Помощь студентам в учебе
ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ: ВОПРОСЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ
|
Введение 4
Глава 1 Общая характеристика права общей собственности и его виды 8
1.1 Право собственности как гражданско-правовая категория 8
1.2 Право общей собственности: понятие и виды 16
Глава 2 Общая долевая собственность 23
2.1 Понятие общей долевой собственности 23
2.2 Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в
долевой собственности 28
Глава 3 Общая совместная собственность 36
3.1 Понятие и содержание общей совместной собственности 36
3.2 Права и обязанности собственников общей долевой и совместной
собственности 43
3.3 Актуальные вопросы института общей собственности 46
Заключение 51
Список использованных источников
Глава 1 Общая характеристика права общей собственности и его виды 8
1.1 Право собственности как гражданско-правовая категория 8
1.2 Право общей собственности: понятие и виды 16
Глава 2 Общая долевая собственность 23
2.1 Понятие общей долевой собственности 23
2.2 Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в
долевой собственности 28
Глава 3 Общая совместная собственность 36
3.1 Понятие и содержание общей совместной собственности 36
3.2 Права и обязанности собственников общей долевой и совместной
собственности 43
3.3 Актуальные вопросы института общей собственности 46
Заключение 51
Список использованных источников
Актуальность темы исследования. Собственность с исторической точки зрения собой представляет древнейший юридический институт, который возник еще до появления государства и выступающий как предпосылка самого правового регулирования. Право собственности собой представляет наиболее широкое по содержанию вещное право, дающее своему обладателю - собственнику определять содержание и направления использования, принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное «хозяйственное господство». Если право собственности на конкретное имущество принадлежит более чем одному лицу, то в отношении этого имущества возникает общая собственность, когда между сособственниками, а также сособственниками и третьими возникают отношения. Необходимость правового регулирования данных видов отношений вызвало появление института общей стоимости, то есть правовых норм, которые рассчитаны на согласования воли собственников в процессе реализации ими правомочий по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Общая собственность возникает по разным причинам: состояние в браке, наследование, приватизации, совместной постройки жилого помещения, совместной покупки вещи, и др. Объектом права общей собственности выступает индивидуально-определенная вещь или их совокупность. Общая собственность собой представляет принадлежность вещи не одному, а одновременно нескольким сособственникам. Поэтому для отношений общей собственности характерно множественность субъектов права собственности на определенный объект. Право общей собственности выступает как право двух и больше лиц сообща, по собственному усмотрению владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим им имуществом, которое составляет единое целое. В этом случае сособственники, как и любые собственники, владеют, распоряжаются и пользуются принадлежащим им имуществом, однако, не могут обладать всей полнотой права на имущество, поскольку его право ограничивают права иных участников. Под разными углами зрения данная проблема, так или иначе, рассматривалась и рассматривается в юридической литературе, тем не менее, полноценные, завершенные исследования этого феномена в науке отсутствуют, что и определяет актуальность и выбор заявленной темы.
До настоящего исследования немаловажное значение имеют труды известных российских ученых и практиков С. С. Алексеев, В. А. Белов, М. И. Брагинский, Б. М. Гонгало, О. Г. Козьменко, А. П. Сергеева, К. И. Скловский, Е. А. Суханов, Ю. К. Толстого, В. А. Фогель, А. С. Яковлев и других исследователей, рассматривающих проблемы развития и совершенствования института общей собственности.
Несмотря на значительное количество правовой и монографической литературы по вопросам теории и практики общей собственности, современные правовые аспекты обозначенной проблемы не были достаточно подвергнуты тщательному комплексному научному анализу. Необходимость всестороннего исследования института общей собственности как субъекта гражданских правоотношений, объясняется, во-первых, относительной широтой заявленной темы; во-вторых, тем, что существует целый ряд проблем, связанных с определением общей собственности и особенностями его правового регулирования; в-третьих, что в настоящее время отсутствует современная концептуальная литература по данному вопросу. Поэтому необходимость в комплексных научных исследованиях по данной проблеме сохраняется.
Объектом исследования являются общественные отношения, носящие многоаспектный и комплексный характер, складывающиеся в процессе правовой регламентации общей собственности в России на современном этапе.
Предмет исследования составляют нормативные правовые акты федерального уровня, решения Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, а также доктринальные суждения ученых по исследуемой проблематике, касающейся вопросов теории и практики общей собственности как субъекта гражданских правоотношений.
Цель и задачи исследования. Цель настоящей работы состоит в том, чтобы на основе общетеоретических положений юридической науки и практики обосновать в комплексном исследовании ряд значимых теоретических и практических проблем, связанных с институтом общей собственности в условиях современного правового регулирования. Исходя из целей, поставленных в работе, определены основные задачи: изучить нормативно¬правовую базу, материалы судебной практики и литературу по обозначенной проблеме; исследовать право собственности как гражданско-правовую категорию и его виды; проанализировать понятие общей долевой собственности, особенности владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности; изучить понятие и содержание общей совместной собственности; определить права и обязанности собственников общей долевой и совместной собственности; определить актуальные вопросы об институте общей собственности.
Методологическую основу исследования составляет комплекс общенаучных и специальных методов познания правовой действительности, выявленных и разработанных наукой и апробированных практикой. Для анализа нормативных правовых актов, обобщения проблем, формирования определений, предложений и выводов применялись историко-функциональный, логический, сравнительно-правовой, формально-юридический,
социологический и другие методы исследования.
Теоретической основой исследования явились труды видных российских ученых и практиков А. К. Алибалаев, Э. С. Бутаева, Е. А. Бутова, Е. В. Гаврилов, Ю. П. Егоров, С. Г. Иванова, Д. Н. Колычев, В. П. Павлов, У. Б. Филатова, и других ученых, внесших заметный вклад в изучение института общей собственности в России.
Исследованию института общей собственности в России посвящены труды Ф. М. Алиева, И. Ю. Кулеевой, М. К. Умуркулова, А. П. Фокова, М. Т. Хакимзяновой, Л. В. Щенниковой.
Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что положения, изложенные в работе, способствуют лучшему уяснению сущности общей собственности и могут быть использованы в дальнейших исследованиях, посвященных этому вопросу. Кроме того, материалы выпускной квалификационной работы могут быть использованы в учебном процессе при чтении лекций по гражданскому праву и соответствующих спецкурсов.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена целями и задачами исследования и состоит из введения, трех глав, объединяющих семь параграфов, заключения и списка использованных источников.
До настоящего исследования немаловажное значение имеют труды известных российских ученых и практиков С. С. Алексеев, В. А. Белов, М. И. Брагинский, Б. М. Гонгало, О. Г. Козьменко, А. П. Сергеева, К. И. Скловский, Е. А. Суханов, Ю. К. Толстого, В. А. Фогель, А. С. Яковлев и других исследователей, рассматривающих проблемы развития и совершенствования института общей собственности.
Несмотря на значительное количество правовой и монографической литературы по вопросам теории и практики общей собственности, современные правовые аспекты обозначенной проблемы не были достаточно подвергнуты тщательному комплексному научному анализу. Необходимость всестороннего исследования института общей собственности как субъекта гражданских правоотношений, объясняется, во-первых, относительной широтой заявленной темы; во-вторых, тем, что существует целый ряд проблем, связанных с определением общей собственности и особенностями его правового регулирования; в-третьих, что в настоящее время отсутствует современная концептуальная литература по данному вопросу. Поэтому необходимость в комплексных научных исследованиях по данной проблеме сохраняется.
Объектом исследования являются общественные отношения, носящие многоаспектный и комплексный характер, складывающиеся в процессе правовой регламентации общей собственности в России на современном этапе.
Предмет исследования составляют нормативные правовые акты федерального уровня, решения Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, а также доктринальные суждения ученых по исследуемой проблематике, касающейся вопросов теории и практики общей собственности как субъекта гражданских правоотношений.
Цель и задачи исследования. Цель настоящей работы состоит в том, чтобы на основе общетеоретических положений юридической науки и практики обосновать в комплексном исследовании ряд значимых теоретических и практических проблем, связанных с институтом общей собственности в условиях современного правового регулирования. Исходя из целей, поставленных в работе, определены основные задачи: изучить нормативно¬правовую базу, материалы судебной практики и литературу по обозначенной проблеме; исследовать право собственности как гражданско-правовую категорию и его виды; проанализировать понятие общей долевой собственности, особенности владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности; изучить понятие и содержание общей совместной собственности; определить права и обязанности собственников общей долевой и совместной собственности; определить актуальные вопросы об институте общей собственности.
Методологическую основу исследования составляет комплекс общенаучных и специальных методов познания правовой действительности, выявленных и разработанных наукой и апробированных практикой. Для анализа нормативных правовых актов, обобщения проблем, формирования определений, предложений и выводов применялись историко-функциональный, логический, сравнительно-правовой, формально-юридический,
социологический и другие методы исследования.
Теоретической основой исследования явились труды видных российских ученых и практиков А. К. Алибалаев, Э. С. Бутаева, Е. А. Бутова, Е. В. Гаврилов, Ю. П. Егоров, С. Г. Иванова, Д. Н. Колычев, В. П. Павлов, У. Б. Филатова, и других ученых, внесших заметный вклад в изучение института общей собственности в России.
Исследованию института общей собственности в России посвящены труды Ф. М. Алиева, И. Ю. Кулеевой, М. К. Умуркулова, А. П. Фокова, М. Т. Хакимзяновой, Л. В. Щенниковой.
Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что положения, изложенные в работе, способствуют лучшему уяснению сущности общей собственности и могут быть использованы в дальнейших исследованиях, посвященных этому вопросу. Кроме того, материалы выпускной квалификационной работы могут быть использованы в учебном процессе при чтении лекций по гражданскому праву и соответствующих спецкурсов.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена целями и задачами исследования и состоит из введения, трех глав, объединяющих семь параграфов, заключения и списка использованных источников.
На основании проведенного в выпускной квалификационной работе исследования можно сделать следующие выводы:
1. В основе формирования и развития любого современного общества находятся отношения собственности, особенно ярко проявляющиеся в процессе обособления и отчуждения товарно-материальных ценностей. Отношения собственности выступают как важнейший определяющий фактор формирования в обществе экономических отношений. В современных условиях институт права собственности выступает как один из основных институтов гражданского права Российской Федерации. При этом до сих пор отсутствует его детальное легальное определение в гражданском законодательства, что вызывает дискуссии по его содержанию и пределам применения.
2. Общая собственность представляет собой универсальное явление, которое свойственно во все времена всем правопорядкам. По своей правовой природе общая собственность выступает как комплексный гражданско- правовой институт, который предлагает как вещные отношения сособственников в качестве единого собственника с третьими лицами, так и отношения между собой в отношении владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Проведение анализа теории отечественного гражданского права показывает, что на сегодняшний день в правовых источниках четкие критерии разделения общей собственности на два вида - общую и долевую.
3. Под общей долевой собственностью понимается совокупность норм права, которые регулируют отношения по принадлежности нескольким лицам одновременно имущества, составляющего единое целое, но в определенных долях. В субъективном смысле она представляет собой право двух и более лиц по своему усмотрению и совместно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое принадлежит им в определенных долях и составляет единое целом.
Актуальным вопросом в изучении общей долевой собственности выступает понимание доли. Под ней понимается измеряемая в ценностном выражении часть стоимости общего имущества. Еще одним актуальным вопросом выступает возможность выдела доли из общего имущества. Если таковые не могут быть определены исходя из правил, закрепленных в законодательстве, либо они не были установлены в соглашении, то, согласно положения п. 1 ст. 125 ГК РФ, они признаются как равные. Но это не может свидетельствовать о том, что в случае любой неопределенности размера долей, они будут для участников отношений собственников равными. Соглашение участников может установить зависимость размера доли от вклада каждого участника в объект общей собственности.
4. Владение, пользование и распоряжение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, может осуществляться только в случае получения от всех участников таких отношений согласия. В случае если согласие не было достигнуто, то каждый из участников имеет право на обращение в суд и решение вопроса в судебном порядке. Прекращение отношений по общей долевой собственности наступает при разделе этого имущества, и может измениться при выделе доли из общего имущество одного либо нескольких участников. Раздел находящегося в общей долевой собственности имущества означает прекращение для всех участников отношений общей собственности. Для выдела характерно то, что при выбытии из отношений одного или более собственников, для всех остальных они сохраняются. Оба вида прекращения отношения общей собственности могут происходить по взаимному согласию всех участников, каждый из которых может потребовать выдел. Для реализации данного права не требуется получение согласия от всех остальных участников долевой собственности.
5. В отличие от долевой собственности, совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. Согласно действующего ГК РФ, в качестве субъектов совместной собственности могут выступать супруги и члены крестьянского (фермерского) хозяйства. Кроме норм гражданского права, общая совместная собственность регулируется также нормами семейного законодательства, в случае ее возникновения у состоящих в законных супружеских отношениях лиц, и нормами земельного права - для членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Имущество будет считаться совместной собственностью супругов, если соблюдается два следующих условия: имущество было нажито ими во время брака, и оно приобреталось на общие средства. При этом на сегодняшний день супруги имеют право определять самостоятельно режим общего имущества - при заключении брачного договора. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, в соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 35 СК РФ, реализуется с их обоюдного согласия. В действующем ГК РФ также установлена презумпция того, что супруг действует с согласия второго супруга.
Все члены фермерского хозяйства наделяются правом общей совместной собственности на землю и находящееся на ним имущество, если соглашением между ними не устанавливается другой режим имущества. Правом на совершение сделок с имуществом фермерского хозяйства обладает, в соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, любой член хозяйства, являющийся совместной собственности. Но согласно п. 3 ст. 8 Закона № 74-ФЗ все сделки от имени фермерского хозяйства совершается его главой, что вступает в противоречие с ГК РФ и порождает на практике споры.
6. В общем, права сособственников общей долевой или совместной собственности сводятся к их свободному и беспрепятственному владению и распоряжению общим имуществом в границах своей доли либо с согласия участников совместной собственности. Такое распоряжение и использование можно осуществляться по собственному желанию и усмотрению.
Однако, общая долевая собственность означает не только наличие прав у ее участников, но и обязанности. К таковым относят внесение своевременной уплаты налогов и жилищно-коммунальных услуг, оповещение остальных участников о намерениях в отношении собственной доли, а также такое распоряжение ею, которое не ущемляет права остальных сособственников. Данные обязанности должны соблюдаться каждым участником общего имущества, находящегося в собственности, неукоснительно. Все долевые собственники имущества несут, в соответствии с положением ст. 210 ГК РФ, бремя по его содержанию. Это означает, что кроме содержания, к примеру, жилого имущества в пределах собственной доли, все владельцы квартиры являются обязанными осуществлять капитальный и текущий ремонт нежилой площади, которая находится в их совместной собственности, к которой относятся коридоры, кухня, ванная комната и др.
Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, выступающие как собственники общего имущества - земельного участка сельскохозяйственного назначения, также несут обязанность использовать его лишь по целевому назначению.
На основании проведенного исследования были выявлены следующие проблемы института общей собственности и предложить их решения:
1. Отсутствие легального понятия в законодательстве - «право собственности», что служит возникновению споров. Российский законодатель закрепил понимание права собственности в актах гражданского права без его раскрытия, только перечислив в ст. 209-211 ГК РФ права собственника. Поэтому предлагается с учетом большого числа приведенных в специальной литературе понятий «права собственности» закрепить в гражданском законе следующее его содержание - закрепленная за физическими и юридическими лицами возможность по своему усмотрению и интересу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом через совершение по отношению к нему действий, не противоречащих действующему закону, и которые не приводят к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, при возможности устранить вмешательство иных лиц в сферу его хозяйственного господства.
2. Применение положения абз. 1 п. 2 ст. 35 СК РФ противоречит ст. 35 Конституции РФ в части осуществления интересов собственника, и ст. 21, 31 и 35 СК РФ, установившие принцип равенства супругов, включая в их
имущественных отношениях. Для того чтобы устранить выявленное правовое нарушение и создать в правовом регулировании определенность, необходимо абз. 1 п. 2 ст. 35 СК РФ изложить следующим образом: «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Указанное предположение распространяется исключительно на правоотношения супругов с третьими лицами».
3. Было выявлено противоречие между нормами ГК РФ и Законом № 74- ФЗ в отношении того, кто распоряжается общим совместным имуществом фермерского хозяйства. Такое положение возникло и по той причине, что члены хозяйства в обязательном порядке избирают главу, который на основе заключенного соглашения получает право на совершение в интересах всех членов хозяйства распоряжения совместным имуществом. Поэтому предлагается также внести в п. 2 ст. 18 Закона № 74-ФЗ следующее предложение: «Сделки, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества фермерского хозяйства, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов от общей стоимости имущества фермерского хозяйства могут совершаться главой хозяйства с письменного согласия всех членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено между ними соглашением». Такие ограничения будут способствовать избежанию споров, возникающих между членами хозяйства в процессе осуществления его деятельности.
Выявленные законодательные противоречия и сделанные предложения по их устранению будут способствовать уменьшению числа судебных споров в отношении общей долевой и совместной собственности.
1. В основе формирования и развития любого современного общества находятся отношения собственности, особенно ярко проявляющиеся в процессе обособления и отчуждения товарно-материальных ценностей. Отношения собственности выступают как важнейший определяющий фактор формирования в обществе экономических отношений. В современных условиях институт права собственности выступает как один из основных институтов гражданского права Российской Федерации. При этом до сих пор отсутствует его детальное легальное определение в гражданском законодательства, что вызывает дискуссии по его содержанию и пределам применения.
2. Общая собственность представляет собой универсальное явление, которое свойственно во все времена всем правопорядкам. По своей правовой природе общая собственность выступает как комплексный гражданско- правовой институт, который предлагает как вещные отношения сособственников в качестве единого собственника с третьими лицами, так и отношения между собой в отношении владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Проведение анализа теории отечественного гражданского права показывает, что на сегодняшний день в правовых источниках четкие критерии разделения общей собственности на два вида - общую и долевую.
3. Под общей долевой собственностью понимается совокупность норм права, которые регулируют отношения по принадлежности нескольким лицам одновременно имущества, составляющего единое целое, но в определенных долях. В субъективном смысле она представляет собой право двух и более лиц по своему усмотрению и совместно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое принадлежит им в определенных долях и составляет единое целом.
Актуальным вопросом в изучении общей долевой собственности выступает понимание доли. Под ней понимается измеряемая в ценностном выражении часть стоимости общего имущества. Еще одним актуальным вопросом выступает возможность выдела доли из общего имущества. Если таковые не могут быть определены исходя из правил, закрепленных в законодательстве, либо они не были установлены в соглашении, то, согласно положения п. 1 ст. 125 ГК РФ, они признаются как равные. Но это не может свидетельствовать о том, что в случае любой неопределенности размера долей, они будут для участников отношений собственников равными. Соглашение участников может установить зависимость размера доли от вклада каждого участника в объект общей собственности.
4. Владение, пользование и распоряжение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, может осуществляться только в случае получения от всех участников таких отношений согласия. В случае если согласие не было достигнуто, то каждый из участников имеет право на обращение в суд и решение вопроса в судебном порядке. Прекращение отношений по общей долевой собственности наступает при разделе этого имущества, и может измениться при выделе доли из общего имущество одного либо нескольких участников. Раздел находящегося в общей долевой собственности имущества означает прекращение для всех участников отношений общей собственности. Для выдела характерно то, что при выбытии из отношений одного или более собственников, для всех остальных они сохраняются. Оба вида прекращения отношения общей собственности могут происходить по взаимному согласию всех участников, каждый из которых может потребовать выдел. Для реализации данного права не требуется получение согласия от всех остальных участников долевой собственности.
5. В отличие от долевой собственности, совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. Согласно действующего ГК РФ, в качестве субъектов совместной собственности могут выступать супруги и члены крестьянского (фермерского) хозяйства. Кроме норм гражданского права, общая совместная собственность регулируется также нормами семейного законодательства, в случае ее возникновения у состоящих в законных супружеских отношениях лиц, и нормами земельного права - для членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Имущество будет считаться совместной собственностью супругов, если соблюдается два следующих условия: имущество было нажито ими во время брака, и оно приобреталось на общие средства. При этом на сегодняшний день супруги имеют право определять самостоятельно режим общего имущества - при заключении брачного договора. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, в соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 35 СК РФ, реализуется с их обоюдного согласия. В действующем ГК РФ также установлена презумпция того, что супруг действует с согласия второго супруга.
Все члены фермерского хозяйства наделяются правом общей совместной собственности на землю и находящееся на ним имущество, если соглашением между ними не устанавливается другой режим имущества. Правом на совершение сделок с имуществом фермерского хозяйства обладает, в соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, любой член хозяйства, являющийся совместной собственности. Но согласно п. 3 ст. 8 Закона № 74-ФЗ все сделки от имени фермерского хозяйства совершается его главой, что вступает в противоречие с ГК РФ и порождает на практике споры.
6. В общем, права сособственников общей долевой или совместной собственности сводятся к их свободному и беспрепятственному владению и распоряжению общим имуществом в границах своей доли либо с согласия участников совместной собственности. Такое распоряжение и использование можно осуществляться по собственному желанию и усмотрению.
Однако, общая долевая собственность означает не только наличие прав у ее участников, но и обязанности. К таковым относят внесение своевременной уплаты налогов и жилищно-коммунальных услуг, оповещение остальных участников о намерениях в отношении собственной доли, а также такое распоряжение ею, которое не ущемляет права остальных сособственников. Данные обязанности должны соблюдаться каждым участником общего имущества, находящегося в собственности, неукоснительно. Все долевые собственники имущества несут, в соответствии с положением ст. 210 ГК РФ, бремя по его содержанию. Это означает, что кроме содержания, к примеру, жилого имущества в пределах собственной доли, все владельцы квартиры являются обязанными осуществлять капитальный и текущий ремонт нежилой площади, которая находится в их совместной собственности, к которой относятся коридоры, кухня, ванная комната и др.
Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, выступающие как собственники общего имущества - земельного участка сельскохозяйственного назначения, также несут обязанность использовать его лишь по целевому назначению.
На основании проведенного исследования были выявлены следующие проблемы института общей собственности и предложить их решения:
1. Отсутствие легального понятия в законодательстве - «право собственности», что служит возникновению споров. Российский законодатель закрепил понимание права собственности в актах гражданского права без его раскрытия, только перечислив в ст. 209-211 ГК РФ права собственника. Поэтому предлагается с учетом большого числа приведенных в специальной литературе понятий «права собственности» закрепить в гражданском законе следующее его содержание - закрепленная за физическими и юридическими лицами возможность по своему усмотрению и интересу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом через совершение по отношению к нему действий, не противоречащих действующему закону, и которые не приводят к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, при возможности устранить вмешательство иных лиц в сферу его хозяйственного господства.
2. Применение положения абз. 1 п. 2 ст. 35 СК РФ противоречит ст. 35 Конституции РФ в части осуществления интересов собственника, и ст. 21, 31 и 35 СК РФ, установившие принцип равенства супругов, включая в их
имущественных отношениях. Для того чтобы устранить выявленное правовое нарушение и создать в правовом регулировании определенность, необходимо абз. 1 п. 2 ст. 35 СК РФ изложить следующим образом: «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Указанное предположение распространяется исключительно на правоотношения супругов с третьими лицами».
3. Было выявлено противоречие между нормами ГК РФ и Законом № 74- ФЗ в отношении того, кто распоряжается общим совместным имуществом фермерского хозяйства. Такое положение возникло и по той причине, что члены хозяйства в обязательном порядке избирают главу, который на основе заключенного соглашения получает право на совершение в интересах всех членов хозяйства распоряжения совместным имуществом. Поэтому предлагается также внести в п. 2 ст. 18 Закона № 74-ФЗ следующее предложение: «Сделки, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества фермерского хозяйства, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов от общей стоимости имущества фермерского хозяйства могут совершаться главой хозяйства с письменного согласия всех членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено между ними соглашением». Такие ограничения будут способствовать избежанию споров, возникающих между членами хозяйства в процессе осуществления его деятельности.
Выявленные законодательные противоречия и сделанные предложения по их устранению будут способствовать уменьшению числа судебных споров в отношении общей долевой и совместной собственности.