Тема: Оценки инвестиции в недвижимости (Экономика недвижимости, Алтайский Государственный Аграрный Университет)

Введение

Аспект инвестирования в недвижимость в последнее время становится все более актуальным. Это обусловлено тем, что в кризисный период люди начинают задумываться о способах вложения своего капитала. Известный факт, что для того, чтобы деньги не утратили свою покупательную способность и были защищены от обесценения под воздействием инфляции, их необходимо разместить в каком-либо инвестиционном инструменте. Наиболее выгодным и надежным способом вложения капитала считается способ инвестирования в недвижимость.
Инструменты инвестирования представляют собой как собственный капитал, так и заемный, как ипотечное кредитование, так и арендные договоры.
Само понятие инвестирование представляет собой рискованное вложение капитала с целью получения дохода в будущем периоде.
Объект исследования: инвестиционная деятельность ООО «Сельмашкомплект».
Предмет исследования: модели и методики оценки эффективности инвестиционного проекта.
Цель работы - проанализировать эффективность инвестиций в недвижимость.
Задачи:
 рассмотреть инвестиции в недвижимость в России;
 проанализировать эффективность инвестиционного проекта ООО «Сельмашкомплект»;
 показать пути повышения эффективности инвестиций в недвижимость.
Методы исследования: теоретический анализ, описательный метод, теоретический анализ, статистический, методы экономического анализа.
Структура работы: введение, три параграфа, заключение, список литературы, приложение.

Купить

Инвестиции в недвижимость – прибыльный проект, однако, учитывая, что ситуация на рынке данной категории в настоящий момент каждый день меняется, перспективным инвесторам следует учесть несколько аспектов, связанных с покупкой недвижимости.
В кризисном положении, необходимо тщательно проверять застройщиков перед вложением денежных средств, а именно: репутацию организации, устойчивость на рынке услуг, стабильность доходности и качество предлагаемого жилья.
Многие специалисты рекомендуют отказаться от покупки жилья, достроенного лишь на половину, поскольку под влиянием кризиса возможно удешевление такого типа построек. Если бюджет инвестора ограничен – наилучшим решением будет являться покупка вторичного жилья. Покупая элитную недвижимость, инвестор может рассчитывать на получение высокой прибыли от покупки, однако, стоит учесть, что такой вид недвижимости требует высоких стартовых затрат.
Ясным остается тот факт, что недвижимость всегда будет иметь большой спрос и высокую цену, поэтому не стоит пренебрегать таким видом инвестирования денежных средств. В условиях кризиса – это хороший вариант пассивного дохода, а, как только экономическое положение России начнет стабилизироваться, прибыль от недвижимости возрастет в разы.
Опираясь на значения, рассмотренных нами показателей инвестиционный проекта ООО «Сельмашкомплект» можно считать эффективным и рекомендовать его к реализации. Однако с некоторыми оговорками, а именно необходимо увеличить строк реализации проекта, т.е. его эксплуатационную фазу, если это возможно, так как при анализе денежных потоков заметна тенденция к росту, поэтому имеет смысл рассмотреть эффективность проекта в более долгосрочной перспективе.

Купить