Анализ организационно-экономических подходов при возведении малоэтажных объектов недвижимости

Введение
I. ГЛАВА 1. ПРОЦЕСС ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН КАК
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ 12
1.1. Тенденции развития и перспективы малоэтажного индивидуального
строительства города Челябинска 12
1.2. Переселение граждан на территории РФ 13
1.3. Процесс переселение граждан как инвестиционно-строительный
проект 14
1.4. Предложения по структуре проекта по переселению граждан 16
1.4.1. Цели и задачи проекта 16
1.4.2. Команда проекта 17
1.4.3. Этапы проекта 17
1.4.4. Источники и способы финансирования 18
1.4.5. Риски и учет изменений реализации, контроль и регулирование
проекта 18
1.4.6. Ожидаемые результаты 18
I. 5.Основные недостатки выполнения этапов проекта переселения 19
II. ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ 20
1.1. Анализ входных данных 22
1.2. Социально-демографический анализ 22
1.3. Анализ строительной индустрии региона 23
1.4. Анализ технологии строительства малоэтажных объектов
недвижимости 25
1.5.1. Физические параметры 26
1.5.2. Условия строительства 27
Дополнительные работы 28
1.5.4. Экономические параметры 28
1.5. Анализ места строительства 30
2. Оценка объектов 30
2.1. Методы массовой оценки стоимости объектов недвижимости 32
2.1.1. Особенности массовой оценки объектов недвижимости 32
2.1.2. Принципы массовой оценки: 34
2.2. Построение модели массовой оценки объектов недвижимости с
использованием сборника укрупненных показателей
восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов (УПВС) 34
2.2.1. Классификацию объектов жилой недвижимости 35
2.2.2. «Полевая» обработка базы данных 36
2.2.3. Оценка остаточной стоимости объектов жилой недвижимости 36
2.2.4. Определение физического износа объектов жилой недвижимости .. 37
2.2.5. Расчет стоимости строительства всех объектов жилой
недвижимости 38
2.3. Построение модели массовой оценки объектов недвижимости с использованием сборников укрупненных показатели стоимости строительства (УПСС) 38
2.3.1. Определение класса конструктивной системы (КС) 39
2.3.2. Определение качества отделки объекта жилой недвижимости 39
2.3.3. Выбор аналога объекта оценки 41
2.3.4. Определение стоимости строительства объекта 41
Дополнительные работы 28
1.5.4. Экономические параметры 28
1.5. Анализ места строительства 30
2. Оценкаобъектов 30
2.1. Методы массовой оценки стоимости объектов недвижимости 32
2.1.1. Особенности массовой оценки объектов недвижимости 32
2.1.2. Принципы массовой оценки: 34
2.2. Построение модели массовой оценки объектов недвижимости с
использованием сборника укрупненных показателей
восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов (УПВС) 34
2.2.1. Классификацию объектов жилой недвижимости 35
2.2.2. «Полевая» обработка базы данных 36
2.2.3. Оценка остаточной стоимости объектов жилой недвижимости 36
2.2.4. Определение физического износа объектов жилой недвижимости .. 37
2.2.5. Расчет стоимости строительства всех объектов жилой
недвижимости 38
2.3. Построение модели массовой оценки объектов недвижимости с использованием сборников укрупненных показатели стоимости строительства (УПСС) 38
2.3.1. Определение класса конструктивной системы (КС) 39
2.3.2. Определение качества отделки объекта жилой недвижимости 39
2.3.3. Выбор аналога объекта оценки 41
2.3.4. Определение стоимости строительства объекта 41
2.4.Определение рыночной стоимости сравнительным подходом 41
3. Учет требований нормативных документов при проектировании объектов капитального строительства 42
III. ГЛАВА 3. ОПТИМИЗАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИОННО
ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ ПРИ МОДЕЛИРОВАНИИ
ПРОЦЕССА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА 47
3.1. Математическое моделирование на концептуальной фазе
строительства 48
3.2. Разработка математической модели застройки земельного участка 53
3.2.1. Постановка задачи математического моделирования 53
3.2.2. Теоретические основы симплекс-метода 54
3.2.3. Алгоритм решения симплекс-методом 54
3.2.4. Решение задачи линейного программирования 58
3.2.5. Алгоритм решения задачи в прикладных офисных программах 60
3.2.6. Поиск резерва производственного потенциала 69
3.2.7. Устойчивость выбранного решения и модели 71
3.3. Анализ и выбор технологии строительства малоэтажных объектов
недвижимости 76
3.4. Перечень работ строительства малоэтажного объекта недвижимости 78
3.5. Предоставление новых объектов гражданам 78
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 79
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Купить

Решения задач строительства являются одними из наиболее сложных и многофакторных в отраслях национальной экономики. Зачастую они носят характер комплексных и разноплановых. К ним можно отнести и технические задачи, и экономические, и социальные.
Проработка тех или иных аспектов проводится на этапе проработки их решения. Но результатом всех является готовый объект.
Поскольку строительство неразрывно связано с капитальными вложениями, то практически все строительство вне зависимости от масштаба является инвестиционным проектом, направленным на достижения положительного эффекта.
При изучении проектного подхода к строительству проработка требуемых вопросов проводится на концептуальной фазе (предынвестиционной). Ошибки на данной стадии инвестиционного планирования приводят к глобальным изменениям реализации инвестиционных проектов.
Инструментов для регулирования данного процесса не так много, одним из которых является повышение эффективности управления на концептуальной стадии.
Актуальность ВКР заключается в том, что, несмотря на значительное количество различных методик управления инвестиционно-строительными проектами, такое важное направление, как управление на предынвестиционной фазе строительства и использование методов повышения эффективности инвестиционных проектов, в целом остается недостаточно освещенным.
В рамках исследовательской работы сформулированы предложения по решению данной проблемы путём использования экономико-математических моделей.
В отличие от большинства технических методов, которые могут быть классифицированы в соответствии с научными дисциплинами, в которые они уходят своими корнями, имитационное моделирование применимо в любой отрасли науки.
Теория математического моделирования получила первоначальный импульс развития в ходе реализации авиакосмических программ, но даже выборочный обзор литературы показывает, сколь обширна сфера применений моделирования. Так, например, написаны книги по применению имитационного моделирования в коммерческой деятельности, экономике, маркетинге, в системе образования, политике, обществоведении, науке о поведении, международных отношениях, на транспорте, в кадровой политике, в области соблюдения законности, в исследовании проблем городов и глобальных систем, а также во многих других областях.
В России в конце XIX - начале XX века большой вклад в математическое моделирование экономики внесли В.К. Дмитриев и Е.Е. Слуцкий. В середине и во второй половине XX столетия экономико-математическое направление в нашей стране разрабатывалось В.С. Немчиновым, В.В. Новожиловым, Л.В. Канторовичем, Н.П. Федоренко, С.С. Шаталиным, В.Л. Макаровым и многими другими.
Кроме того, бесчисленное множество технических статей, отчетов, диссертаций в общественной, экономической, технической и практически любой другой сфере человеческой деятельности свидетельствуют о росте использования и распространении влияния имитационного моделирования почти на все стороны нашей жизни.
В последнее время в отечественной и зарубежной литературе уделяется большое внимание вопросам совершенствования управления на концептуальной фазе строительства. Детальное изучение потребностей потенциальных покупателей, оценка собственных возможностей и ограничений деятельности позволяет в будущем повысить эффект от реализации проекта не менее чем на 20 %.
В соответствии с вышеизложенным, целью ВКР является разработка организационно-технологического подхода к строительству малоэтажных объектов недвижимости для решения задач переселения граждан.
Для достижения поставленной цели были определены следующие основные
задачи:
1. Исследование возможных путей решения аналогичных задач;
2. Анализ входных параметров для формирования плана проекта;
3. Анализ теоретических положений математического моделирования на концептуальной фазе строительства с целью выбора наиболее подходящих методов для решения данной задачи;
Первая глава работы посвящена изучению проектного подхода к задачам переселения граждан. Проведен анализ тенденций в строительстве региона, оценка перспективы развития.
Во второй главе проводится анализ входных данных для формирования плана проекта. Подготовлен алгоритм действий для учета всех наиболее значимых параметров при реализации данного проекта.
В третьей главе представлено изучение основ применения математических методов для моделирования проекта. В рамках данной главы разработана экономико-математическая модель, определяющая оптимальный вариант застройки земельного участка для переселения граждан
Полученные в ходе выполнения ВКР результаты могут быть использованы как в дальнейшей учебной, так и в практической деятельности.

Купить