Современные способы осуществления сделок купли-продажи недвижимости являются несовершенными. Они сложны в реализации, могут быть подвержены фальсификации, и всегда есть риск неоднозначной трактовки условий договора или несправедливого решения суда.
На сегодняшний день существует технология, которая позволяет избавиться от данной проблемы - это смарт-контракты, которые являются потенциально самой востребованной технологией в будущем.
Актуальность смарт-контрактов состоит в том, что они позволяют избавиться от посредников в виде банков, юристов и нотариусов при заключении договоров купли-продажи, поскольку они самостоятельно проверяют условия сделки и подтверждают ее.
Отличительной особенностью смарт-контрактов является то, что они основаны на технологии блокчейн, что переводится с английского как цепочка блоков. Данная технология получила свое название из-за транзакций, которые создаются при работе с блокчейном и собираются в блоки. В результате каждый блок кроме самого первого ссылается на предыдущий, что и приводит к образованию цепочки блоков.
Данную технологию можно смело назвать революционной, так как она является синхронизированной, и у всех пользователей есть одни и те же данные и нет выделенного участника, что делает ее прозрачной. Каждый участник сети видит то же, что и все остальные.
Для лучшего понимания этой системы стоит более детально рассмотреть ее идеологию, которая заключается в том, что система является открытой, свободной от императивного управления извне, но при этом функционирующей по однажды установленным правилам, которые не может нарушить ни один из участников.
Внутренняя логика системы, гарантирующая выполнение определенного набора правил для каждой записи в распределенном реестре, позволяет снять проблему доверия между участниками системы и избавиться от посредников при совершении сделок.
Целью дипломной работы является внедрение в биржу недвижимости смарт контрактов для заключения сделок купли-продажи, которые будут выполняться в блокчейн-среде.
Для достижения указанной цели в дипломной работе решаются следующие задачи:
1. Реализовать алгоритм, который будет осуществлять заключение коммерческих контрактов между пользователями системы с применением технологии блокчейн.
2. Интегрировать смарт-контракты в биржу недвижимости.
В дипломной работе рассмотрена важная проблема, с которой часто сталкивается рынок недвижимости - несовершенство заключения сделок купли-продажи между участниками рынка. Решение данной проблемы нацелено в первую очередь на облегчение процессов заключения сделок по продаже и покупке недвижимости, а также повышения безопасности и надежности для участников рынка недвижимости.
Для увеличения безопасности системы, предотвращения фактов мошенничества и гарантирования прозрачности при осуществлении процессов купли-продажи объектов недвижимости использовалась новейшая на сегодняшний день технология блокчейн.
Результатом дипломной работы является система, которая выполняет следующие функции:
• проведение сделок купли-продажи с полным контролем над их выполнением;
• выполнение надежных и конфиденциальных транзакций без участия внешних посредников;
• обеспечение выполнения всех условий договора купли-продажи;
• безопасность хранения конфиденциальных данных пользователей.
