Объект исследования - Офисное помещение в г. Нижневартовск
Есть много приложений ( документация по объекту).
Сделаны только третья глава и заключение.
3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 3
3.1 Характеристика объекта оценки 3
3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки 10
3.2.1 Расчет рыночной стоимости с использованием затратного подхода 10
3.2.2 Расчет рыночной стоимости с использованием сравнительного подхода 13
3.2.3 Расчет рыночной стоимости с использованием доходного подхода 18
3.2.4 Согласование полученных результатов в итоговую оценку стоимости 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
ПРИЛОЖЕНИЯ 30
На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы.
Оценочной деятельностью является профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости. При определении стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.
Для оценки офисного здания, расположенного по адресу г. Нижневартовск, ул. Чапаева, 38 а, были использованы затратный, доходный и сравнительный подходы.
Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Доходным подходом следует считать совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Согласно затратного метода оценки, стоимость офисного здания составит 22270436,46 руб., согласно сравнительного подхода стоимость офисного здания составила 22492926,55 руб., согласно доходного метода – 611566786 руб. При согласовании результатов оценки учтены все факторы, с присвоением соответствующих удельных весов стоимости Объекта, полученной в рамках каждого из подходов.
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки является признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.
Результаты оценки, полученные путем применения различных подходов к оценке, составили 317000000 руб. – стоимость с НДС, 264166667 руб. – стоимость без НДС. Итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого объекта, полученная как итог обоснованного обобщения результатов расчетов на дату (проведения) оценки.
