ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Понятие коммерческой недвижимости 5
1.2. Методы оценки коммерческой недвижимости 11
1.3. Факторы, влияющие на ценообразование на рынке коммерческой
недвижимости г. Белгорода 26
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА «СОКОЛ» 37
2.1. Социально-экономические условия расположения торгового центра «Сокол» 37
2.2. Методология оценки торгового центра «Сокол» тремя способами оценки.
Применение трех методов оценки 52
2.3. Сравнение трех подходов и выведение рыночной стоимости
объекта 79
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 83
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 85
Приложения должны быть в работе, но в данный момент отсутствуют
Актуальность темы работы. Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости. Коммерческой называется недвижимость, которая может приносить доход, в связи с чем ее иногда также называют доходной. Очень часто коммерческая недвижимость является составной частью имущественного комплекса в сделках купли- продажи бизнеса, слияний и поглощений.
В ходе оценки объектов коммерческой недвижимости учитываются все факторы, влияющие на их стоимость, и формируется итоговое заключение, которое основано только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации. В инфраструктуре рынка недвижимости работают специалисты разных отраслей знания - экономисты, правоведы, специалисты по недвижимости, программисты и др., в том числе и географы, которые осуществляют пространственную поддержку оценочной деятельности через тематическое картографирование.
Цель выпускной квалификационной работы - разработка способов оценки коммерческой недвижимости на примере торгового центра.
Для достижения поставленной работе цели необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть понятие «коммерческой недвижимости» и ее основные виды ;
- выявить основные методы оценки коммерческой недвижимости;
- определить факторы, влияющие на ценообразование на рынке коммерческой недвижимости г. Белгорода;
- произвести расчет рыночной стоимости объекта коммерческой
недвижимости с помощью основных методов расчета.
В качестве объекта исследования выбран торговый центр «Сокол», расположенная по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Королева, д.2
Предметом исследования данной дипломной работы является рыночная стоимость объекта коммерческой недвижимости.
Теоретической основой данной работы послужили труды отечественных и зарубежных авторов по изучаемой проблеме, положения современной экономической теории, законы и нормативные акты государственной власти, регламентирующие оценочную деятельность.
Практическая значимость дипломного проекта заключается состоит в возможности применения сформированных подходов и методов определения ценовых показателей коммерческой недвижимости на малоактивном рынке. Результаты формирования цен на коммерческую недвижимость могут быть полезны работникам организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, а также занимающихся вопросами оценки коммерческой недвижимости и проводящих консультации в этом секторе рынка недвижимости. Также исследование может быть полезно инвесторам и другим заинтересованным субъектам при анализе состояния рынка коммерческой недвижимости.
Данная работа состоит из введения, двух глав, заключения, спика использованной литературы и приложения.
Мотивом приобретения объекта коммерческой недвижимости является получение стабильного денежного дохода в течение длительного времени (создание условия для его извлечения) либо дохода от объекта за счет повышения его стоимости в долгосрочной перспективе.
Коммерческой недвижимостью необходимо управлять, чтобы использовать ее с максимальной отдачей. Коммерческая недвижимость, как правило, относится к объектам нежилого фонда.
Торговая недвижимость - такая коммерческая недвижимость предназначена для того, чтобы осуществлять различные торговые операции, а также операции, которые с ними непосредственно связаны (например, реклама). Помещения могут отдаваться под всевозможные торговые павильоны, киоски, магазины, целые комплексы. Сюда же относятся, например, аптеки, кафе, рестораны, салоны красоты, ателье и даже гостиницы.
Основными критериями в выборе объектов недвижимости такого типа, как торговые помещения или помещения сферы услуг, являются их расположение и внешний вид. Чем удаленней такое предприятие (магазин, киоск, кафе или ресторан) от центра культурной и общественной жизни населенного пункта, тем сложнее ему приобрести свой круг клиентов. Одним из способов привлечь посетителей является умеренная ценовая политика и высокий уровень обслуживания.
Торговая недвижимость г. Белгорода представлена следующими основными сегментами:
- крупные торговые центры;
- средние и малые торговые центры;
- торгово-офисные здания различного назначения;
- торговые помещения на первых и вторых этажах жилых домов, офисных и административных зданий.
Основными операторами рынка торговой недвижимости г. Белгород являются крупные торговые и торгово-развлекательные центры, которые в основном находятся в центральном, северном районах Белгорода и на Харьковской горе.
На сегодняшний день в Белгороде функционирует 5 качественных ТЦ.
Оцениваемый объект торговый центр «Сокол» располагается по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Королева, д.2.
Различают три метода оценки недвижимости:
- Затратный (экономический). Совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении затрачиваемых денежных средств на замещение или восстановление объекта, с учетом накопительного износа - 107 279 000 руб.
- Сравнительный. Совокупность оценочных методов, основанная на сравнении объекта оценки с аналогичным объектом, по которому имеется информация о цене сделок - 107 950 000 руб.
- Доходный. Совокупность оценочных методов недвижимости, основанная на определении будущих доходов при коммерческом использовании оцениваемого имущества - 103 944 000 руб.
Таким образом рыночная стоимость оцениваемого объекта- торгового центра- «Сокол» будет составлять : 106 547 000 руб. (Сто шесть миллионов пятьсот сорок семь тысяч рублей.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
