Подводя итог всему вышеизложенному, следует отметить, что одним из крупных разделов бухгалтерского учета хозяйственной деятельности организации, как в коммерческой, так и в бюджетной сфере, является учет недвижимого имущества, которые составляют важную часть материально-технической базы организации.
Стоимость недвижимого имущества часто составляет существенную часть общей стоимости имущества организации, а ввиду долгосрочного их использования в деятельности организации основные средства в течение длительного периода времени оказывают влияние на финансовые результаты деятельности, что, несомненно, подчеркивает актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы.
Актуальность темы исследования обусловливает то, что состояние и эффективное использование объектов недвижимого имущества прямо влияет на результаты хозяйственной деятельности предприятия.
В настоящее время понятие недвижимости закреплено в первой части Гражданского кодекса РФ, согласно которой «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». Таким образом, отличительной особенностью объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, что предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками объекты недвижимости теряют обычное назначение и понижаются в цене.
Все объекты недвижимости обладают признаками, которые позволяют отличить их от объектов, не связанных с землей:
а) стационарность (неподвижность);
б) материальность;
в) долговечность.
Основным и, пожалуй, единственным самостоятельным объектом недвижимого имущества римское право определяло землю. В то же самое время римскими юристами производилась градация земель в зависимости от располагающихся на ней объектов и целей использования самой земли. Сказанное, в частности, наблюдалось и в различных наименованиях, применяемых к земле и земельным участкам, многие из которых отражали разнообразные вариации оборота самих земель.
Кроме земли в понятие недвижимого имущества включались и вещи, неразрывно и тесно с ней связанные, которые, в свою очередь, подразделялись на:
а) вещи, связанные с землей по природе (такие, как деревья, кустарники);
б) вещи, искусственно связанные с землей (здания, сооружения).
Такая категория вещей включалась в понятие недвижимости на основании формулы: все вещи, возвышающиеся над земной поверхностью и тесно с ней связанные, следуют за данной поверхностью. Право собственности на указанные вещи неразрывно следовало судьбе права собственности на земельный участок, на котором они располагались. Таким образом, определить юридическую судьбу как недвижимого имущества было возможно, лишь определив судьбу земельного участка.
Данная работа посвящена учету и анализу наличия, движения и использования недвижимого имущества организации на примере Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-АИК».
ООО «ЛУКОЙЛ-АИК» при ведении бухгалтерского учета недвижимого имущества (2015-2017гг.) опиралось на Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01).
Общество ведет полный и точный учет и регистрацию поступлений и расходов, активов и пассивов, прибылей и убытков, выплат акционерам и сотрудникам Общества, сделок/операций в конвертируемой валюте, ссуд товарно-материальных ценностей и всех других позиций, необходимых для точного учета производственно-экономической деятельности Общества (в том числе ревизий), а также для того, чтобы акционеры могли оценить деятельность Общества.
Любое предприятие должно стремиться к повышению значимости учета и эффективности использования своих объектов недвижимого имущества, исключая возможное простаивание площадей. Это является залогом увеличения выработки продукции, что в конечном итоге ведет к увеличению доходов, а, следовательно, к повышению уровня рентабельности. Поэтому проблема максимального использования объектов недвижимости должна стать одной из ключевых для любой организации. Кроме того, правильный учет и эффективное использование рассматриваемых объектов ведет к экономии, то есть минимизации затрат на их обслуживание, а это в свою очередь также влияет на увеличение прибыли.
Отметим, что проблемы бухгалтерского учета объектов недвижимости важны для российских организаций и для ООО «ЛУКОЙЛ-АИК» в частности, так как в составе активов многих из них такие объекты занимают значительную долю. Некорректный учет объектов недвижимости существенно искажает финансовую отчетность российских компаний и вводит в заблуждение заинтересованных пользователей.
В ходе написания выпускной квалификационной работы были раскрыты поставленные задачи и вопросы. В работе были тщательно изучены вопросы, связанные с определением экономического содержания недвижимого имущества, и оценкой объектов недвижимости. В результате чего выявлена тесная взаимосвязь в правовой и экономической сущности понятия недвижимости.
Отдельное внимание стоит уделить проведенному в третьей главе анализу использования недвижимого имущества, так как в этом заключается новизна исследуемой темы.
Необходимость проведения анализа недвижимого имущества вызвана большим количеством объектов, находящихся в собственности ООО «ЛУКОЙЛ-АИК». Но, как известно, до настоящего времени на предприятиях не сформирован как таковой финансово-экономический анализ недвижимого имущества. В связи с этим, была предложена собственная методика проведения анализа недвижимости по материалам, предоставленным рассматриваемым предприятием.
Информационной базой анализа недвижимого имущества является, в первую очередь, финансовая отчетность предприятия, где бухгалтерский баланс и пояснение к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах играют решающую роль. Проведя анализ недвижимости предприятия, мы видим, что стоимость основных средств ООО «ЛУКОЙЛ-АИК» увеличилась. Изменилась и структура основных средств. Рассмотренные стандартные положения анализа наиболее эффективного использования применимы ко всем типам объектов недвижимости. Однако на практике, в процессе рассмотрения и выявления наиболее продуктивного вида использования, необходимо учитывать особые соображения, обусловленные спецификой конкретного объекта недвижимости.
В ходе проведенного нами исследования была определена структура и динамика движения объектов недвижимого имущества, которую можно охарактеризовать как достаточно стабильную и не подверженную резким колебаниям.
Проведенный анализ недвижимого имущества по материалам, предоставленным ООО «ЛУКОЙЛ-АИК» показал, что общая стоимость всех объектов недвижимости на 01.05.2017 г. незначительно снизилась. При этом темп роста зданий и сооружений производственного назначения превысил темп роста стоимости непроизводственных объектов недвижимости, что связано с введением в эксплуатацию скважин. Наибольший удельный вес в структуре недвижимого имущества составляют здания, кустовые площадки, кабельные эстакады и в большей части скважины.
В связи с тем, что недвижимое имущество является наиболее труднореализуемым активом любого предприятия, коэффициенты движения в анализируемых годах изменились незначительно.
Оценка эффективности использования объектов недвижимости осуществляется на основе системного подхода, с учетом всестороннего, комплексного рассмотрения всех положительных и отрицательных свойств.
Заключительной частью анализа стало рассмотрение степени использования площадей предприятия. В 2016 г. общая площадь увеличилась.
Для разработки политики управления недвижимым имуществом предприятию необходим углубленный факторный анализ показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества и в первую очередь фондоотдачи.
В целях устранения выявленных в ходе проведения анализа недостатков необходим дополнительный комплекс мероприятий по анализу воздействия следующих факторов на использования объектов недвижимого имущества:
а) факторы, отражающие социальные и экономические условия работающих в ООО «ЛУКОЙЛ-АИК»: уровень квалификации работников, бытовые условия, материальное стимулирование работающих, моральное стимулирование работающих;
б) факторы, выражающие влияние обновления объектов недвижимого имущества в процессе их воспроизводства: фондоёмкость, выбытие объектов недвижимого имущества вследствие физического износа, темпы обновления, общая структура фондов, структура фондов по их группам.
Реализация вышеуказанных мер позволит на наш взгляд улучшить организацию учета, техническое состояние и эффективность использования объектов недвижимого имущества предприятия, что в итоге отразиться на объеме продаж ООО «ЛУКОЙЛ-АИК», его прибыли и рентабельности.
Можно дать рекомендацию для совершенствования системы управления и контроля за эффективностью использования недвижимого имущества - это развитие анализа недвижимого имущества ООО «ЛУКОЙЛ-АИК» (выделение структурной единицы), в связи с большим числом объектов, находящихся в собственности.
Для улучшения организации учета, анализа недвижимого имущества, эффективного использования выявления резервов роста фондоотдачи и объема продукции ООО «ЛУКОЙЛ-АИК» можно принять следующие мероприятия:
- ликвидировать лишние и малоиспользуемые объекты недвижимого имущества, сократить количество не установленного имущества;
- улучшить организацию и управление производством за счет внед-рения научной организации труда, улучшения обеспечения материально-техническими ресурсами, повышения эффективности производства через си¬стему материальных стимулов работников;
- расширять рынки сбыта нефти.
Таким образом, подытожив все вышесказанное можно отметить, что ООО «ЛУКОЙЛ-АИК» является динамично развивающимся предприятием. При сборе информации и материалов, на рассматриваемом объекте не было выявлено недостатков и нарушений в ведении учета. Положительным моментом является тот факт, что на предприятии внедряются методы соответствующего контроля, и каждое структурное подразделение отвечает за соблюдение определенных критериев и норм в развитии системы управления недвижимым имуществом.


Купить