📄Работа №82719
Тема: Социально-экономический анализ регионального рынка недвижимости на современном этапе (на примере Республики Татарстан)
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
экономика
Объем:
102 листов
Год:
2016
Просмотров:
610
4930
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО АНАЛИЗА РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1. Понятие, особенности и закономерности рынка недвижимости 7
1.2. Факторы развития рынка недвижимости в регионах России 14
1.3. Методы социально-экономической диагностики регионального рынка
недвижимости 23
ГЛАВА 2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 37
2.1. Современное состояние и региональные особенности развития рынка
недвижимости в РТ 37
2.2. Экономический анализ рынка жилой недвижимости в Республике
Татарстан 44
2.3. Диагностика развития рынка коммерческой недвижимости в регионе .... 57
ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ 65
3.1. Совершенствование развития рынка жилой недвижимости в
Республике Татарстан 65
3.2. Пути развития рынка коммерческой недвижимости в регионе
(Республике Татарстан) 76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 90
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО АНАЛИЗА РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1. Понятие, особенности и закономерности рынка недвижимости 7
1.2. Факторы развития рынка недвижимости в регионах России 14
1.3. Методы социально-экономической диагностики регионального рынка
недвижимости 23
ГЛАВА 2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 37
2.1. Современное состояние и региональные особенности развития рынка
недвижимости в РТ 37
2.2. Экономический анализ рынка жилой недвижимости в Республике
Татарстан 44
2.3. Диагностика развития рынка коммерческой недвижимости в регионе .... 57
ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ 65
3.1. Совершенствование развития рынка жилой недвижимости в
Республике Татарстан 65
3.2. Пути развития рынка коммерческой недвижимости в регионе
(Республике Татарстан) 76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 90
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
📖 Введение
Рыночная экономика представляет собой сложную структуру, важнейшей составляющей которой является рынок недвижимости. Объекты недвижимости не только незаменимый товар, удовлетворяющий различные личные потребности людей, но одновременно и капитал, выраженный в вещной форме, приносящий доход. Невозможно быть полноценным участником рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Аналитика и знание экономики недвижимости крайне необходимы как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.
Российский рынок недвижимости относительно молод, непрозрачен и подвержен сильному влиянию административных структур. В условиях постоянного роста цен на энергоносители и начавшегося мирового экономического кризиса в него приходит всё больше инвестиций, которые стимулируют его рост.
В условиях постоянного роста в рынок недвижимости инвестируют большое количество различных инвесторов - от профессиональных участников рынка до банков, страховых компаний, владельцев различных бизнесов и частных лиц. Обоснование таких инвестиций в условиях роста не является сложной задачей, так как рост рынка покрывает все недостатки пред инвестиционного анализа.
В российских условиях процесс создания рынка инвестиций становится приоритетным направлением экономического развития страны. Инвестиции в недвижимость в рыночных условиях являются одним из важнейших видов инвестиций. Рынки недвижимости обладают своей собственной сегментацией, специфическими информационными признаками,
своеобразной структурой, региональными и прочими специализированными признаками, динамикой операций, другими отличительными свойствами.
Степень разработанности темы. Основные научно-теоретические понятия и степень разработанности научной проблемы развития регионального рынка недвижимости освещены в работах многих российских ученых-экономистов, в том числе: Л.С. Влинуровой, А.Б. Идрисова, А.В. Кирина, В.В. Ковалева, М.Н. Крейниной, А.В. Коссова, Л.П. Куракова, В.Н. Лившица, И.В. Липсица, И.Я. Лукасевич, В.А. Мальгина, А.С. Мартынова, И. Ройзмана, В.М. Серова, Е.М. Четыркина, Л.М. Чистова, А.Д. Шеремета, А.Е. Яковлева и др.
Из зарубежных ученых в этой области выделяются работы: Е. Альтмана, Г. Бирмана, Д. Бейли, В. Беренса, М. Бромвича, А. Кульмана, И. Майо, К. Рейлли, Р.Н. Холта, П.М. Хавранека, Ф.Дж. Фабоцци, Ф. Шарпа, С. Шмидта и др.
Теоретическая значимость исследования в дипломной работе основана на получении последовательной и грамотной информации автором диплома и возможности применения его наработок в научной деятельности преподавателями учебных заведений.
Практическая значимость работы связана, главным образом, с анализом современных экономических реалий в секторе недвижимости как особо привлекательной ниши инвестирования, а также с проработкой нового инвестиционного проекта в сфере недвижимости.
При написании работы использовались нормативно-правовые акты РФ, учебная и тематическая литература, а также информация с сайтов фирм, работающих в сфере инвестиционного анализа.
Объектом исследования является российский рынок недвижимости.
Предмет исследования - организация экономических отношений, связанных с инвестиционной привлекательностью на рынке недвижимости.
Целью работы является социально-экономический анализ рынка недвижимости в Республике Татарстан.
Указанная цель достигнута посредством решения следующих задач:
- раскрыть понятие, особенности и закономерности рынка недвижимости,
- охарактеризовать факторы развития рынка недвижимости в регионах России,
- рассмотреть методы социально-экономической диагностики регионального рынка недвижимости,
- изучить современное состояние и региональные особенности развития рынка недвижимости в регионе,
- провести экономический анализ рынка жилой недвижимости в Республике Татарстан,
- провести диагностику развития рынка коммерческой недвижимости в регионе,
- предоставить пути совершенствования развития регионального рынка недвижимости в Республике Татарстан на современном этапе.
Таким образом, дипломная работа сделана в соответствии с логикой изложения, целью и задачами, согласно которым она состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.
Российский рынок недвижимости относительно молод, непрозрачен и подвержен сильному влиянию административных структур. В условиях постоянного роста цен на энергоносители и начавшегося мирового экономического кризиса в него приходит всё больше инвестиций, которые стимулируют его рост.
В условиях постоянного роста в рынок недвижимости инвестируют большое количество различных инвесторов - от профессиональных участников рынка до банков, страховых компаний, владельцев различных бизнесов и частных лиц. Обоснование таких инвестиций в условиях роста не является сложной задачей, так как рост рынка покрывает все недостатки пред инвестиционного анализа.
В российских условиях процесс создания рынка инвестиций становится приоритетным направлением экономического развития страны. Инвестиции в недвижимость в рыночных условиях являются одним из важнейших видов инвестиций. Рынки недвижимости обладают своей собственной сегментацией, специфическими информационными признаками,
своеобразной структурой, региональными и прочими специализированными признаками, динамикой операций, другими отличительными свойствами.
Степень разработанности темы. Основные научно-теоретические понятия и степень разработанности научной проблемы развития регионального рынка недвижимости освещены в работах многих российских ученых-экономистов, в том числе: Л.С. Влинуровой, А.Б. Идрисова, А.В. Кирина, В.В. Ковалева, М.Н. Крейниной, А.В. Коссова, Л.П. Куракова, В.Н. Лившица, И.В. Липсица, И.Я. Лукасевич, В.А. Мальгина, А.С. Мартынова, И. Ройзмана, В.М. Серова, Е.М. Четыркина, Л.М. Чистова, А.Д. Шеремета, А.Е. Яковлева и др.
Из зарубежных ученых в этой области выделяются работы: Е. Альтмана, Г. Бирмана, Д. Бейли, В. Беренса, М. Бромвича, А. Кульмана, И. Майо, К. Рейлли, Р.Н. Холта, П.М. Хавранека, Ф.Дж. Фабоцци, Ф. Шарпа, С. Шмидта и др.
Теоретическая значимость исследования в дипломной работе основана на получении последовательной и грамотной информации автором диплома и возможности применения его наработок в научной деятельности преподавателями учебных заведений.
Практическая значимость работы связана, главным образом, с анализом современных экономических реалий в секторе недвижимости как особо привлекательной ниши инвестирования, а также с проработкой нового инвестиционного проекта в сфере недвижимости.
При написании работы использовались нормативно-правовые акты РФ, учебная и тематическая литература, а также информация с сайтов фирм, работающих в сфере инвестиционного анализа.
Объектом исследования является российский рынок недвижимости.
Предмет исследования - организация экономических отношений, связанных с инвестиционной привлекательностью на рынке недвижимости.
Целью работы является социально-экономический анализ рынка недвижимости в Республике Татарстан.
Указанная цель достигнута посредством решения следующих задач:
- раскрыть понятие, особенности и закономерности рынка недвижимости,
- охарактеризовать факторы развития рынка недвижимости в регионах России,
- рассмотреть методы социально-экономической диагностики регионального рынка недвижимости,
- изучить современное состояние и региональные особенности развития рынка недвижимости в регионе,
- провести экономический анализ рынка жилой недвижимости в Республике Татарстан,
- провести диагностику развития рынка коммерческой недвижимости в регионе,
- предоставить пути совершенствования развития регионального рынка недвижимости в Республике Татарстан на современном этапе.
Таким образом, дипломная работа сделана в соответствии с логикой изложения, целью и задачами, согласно которым она состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.
✅ Заключение
Подведем основные итоги по работе.
Рынок недвижимости представляет собой сложный механизм взаимодействия, имеющий свои отраслевые особенности, включающий четыре основных элемента (объекты, субъекты, процессы и механизмы).
Рынок недвижимости совмещает в себе несколько различных функций, в частности регулирование государственных ресурсов, баланс цен на недвижимость, стимулирование продвижения конкуренции. По своей сути рынок недвижимости является составной частью рыночной экономики, представляет собой сферу территориального управления и имеет региональный характер. К сфере территориального управления относят разработку и реализацию стратегических решений по развитию рынка недвижимости с использованием жилищных программ, развитием строительной индустрии, включением объектов недвижимости в хозяйственный оборот через институт ипотеки, инвестиций в недвижимость и т.д.
Эффективное управление рынком недвижимости в регионах возможно при реализации со стороны государства и региональных властей конкретных мероприятий. В силу отсутствия достаточно настроенного аналитического аппарата нередко конкретные мероприятия не учитывают специфику и особенности развития регионов. Это безусловно отражается на эффективности позитивных рыночных процессов. Тем не менее, основополагающая роль в планировании, функционировании и развитии рынка недвижимости сохраняется за государством, в силу его высокой социально-экономической значимости.
Рассмотрев различные методы анализа и прогнозирования, можно сказать, что при использовании фундаментального подхода большое внимание уделяется выбору ценообразующих факторов на различных уровнях, в то время как при техническом анализе с развитием компьютерных технологий разрабатываются новые индикаторы и методы. Заметим, что в России в течение последнего десятилетия предпринимаются попытки адаптации данных методов к рынку недвижимости. Как и аналитики фондового рынка, специалисты рынка недвижимости отдают предпочтение либо фундаментальному, либо техническому анализу, либо применяют оба подхода. При прогнозировании рынка недвижимости мы используем следующие методы технического анализа: сравнительный метод, индексный метод, метод негармонического разложения ценового тренда, метод регрессионного анализа. Применение этих методов с учетом теории циклов и других закономерностей развития рынка недвижимости позволяет получить достаточно близкие результаты, что дает уверенность в правильности выдвинутых предположений о будущем развитии рынка.
Татарстан по праву можно назвать строящейся республикой. На протяжении последних лет в республике постоянно ведется крупномасштабное строительство: вводятся новые производства, крупные транспортные объекты.
В целом Татарстан занимает 5 место в РФ по объему введенного жилья после Московской области, Москвы, С.-Петербурга и Краснодарского края.
Экономика Казани растет так же стремительно, как и экономика самой республики. Наблюдается оживление в сегменте загородного малоэтажного строительства, торговой и офисной недвижимости.
Среди регионов, в которых находятся города-миллионники, Татарстан обладает средним темпом роста инвестиций в основной капитал, но по их объему занимает лидирующую позицию, что говорит о его высокой инвестиционной привлекательности.
В настоящее время в Республике развитие жилищного строительства выдвинуто в качестве локомотива, способного обеспечить развитие региональной экономики и повысить благосостояние населения.
Анализ существующих проблем в жилищном строительстве позволяет говорить об условном распределении их на две условные группы: проблемы активизации предложения жилья на рынке и проблемы активизации спроса на него.
К проблемам, сдерживающим строительство жилья, следует отнести:
1) Наличие административных барьеров при получении исходно-разрешительной документации на строительство, заключения государственной экспертизы на проектную документацию, а также технических условий на подключение объектов к инженерным коммуникациям и разрешений на ввод построенных объектов в эксплуатацию.
2) Отсутствие подготовленных к застройке земельных участков, обеспеченных коммунальной инфраструктурой.
3) Недоступность для большинства застройщиков кредитных ресурсов для осуществления строительства;
4) Сдерживание развития промышленности строительных материалов, связанное с имеющимся износом основных фондов на уровне 60-70 процентов и невозможностью для большинства предприятий стройиндустрии привлечь льготный кредит для модернизации производства или закупить высокотехнологичное оборудование за пределами Российской Федерации. Общий размер инвестиций, необходимых для модернизации предприятий отрасли, составляет, по экспертным оценкам, порядка 23,8 млрд.рублей.
К основным факторам, негативно влияющим на динамику спроса на рынке жилья, относятся:
- низкий уровень доходов населения;
- отсутствие на рынке ипотечных продуктов, доступных для широких слоев населения с разной покупательской способностью, прежде всего, для категорий граждан с низким уровнем доходов, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- отсутствие необходимой нормативной базы, стимулирующей развитие системы жилищных строительных и накопительных кооперативов, позволяющей им участвовать в освоении земельных участков под комплексную массовую жилую застройку, а также системы стройсберкасс.
Итак, в настоящее время строительный бизнес Татарстана переживает не самые лучшие времена, а международная экономическая блокада рубля привела не только к дефолту национальной российской валюты, но и к стагнации отечественного рынка жилищного строительства.
Государственное регулирование является мощным рычагом воздействия на экономику страны и регионов по созданию благоприятных условий для всех субъектов с целью оживления рынка инвестиций и решения жилищных проблем населения. Ежегодные вложения в жилищное строительство в Российской Федерации составляют около 4 трлн. рублей, из которых населением вкладываются примерно 3,5 трлн. рублей или 89 процентов средств.
В Республике Татарстан на современном этапе действуют несколько государственных программ по развитию сферы строительства, как федерального, так и регионального масштаба.
В России есть категории населения, у которого совсем нет пригодного для проживания жилья. И здесь также у населения возникло доверие к Г осударству из-за последовательности его действий.
Для этих категорий населения существуют отдельные подпрограммы в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» (ФЦП «Жилище»), которая последовательно применяется в стране с 1993 года. До 2000 года она называлась Государственная программа «Жилище». Изменения и дополнения в ФЦП «Жилище» вносятся с определенной периодичностью. В настоящее время эта программа продлевается еще до 2020 года.
Программа «Жилье для российской семьи» создана в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», утвержденной постановлением Правительства 15 апреля 2014 г. Главные условия программы «Жилье для российской семьи» были закреплены постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014.
В Республике Татарстан ведется взаимодействие с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. Между Республикой Татарстан и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в целях взаимодействия в решении задач, связанных с формированием благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан на территории Республики Татарстан, заключено Соглашение.
Представим основные инструменты, с помощью которых возможно эффективное привлечение и удержание инвестиций в строительной отрасли:
1. Продление субсидирования ипотечных ставок на новостройки.
2. Усиление защиты дольщиков.
3. Строительство муниципального жилья в НСО с последующим выкупом.
4. Окончание бесплатной приватизации жилья
5. Изменения налогового законодательства.
6. Закрытие персональных данных собственников жилья.
7. Ужесточение правил грузоперевозок.
8. Ограничение деятельности турецких стройкомпаний
В целом специалисты предрекают следующие тренды рынка недвижимости в 2016 году:
- Смещение структуры спроса на более дешевые сегменты недвижимости.
- Развитие арендного жилья и доходных домов.
- Уменьшение числа компаний, запускающих новые стройпроекты.
- Ускоренное развитие технологий в стройотрасли.
- Засилье сайтов-агрегаторов по недвижимости.
- Развитие законодательства в строительстве.
- Ликвидация монополии банковского сектора на предоставление ипотеки.
С точки зрения автора данной работы, кажется перспективным рассмотреть инвестиции в строительство доходных домов.
Так, одна из основных проблем, с которой сталкивается современный студент, состоит в поиске жилья на время обучения в высшем учебном заведении. Однако не все институты и университеты располагают необходимым количеством мест в общежитиях, а на балансе некоторых учебных заведений таковые объекты вообще отсутствуют. И единственным выходом является аренда квартиры или, в крайнем случае, комнаты в ней
В этом контексте актуальным является вопрос строительства так называемых доходных домов. Многоквартирный дом называется доходным в том случае, если все помещения в нём предназначаются для сдачи в аренду.
В заключение отметим, что доходные дома представляют собой рациональное решение для проживания студентов во время обучения в высших учебных заведениях. Отсутствие недвижимости этого вида объясняется нулевым интересом инвесторов к таким проектам. Поэтому их реализация возможна лишь при государственной поддержке. И поскольку студенчество является самой заинтересованной стороной, молодёжные объединения должны оказывать определённое давление на чиновников, заставляя государство переходить от слов к делу. Для этого должны использоваться все форматы, включая различные молодёжные форумы, на которых, кроме других вопросов, должна подниматься и проблема строительства доходных домов. Её эффективное решение усилит приток в высшие учебные заведения талантливой молодёжи из регионов.
Рынок недвижимости представляет собой сложный механизм взаимодействия, имеющий свои отраслевые особенности, включающий четыре основных элемента (объекты, субъекты, процессы и механизмы).
Рынок недвижимости совмещает в себе несколько различных функций, в частности регулирование государственных ресурсов, баланс цен на недвижимость, стимулирование продвижения конкуренции. По своей сути рынок недвижимости является составной частью рыночной экономики, представляет собой сферу территориального управления и имеет региональный характер. К сфере территориального управления относят разработку и реализацию стратегических решений по развитию рынка недвижимости с использованием жилищных программ, развитием строительной индустрии, включением объектов недвижимости в хозяйственный оборот через институт ипотеки, инвестиций в недвижимость и т.д.
Эффективное управление рынком недвижимости в регионах возможно при реализации со стороны государства и региональных властей конкретных мероприятий. В силу отсутствия достаточно настроенного аналитического аппарата нередко конкретные мероприятия не учитывают специфику и особенности развития регионов. Это безусловно отражается на эффективности позитивных рыночных процессов. Тем не менее, основополагающая роль в планировании, функционировании и развитии рынка недвижимости сохраняется за государством, в силу его высокой социально-экономической значимости.
Рассмотрев различные методы анализа и прогнозирования, можно сказать, что при использовании фундаментального подхода большое внимание уделяется выбору ценообразующих факторов на различных уровнях, в то время как при техническом анализе с развитием компьютерных технологий разрабатываются новые индикаторы и методы. Заметим, что в России в течение последнего десятилетия предпринимаются попытки адаптации данных методов к рынку недвижимости. Как и аналитики фондового рынка, специалисты рынка недвижимости отдают предпочтение либо фундаментальному, либо техническому анализу, либо применяют оба подхода. При прогнозировании рынка недвижимости мы используем следующие методы технического анализа: сравнительный метод, индексный метод, метод негармонического разложения ценового тренда, метод регрессионного анализа. Применение этих методов с учетом теории циклов и других закономерностей развития рынка недвижимости позволяет получить достаточно близкие результаты, что дает уверенность в правильности выдвинутых предположений о будущем развитии рынка.
Татарстан по праву можно назвать строящейся республикой. На протяжении последних лет в республике постоянно ведется крупномасштабное строительство: вводятся новые производства, крупные транспортные объекты.
В целом Татарстан занимает 5 место в РФ по объему введенного жилья после Московской области, Москвы, С.-Петербурга и Краснодарского края.
Экономика Казани растет так же стремительно, как и экономика самой республики. Наблюдается оживление в сегменте загородного малоэтажного строительства, торговой и офисной недвижимости.
Среди регионов, в которых находятся города-миллионники, Татарстан обладает средним темпом роста инвестиций в основной капитал, но по их объему занимает лидирующую позицию, что говорит о его высокой инвестиционной привлекательности.
В настоящее время в Республике развитие жилищного строительства выдвинуто в качестве локомотива, способного обеспечить развитие региональной экономики и повысить благосостояние населения.
Анализ существующих проблем в жилищном строительстве позволяет говорить об условном распределении их на две условные группы: проблемы активизации предложения жилья на рынке и проблемы активизации спроса на него.
К проблемам, сдерживающим строительство жилья, следует отнести:
1) Наличие административных барьеров при получении исходно-разрешительной документации на строительство, заключения государственной экспертизы на проектную документацию, а также технических условий на подключение объектов к инженерным коммуникациям и разрешений на ввод построенных объектов в эксплуатацию.
2) Отсутствие подготовленных к застройке земельных участков, обеспеченных коммунальной инфраструктурой.
3) Недоступность для большинства застройщиков кредитных ресурсов для осуществления строительства;
4) Сдерживание развития промышленности строительных материалов, связанное с имеющимся износом основных фондов на уровне 60-70 процентов и невозможностью для большинства предприятий стройиндустрии привлечь льготный кредит для модернизации производства или закупить высокотехнологичное оборудование за пределами Российской Федерации. Общий размер инвестиций, необходимых для модернизации предприятий отрасли, составляет, по экспертным оценкам, порядка 23,8 млрд.рублей.
К основным факторам, негативно влияющим на динамику спроса на рынке жилья, относятся:
- низкий уровень доходов населения;
- отсутствие на рынке ипотечных продуктов, доступных для широких слоев населения с разной покупательской способностью, прежде всего, для категорий граждан с низким уровнем доходов, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- отсутствие необходимой нормативной базы, стимулирующей развитие системы жилищных строительных и накопительных кооперативов, позволяющей им участвовать в освоении земельных участков под комплексную массовую жилую застройку, а также системы стройсберкасс.
Итак, в настоящее время строительный бизнес Татарстана переживает не самые лучшие времена, а международная экономическая блокада рубля привела не только к дефолту национальной российской валюты, но и к стагнации отечественного рынка жилищного строительства.
Государственное регулирование является мощным рычагом воздействия на экономику страны и регионов по созданию благоприятных условий для всех субъектов с целью оживления рынка инвестиций и решения жилищных проблем населения. Ежегодные вложения в жилищное строительство в Российской Федерации составляют около 4 трлн. рублей, из которых населением вкладываются примерно 3,5 трлн. рублей или 89 процентов средств.
В Республике Татарстан на современном этапе действуют несколько государственных программ по развитию сферы строительства, как федерального, так и регионального масштаба.
В России есть категории населения, у которого совсем нет пригодного для проживания жилья. И здесь также у населения возникло доверие к Г осударству из-за последовательности его действий.
Для этих категорий населения существуют отдельные подпрограммы в рамках Федеральной целевой программы «Жилище» (ФЦП «Жилище»), которая последовательно применяется в стране с 1993 года. До 2000 года она называлась Государственная программа «Жилище». Изменения и дополнения в ФЦП «Жилище» вносятся с определенной периодичностью. В настоящее время эта программа продлевается еще до 2020 года.
Программа «Жилье для российской семьи» создана в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», утвержденной постановлением Правительства 15 апреля 2014 г. Главные условия программы «Жилье для российской семьи» были закреплены постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014.
В Республике Татарстан ведется взаимодействие с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. Между Республикой Татарстан и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства в целях взаимодействия в решении задач, связанных с формированием благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан на территории Республики Татарстан, заключено Соглашение.
Представим основные инструменты, с помощью которых возможно эффективное привлечение и удержание инвестиций в строительной отрасли:
1. Продление субсидирования ипотечных ставок на новостройки.
2. Усиление защиты дольщиков.
3. Строительство муниципального жилья в НСО с последующим выкупом.
4. Окончание бесплатной приватизации жилья
5. Изменения налогового законодательства.
6. Закрытие персональных данных собственников жилья.
7. Ужесточение правил грузоперевозок.
8. Ограничение деятельности турецких стройкомпаний
В целом специалисты предрекают следующие тренды рынка недвижимости в 2016 году:
- Смещение структуры спроса на более дешевые сегменты недвижимости.
- Развитие арендного жилья и доходных домов.
- Уменьшение числа компаний, запускающих новые стройпроекты.
- Ускоренное развитие технологий в стройотрасли.
- Засилье сайтов-агрегаторов по недвижимости.
- Развитие законодательства в строительстве.
- Ликвидация монополии банковского сектора на предоставление ипотеки.
С точки зрения автора данной работы, кажется перспективным рассмотреть инвестиции в строительство доходных домов.
Так, одна из основных проблем, с которой сталкивается современный студент, состоит в поиске жилья на время обучения в высшем учебном заведении. Однако не все институты и университеты располагают необходимым количеством мест в общежитиях, а на балансе некоторых учебных заведений таковые объекты вообще отсутствуют. И единственным выходом является аренда квартиры или, в крайнем случае, комнаты в ней
В этом контексте актуальным является вопрос строительства так называемых доходных домов. Многоквартирный дом называется доходным в том случае, если все помещения в нём предназначаются для сдачи в аренду.
В заключение отметим, что доходные дома представляют собой рациональное решение для проживания студентов во время обучения в высших учебных заведениях. Отсутствие недвижимости этого вида объясняется нулевым интересом инвесторов к таким проектам. Поэтому их реализация возможна лишь при государственной поддержке. И поскольку студенчество является самой заинтересованной стороной, молодёжные объединения должны оказывать определённое давление на чиновников, заставляя государство переходить от слов к делу. Для этого должны использоваться все форматы, включая различные молодёжные форумы, на которых, кроме других вопросов, должна подниматься и проблема строительства доходных домов. Её эффективное решение усилит приток в высшие учебные заведения талантливой молодёжи из регионов.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.