Учёт и анализ наличия, движения и использования недвижимого имущества организации

Изучив суть проблемы, которая излагается в данной работе, рассмотрев теоретические основы, а также организацию учета и анализа состава, структуры и эффективности использования недвижимого имущества в ООО «Альфа Плюс», можно сделать следующие выводы.
Недвижимое имущество - это часть имущества, используемая в качестве средств труда при оказании услуг либо для управления организацией в течение периода, превышающего 12 месяцев или обычный операционный цикл, если он превышает 12 месяцев.
Бухгалтерский учет наличия и движения недвижимого имущества, принадлежащего организации на правах собственности, осуществляется на активных счетах 01 «Основные средства» и 03 «Доходные вложения в материальные ценности» по первоначальной стоимости, которая формируется на калькуляционном счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Аналитический учет по счетам 01 и 03 ведется по отдельным объектам, при этом построение учета на счете должно обеспечить возможность получения данных о наличии и движении этих активов, необходимых для составления бухгалтерской отчетности.
Начисление амортизации по недвижимому имуществу производится по выбранному методу, который должен быть отражен в учетной политике. Начисленная амортизация отражается по кредиту пассивного счета 02 «Амортизация основных средств».
Аналитический учет по счету 02 «Амортизация основных средств» ведется по отдельным объектам, при этом построение аналитического учета должно обеспечить возможность получения данных об амортизации этих активов необходимых для составления бухгалтерской отчетности.
Оценка эффективности использования недвижимого имущества основана на применении общей для всех видов ресурсов технологии оценки, которая предполагает расчет и анализ показателей отдачи и емкости.
Показатели отдачи характеризуют оказание услуг на 1 рубль ресурсов. Показатели емкости характеризуют затраты на 1 рубль оказания услуг.
Для обобщающей характеристики эффективности и интенсивности использования недвижимого имущества используются следующие показатели: фондоотдача, фондоемкость, фондорентабельность.
Объектом при написании выпускной квалификационной работы послужило общество с ограниченной ответственностью «АльфаПлюс». Основной целью создания предприятия является получение прибыли от сдачи в аренду недвижимого имущества.
Основным видом деятельности предприятия является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Рассмотрев основные экономические показатели, характеризующие деятельность предприятия за 2014-2016 годы, можно сказать, что в 2016 году, как и в 2015, произошел рост выручки и себестоимости продаж, а, соответственно, и валовой прибыли. Однако управленческие расходы уменьшились, это связано с отсутствием в 2016 году расходов по агентским договорам.
В ООО «АльфаПлюс» поступившие объекты недвижимого имущества в исследуемом периоде были приобретены за плату. На все объекты основных средств (недвижимого имущества) заводится инвентарная книга, в которой указывается наименование объекта, его инвентарный номер, дата ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость, срок полезного использования, остаточная стоимость.
Начисление амортизации в ООО «АльфаПлюс» на объекты основных средств (недвижимого имущества) производится линейным методом.
Проведенный анализ состава и структуры основных фондов в ООО «АльфаПлюс» показал, что наибольшую долю недвижимого имущества занимают «Здания» (99,04%). В 2016 году доля зданий снизилась на 0,03%, а доля земельных участков наоборот выросла на 0,03% и составляет 0,96%.
Рассчитанные показатели эффективности использования недвижимого имущества в ООО «АльфаПлюс» показали, что за три года произошло повышение фондоотдачи недвижимого имущества. Повышение фондоотдачи ведет к снижению затрат основных производственных средств, следовательно, к повышению использования основных фондов. Показатель фондоемкости является обратным показателем фондоотдачи. Фондоемкость определяет необходимую величину основных фондов для производства продукции, оказания услуг заданного объема на перспективный период.
В течение трех лет организация работала и получала прибыль. И мы можем наблюдать рост фондорентабельности в 2016 году на 8,91% (37,25%), по сравнению с 2015 годом (28,34%), хотя рентабельность оборота снизилась на 0,45%.
Таким образом, рассчитанные показатели свидетельствуют о хорошей эффективности использования недвижимого имущества на предприятии, но для того, чтобы улучшить это положение, появляется необходимость предпринимать меры по повышению эффективности их использования.
С целью улучшения качества системы учета недвижимого имущества было предложено провести следующие мероприятия:
- организовать документооборот таким образом, чтобы подразделения предприятия, в функции которого входит приобретение и/или эксплуатация имущества, в установленные предприятием сроки предоставляло в бухгалтерские службы соответствующие первичные документы и заключения о назначении и технических характеристиках приобретаемого имущества, о характере работ, проводимых по объекту недвижимого имущества; заключения о том, можно ли улучшения имущества, которые созданы при проведении работ, считать отделимыми без вреда для такого имущества;
- использовать более упрощенную форму ОС-6б: убрать графу «Переоценка», так как на предприятии недвижимое имущество не переоценивается и в дальнейшем принятия такого решения не последует;
- отказаться от некоторых ПБУ: ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда», ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций», ПБУ 8/2010 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы», ПБУ 16/02 «Информация по прекращаемой деятельности», ПБУ 11/2008 «Информация о связанных сторонах», ПБУ 12/2010 «Информация по сегментам»;
- сократить рабочий план счетов: все производственные запасы можно учитывать на счете 10 «Материалы»; все затраты, которые связаны с производством и продажей продукции (работ, услуг), можно учитывать на счете 20 «Основное производство»; готовую продукцию и товары можно учитывать на счете 41 «То-вары»; дебиторскую и кредиторскую задолженность можно учитывать обобщенно на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»; для учета денежных средств в банках можно применять счет 51 «Расчетные счета»; для учета капитала можно применять счет 80 «Уставный капитал»; для учета финансовых результатов можно применять счет 99 «Прибыли и убытки». Хотя использовать данные упрощения учета следует осторожно. Поскольку, если организация применяет программный продукт, то эти упрощения приведут лишь к тактическому уменьшению учетных операций, а не помогут улучшить бухгалтерский учет;
- создать резерв на ремонт недвижимого имущества. Так как величина затрат на резерв в разные месяцы не постоянна, то равномерно уменьшить облагаемую налогом прибыль поможет резерв;
- перейти в бухгалтерском и налоговом учете на нелинейный метод начисления амортизации. Данный метод можно применять лишь для имущества, срок полезного использования которого не более 20 лет. Переход на нелинейный метод начисления амортизации позволит предприятии либо ускорить, либо замедлить амортизацию недвижимого имущества. Ускорение амортизации позволит пред-приятию в первые годы службы имущества самортизировать большую часть стоимости, что даст организации возможность своевременного обновления имущества.
Для повышения эффективности использования недвижимого имущества предприятию рекомендовано проведение следующих мероприятий (каждое мероприятие должно проводиться с осторожностью):
- повышение арендных платежей для увеличения выручки;
- ежегодное обновление, прирост недвижимого имущества для сдачи в аренду;
- снижение себестоимости предоставляемых услуг.
В результате, если предприятие аккуратно будет проводить данные мероприятия, то оно может повысить многие показатели эффективности использования недвижимого имущества, а самое главное - прибыль.


Купить