Жилой дом в г. Челябинске

Введение
1. Архитектурная часть
Расчетная часть
1. УКАЗАНИЯ ПО ТЕХНИКЕ БЕЗОПАСНОСТИ
2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3. Производство работ в зимних условиях
4. Материально-технические ресурсы
5 Технико-экономические показатели
ЛИТЕРАТУРА
Купить

Панельное домостроение — старый, испытанный способ возведения многоэтажек. В последние годы конкуренцию ему составила монолитно-каркасная технология возведения зданий. Какие объекты эксперты считают более комфортными и качественными?
В панельных домах уже выросло не одно поколение российских граждан, так что большинство из нас знают о них не понаслышке. Такой была и хрущевская массовая застройка, и последующие типовые серии многоэтажек. Панельный дом возводят по принципу конструктора, то есть собирают из уже готовых деталей, произведенных на домостроительных комбинатах.
Именно особенностью технологического процесса и обусловлена в первую очередь низкая стоимость панелек. Сроки возведения не превышают одного года, а также минимальная зависимость процесса монтажа от погодных условий и простоту отделки.
Для застройщика панельное домостроение — это относительно быстрые деньги при минимальных затратах. Ну а для покупателя реальная экономия на ремонте, ведь квартиры в таком доме уже имеют внутренние перегородки». Пол и стены получаются ровнее, чем в монолитных домах, да и качество самих конструкций отслеживается на заводе. Фактором, обеспечивающим доступную конечную стоимость, является небольшая площадь квартир. А цена на жилье для потребителя — главный критерий сегодня.
Но и недостатки панелек, особенно старых серий, видны даже невооруженным глазом: внешность у них довольно убогая, здания быстро теряют товарный вид. Дома, покрытые краской, в нашем климате нужно перекрашивать не реже чем раз в пять лет. А более долговечная отделка керамическим черепком значительно удорожает проект, приближая его по стоимости к монолитному аналогу. Сама архитектура панельных домов типовая и города особенно не украшает. Планировки стандартные (свободных быть не может, поскольку все стены несущие), подземного паркинга (за исключением нескольких серий) нет. В общем, ничего выдающегося такие объекты собой не представляют. К недостаткам панельной технологии относится и ограничение ширины пролетов. Шаг поперечных стен в среднем составляет 3-3,3 м. Еще один момент, о котором не стоит забывать, — это срок службы дома, который меньше, чем у монолита. А еще панельное здание подлежит усадке, и ее неравномерность может в один прекрасный момент дать трещины на стыках.
Этот тип домостроения влечет трудности и для самих строителей. «Если девелопер принимает решение использовать панель, то в этом случае ограничен выбор проектировщиков. В Челябинской области это как правило, это «ЖБИ 1», КПД и СК или Миасский завод железобетонных изделий. Подрядчиком же становится домостроительный комбинат, чью серию выбрали. То есть формируется практически безальтернативная цепочка участников всего процесса строительства.
Также могу отметить некоторые трудности панельного домостроения. Во- первых, это серьезные ограничения по грузоподъемной технике (требуются значительно более мощные краны). Во-вторых, площадка строительства должна быть шире. Поэтому для точечной застройки, к примеру, монолитная технология — вещь незаменимая.
Преимущества монолитного домостроения:
Монолитные дома по сравнению с панельными обеспечивают более высокий уровень качества жизни. Они и внешне выглядят гораздо презентабельнее: возводятся по индивидуальным проектам, могут быть любой конфигурации, то есть всегда имеют свое лицо. По высотности объекты не ограничены, да и выбор облицовочных материалов шире. Как правило, предусмотрен и подземный паркинг и помещения для обслуживания населения.
Технология монолита принципиально отличается от панели. Несущий каркас здания сделан из железобетона. При возведении дома создается абсолютно жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. При соблюдении всех строительных норм каркас этот не может разрушить даже землетрясение.
Планировки в таких домах свободные, потолки в квартирах можно запроектировать различной высоты. Отсутствие межкомнатных перегородок дает возможность собственнику воплотить любой дизайн-проект квартиры. В целом это жилье более удобное, с широкими возможностями по инженерному оснащению. «Если в панельном доме существуют определенные ограничения по нагрузке, то в монолитном есть необходимые условия для установки самого разного оборудования и техники.
В монолитных зданиях хорошая звуко и теплоизоляция. Здесь отсутствуют швы, следовательно, потери тепла минимальны, кроме того, расчетный срок службы дома составляет 100-200 лет. Еще один важный плюс — равномерная, без перекосов осадка, которая позволяет сохранить геометрию помещений.
Такие объекты в основном относятся к классам повышенной комфортности (комфорт, бизнес, элит). Для жилья характерны большие площади, что сказывается на его конечной стоимости. Однако в последнее время девелоперы стали создавать проекты, предусматривающие наличие компактных квартир и студий, что обеспечивает конкурентоспособность монолитных домов и в сегменте эконом-класса.
Недостатки монолитного домостроения
Если панельные дома представляют собой сборную конструкцию из готовых элементов, то возведение монолитных зданий осуществляется полностью на строительной площадке, при этом необходимо четко соблюдать технологии на каждом этапе работ. Поэтому качество объекта зависит от добросовестности и опыта компании-застройщика. Покупателю проконтролировать процесс практически невозможно.
Один из главных недостатков подобного типа строительства — сроки полтора-два года как минимум, поэтому и риск для дольщиков выше. И, конечно основным является ценовой фактор, что тоже не в пользу монолитного дома. Квартиры в нем дороже и за счет более сложной технологии, и за счет больших площадей. Однако эта закономерность наблюдается не везде. Если рассматривать новостройки Челябинска, то разница в стоимости монолитных и панельных домов будет минимальной, в некоторых случаях разница в стоимости квадратного метра может варьироваться в зависимости от местоположения новостройки — более сильный ценообразующий фактор, чем тип домостроения.
Большой недостаток монолитного домостроения - это производство работ в зимнее время. Что в свою очередь приводит к удлинению этапов работ по бетонированию конструкций, дополнительным затратам на электроэнергию. Также необходимо учитывать тот фактор, что при производстве работ в зимнее время нужен более строгий контроль за процессом подготовки к бетонированию и уходом за бетоном.
Вывод
Исходя из достоинств и недостатков каждого вида зданий можно сделать вывод, что панельные дома принадлежат к эконом-классу и подойдут людям с ограниченным бюджетом и не желающим долго ждать окончания строительства. А монолитные — тем, кто располагает необходимыми средствами, хочет получить комфортное жилье и обустроить квартиру по своему вкусу.
Купить