Введение 3
Глава 1. Общие положения о недвижимых вещах
1.1. История развития категории «недвижимость» 5
1.2. Понятие недвижимых вещей в современном гражданском
праве 16
Глава 2. Объекты недвижимого имущества
2.1. Земельные участки как объекты недвижимого имущества 27
2.2. Здания и сооружения как объекты недвижимого
имущества 38
2.3. Комплексные объекты недвижимости 45
Глава 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
3.1. Понятие, задачи и принципы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 51
3.2. Правовое регулирование порядка государственного учета недвижимого имущества и сделок с ним 60
Заключение 65
Список использованных нормативно-правовых актов, судебной практики и специальной литературы
Недвижимые вещи в гражданском праве представляют особый интерес начиная с 90-х годов. Сегодня недвижимость является неотъемлемой частью жизни людей и их деятельности в любой сфере.
Однако, несмотря на то, что современной правовой базе, которая регулирует отношения, связанные с недвижимостью уже более 20 лет, до сих пор многие вопросы, связанные с такими объектами гражданского права как недвижимость не решены, что следует из анализа судебной и правоприменительной практики. Кроме того, не решены многие проблемы, среди которых главными являются вопросы о понятии недвижимого имущества и правовых принципах регистрации прав на недвижимость.
Исследуемый правовой институт далек от совершенства и, к сожалению, не лишен недостатков. Целый ряд вопросов, касающихся государственной регистрации пока не получили надлежащего правового регулирования. Многие, существующие на настоящий момент, правовые решения нуждаются в совершенствовании и научном обосновании. Значительное количество норм действующего законодательства о государственной регистрации вызывают дискуссии и многочисленные споры среди исследователей и в ряде случаев неоднозначно оцениваются судебной практикой.
Проблема государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отечественной правовой науке продолжает вызывать бурную полемику, несмотря на то, что регулируется данный вопрос отдельным нормативным правовым актом.
Все сказанное повышает интерес к выбранной нами теме и указывает на актуальность исследуемого вопроса.
Целью настоящего исследования является формирование комплексного научного представления о недвижимых вещах как объектах гражданских прав.
В соответствии с поставленной целью были сформулированы следующие взаимосвязанные исследовательские задачи:
- проанализировать историю развития категории «недвижимость»;
- раскрыть понятие недвижимых вещей в современном гражданском праве;
- рассмотреть земельные участки как один из объектов недвижимого имущества;
- исследовать здания и сооружения как объекты недвижимого имущества;
- изучить комплексные объекты недвижимости;
- проанализировать понятие, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- раскрыть правовое регулирование порядка государственного учета недвижимого имущества и сделок с ним.
Эмпирическую основу исследования составляет судебная практика по гражданским и арбитражным делам, постановления и определения Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) и иные документы правоприменительной практики.
Нормативно-правовую базу исследования составляют Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иные федеральные законы, регулирующие правовое положение недвижимых вещей в гражданском праве.
Достоверность и научная обоснованность результатов исследования определяются эмпирической базой работы, использованием научных источников по гражданскому праву, правоприменительной практики.
Структура исследования. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, объединяющих семь параграфов, заключения и списка использованных источников.
По результатам проведенного исследования сделаем следующие выводы.
1. Категория «надвижимость» знакома отечественному законодателю достаточно давно, в тоже время, данный правовой институт был зарожден в римском частном праве. Безусловно, как и многие институты права институт недвижимости на уровне национального законодательства имеет особенности, присущие лишь Российской Федерации. Первые упоминания недвижимости как правового явления берут начало со времен дореформенного периода, который характеризуется тем, что в это время появляется какая-то ясность в правовой природе объектов гражданских прав, уже становится четко понятно какие объекты могут быть признаны объектами недвижимости. Пореформенный период или дореволюционный период характеризуется тем, что появляются первые фундаментальные труды в доктрине, которые на высоком профессиональном уровне рассматривают такую категорию как «недвижимость», предлагается правовая регламентация данного института права. Советский период характеризуется тем, что институт недвижимых вещей, как объектов гражданских прав был упразднен, так как Советскому союзу институт частной собственности был чужд . Однако последующие экономические и политические изменения продиктовали необходимость вновь восстановления данного института права. В начале 90-х отечественный законодатель стал вновь регламентировать анализируемый институт права.
2. Недвижимое имущество всегда являлось особым финансовым активом, выступающим в качестве товара, капитала в вещной форме и средства удовлетворения собственных потребностей его владельцев. Как юридическая категория недвижимость в российском праве представляет собой единый целостный комплекс, структурные элементы которого взаимосвязаны. Такими структурными элементами выступают как отдельные объекты, так и их группы, как однопорядково организованные, так и имеющие собственную систему, и структуру. С позиции гражданского законодательства недвижимые вещи по закону обладают рядом физических и юридических свойств и в совокупности образуют структурный элемент системы недвижимости. В современном гражданском праве понятие недвижимости формируется именно через признаки земельного участка как недвижимости. Недвижимые объекты являются индивидуализированными на местности и утрачивают свое назначение и индивидуальные характеристики при отделении их от земли.
3. Земельные участи являются объектами недвижимости. Действующее определение категории земельный участок в отличие от ранее существовавшего определения не содержит такого признака как установление границ земельного участка. По нашему мнению, указание на границы земельного участка необходимо, в связи с чем, предлагаем изменить легальное определение категории земельный участок, под которым необходимо понимать часть поверхности земли в пределах определенной границы, а также находящиеся в этих границах поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, растения и все, что неразрывно связано с поверхностью участка.
Земельное законодательство Российской Федерации на современном этапе, вне всякого сомнения, находится в стадии прогрессивного развития, при этом законодатель и правоприменители пытаются найти наиболее эффективный механизм для обеспечения баланса публичных и частных интересов в сфере правового регулирования земельных отношений.
4. Здания, строения, сооружения относятся к нежилым помещениям и являются объектами недвижимости. здания и сооружения - это одна из разновидностей недвижимости. Данные объекты создаются в результате строительной деятельности людей, что предполагает завершенность и готовность к использованию по назначению. Полагаем, что анализируемые объекты гражданского права не могут быть использованы по своему назначению независимо от земельного участка, на котором они находятся, и представляют собой в совокупности с земельным участком единое целое.
5. Комплексный объект недвижимости самый молодой объект недвижимости. Объединение вещей в единый недвижимый комплекс происходит как физическим способом, так и технологический способ. Единый недвижимый комплекс не обязательно должен быть расположен на одном земельном участке, так как достаточным условием будет являться неразрывная физическая или технологическая связь объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей.
6. Государственная регистрация решает задачу укрепления, упрочения прав на недвижимое имущество, государственная регистрация недвижимости регулируется несколькими правовыми актами, представляет собой один из важнейших институтов в современном цивилистическом праве. Основные принципы, такие как принцип законности, принцип гласности и публичности, принцип диспозитивности и многие другие направлены как на защиту интересов собственников недвижимых объектов, так и государства.
7. По своей правовой природе регистрационная деятельность представляет собой разновидность правоприменительной деятельности и складывается не только из выделяемых в теории права и государства стадий, но и из совокупности организационных, юридико-технических и правовых действий компетентных органов, осуществляемых на каждой из этих стадий и определяемых целями и задачами, решаемыми в данный момент. Решения органа, осуществляющего государственную регистрацию может быть обжаловано в судебном порядке.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
