Введение
1. Инженерно-техническая экспертиза проекта
1.1. Описание проекта и основных конструктивных решений
1.2. Сбор нагрузок
1.3. Расчет и конструирование железобетонной многопустотной
плиты
1.4. Расчет плиты по предельным состояниям первой группы
1.5. Расчет плиты по предельным состояниям второй группы
1.6. Расчет предварительно напряженных элементов при действии
поперечных сил
1.7. Подбор арматуры
2. Управленческая экспертиза проекта
2.1. Определение и основное содержание управления
проектами
2.2. Взаимодействие различных сфер управленческой
деятельности
2.3. Основные функции управления проектами
2.4. Окружение управления проектами
2.5. Основные объекты управления
2.5.1. Управление предметной областью проекта
2.5.2. Управление качеством
2.5.3. Управление временем
2.5.4. Управление стоимостью
2.5.5. Управление риском
2.5.6. Управление персоналом
2.5.7. Управление контрактами и обеспечением проекта
2.5.8. Управление взаимодействиями и информационными
связями
3. Экономическая экспертиза инвестиционного проекта
3.1.1. Теоретические основы оценки недвижимости
3.1.2. Анализ рынка жилой недвижимости
3.1.3. Характеристика объекта недвижимости
3.1.3.1. Характеристика земельного участка
3.1.3.2. Характеристика улучшений
3.1.4. Определение стоимости земельного участка
3.1.5. Определение стоимости земельного участка методом
капитализации земельной ренты
3.1.6. Определение стоимости земельного участка методом
сопоставимых продаж
3.1.7. Определение стоимости единого объекта недвижимости
затратным подходом
3.1.8. Определение стоимости единого объекта недвижимости
сравнительным подходом
3.2. Основы инвестиционной деятельности
3.2.1. Сущность инвестиций и инвестиционной деятельности
3.2.2. Источники финансирования
3.2.3. Понятие инвестиционного проекта
3.2.4. Прединвестиционная фаза проекта
3.3. Принципы и этапы составления бизнес-плана
3.3.1. Сущность и понятие бизнес-плана
3.3.2. Основные разделы бизнес-плана
3.4. Основные принципы и методы оценки эффективности
и финансовой реализуемости инвестиционных проектов
3.4.1. Определение и виды эффективности инвестиционных
проектов
3.4.2. Классификация методов оценки приемлемости инвестиций ....
3.4.3. Методы оценки инвестиций, основанные на
дисконтировании денежных поступлений
3.4.4. Простейшие методы оценки инвестиций
4. Правовое сопровождение проекта
4.1. Архитектурно-строительное проектирование и изыскательские
работы
4.2. Инженерные изыскания
4.3. Подготовка проектной документации
4.4. Согласование проектной документации
4.5. Государственная экспертиза проектной документации и
результатов инженерных изысканий
4.6. Получение разрешения на строительство
4.7. Контроль качества в строительстве
4.8. Договор долевого участия в строительстве
4.9. Обязанности застройщика
4.10. Ввод объекта в эксплуатацию
4.11. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество ...
5. Экологическая экспертиза проекта
5.1. Краткая характеристика объекта
5.2. Воздействие объекта на окружающую среду в период
строительства
5.2.1. Воздействия на атмосферу
5.2.2. Воздействие объекта на литосферу
5.2.3. Воздействие объекта на гидросферу
5.3. Воздействие на почвы и почвенный покров
5.4. Растительный и животный мир
5.5. Восстановление и рекультивация участка
5.6. Результаты проведения экологической экспертизы проекта
Заключение
Список использованных источников
Приложения должны быть в работе, но в данный момент отсутствуют
Подъему и развитию российской экономики в значительной степени должна способствовать эффективная инвестиционная деятельность, которая является важнейшей составляющей рыночного хозяйствования. Развитие рыночной экономики требует от хозяйствующих субъектов, с одной стороны, повышения их конкурентоспособности, а с другой стороны, обеспечения стабильности и устойчивости их функционирования в условиях динамично меняющейся экономической среды. Развитие общества в целом и отдельных хозяйствующих субъектов базируется на расширенном воспроизводстве материальных ценностей, обеспечивающем рост национального имущества и, соответственно дохода. Одним из основных средств обеспечения этого роста является инвестиционная деятельность, включающая процессы вложения инвестиций, а также совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Понятие «проект» объединяет разнообразные виды деятельности, характеризуемые рядом общих признаков, наиболее общими из которых являются следующие:
• Направленность на достижение конкретных целей, определенных результатов;
• Координированное выполнение многочисленных взаимосвязанных действий;
• Ограниченная протяженность во времени, с определенным началом и концом.
Инвестиционный проект понимается как инвестиционная акция, которая предусматривает вложение определенного количества ресурсов, в том числе интеллектуальных, финансовых, материальных, человеческих, для получения запланированного результата и достижения определенных целей в обусловленные сроки. Финансовым результатом инвестиционного проекта чаще всего является прибыль/доход, материально-вещественным результатом - новые или реконструированные инвестиционные фонды (объекты) или приобретение и использование финансовых инструментов или нематериальных активов с последующим получением дохода.
Законом запрещается инвестирование в объекты, создание и использование которых не отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных законодательством, действующим на территории РФ, или интересам граждан, юридических лиц или государства.
Для этих целей проводят технические, экономические, юридические, экологические и управленческие экспертизы недвижимости, проведение которых также обеспечивает получение максимального эффекта от ее использования.
Целью данного дипломного проекта является разработка мероприятий по повышению эффективности использования земельного участка на основе инвестиционного анализа. Под мероприятиями в данном случае понимается застройка земельного участка, находящегося в собственности фирмы ООО «Контакт-С», при этом рассматриваются строительство жилого комплекса.
Проводится инвестиционный анализ, а именно разрабатывается бизнес- план.
Для эффективной реализации данного инвестиционного проекта в рамках дипломного проекта проводится ряд экспертиз, а именно:
• Инженерно-техническая экспертиза, включающая в себя анализ местоположения земельного участка, рассмотрение вариантов его использования и экспертизу конструктивных и архитектурно-планировочных решений, принятых в проекте.
• Управленческая экспертиза, включающая разработку основных концепций по управлению проектом и их анализ с точки зрения эффективности его реализации.
• Экономическая экспертиза, включающая разработку бизнес-плана и оценку основных экономических показателей.
• Правовая экспертиза, которая включает в себя разработку и анализ последовательности получения разрешительной документации на строительство с учетом конкретных особенностей осуществляемого проекта, архитектурно-строительного надзора в период строительства, ввода объекта в эксплуатацию и регистрации прав недвижимости.
• Экологическая экспертиза, включающая в себя оценку современного состояния и прогноза возможных изменений окружающей природной среды под влиянием антропогенной нагрузки с целью предотвращения, минимизации или ликвидации вредных и нежелательных экологических и связанных с ними социальных, экономических и других последствий.
В результате проведенного в рамках дипломного проекта инвестиционного анализа, исследования технико-экономических показателей и учитывая задачи, поставленные перед фирмой ООО «Контакт-С», а именно получение прибыли в краткосрочный период, выбран вариант застройки земельного участка - строительство жилого комплекса, с последующей продажей квартир. Таким образом, завершением проекта является окончательная продажа площадей комплекса, то есть дальнейшее управление недвижимость не предусматривается. Управление будет осуществлено только во время строительства комплекса.
С целью эффективной реализации поставленной задачи в дипломном проекте рассмотрено непосредственное управление инвестиционным проектом, с разработкой и применением основных методов по управлению различными составляющими проекта, учитывая внешние и внутренние факторы, которые могут повлиять на проект.
Также в рамках дипломного проекта были проведены различные экспертизы, направленные на достижение поставленных целей.
Инженерно-техническая экспертиза показала, что конструктивные и архитектурно-планировочные решения, принятые в данном проекте, физически осуществимы, отвечают требованиям безопасности при создании и эксплуатации объекта недвижимости и целесообразны. В дипломе также приведен расчет плиты перекрытия и подбор арматуры.
Проведение экономической экспертизы показало, что строительство жилого комплекса выгодно для фирмы ООО «Контакт-С». В пояснительной записке приведены основные технико-экономические показатели, являющиеся обоснованием данного выбора (составлены сводный сметный расчет, разработан бизнес план проекта). Так как строительство - это процесс, растянутый во времени, то были учтены факторы времени и риска. В работе был использован метод постадийной оценки риска на основе экспертных оценок, для определения величины риска, которая затем была заложена в расчет ставки дисконтирования.
Полученные показатели коммерческой эффективности проекта должны полностью удовлетворять требованиям инвестора и свидетельствуют о приемлемости данного инвестиционного проекта.
Правовая экспертиза дала полное описание последовательности осуществления инвестиционного проекта с юридической точки зрения.
Проведенная экологическая экспертиза свидетельствует об отсутствии негативного воздействия на окружающую среду при реализации проекта. Это достигается на стадии строительства объекта недвижимости следующими мероприятиями:
- Установка ограждающего забора высотой три метра по периметру строительной площадки;
- Все материалы и конструкции будут завозиться на территорию стройплощадки в готовом виде и не требуют дополнительной обработки;
- Превышение ПДК некоторых вредных веществ в атмосфере будет ликвидировано путем озеленения территории жилого комплекса.
Проведенный в рамках дипломного проекта анализ позволяет сделать следующие выводы:
1) После проведенных экономических исследований можно сделать вывод о том, что вариант кирпичного строительства жилого комплекса на данном земельном участке является более выгодным и отвечает поставленным задачам.
2) Более эффективной признана схема финансирования за счет долевого инвестирования. Такая схема осуществления проекта является выгодной для инвестора и для застройщика, согласно ей вложенные инвестиции быстро окупаются и начинают приносить доход.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
