Оценка кадастровой стоимости земельных участков

Введение
1. Теоретические подходы к оценке стоимости земель для целей
налогообложения
1.1. История развития массовой оценки земель. Этапы развития и реформирования
1.3 Современные кадастровые системы зарубежных стран
2. Методика и порядок проведения кадастровой оценки земель НП
2.1. Методики государственной кадастровой оценки земель НП и их отличия
2.2 Проблемы проведения кадастровой оценки земли
2.3. Порядок утверждения и оспаривания результатов кадастровой оценки
3 Определение кадастровой стоимости земель населенных пунктов
Заключение
Литература
Приложение
Купить

С развитием земельно-имущественных отношений в Российской Федерации важную роль приобрели вопросы массовой оценки земельных участков и других объектов недвижимости.
Результаты кадастровой оценки земельных участков в настоящее время формируют информационную основу системы налогообложения, так как кадастровая стоимость используется в качестве налоговой базы по земельному налогу.
Кадастровая оценка земель - это совокупность административных и теоретических действий по установлению кадастровой стоимости и анализу рыночной информации, оценочному зонированию объектов недвижимости в границах административно - территориального образования по оценочным зонам, выполненных на определенную дату.
Кадастровая стоимость - установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (ФСО№4 «Определение кадастровой стоимости»).
На территории Российской Федерации разработана, внедрена и постоянно совершенствуется нормативно-правовая база по проведению кадастровой оценки. В средствах массовой информации наряду с научной литературой признается актуальность проблемы, которая часто связана с необходимостью установления кадастровой стоимости наиболее приближенной к рыночной, исключением необоснованно завышенной кадастровой стоимости, необходимостью совершенствования системы формирования сведений о недвижимом имуществе для целей проведения кадастровой оценки.
В связи с тем, что при проведении массовой кадастровой оценки индивидуальные характеристики объекта не всегда могут быть учтены, зачастую складывается ситуация, когда кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости. Законодательство РФ предлагает пути устранения противоречий по рассмотрению кадастровой стоимости путем обращения юридических и физических лиц в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд. В случаях, когда кадастровая стоимость бывает завышена, как следствие возрастает либо сумма земельного налога, либо арендная плата за пользование земельным участком, либо выкупная стоимость земельного участка при его приобретении из государственной или муниципальной собственности. С одной стороны, в результате возрастания кадастровой стоимости увеличивается налоговая база, как следствие налог, пополняется бюджет муниципальных образований, а с другой стороны, повышаются затраты налогоплательщиков при оплате налога ,поэтому данная тема на сегодняшний день является актуальной.
Предметом выпускной квалифицированной работы являются теоретические и методические аспекты, а так же практическая применимость кадастровой стоимости земельных участков.
В качестве примера и объекта исследования выпускной квалифицированной работы является определение кадастровой стоимости сравнительным подходом методом выделения земельных участков, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
Информационной базой исследования послужили нормативно-правовые акты, регламентирующие определение кадастровой стоимости в Российской Федерации, аналитические и статистические материалы Министерства экономического развития Российской Федерации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, органов государственной власти Республики Татарстан, а так же информационные ресурсы Международной ассоциации налоговых оценщиков, использовались научные труды отечественных и зарубежных специалистов по проблемам определения кадастровой стоимости, а также ресурсы информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Целью работы является определение кадастровой стоимости земельных участков, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, обоснование выбора подхода и метода при определении кадастровой стоимости, раскрытие практических проблем данной темы в современных рыночных условиях.
Для достижения намеченной цели в выпускной квалифицированной работе были поставлены и решены следующие задачи:
а) проанализирован анализ соответствия кадастровой и рыночной стоимости;
б) определен порядок определения кадастровой стоимости земельного участка;
в) рассмотрена нормативно - правовая база и процедура оценки при определении кадастровой стоимости земельных участков; земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, расположенных на территории муниципального образования г.Казани Республики Татарстан;
г) обоснован выбор подхода к определению стоимости объекта оценки;
д) рассмотрен порядок оспаривания результатов кадастровой оценки ; ж) сформулированы выводы по всей работе.
Главным результатом исследования дипломной работы является определение кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов на примере объектов недвижимости (земельных участков), расположенных на территории муниципального образования г.Казани Республики Татарстан.
Практическая значимость дипломной работы состоит в обосновании методики, этапов и процедуры определения кадастровой стоимости. Основные методические положения могут быть использованы как практические рекомендации при определении кадастровой стоимости земельных участков.

Купить