Пятиэтажные жилые дома массовой застройки наиболее распространены во многих городах России. Они расположены, как правило, в центральных районах городов с хорошей транспортной доступностью, недалеко от административных и культурных центров.
Сыгравшие важную роль в решении жилищной проблемы в 70-х и 80-х годах XX века, вышеперечисленные типовые пятиэтажные жилые дома сегодня относят к морально устаревшему жилью из-за безликого облика, низких стандартов комфорта и зачастую отсутствия должного ремонта.
В первую очередь, это касается панельных и крупноблочных пятиэтажек, построенных по технологиям индустриального домостроения. Всего таких домов насчитывается более 250 млн. кв. метров (7% жилого фонда). Еще 250 млн. кв. метров (7%) кирпичных пятиэтажек, которые имеют с панельными домами общие проблемы отсутствия комфорта жилища. Итого в стране 500 млн. кв. метров пятиэтажек, в которых проживают до 40 млн. городских жителей (это около 28% населения страны). И именно поэтому проблемы реконструкции жилых домов массовых серий в настоящее время носят масштабный характер в пределах всей страны.
На сегодняшний день, довольно много сторонников сноса пятиэтажек «несносимых» серий и строительства на их месте новых типовых многоэтажных жилых домов, и эта точка зрения отражает, прежде всего, коммерческие интересы крупных монополий типового индустриального домостроения. В реальности такой подход подразумевает собой механическую замену одних типовых домов на другие, только большей этажности с присущими индустриальному домостроению недостатками (увеличением плотности застройки в несколько раз, отсутствие достаточного количества машиномест, а также отсутствие индивидуального образа).
Типовые крупноблочные, кирпичные и огромное большинство панельных пятиэтажных жилых домов имеют достаточный запас прочности. Создавались они уже с конструктивными элементами 1-й категории капитальности, имеющими срок службы от 100 до 125 лет. Такие дома могут прослужить не менее 60-80 лет, а при своевременной модернизации намного больше. Сносить их сейчас нет никакой необходимости и целесообразности. Прочность, устойчивость и конструктивная надежность зданий не вызывают беспокойства. Подавляющее большинство из них обладает запасами прочности, способными воспринимать нагрузку от надстраиваемых одного- двух этажей без усиления существующих несущих конструкций.
Главное, что сегодня вызывает сомнение - это панельные дома из-за их сварных стыков (соединений панелей между собой). Однако комплексные исследования последних лет подтверждают конструктивную надёжность и устойчивость большинства панельных пятиэтажек, включая стыки панелей. Способствовало этому, в частности их заводское изготовление на домостроительных комбинатах (ДСК), а также поточный, конвейерный (т. е. своевременный) монтаж при соблюдении технологии. Потому стыки панелей не являются проблемой при их мониторинге и профилактике.
Также следует учитывать, что пятиэтажные жилые дома массовых серий проектировались и строились по нормативам полувековой давности, вследствие этого имеет место быть моральному износу этих зданий. Характерными недостатками типовых пятиэтажных домов являются не отвечающие современным требованиям планировочные решения квартир, однообразная невыразительная архитектура зданий и сложившейся из них застройки, низкие теплозащитные качества наружных ограждений и, как следствие, высокое теплопотребление в отопительный период года. Вместе с тем, эти дома построены из долговечных материалов (бетон, кирпич), обустроены всеми основными видами инженерного оборудования, предназначены для посемейного заселения квартир.
Реализация мер по реконструкции и модернизации жилищного фонда позволит не только поддержать жилищный фонд в удовлетворительном техническом состоянии, но и предполагает значительный социально-экономический эффект. При реконструкции не требуется нового отвода земли. Прирост дополнительной общей площади жилья в 1,5 раза дешевле, чем строительство на новой территории, на 25-40 процентов снижаются расходы материальных ресурсов и на создание инженерной инфраструктуры. Сокращаются расходы на отопление и на горячее водоснабжение на 40-50 процентов. В условиях реконструкции насыщается жилищный фонд и рынок дефицитными типами квартир. Реконструкция жилых домов, находящихся, как правило, в центральных районах города, в гуще деловой жизни, становится привлекательной и перспективной для инвесторов, желающих улучшить свое, имеющиеся в реконструктивных домах, жилье.
Сложившаяся обстановка в пределах всей страны по данному вопросу касается в том числе и города Набережные Челны - относительно молодому городу, но в то же время наиболее застроенному жилыми домами массовых серий. Среди 14-ти этажных домов наиболее распространена серия И-209, среди 9-ти этажных - 83 серия, среди 5-ти этажных серия 1-468. Следует отметить, что каждая из перечисленных серий распространена по городу в различных модернизациях.
В старой части города еще до начала нового строительства в течение нескольких лет работал завод ячеистого бетона, который выпускал изделия для домов серии 1-468. Его годовая мощность была рассчитана на обеспечение домов общей жилой площадью около 50 тыс. м2. Однако изделия не отличались достаточно высокой степенью заводской готовности. Поэтому, по предложению ЦНИИЭП жилища в 1971 году была начата коренная реконструкция завода с расчетом организации выпуска изделий для усовершенствованной серии 1-468 БНЧ, увеличения мощности завода примерно втрое, а также строительства новых цехов для производства межкомнатных перегородок и выполнения всех операций по их отделке.
В проектах серии 1-468 БНЧ планировка квартир, их размеры и уровень комфорта достаточно полно отвечали требованиям СНиП того времени. Проекты были разработаны в виде типовых блок-секций. Также были предусмотрены угловые блок-секции со сквозными проездами, что позволило строить дома сложной конфигурации и большой протяженности, характер архитектуры которых отвечал требованиям сложившейся градостроительной застройки. Конструктивная схема домов серии 1-468 БНЧ основана на широком шаге несущих стен; соответствие изделий общесоюзному сортаменту и каталогу обеспечивала возможность постоянной модернизации и улучшения планировочных решений, а также архитектуры домов без изменения технологии заводского производства.
На основании выданного задания был разработана магистерская диссертация на тему: «Планировочно-конструктивные решения по модернизации 5¬этажных жилых домов серии 1-468 БНЧ».
В разделе «Планировочные решения» были отражены объёмно-планировочные решения по модернизации существующих планировочных решений, для увеличения комфортности проживания в жилых домах серии 1 -468 БНЧ.
В разделе «Архитектурно-строительные решения» был выполнен расчёт ограждающей конструкции, где выяснилось о недостаточности сопротивлению теплопередаче конструкции сегодняшним нормам. Предложен вариант утепления наружных ограждающих конструкций, был произведен ее полный расчет. Также были рассчитаны внутренние перегородки и межквартирные стены на звукоизоляцию, где также выяснилось о несоответствии сегодняшним нормам. Предложен вариант по увеличению индекса изоляции воздушного шума, а также выполнен программный расчет на соответствие данного варианта нормам.
В разделе «Конструктивные решения» выполнен программный расчет конструкции рамы мансардного этажа. Также выполнен расчет усиления сквозного прохода между блок-секциями.
В результате выполнения магистерской диссертации были достигнуты поставленные цели и задачи. Модернизация серии должна осуществляться с применением новых материалов, более производительных механизмов, а также наименее трудоёмких и наиболее эффективных технологий и методов производства работ, что положительно скажется на конечном результате.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
