертиза проекта
1.1. Описание проекта и основных конструктивных решений
1.2. Сбор нагрузок
1.3. Расчет и конструирование железобетонной многопустотной
плиты
1.4. Расчет плиты по предельным состояниям первой группы
1.5. Расчет плиты по предельным состояниям второй группы
1.6. Расчет предварительно напряженных элементов при действии
поперечных сил
1.7. Подбор арматуры
2. Управленческая экспертиза проекта
2.1. Определение и основное содержание управления
проектами
2.2. Взаимодействие различных сфер управленческой
деятельности
2.3. Основные функции управления проектами
2.4. Окружение управления проектами
2.5. Основные объекты управления
2.5.1. Управление предметной областью проекта
2.5.2. Управление качеством
2.5.3. Управление временем
2.5.4. Управление стоимостью
2.5.5. Управление риском
2.5.6. Управление персоналом
2.5.7. Управление контрактами и обеспечением проекта
2.5.8. Управление взаимодействиями и информационными
связями
3. Экономическая экспертиза инвестиционного проекта
3.1.1. Теоретические основы оценки недвижимости
3.1.2. Анализ рынка жилой недвижимости
3.1.3. Характеристика объекта недвижимости
3.1.3.1. Характеристика земельного участка
3.1.3.2. Характеристика улучшений
3.1.4. Определение стоимости земельного участка
3.1.5. Определение стоимости земельного участка методом
капитализации земельной ренты
3.1.6. Определение стоимости земельного участка методом
сопоставимых продаж
3.1.7. Определение стоимости единого объекта недвижимости
затратным подходом
3.1.8. Определение стоимости единого объекта недвижимости
сравнительным подходом
3.2. Основы инвестиционной деятельности
3.2.1. Сущность инвестиций и инвестиционной деятельности
3.2.2. Источники финансирования
3.2.3. Понятие инвестиционного проекта
3.2.4. Прединвестиционная фаза проекта
3.3. Принципы и этапы составления бизнес-плана
3.3.1. Сущность и понятие бизнес-плана
3.3.2. Основные разделы бизнес-плана
3.4. Основные принципы и методы оценки эффективности
и финансовой реализуемости инвестиционных проектов
3.4.1. Определение и виды эффективности инвестиционных
проектов
3.4.2. Классификация методов оценки приемлемости инвестиций ....
3.4.3. Методы оценки инвестиций, основанные на
дисконтировании денежных поступлений
3.4.4. Простейшие методы оценки инвестиций
4. Правовое сопровождение проекта
4.1. Архитектурно-строительное проектирование и изыскательские
работы
4.2. Инженерные изыскания
4.3. Подготовка проектной документации
4.4. Согласование проектной документации
4.5. Государственная экспертиза проектной документации и
результатов инженерных изысканий
4.6. Получение разрешения на строительство
4.7. Контроль качества в строительстве
4.8. Договор долевого участия в строительстве
4.9. Обязанности застройщика
4.10. Ввод объекта в эксплуатацию
4.11. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество ...
5. Экологическая экспертиза проекта
5.1. Краткая характеристика объекта
5.2. Воздействие объекта на окружающую среду в период
строительства
5.2.1. Воздействия на атмосферу
5.2.2. Воздействие объекта на литосферу
5.2.3. Воздействие объекта на гидросферу
5.3. Воздействие на почвы и почвенный покров
5.4. Растительный и животный мир
5.5. Восстановление и рекультивация участка
5.6. Результаты проведения экологической экспертизы проекта
Заключение
Список использованных источников

Приложения должны быть в работе, но в данный момент отсутствуют
Купить

Подъему и развитию российской экономики в значительной степени должна способствовать эффективная инвестиционная деятельность, которая является важнейшей составляющей рыночного хозяйствования. Развитие рыночной экономики требует от хозяйствующих субъектов, с одной стороны, повышения их конкурентоспособности, а с другой стороны, обеспечения стабильности и устойчивости их функционирования в условиях динамично меняющейся экономической среды. Развитие общества в целом и отдельных хозяйствующих субъектов базируется на расширенном воспроизводстве материальных ценностей, обеспечивающем рост национального имущества и, соответственно дохода. Одним из основных средств обеспечения этого роста является инвестиционная деятельность, включающая процессы вложения инвестиций, а также совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Понятие «проект» объединяет разнообразные виды деятельности, характеризуемые рядом общих признаков, наиболее общими из которых являются следующие:
• Направленность на достижение конкретных целей, определенных результатов;
• Координированное выполнение многочисленных взаимосвязанных действий;
• Ограниченная протяженность во времени, с определенным началом и концом.
Инвестиционный проект понимается как инвестиционная акция, которая предусматривает вложение определенного количества ресурсов, в том числе интеллектуальных, финансовых, материальных, человеческих, для получения запланированного результата и достижения определенных целей в обусловленные сроки. Финансовым результатом инвестиционного проекта чаще всего является прибыль/доход, материально-вещественным результатом - новые или реконструированные инвестиционные фонды (объекты) или приобретение и использование финансовых инструментов или нематериальных активов с последующим получением дохода.
Законом запрещается инвестирование в объекты, создание и использование которых не отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных законодательством, действующим на территории РФ, или интересам граждан, юридических лиц или государства.
Для этих целей проводят технические, экономические, юридические, экологические и управленческие экспертизы недвижимости, проведение которых также обеспечивает получение максимального эффекта от ее использования.
Целью данного дипломного проекта является разработка мероприятий по повышению эффективности использования земельного участка на основе инвестиционного анализа. Под мероприятиями в данном случае понимается застройка земельного участка, находящегося в собственности фирмы ООО «Контакт-С», при этом рассматриваются строительство жилого комплекса.
Проводится инвестиционный анализ, а именно разрабатывается бизнес- план.
Для эффективной реализации данного инвестиционного проекта в рамках дипломного проекта проводится ряд экспертиз, а именно:
• Инженерно-техническая экспертиза, включающая в себя анализ местоположения земельного участка, рассмотрение вариантов его использования и экспертизу конструктивных и архитектурно-планировочных решений, принятых в проекте.
• Управленческая экспертиза, включающая разработку основных концепций по управлению проектом и их анализ с точки зрения эффективности его реализации.
• Экономическая экспертиза, включающая разработку бизнес-плана и оценку основных экономических показателей.
• Правовая экспертиза, которая включает в себя разработку и анализ последовательности получения разрешительной документации на строительство с учетом конкретных особенностей осуществляемого проекта, архитектурно-строительного надзора в период строительства, ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав недвижимости.
• Экологическая экспертиза, включающая в себя оценку современного состояния и прогноза возможных изменений окружающей природной среды под влиянием антропогенной нагрузки с целью предотвращения, минимизации или ликвидации вредных и нежелательных экологических и связанных с ними социальных, экономических и других последствий.

Купить