Введение 3
1. Теоретические аспекты учета недвижимого имущества организации 6
1.1. Экономическая сущность, понятие и классификация
недвижимого имущества организации
6
1.2. Порядок оценки недвижимого имущества 14
2. Учет недвижимого имущества на предприятии ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК» 27
2.1. Особенности организации бухгалтерского учета движения
недвижимого имущества
27
2.2. Порядок начисления амортизации недвижимого имущества
ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК»
50
2.3. Порядок налогообложения недвижимости ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК» 56
3. Анализ недвижимого имущества в ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК» 69
3.1. Цель, задачи и информационная база анализа недвижимого имущества 69
3.2. Анализ состава, структуры, движения и использования
недвижимого имущества в ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК»
73
3.3. Анализ влияния изменения показателей оценки недвижимого имущества на изменения основных показателей эффективности деятельности
83
Заключение
91
Список использованных источников
Приложения
В условиях рыночной экономики значительно возрастает роль бухгалтерского учета, как важного источника для принятия обоснованных управленческих решений в достижении цели организации. Для достоверной оценки ее финансового и имущественного положения перед бухгалтерским учетом стоят задачи формирования достоверных данных для расчета показателей деятельности организации, а также обеспечения этой информацией внутренних и внешних пользователей.
Одним из крупных разделов бухгалтерского учета хозяйственной деятельности организации, как коммерческой, так и в бюджетной сфере, является учет недвижимого имущества, которые составляют важную часть материально¬технической базы организации. Недвижимое имущество представляет собой материализацию капитальных вложений. Стоимость недвижимого имущества часто составляет существенную часть общей стоимости имущества организации, а ввиду долгосрочного их использования в деятельности организации объекты недвижимого имущества в течение длительного периода времени оказывают влияние на финансовые результаты деятельности.
Понятие недвижимого имущества имеет длительную историю. В мировой хозяйственной практике оно появляется практически вместе с началом становления активной производительной деятельности человека, с началом регулярного производства товаров, развитием товарно-денежных отношений и появлением частной собственности.
Недвижимое имущество, а именно здания, сооружения, земельные участки подлежат отражению в бухгалтерском учете в качестве основных средств.
С развитием рыночных отношений в учете основных средств произошли существенные изменения. Эти изменения коснулись состава и структуры основных средств; амортизации их стоимости; учета долгосрочных инвестиций; учета операций, связанных с лизингом и арендой имущества; переоценки стоимости основных средств; учета и финансирования затрат на ремонт основных средств; учета реализации и прочего списания основных средств.
Роль недвижимого имущества в процессе производства, особенности их воспроизводства в условиях перехода к рыночной экономике обуславливают особые требования к информации о наличии, состоянии и использовании недвижимого имущества.
Рыночная система управления требует более оперативной и комплексной информации по недвижимому имуществу. Учет должен быть построен таким образом, чтобы из него можно было получить не только отчетные данные, но и любую информацию, потребность в которой возникает.
Применение гибких производственных систем, промышленных роботов, автоматического и полуавтоматического оборудования с числовым программным управлением, встроенных конвейерных линий обуславливает необходимость получения нужной информации об их использовании, что очень важно для управления. Для этого все виды такого дорогостоящего оборудования и его использование должны быть предметом автоматизированного учета.
Недвижимое имущество часто составляет существенную часть общей стоимости имущества организации, а также в течение длительного периода времени оказывает влияние на финансовые результаты деятельности, что, несомненно, подчеркивает актуальность выбранной темы исследования.
Целью выпускной квалификационной работы является рассмотрение учета и анализ наличия, движения и использования недвижимого имущества организации.
Для достижения поставленной цели в выпускной квалификационной работе ставится ряд задач, а именно:
- раскрытие экономической сущности недвижимого имущества;
- рассмотрение классификации и оценки недвижимого имущества;
- рассмотрение особенностей организации бухгалтерского учета и порядка налогообложения недвижимого имущества организации;
- совершенствование учета недвижимого имущества;
- проведение анализа состояния и использования недвижимого имущества.
Предметом выпускной квалификационной работы является бухгалтерский учет и анализ наличия, движения и использования недвижимого имущества на примере ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК».
Объектом выпускной квалификационной работы является предприятие ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК».
Методико-теоретической основой данной работы являются нормативные, инструктивные материалы, учебная литература ведущих экономистов страны, передовые статьи журналов: «Аудиторские ведомости», «БУХ1С», «Бухгалтер и компьютер», «Бухгалтерский учет», «Главбух», «Консультант бухгалтера», «Управление персоналом», «Финансовая газета».
Подводя итог всему вышеизложенному, следует отметить, что одним из крупных разделов бухгалтерского учета хозяйственной деятельности организации, как в коммерческой, так и в бюджетной сфере, является учет недвижимого имущества, которые составляют важную часть материально-технической базы организации.
Стоимость недвижимого имущества часто составляет существенную часть общей стоимости имущества организации, а ввиду долгосрочного их использования в деятельности организации основные средства в течение длительного периода времени оказывают влияние на финансовые результаты деятельности, что, несомненно, подчеркивает актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы.
Актуальность темы исследования обусловливает то, что состояние и эффективное использование объектов недвижимого имущества прямо влияет на результаты хозяйственной деятельности предприятия.
В настоящее время понятие недвижимости закреплено в первой части Гражданского кодекса РФ, согласно которой «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». Таким образом, отличительной особенностью объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, что предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками объекты недвижимости теряют обычное назначение и понижаются в цене.
Все объекты недвижимости обладают признаками, которые позволяют отличить их от объектов, не связанных с землей:
а) стационарность (неподвижность);
б) материальность;
в) долговечность.
Основным и, пожалуй, единственным самостоятельным объектом недвижимого имущества римское право определяло землю. В то же самое время римскими юристами производилась градация земель в зависимости от располагающихся на ней объектов и целей использования самой земли. Сказанное, в частности, наблюдалось и в различных наименованиях, применяемых к земле и земельным участкам, многие из которых отражали разнообразные вариации оборота самих земель.
Кроме земли в понятие недвижимого имущества включались и вещи, неразрывно и тесно с ней связанные, которые, в свою очередь, подразделялись на:
1) вещи, связанные с землей по природе (такие, как деревья, кустарники);
2) вещи, искусственно связанные с землей (здания, сооружения).
Такая категория вещей включалась в понятие недвижимости на основании формулы: все вещи, возвышающиеся над земной поверхностью и тесно с ней связанные, следуют за данной поверхностью. Право собственности на указанные вещи неразрывно следовало судьбе права собственности на земельный участок, на котором они располагались. Таким образом, определить юридическую судьбу как недвижимого имущества было возможно, лишь определив судьбу земельного участка.
Данная работа посвящена учету и анализу наличия, движения и использования недвижимого имущества организации на примере Закрытого акционерного общества «ЛУКОЙЛ-АИК».
ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК» при ведении бухгалтерского учета недвижимого имущества (2015-2017гг.) опиралось на Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01).
Общество ведет полный и точный учет и регистрацию поступлений и расходов, активов и пассивов, прибылей и убытков, выплат акционерам и сотрудникам Общества, сделок/операций в конвертируемой валюте, ссуд товарно¬материальных ценностей и всех других позиций, необходимых для точного учета производственно-экономической деятельности Общества (в том числе ревизий), а также для того, чтобы акционеры могли оценить деятельность Общества.
Любое предприятие должно стремиться к повышению значимости учета и эффективности использования своих объектов недвижимого имущества, исключая возможное простаивание площадей. Это является залогом увеличения выработки продукции, что в конечном итоге ведет к увеличению доходов, а, следовательно, к повышению уровня рентабельности. Поэтому проблема максимального использования объектов недвижимости должна стать одной из ключевых для любой организации. Кроме того, правильный учет и эффективное использование рассматриваемых объектов ведет к экономии, то есть минимизации затрат на их обслуживание, а это в свою очередь также влияет на увеличение прибыли.
Отметим, что проблемы бухгалтерского учета объектов недвижимости важны для российских организаций и для ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК» в частности, так как в составе активов многих из них такие объекты занимают значительную долю. Некорректный учет объектов недвижимости существенно искажает финансовую отчетность российских компаний и вводит в заблуждение заинтересованных пользователей.
В ходе написания выпускной кваллификационной работы были раскрыты поставленные задачи и вопросы. В работе были тщательно изучены вопросы, связанные с определением экономического содержания недвижимого имущества, и оценкой объектов недвижимости. В результате чего выявлена тесная взаимосвязь в правовой и экономической сущности понятия недвижимости.
Отдельное внимание стоит уделить проведенному в третьей главе анализу использования недвижимого имущества, так как в этом заключается новизна исследуемой темы.
Необходимость проведения анализа недвижимого имущества вызвана большим количеством объектов, находящихся в собственности ЗАО «ЛУКОЙЛ- АИК». Но, как известно, до настоящего времени на предприятиях не сформирован как таковой финансово-экономический анализ недвижимого имущества. В связи с этим, была предложена собственная методика проведения анализа недвижимости по материалам, предоставленным рассматриваемым предприятием.
Информационной базой анализа недвижимого имущества является, в первую очередь, финансовая отчетность предприятия, где бухгалтерский баланс и пояснение к бухгалтерскому балансу и отчету о прибылях и убытках играют решающую роль. Проведя анализ недвижимости предприятия, мы видим, что стоимость основных средств ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК» увеличилась. Изменилась и структура основных средств. Рассмотренные стандартные положения анализа наиболее эффективного использования применимы ко всем типам объектов недвижимости. Однако на практике, в процессе рассмотрения и выявления наиболее продуктивного вида использования, необходимо учитывать особые соображения, обусловленные спецификой конкретного объекта недвижимости.
В ходе проведенного нами исследования была определена структура и динамика движения объектов недвижимого имущества, которую можно охарактеризовать как достаточно стабильную и не подверженную резким колебаниям.
Проведенный анализ недвижимого имущества по материалам, предоставленным ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК» показал, что общая стоимость всех объектов недвижимости на 01.05.2017 г. незначительно снизилась. При этом темп роста зданий и сооружений производственного назначения превысил темп роста стоимости непроизводственных объектов недвижимости, что связано с введением в эксплуатацию скважин. Наибольший удельный вес в структуре недвижимого имущества составляют здания, кустовые площадки, кабельные эстакады и в большей части скважины.
В связи с тем, что недвижимое имущество является наиболее труднореализуемым активом любого предприятия, коэффициенты движения в анализируемых годах изменились незначительно.
Оценка эффективности использования объектов недвижимости осуществляется на основе системного подхода, с учетом всестороннего, комплексного рассмотрения всех положительных и отрицательных свойств.
Заключительной частью анализа стало рассмотрение степени использования площадей предприятия. В 2016 г. общая площадь увеличилась.
Для разработки политики управления недвижимым имуществом предприятию необходим углубленный факторный анализ показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества и в первую очередь фондоотдачи.
В целях устранения выявленных в ходе проведения анализа недостатков необходим дополнительный комплекс мероприятий по анализу воздействия следующих факторов на использования объектов недвижимого имущества:
а) факторы, отражающие социальные и экономические условия работающих в ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК»: уровень квалификации работников, бытовые условия, материальное стимулирование работающих, моральное стимулирование работающих;
б) факторы, выражающие влияние обновления объектов недвижимого имущества в процессе их воспроизводства: фондоёмкость, выбытие объектов недвижимого имущества вследствие физического износа, темпы обновления, общая структура фондов, структура фондов по их группам.
Реализация вышеуказанных мер позволит на наш взгляд улучшить организацию учета, техническое состояние и эффективность использования объектов недвижимого имущества предприятия, что в итоге отразиться на объеме продаж ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК», его прибыли и рентабельности.
Можно дать рекомендацию для совершенствования системы управления и контроля за эффективностью использования недвижимого имущества - это развитие анализа недвижимого имущества ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК» (выделение структурной единицы), в связи с большим числом объектов, находящихся в собственности.
Для улучшения организации учета, анализа недвижимого имущества, эффективного использования выявления резервов роста фондоотдачи и объема продукции ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК» можно принять следующие мероприятия:
- ликвидировать лишние и малоиспользуемые объекты недвижимого имущества, сократить количество не установленного имущества;
- улучшить организацию и управление производством за счет внедрения научной организации труда, улучшения обеспечения материально-техническими ресурсами, повышения эффективности производства через систему материальных стимулов работников;
- расширять рынки сбыта нефти.
Таким образом, подытожив все вышесказанное можно отметить, что ЗАО «ЛУКОЙЛ-АИК» является динамично развивающимся предприятием. При сборе информации и материалов, на рассматриваемом объекте не было выявлено недостатков и нарушений в ведении учета. Положительным моментом является тот факт, что на предприятии внедряются методы соответствующего контроля, и каждое структурное подразделение отвечает за соблюдение определенных критериев и норм в развитии системы управления недвижимым имуществом.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
