Глава 1. Введение. Постановка проблемы 3
Глава 2. Теоретическая основа исследования 6
Раздел 1. Распорядительные сделки 6
§ 1. Традиция. Вещная сделка 6
§ 2. Цессия 8
§ 3. Исполнение как факт, не являющийся двусторонней сделкой 12
£ 4. Распорядительная сделка в широком и узком смысле 14
Раздел. 2. Теория абстрактных сделок 22
Глава 3. Реальные сделки 28
§1. Договор займа 28
§2. Договор ренты 36
§3. Договор доверительное управления имуществом 44
§4. Договор хранения 50
§5. Выводы относительно правовой природы реальных договоров и их нотариального удостоверения 55
Глава 4. Передача вещи по договору купли-продажи 57
Заключение 68
Список литературы
В соответствии со ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы совершают удостоверение сделок1. Под сделкой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ)2. Исходя из буквального прочтения положений указанных статей, нотариальное удостоверение сделок должно подразумевать удостоверение такого действия субъектов гражданского права, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Если признавать существование распорядительных сделок, то возникает вопрос о том, что нотариус должен иметь возможность удостоверять соответствующую сделку. Отличия распорядительной сделки от сделки обязательственной заключается в том, что обязательственная сделка порождает права и обязанности в силу достижения соглашения по всем существенным условиям (ст.432 ГК РФ). Распорядительная сделка предполагает передачу «имущественного блага», что и является сделкой (в отличие от обязательственной сделки, которая предполагает заключение сделки в силу достижения соглашения по всем существенным условиям). Таким образом, следует прийти к выводу о возможности нотариального удостоверения распорядительных сделок.
Как практика нотариального удостоверения сделок не знает нотариального удостоверения распорядительных сделок, так и научная литература, посвященная нотариату, практически не ставит вопрос о
1'-Гражданский Кодекс (часть первая) [Электронный ресурс]: федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 1994. №32, ст.3301. (в ред. от 31.01.2016). - СПС «КонсультантПлюс» (Далее - ГК РФ)
2П- Основы законодательства Российской Федерации о нотариате [Электронный ресурс]: утв. ВС РФ от 11.02.1993 №4462-1 // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1993. №10. Ст.357. (в ред. от 30.03.2015). - СПС «КонсультантПлюс» (Далее - Основы законодательства Российской Федерации о нотариате) возможности нотариального удостоверения распорядительных сделок. Предположительная причина этого состоит в том, что признание распорядительных сделок является спорным в отечественной литературе. В связи с этим необходимо провести подробное теоретическое исследование и дать определение распорядительной сделки, которое и будет применяться в целях настоящей работы.
Если существование распорядительных сделок в отечественном правопорядке находится в дискуссионном статусе, то существование реальных сделок в отечественном законодательстве отрицать невозможно. Реальные и распорядительные сделки имеют схожую черту, состоящую в том, что подразумевает непосредственную передачу «имущественного блага».
В отношении реальных сделок отсутствуют сомнения в возможности их нотариального удостоверения, что демонстрируется как отечественной литературой, так и практикой. Однако практика нотариального удостоверения реальных сделок исключает удостоверение передачи. В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ реальный договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. В реальных договорах волеизъявление может считаться направленным на возникновение, изменение, прекращение прав и обязанностей, только если осуществлена передача. Следовательно, если нотариус не удостоверяет передачу, то невозможно говорить о нотариальном удостоверении реальных договоров. К аналогичному выводу приходит Н.Ю. Рассказова, указывая, что в реальных договорах нотариус при удостоверении соглашения (согласования всех существенных условий) удостоверяет волеизъявление, а не сделку, поскольку данное волеизъявление не влечет возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Следует предположить, что к такому подходу практика пришла на основании толкования п.1 ст.432 ГК РФ, согласно которому: «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора», что приводит к выводу о том, что нотариальное удостоверение сделки есть лишь облечение в нотариальную форму соглашения по всем существенным условиям.
Однако такой вывод находится в определенном противоречии с положениями (ст.35, главаХ) Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, которые предполагают удостоверение именно сделки, а не волеизъявления, которое способно при «присоединении» к нему иного факта «стать» сделкой. В этой связи возникает вопрос о возможности и необходимости нотариального удостоверения реальных сделок путем удостоверения сделки (как факта, включающего в себя и соглашение, и передачу).
С другой стороны, возможно именно такой подход (который предлагается Н.Ю. Рассказовой) является верным, если предположить, что функции нотариального удостоверения сделок выполняются при удостоверении волеизъявления. Если будет доказана возможность нотариального удостоверения передачи при удостоверении реальных сделок, то это позволит предположить принципиальную возможность осуществления нотариального удостоверения распорядительной сделки, которая предполагает передачу «имущественного блага» при отсутствии «соглашения по всем существенным обстоятельствам».
Таким образом, в целях выявления возможности нотариального удостоверения распорядительных сделок, необходимо:
1) Теоретическое исследование в области распорядительных, каузальных и абстрактных сделок;
2) Определение возможности нотариального удостоверения реальных сделок;
3) Определение возможности и особенностей процедуры нотариального удостоверения распорядительных сделок.
В ходе настоящей работы была исследована проблема возможности нотариального удостоверения распорядительных сделок. В связи с появлением соответствующей конструкции (конструкции распорядительных сделок) в отечественной литературе и законодательстве возникла проблема того, каким образом нотариус должен осуществлять удостоверение распорядительных сделок. Данная проблема была освещена на примере нотариального удостоверения передачи вещи по договору купли-продажи.
Для того, чтобы ответить на вопрос о возможности нотариального удостоверения распорядительных сделок, было дано понятие распорядительной сделки. Под распорядительной сделкой в настоящей работе понималась сделка, непосредственно направленная на перенос такого права, которое способно существовать в обороте (способно к передаче) и после совершения распорядительной сделки.
В ходе настоящей работы была поставлена цель на примере реальных договоров показать то, каким образом нотариус способен удостоверять передачу.
По результатам исследования реальных договоров, а также процедуры нотариального удостоверения реальных договоров сделаны следующие выводы:
1) Реальный характер договора займа предопределен решающим значением передачи для принятия решения о заключении договора займодавцем, а также для определения объема обязанности. На основании указанного тезиса был сделан вывод о том, что нотариус должен осуществлять удостоверение фактической передачи.
2) Реальный характер договора ренты предопределен решающим значением передачи в связи с «наглядностью» соответствующей передачи, что необходимо ввиду особенностей субъективных характеристик рентополучателя, а также длительным характером договора ренты. На основании указанных обстоятельств, а также того, что передача права собственности по договору ренты подлежит государственной регистрации был сделан вывод о необходимости удостоверения нотариусом ввода во владении при удостоверении договора ренты.
3) Реальный характер договора доверительного управления имуществом предопределен тем, что доверительный управляющий имеет возможность осуществлять правомочия собственника, а также тем, что договор должен управомочить доверительного управляющего в отношении передаваемого имущества перед третьими лицами, что может быть только в момент передачи, следовательно, передача должна осуществляться в момент согласования условий договора. На основании указанных тезисов был сделан вывод о том, что нотариус должен удостоверять договор доверительного управления с удостоверением фактической передачи.
4) Реальный характер договора хранения предопределен тем, что договор хранения заключается исключительно в интересах поклажедателя, на основании чего был сделан вывод о невозможности разделения передачи и согласования условий. Данный тезис стал основой для вывода о необходимости нотариального удостоверения передачи при удостоверении договора хранения.
Существующая практика и литература признают возможность удостоверения только волеизъявления при удостоверении реальных договоров. В настоящей работе был опровергнут существующий подход к удостоверению реальных договоров и доказана возможность и необходимость удостоверения фактической передачи при удостоверении реальных договоров.
На основании анализа причин реального характера исследованных договоров был сделан вывод о том, что реальные договоры являются каузальными. В отношении же функций нотариата было показано то, какие функции способен выполнять нотариат при удостоверении реальных договоров: оказание квалифицированной юридической помощи на этапе передачи вещи, создание доказательств передачи для органов государственной регистрации, создание доказательства заключения договора при противопоставлении договора третьим лицам.
В связи с указанным выводом о возможности удостоверения передачи в рамках удостоверения реальных договоров было сделано предположение о возможности нотариального удостоверения распорядительной сделки в виде передачи вещи по договору купли-продажи. Указанная постановка вопроса ранее как не была предметом научного анализа, так и не имела своего проявления в практике нотариальной деятельности.
Особенности функций и целей нотариата, в частности, необходимость выполнения функции по созданию доказательств, а также констатации момента, с которым связывается переход права собственности, позволили сделать вывод, как о принципиальной необходимости нотариального удостоверения передачи, так и об удостоверении нотариусом передачи вещи путем удостоверения фактической передачи.
В ходе настоящей работы была доказана возможность нотариальной формы придавать передаче вещи абстрактный характер ввиду того, что предметом удостоверения нотариуса может быть исключительно сделка, а также возможностей нотариуса выявить направленность волеизъявления сторон исключительно на переход права собственности.
Данная проблематика является достаточно новой для отечественной науки, законодательства и практики, что означает выполнение в ходе настоящей работы главной задачи - постановки проблемы нотариального удостоверения распорядительных сделок.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
