НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА 3
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Межевание - составная часть кадастра объектов
недвижимости
1.2. Порядок и механизм межевания объектов 13
1.3. Документация и ее оформление при межевании 21
ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА 27
2.1. Эколого-градостроительная ситуация 27
2.2. Природно-климатические условия 31
2.3. Инженерно-геологические и гидрогеологические условия.. 34
2.4. Состояние участка и зоны с особыми условиями
использования территории 38
ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ КОМПОЗИЦИОННЫЕ ПРИНЦИПЫ
ЗАСТРОЙКИ С УЧЕТОМ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ 42
3.1. Проектирование жилых кварталов 42
3.2. Архитектурно-планировочная структура проектируемой
территории 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 56
ПРИЛОЖЕНИЯ 59
Важнейшим источником развития каждого государства являются имеющиеся в его распоряжении земельные ресурсы. Очень важно, в чьих руках будет находиться земля, рационально ли она используется, в конечном счете, от этих показателей, зависит благополучие каждого члена общества, социальный развитие, прогресс экономики и экологическое равновесие.
Исходя из этого, необходимо совместить два понятия: с одной стороны, принадлежность земельных ресурсов всему обществу, с другой стороны, частная собственность на землю, закрепленную за конкретным хозяином. За последние годы резко возрастает число мелких земельных участков, которые были переданы в собственность граждан для ведения садоводства и индивидуального жилищного строительства. Стали возникать межевые споры, которые можно решить только при наличии в земельном кадастре сведений о местоположении на местности границ, разделяющих смежные земельные участки [1111Б 8]. Для решения таких споров необходимо зафиксировать границы земельных участков в земельном кадастре.
В данной работе рассмотрены вопросы механизма межевания городских территорий на примере микрорайона «Парковый» г. Белгорода. Исследуемая тема является актуальной, так как органы государственной власти будут иметь полную и точную информацию о земельном участке только после его межевания и постановки на кадастровый учет. В конечном итоге это позволяет решить ряд задач. Во-первых, межевание дает возможность пополнять государственный бюджет за счет налогообложения. Во-вторых, после межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков посредством их государственной регистрации собственникам земли гарантируются право собственности [5].
Цель выпускной квалификационной работы заключается в установлении особенности механизма межевания городских территорий на примере микрорайона «Парковый» в г. Белгороде.
Поставленная цель выпускной квалификационной работы предусматривает решение следующих задач:
- рассмотреть теоретические и практические основы межевания объектов недвижимости;
- дать характеристику проектируемого объекта;
- установить особенности межевания территории микрорайона, дать основные принципы его застройки и благоустройства.
Объект выпускной квалификационной работы - земельные участки, предназначенные для капитального строительства микрорайона «Парковый» в городе Белгороде.
Предмет выпускной квалификационной работы - изучение механизма межевания городских территорий.
В работе использованы такие методы исследования, как аналитический, системный анализ научной литературы и нормативных документов по теме исследования, метод сравнения.
При проведении исследования использовали нормативно-правовые акты Российской Федерации в области земельного и гражданского права, научная литература по затронутой проблеме, а также материалы, предоставленные ООО фирма «АВТОР».
Работа состоит из введения, 3 глав, заключения, содержит 3 таблицы, 3 рисунка. Общий объем работы составляет 59 страниц, список использованных источников включает 31 наименование.
На основании проведения исследования по теме «Механизм межевание городских территорий» нами сделано следующее заключение.
В первой главе под названием «Теоретические основы механизма межевания» мы рассмотрели межевание - как составную часть кадастра объектов недвижимости. Сделан краткий обзор о том, из чего состоит государственный кадастр недвижимости, что он содержит в себе, чем является межевание, и при каких мероприятиях требуется его проведение.
Нами рассмотрен порядок и механизм межевания от подготовительных работ до утверждения проекта межевания. Рассмотрены разделы текстовой и графической части межевого плана, технический проект межевания земель.
Во второй главе под названием «Характеристика проектируемого объекта» мы представили сведения о мкр. «Парковый»: эколого-градостроительную ситуацию, площадь представленного земельного участка, геоморфологический план. Так же были представлены природно-климатические условия, климатическая характеристика по г. Белгороду, ветровой режим. Инженерно-геологические и гидрологические характеристики, так же были описаны во второй главе. В ней даны сведения о грунтах на исследуемом земельном участке, их химическом составе, подстилающая порода.
В третьей главе под названием «Основные принципы композиционной застройки на основе проекта межевания» мы рассмотрели архитектурно-планировочную структуру проектируемого участка, композиционное ядро жилого микрорайона. Выявлено, что архитектурно-планировочная структура строится на рациональном размещении жилых зон в комплексе с социально значимыми объектами, а так же в увязке с планировочной структурой г. Белгорода в целом.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
