Помощь студентам в учебе
КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ НОВОХОПЕРСКОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
|
Стр. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА 3
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 8
1.1. Понятие и состав земель населенных пунктов 8
1.2. Роль и значение кадастровой оценки земель 11
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НОВОХОПЁРСКОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 15
2.1. Земельный рынок Воронежской области 15
2.2. Система населенных пунктов Новохоперского района 20
2.3. Экономические аспекты использования земель населенных
пунктов Новохоперского района 24
ГЛАВА 3. ТЕХНОЛОГИЯ РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ В НОВОХОПЕРСКОМ РАЙОНЕ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 28
3.1. Перечень мероприятий при выполнении работ по
кадастровой оценке земельных участков населенных пунктов... 28
3.2. Определение кадастровой стоимости земельных участков в
составе земель населенных пунктов 37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 44
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ 8
1.1. Понятие и состав земель населенных пунктов 8
1.2. Роль и значение кадастровой оценки земель 11
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НОВОХОПЁРСКОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 15
2.1. Земельный рынок Воронежской области 15
2.2. Система населенных пунктов Новохоперского района 20
2.3. Экономические аспекты использования земель населенных
пунктов Новохоперского района 24
ГЛАВА 3. ТЕХНОЛОГИЯ РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ В НОВОХОПЕРСКОМ РАЙОНЕ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 28
3.1. Перечень мероприятий при выполнении работ по
кадастровой оценке земельных участков населенных пунктов... 28
3.2. Определение кадастровой стоимости земельных участков в
составе земель населенных пунктов 37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 44
ПРИЛОЖЕНИЯ
Актуальность. Использование земли в РФ является платным согласно Земельному Кодексу Российской Федерации (ст.65 п.1) [НПБ 3]. Формы платы - налог и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях с периодичностью не реже одного раза в 5 лет инее чаще одного раза в 3 года (ст. 65 п. 5) [НПБ 8,4].
Выявление объектов для налогообложения является одной из основных целей проведения кадастровой оценки [1]. В данной выпускной квалификационной работе такими объектами являются земельные участки населенных пунктов.
По действующему в нашей стране законодательству землями населенных пунктов являются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов [НПБ 2].
Одним из важных научных направлений современного ведения кадастра недвижимости и кадастровой оценки земель, регламентированных действующим земельным законодательством, является характеристика стоимости отдельного земельного участка в общей системе оценочного зонирования территории города с учетом рыночной стоимости земли и качественно-количественных характеристик земельного участка [2].
В связи с этим тема выпускной квалификационной работы является актуальной и практически значимой.
Объект исследования - процедура кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Предмет исследования - изучение методических подходов кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Целью данного исследования является анализ стоимости земельных участков населенных пунктов Новохопёрского района Воронежской области и произведение расчета кадастровой стоимости земельного участка на примере одного земельного участка.
Для достижения цели выпускной квалификационной работы предполагалось решение следующих задач:
1) изучить теоретические подходы к кадастровой оценке земель населенных пунктов;
2) проанализировать земельный фонд Воронежской области состав земель населенных пунктов Новохопёрского района и их экономические аспекты использования;
3) рассмотреть технологию расчета кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов Новохоперского района и самостоятельно произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка.
Практическое значение выпускной квалификационной работы состоит в том, что кадастровая оценка земель населенных пунктов является важнейшим экономическим инструментом земельной политики и служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования.
Выпускная квалификационная работа подготовлена на основе анализа научных источников, результатов тура кадастровой оценки земель населенных пунктов в Воронежской области, нормативно-правовых источников и ресурсов, предоставленных Росреестром, а именно «Отчет № 36-НП-2015 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Воронежской области по состоянию на 01.01.2014 г.».
В данной работе использовались следующие методы исследования: сравнительный метод, анализ учебной, научной литературы и нормативных документов.
Структура выпускной квалификационной работы: нормативно-правовая база, введение, три главы, заключение, список использованных источников, приложения.
В первой главе рассмотрены теоретические подходы к кадастровой оценке земельных участков населенных пунктов в целом.
Вторая глава посвящена анализу земель населенных пунктов Новохоперского района Воронежской области
В третьей главе воспроизводится перечень мероприятий при расчете кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в Новохоперском районе и производится самостоятельный расчет одного из земельных участков.
Выявление объектов для налогообложения является одной из основных целей проведения кадастровой оценки [1]. В данной выпускной квалификационной работе такими объектами являются земельные участки населенных пунктов.
По действующему в нашей стране законодательству землями населенных пунктов являются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов [НПБ 2].
Одним из важных научных направлений современного ведения кадастра недвижимости и кадастровой оценки земель, регламентированных действующим земельным законодательством, является характеристика стоимости отдельного земельного участка в общей системе оценочного зонирования территории города с учетом рыночной стоимости земли и качественно-количественных характеристик земельного участка [2].
В связи с этим тема выпускной квалификационной работы является актуальной и практически значимой.
Объект исследования - процедура кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Предмет исследования - изучение методических подходов кадастровой оценки земель населенных пунктов.
Целью данного исследования является анализ стоимости земельных участков населенных пунктов Новохопёрского района Воронежской области и произведение расчета кадастровой стоимости земельного участка на примере одного земельного участка.
Для достижения цели выпускной квалификационной работы предполагалось решение следующих задач:
1) изучить теоретические подходы к кадастровой оценке земель населенных пунктов;
2) проанализировать земельный фонд Воронежской области состав земель населенных пунктов Новохопёрского района и их экономические аспекты использования;
3) рассмотреть технологию расчета кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов Новохоперского района и самостоятельно произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка.
Практическое значение выпускной квалификационной работы состоит в том, что кадастровая оценка земель населенных пунктов является важнейшим экономическим инструментом земельной политики и служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования.
Выпускная квалификационная работа подготовлена на основе анализа научных источников, результатов тура кадастровой оценки земель населенных пунктов в Воронежской области, нормативно-правовых источников и ресурсов, предоставленных Росреестром, а именно «Отчет № 36-НП-2015 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Воронежской области по состоянию на 01.01.2014 г.».
В данной работе использовались следующие методы исследования: сравнительный метод, анализ учебной, научной литературы и нормативных документов.
Структура выпускной квалификационной работы: нормативно-правовая база, введение, три главы, заключение, список использованных источников, приложения.
В первой главе рассмотрены теоретические подходы к кадастровой оценке земельных участков населенных пунктов в целом.
Вторая глава посвящена анализу земель населенных пунктов Новохоперского района Воронежской области
В третьей главе воспроизводится перечень мероприятий при расчете кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в Новохоперском районе и производится самостоятельный расчет одного из земельных участков.
При подготовке данной выпускной квалификационной работы была исследована процедура государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новохопёрском муниципальном районе Воронежской области. Был проведен анализ состава земель в разрезе видов разрешенного использования, были рассмотрены практические методы определения кадастровой оценки земельных участков, а также был произведен самостоятельный расчет земельного участка в составе земель населенных пунктов Новохопёрского района.
Было выявлено, что для удобства расчета кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов необходимо их подразделять на группы и подгруппы. Согласно требованиям п. 18 ФСО № 4 для построения модели оценки может быть использована методология любого из подходов к оценке: затратного, сравнительного, доходного. Исходя из особенностей вида разрешенного использования или назначения, достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации осуществляется выбор подхода или обоснованный отказ от его использования.
Диапазон полученных значений кадастровой стоимости земельных участков показывает следующее: наибольшую стоимость имеют земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (2897 руб./кв.м.) и предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (2835,22 руб./кв.м.). Наименьший удельный показатель кадастровой стоимости приобретают земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (1,24 руб./кв.м.).
В ходе работы был выбран земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, произведен анализ местоположения объекта и рассчитана стоимость земельного участка под супермаркетом «Пятерочка». Для расчета применялся сравнительный подход. Объектами аналогами являлись земельные участки, на которых расположены магазин «Седьмое небо» и универсам «Магнит». Путем анализа объектов-аналогов- скорректированная цена оцениваемого объекта составила 2 964 685,02 рублей.
В выпускной квалификационной работе были достигнуты все поставленные цели и обоснованы полученные результаты.
Было выявлено, что для удобства расчета кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов необходимо их подразделять на группы и подгруппы. Согласно требованиям п. 18 ФСО № 4 для построения модели оценки может быть использована методология любого из подходов к оценке: затратного, сравнительного, доходного. Исходя из особенностей вида разрешенного использования или назначения, достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации осуществляется выбор подхода или обоснованный отказ от его использования.
Диапазон полученных значений кадастровой стоимости земельных участков показывает следующее: наибольшую стоимость имеют земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (2897 руб./кв.м.) и предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (2835,22 руб./кв.м.). Наименьший удельный показатель кадастровой стоимости приобретают земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами (1,24 руб./кв.м.).
В ходе работы был выбран земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, произведен анализ местоположения объекта и рассчитана стоимость земельного участка под супермаркетом «Пятерочка». Для расчета применялся сравнительный подход. Объектами аналогами являлись земельные участки, на которых расположены магазин «Седьмое небо» и универсам «Магнит». Путем анализа объектов-аналогов- скорректированная цена оцениваемого объекта составила 2 964 685,02 рублей.
В выпускной квалификационной работе были достигнуты все поставленные цели и обоснованы полученные результаты.