ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
1.1. История становления договора аренды 6
1.2. Понятие и предмет договора аренды 12
1.3. Форма, порядок заключения, срок договора аренды 17
ГЛАВА II. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 25
2.1. Права и обязанности сторон договора аренды 25
2.2. Исполнение, изменение и расторжение договора аренды 35
2.3. Ответственность сторон по договору аренды 41
ГЛАВА III. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ 46
3.1. Особенности договора проката 46
3.2. Договор аренды зданий и сооружений 53
3.3. Договор аренды предприятия 61
3.4. Договор финансовой аренды (лизинга) 74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 88
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 91
В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в государстве возникает значительная необходимость общества в обеспечении устойчивых гарантий охраны своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что в итоге, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.
В соответствии с этим существенное значение приобретает изучение договорных форм осуществления хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.
Договор аренды отнесен к группе сделок, которые регулируют отношения по передаче имущества во временное владение и пользование на возмездной основе, так и индивидуальные отношения по владению и пользованию имуществом (например, договор аренды и сооружения, договор предприятия, договор лизинга). В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не предусматривает смену титула собственника, а соответственно, в юридическом смысле он формирует такие отношения, при которых товаром признается не сама вещь, а право пользования такой вещью. По данному договору имущество, которое передается арендатору непосредственно в пользование или в пользование и владение одновременно, не предполагая при этом права распоряжения данного имущества.
В науке гражданского права договор аренды занимает немаловажное значение, так как данный договор охватывает широкий круг экономических отношений - от аренды крупных производственных комплексов для хозяйственной эксплуатации, до бытового проката предметов домашнего обихода.
История договора аренды берет свое начало еще с давних времен. Данный институт гражданского права известен российскому праву с времен «Руссой правды».
Главенствующее положение в договоре аренды отдается термину аренды. Под арендой понимается предоставление одним лицом другому права владения и (или) пользования своим имуществом.
Используя договор аренды, гражданами и юридическими лицами приобретается возможность реализовать собственную деятельность при затрате незначительных (в сравнении с приобретением в собственность) денежных средств на размещение торговых точек, складских либо производственных помещений, офисов и другое. Это является особенно значимо для индивидуальных предпринимателей и коммерческих организаций, которые созданы вновь и которые могут высвободившиеся финансовые средства направить на другие цели.
В настоящее время в правоприменительной практике многие проблемы проявляются при выполнении обязательств по договору аренды. Это, как правило, связано с проблемами законодательного регламентирования существенных условий договора аренды. Также проявляются некоторые трудности при использовании правил об аренде, в том числе аренде зданий и сооружений и предприятий.
Статистические данные о рассмотрении арбитражными судами гражданских дел свидетельствуют о стабильном росте количества споров, связанных с договорами аренды: если в 2015 году было рассмотрено 19.454 дела, то в 2016 году - 25.834, в 2017 году - 29.134.
Таким образом, актуальность данной темы дипломной работы определяется тем, что в последние годы повысилось значение арендных отношений. Данный договор в сравнении с советским периодом занял значительное место и имеет довольно широкое применение в гражданских правоотношениях.
Объектом исследования в данной дипломной работе выступают общественные отношения в сфере договора аренды.
Предметом исследования являются нормы права, определяющие понятие, порядок заключения и прекращения договора аренды, права и обязанности сторон и его основные разновидности.
Целью исследования данной дипломной работы является всесторонне осветить все положения, касающиеся института аренды и ее разновидностей в соответствии с действующим гражданским законодательством.
Для достижения данной цели в дипломной работе необходимо рассмотреть следующие задачи:
- рассмотреть историю развития института аренды;
- раскрыть понятие договора аренды;
- проанализировать предмет и существенные условия договора аренды в Российской Федерации;
- установить процедуру заключения и государственной регистрации договора аренды;
- дать определение сторонам договора аренды и рассмотреть их права и обязанности;
- рассмотреть исполнение и прекращение договора аренды;
- проанализировать ответственность по данному договору;
- определить и охарактеризовать разновидности договора аренды.
Методологической основой исследования выступают общенаучные методы познания, а также ряд частно-научных методов: исторически- юридический, сравнительно-правовой, формально-логический и другие. Теоретической основой исследования явились научные труды отечественных ученых в области гражданского права и иные литературные источники, а также материалы печати, которые относятся к проблемам дипломной работы. При написании данной дипломной работы была использована нормативно¬правовая база, а также труды таких авторов как:
Структурно работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя параграфы, заключения и списка использованной в ходе написания данной дипломной работы литературы.
Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование и представляет собой самостоятельный вид договорных обязательств.
Данный договор охватывает широкий круг экономических отношений - от аренды крупных производственных комплексов для хозяйственной эксплуатации, до бытового проката предметов домашнего обихода.
Договор аренды имеет достаточно богатую историю развития, которая насчитывает многие тысячелетия. Первое упоминание о договоре аренды появилось в Древнем Вавилоне, а четкое нормативное регулирование, заложившее основу современному законодательству, было проведено в римском праве. Завершающим этапом формирования законодательства об аренде стало принятие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный кодекс в регулировании арендных отношений является актом прямого действия, однако он также предусматривает возможность применения в определенных случаях других законодательных и иных правовых актов, дополняющих его нормы или устанавливающих специальные правила для отдельных видов арендных отношений.
Действующим законодательством договором аренды признается договор, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор за это обязуется уплачивать арендную плату.
Из определения данного договора следует, что договор аренды является возмездным (так как арендодатель за исполнение своих обязательств по предоставлению имущества во временное владение и пользование арендатору получает за это встречное предоставление в форме арендной платы), двусторонним (проистекает из факта включения в его состав не более двух сторон - арендодателя и арендатора), консенсуальным
(договор считается заключенным с момента, когда сторонами достигается соглашение по всем существенным условиям договора).
Как видно из закрепленного в ст. 606 ГК РФ определения, договор аренды не влечет смены собственника имущества, предусматривая передачу арендодателем имущества арендатору либо только в пользование, либо в пользование и владение одновременно.
Договор аренды считается заключенным с того момента, когда участвующие стороны достигнут соглашения по всем его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связан с передачей сдаваемого имущества арендатору. Под существенными условиями договора понимаются такие условия, без прямого согласования которых договор не является заключенным и не порождает правовые последствия. Так согласно определению договора аренды, существенными условиями договора принято признавать его предмет, а также условие об арендной плате.
Предметом данного договора являются любые индивидуально-определенные непотребляемые вещи, поскольку в процессе их использования они не теряют своих натуральных свойств. Таким образом, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. Исходя из всего вышеперечисленного, аренда отдельных природных объектов должна осуществляться с учетом положений специальных законов. Законом могут быть также установлены виды имущества, аренда которых не допускается, либо может быть осуществлена с ограничениями.
К процедуре заключения договора аренды применяются общие правила о порядке совершения сделок и заключения договоров. Добросовестные арендаторы могут претендовать на заключение с ними договора на новый срок, что им позволяет в преимущественном порядке перед другими участниками получить в аренду имущество.
Наиболее часто встречающимися случаями прекращения договора аренды являются прекращение в связи с истечением срока действия данного договора или же расторжение договора по инициативе одной из сторон. Основания расторжения договора прямо предусмотрены ст. 619 и 620 ГК РФ, однако данный перечень оснований является не исчерпывающим. Закон предусматривает и иные основания досрочного расторжения договора, по требованию, как арендодателя, так и арендатора в соответствии с п. 2, ст. 450 ГК РФ.
Формы арендных отношений весьма многообразны. К ним в соответствии со ст. 625 ГК РФ относят: прокат, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). К указанным видам договора аренды применяются положения, предусмотренные § 1 гл. 34 ГК РФ, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.
Рассмотрев достаточно подробно арендные отношения, стоит отметить, что правовое регулирование всех видов договоров аренды постоянно совершенствуется, но все равно остаются некоторые пробелы и коллизии в законодательстве. Поэтому в правоприменительной практике возникает достаточно большое количество вопросов, о чем свидетельствуют наличие большого количества решений арбитражных судов гражданских дел, связанных с договорами аренды.
В заключении следует подчеркнуть, что договор аренды является одним из самых распространенных на практике. При его заключении и исполнении необходимо учитывать множество деталей, которые помогут правильно построить взаимоотношения с контрагентом. Договоры аренды всех видов играют достаточно важную роль в осуществлении рыночных отношений в нашей стране.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
