Введение 3
Глава I. ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРОВ РЕНТЫ И
ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ 7
§ 1. История становления институтов ренты и пожизненного содержания с иждивением 7
§ 2. Понятие и правовая природа договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением 13
Глава II. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРОВ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО
СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ 21
§ 1. Стороны договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением . 21
§ 2. Условия договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением .. 30
§ 3. Форма договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением 37
Глава III. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРОВ РЕНТЫ И
ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ И
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИХ НАРУШЕНИЕ 41
§ 1. Основания и правовые последствия прекращения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением 41
§ 2. Ответственность сторон по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением 46
Заключение 56
Список использованной литературы 60
Договор ренты является довольно распространенным договором в российском гражданском обороте. Потому его официальная прописка вполне закономерно произведена в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) .
В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. В соответствии с п. 2 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Договор ренты является универсальной конструкцией для текущей экономической ситуации, которая позволяет удовлетворить потребности в имуществе, в частности в недвижимом имуществе. Кроме того, указанный институт обеспечивает реализацию социальных и публичных интересов государства. Социальная направленность данного института реализуется в том, что плательщики ренты (особенно договора пожизненного содержания с иждивением) оказывают помощь одиноким людям, которые не способны самостоятельно в полной мере удовлетворить свои потребности.
В данном случае возможно выделение и публичных интересов, которые проявляются в двух аспектах: посредством договора ренты не происходит разрастание государственной собственности, которое бы повлекло дополнительные издержки со стороны государства на содержание; а также пересматривается подход к организации жизни людей престарелого возврата, который позволяет им жить в собственных жилых помещениях, а не в домах престарелых, где государство весьма ограничено в финансировании.
Несмотря на возможность передать в ренту любое имущество, этот договор в подавляющем большинстве случаев используется для передачи в собственность недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, дачи, земельного участка, иной недвижимости) от одного лица к другому.
В то же время, несмотря на закрепленный в ст. 309 ГК РФ принцип надлежащего исполнения обязательств, ежедневно увеличивается количество споров, подлежащих рассмотрению в судах, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров ренты. В первую очередь, распространенным нарушением договора ренты может явиться просрочка выплаты рентных платежей. Кроме того, множество конфликтов связано с пониманием сущности встречного предоставления по договору ренты, правопреемством в связи со смертью как плательщика ренты, так и ее получателями многие другие. Исследование данных вопросов требует глубокого и детального изучения в условиях обновленного гражданского законодательства России.
Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся в сфере договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Предметом исследования выступают нормы гражданского права, законодательства Российской Федерации, регулирующие общественные отношения по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением, а также судебная практика, специальная литература, относящиеся к теме исследования.
Цель исследования заключается в формировании комплексного представления о договоре ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Достижение данной цели осуществлено с помощью следующих научно-практических задач:
- рассмотреть историю становления институтов ренты и пожизненного содержания с иждивением;
- исследовать понятие и правовая природа договоров ренты и
пожизненного содержания с иждивением;
- охарактеризовать правовой статус сторон договоров ренты и
пожизненного содержания с иждивением;
- изучить условия договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;
- рассмотреть форму договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;
- дать общую характеристику основаниям и правовым последствиям прекращения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;
- осветить общие положения об ответственности сторон по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением.
В ходе выполнения данной работы были использованы труды следующих ученых-правоведов: Адаева Е.А., Адаев И.К., Алексеев С.С., Белов В., Белолипской И.А., Воронецкий П.М., Демкина А.В., Ефимова О.В., Кузнецова П., Лейба А., Лизина Е., Маркина М.В., Микрюков В.А., Микрюкова Г.А., Романец Ю.В., Савостьянова О.Н., Ситдикова Л.Б., Соломина Н.Г., Терешко Ю., Токарева К.Г., Хохлов С.А., Шмелев Р.В. и некоторых других.
Структура работы соответствует цели и поставленным задачам. Она состоит из введения, трех глав, семи параграфов, заключения и списка использованной литературы.
В первой главе дается правовая характеристика договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, а именно: в первом параграфе рассматривается история становления институтов ренты и пожизненного содержания с иждивением, во втором - понятие и правовая природа договоров.
Во второй главе дается характеристика элементам договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, а именно: первый параграф посвящен правовому статусу сторон договоров; во втором дается характеристика существенных и иных условий договора ренты и пожизненного содержания с иждивением; в третьем параграфе рассматривается форма договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.
В третьей главе дается характеристика особенностям прекращения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, ответственности сторон, а именно: первый параграф посвящен основаниям прекращения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, во втором параграфе рассматривается ответственность сторон по договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением.
В заключении сделаны выводы по всей работе.
Исторически договор ренты являлся конструкцией, позволяющей вплоть до начала XX в. решать средствами гражданского права проблемы еще не существовавшего социального (в первую очередь пенсионного) обеспечения. В настоящее время договор ренты продолжает сохранять свое значение в качестве дополнительного и альтернативного источника получения средств на содержание, в первую очередь, граждан.
Помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения.
Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
По своей юридической природе договор ренты является реальным, возмездным, односторонне обязывающим, алеаторным.
Реальность договора ренты вытекает из легального определения договора: плательщик ренты передает имущество плательщику ренты, т.е. для заключения договора ренты необходима реальная передача имущества от получателя к плательщику ренты.
Возмездность договора ренты обусловлена обязанностью предоставления сторонами друг другу встречного удовлетворения.
Односторонне обязывающий характер договора ренты обусловлен его реальностью. Заключив договор, получатель ренты после передачи имущества плательщику ренты не несет каких-либо обязанностей, он обладает только правами на получение рентных платежей от плательщика ренты.
Алеаторными (от лат. alea - игральная кость, случайность) называют рисковые договоры. Указанный признак отличает договор ренты от иных возмездных договоров, таких как купля-продажа и мена. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.
Сторонами договора ренты являютсяплательщик ренты иполучатель ренты.
Закон не устанавливает каких-либо ограничений в отношении плательщика рентных платежей, соответственно, на указанной стороне могут выступать любые граждане и юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).
При этом закон предусматривает особые правила относительно лиц, которые могут выступать на стороне получателя ренты в зависимости от видов (подвидов) договора ренты.
Основные правила и условия договора установлены Гражданским Кодексом РФ, в котором определяются выкупная стоимость ренты, размер и сроки выплаты, ответственность за задержки платежей и др., что обеспечивает максимальную урегулированность отношений, даже если в договоре прямо не указываются какие-либо вопросы.
Стороны также вправе указать дополнительные правила по своему усмотрению, но они не должны противоречить существу договора ренты.
Существенными условиями, которые прямо должны быть указаны в договоре являются, например, размер ежемесячных платежей, или, в случае передачи под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества — условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК РФ), либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Таким образом, при передаче под выплату ренты движимого имущества необходимым условием является только нотариальное удостоверение. С этого момента договор ренты считается заключенным. В случае несоблюдения указанного требования договор будет считаться недействительной (ничтожной) сделкой в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ.
Если по договору ренты передается недвижимое имущество, кроме нотариального удостоверения также требуется государственная регистрация.
Прекращение договора ренты может произойти по общим основаниям прекращения обязательств, предусмотренных гл. 26 ГК РФ, но при этом необходимо учитывать специфику видов (подвидов) договора ренты. Так как договор ренты является односторонним, речь идет о прекращении обязательства плательщика ренты по выплате рентных платежей.
Договор ренты может быть прекращен соглашением сторон, а также по таким основаниям, как прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице, новацией, прощением долга. Но при этом договор ренты не может прекратиться таким распространенным способом прекращения обязательств, как прекращение обязательства исполнением (ст. 408 ГК РФ), так как по договору постоянной ренты обязательства плательщика ренты носят бессрочный характер, а в договоре пожизненной ренты обязательства должны исполняться до момента смерти получателя ренты или признания его умершим в установленном законом порядке. В отношении прекращения договора ренты зачетом в законе прямо устанавливаются ограничения, а именно зачетом не могут быть прекращены обязательства по выплате пожизненного содержания с иждивением (ст. 411 ГК РФ). Наряду с общими основаниями относительно договора ренты законодатель предусматривает специальные основания прекращения договора, например выкуп ренты, который производится по требованию одной из сторон договора.
В законодательстве предусмотрена ответственность по договору ренты плательщика за несвоевременные выплаты. Данная ответственность выражается в выплате процента от размера ренты второму лицу (получателю), на основе статьи 395 ГК РФ. Следует отметить, что стороны могут установить какой-либо другой размер процентов. Тем не менее, обязанность выплаты процентов появляется при несвоевременной уплате ренты, в данном случае, независимо от отсутствия или наличия вины плательщика.
В рамках закона урегулированы вопросы об ответственности плательщика, что представлено в качестве гарантий прав второй стороны. В указанном случае, имеется в виду, если плательщик произведёт отчуждение имущества, которое является предметом договоренности. В последствие, к приобретателю указанного имущества могут перейти обязательства плательщика по условиям договоренности. В конечном результате, имущество переходит в виде собственности с обременениями к новому владельцу. При нарушении условий договора, должник (плательщик), который успел заключить договор ренты, несёт ответственность с новым собственником.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
