Помощь студентам в учебе
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
|
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Сущность и виды коммерческой недвижимости 6
1.2. Ресурсы коммерческой недвижимости 15
1.3. Зарубежный опыт использования коммерческой недвижимости (на
примере Федеративной Республики Германия) 19
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 27
2.1. Характеристика рынка коммерческой недвижимости г. Казани 27
2.2. Организационная структура объекта коммерческой недвижимости 41
2.3. Оценка деятельности объекта коммерческой недвижимости 47
ГЛАВА 3. ВОЗМОЖНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 54
3.1. Прогнозируемые направления развития деятельности объекта
коммерческой недвижимости 54
3.2. Рекомендации по совершенствованию деятельности объекта коммерческой
недвижимости 58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Сущность и виды коммерческой недвижимости 6
1.2. Ресурсы коммерческой недвижимости 15
1.3. Зарубежный опыт использования коммерческой недвижимости (на
примере Федеративной Республики Германия) 19
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 27
2.1. Характеристика рынка коммерческой недвижимости г. Казани 27
2.2. Организационная структура объекта коммерческой недвижимости 41
2.3. Оценка деятельности объекта коммерческой недвижимости 47
ГЛАВА 3. ВОЗМОЖНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 54
3.1. Прогнозируемые направления развития деятельности объекта
коммерческой недвижимости 54
3.2. Рекомендации по совершенствованию деятельности объекта коммерческой
недвижимости 58
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
В настоящее время под коммерческой недвижимостью понимается разнообразный спектр объектов недвижимости, использующиеся в коммерческой сфере с целью получения стабильного дохода.
К коммерческой недвижимости относят торговые площади, офисы, склады, магазины и другие формы торговой недвижимости, производственные помещения, гостиницы, промышленные, производственные и базы и многое другое.
Также необходимо относить к объектам коммерческой недвижимости земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты).
Рынок коммерческой недвижимости в Российской Федерации уникален, что объясняется особенностью экономики. Это проявляется в том, что государство является одним из самых крупных агентов рынка недвижимости. Оно является собственником и арендодателем многих объектов. Доходы от недвижимости являются одним из источников дохода бюджета города в виде дохода от продаж, налоговых и арендных платежей.
На данный момент выделяют отдельное немаловажное инвестиционное направление - направление коммерческой недвижимости. В основном аналитические агентства делают акцент на анализе рынка жилой недвижимости, оставляя «за кадром» весомый полигон экономических отношений - сектор коммерческой недвижимости.
Многие аналитики, в том числе и эксперты компании «Cushman &Wakefield», говорят о том, что последние четыре года в России рынок коммерческой недвижимости находился в стадии упадка, что связано с экономическим кризисом, который наблюдается в России в последние годы . Но прогнозируется, что в 2018 году рынок коммерческой недвижимости ожидает рост.
Понятие коммерческой недвижимости в данное время сформулировано многими учеными, исследователи затронули данную проблематику в своих работах. Одни ученые (О.М. Козырь , М.В. Кротов , И.Д. Кузьмина , Е.А. Суханов ) говорят, что недвижимость - это объект после осуществления государственной регистрации прав на него. Другие (Е.С. Болтанова , Б.М. Гонгало , В.В. Ровный , Б.Л. Хаскельберг ) считают, что недвижимость, независима от процедуры государственной регистрации.
Таким образом, можно сказать, что точки зрения авторов в определении понятия «коммерческая недвижимость» разные, и окончательную трактовку дает законодательство.
Объектом данного исследования является рынок коммерческой недвижимости России.
Предметом - рынок гостиничной недвижимости в г. Казани.
Целью данной работы является экономическая оценка использования коммерческой недвижимости, а также разработка предложений и рекомендаций по увеличению ее эффективности и совершенствованию ее использования.
Исходя из цели, можно поставить следующие задачи данного исследования:
1. Исследование зарубежного опыта использования коммерческой недвижимости на примере Федеративной Республики Германия;
2. Изучение рынка гостиничной недвижимости г. Казани;
3. Анализ организационной структуры объекта коммерческой недвижимости;
4. Характеристика деятельности объекта коммерческой недвижимости;
5. Разработка предложений и рекомендаций по совершенствованию деятельности объекта коммерческой недвижимости.
Методы исследования. В данном исследовании были применены метод сравнительного анализа показателей, системный метод, анализ нормативно - правовых актов, а также метод эмпирического исследования - наблюдение и сравнение.
Источниками информации данного исследования являются данные Федеральной службы государственной статистики, официальные порталы аналитических агентств, официальные сайты различных организаций, также научные материалы, исследования и разработки.
Структура работы сформирована с учетом логической последовательности и причинно-следственной взаимообусловленности излагаемых проблем теоретического и научно-практического характера.
Данная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка.
К коммерческой недвижимости относят торговые площади, офисы, склады, магазины и другие формы торговой недвижимости, производственные помещения, гостиницы, промышленные, производственные и базы и многое другое.
Также необходимо относить к объектам коммерческой недвижимости земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты).
Рынок коммерческой недвижимости в Российской Федерации уникален, что объясняется особенностью экономики. Это проявляется в том, что государство является одним из самых крупных агентов рынка недвижимости. Оно является собственником и арендодателем многих объектов. Доходы от недвижимости являются одним из источников дохода бюджета города в виде дохода от продаж, налоговых и арендных платежей.
На данный момент выделяют отдельное немаловажное инвестиционное направление - направление коммерческой недвижимости. В основном аналитические агентства делают акцент на анализе рынка жилой недвижимости, оставляя «за кадром» весомый полигон экономических отношений - сектор коммерческой недвижимости.
Многие аналитики, в том числе и эксперты компании «Cushman &Wakefield», говорят о том, что последние четыре года в России рынок коммерческой недвижимости находился в стадии упадка, что связано с экономическим кризисом, который наблюдается в России в последние годы . Но прогнозируется, что в 2018 году рынок коммерческой недвижимости ожидает рост.
Понятие коммерческой недвижимости в данное время сформулировано многими учеными, исследователи затронули данную проблематику в своих работах. Одни ученые (О.М. Козырь , М.В. Кротов , И.Д. Кузьмина , Е.А. Суханов ) говорят, что недвижимость - это объект после осуществления государственной регистрации прав на него. Другие (Е.С. Болтанова , Б.М. Гонгало , В.В. Ровный , Б.Л. Хаскельберг ) считают, что недвижимость, независима от процедуры государственной регистрации.
Таким образом, можно сказать, что точки зрения авторов в определении понятия «коммерческая недвижимость» разные, и окончательную трактовку дает законодательство.
Объектом данного исследования является рынок коммерческой недвижимости России.
Предметом - рынок гостиничной недвижимости в г. Казани.
Целью данной работы является экономическая оценка использования коммерческой недвижимости, а также разработка предложений и рекомендаций по увеличению ее эффективности и совершенствованию ее использования.
Исходя из цели, можно поставить следующие задачи данного исследования:
1. Исследование зарубежного опыта использования коммерческой недвижимости на примере Федеративной Республики Германия;
2. Изучение рынка гостиничной недвижимости г. Казани;
3. Анализ организационной структуры объекта коммерческой недвижимости;
4. Характеристика деятельности объекта коммерческой недвижимости;
5. Разработка предложений и рекомендаций по совершенствованию деятельности объекта коммерческой недвижимости.
Методы исследования. В данном исследовании были применены метод сравнительного анализа показателей, системный метод, анализ нормативно - правовых актов, а также метод эмпирического исследования - наблюдение и сравнение.
Источниками информации данного исследования являются данные Федеральной службы государственной статистики, официальные порталы аналитических агентств, официальные сайты различных организаций, также научные материалы, исследования и разработки.
Структура работы сформирована с учетом логической последовательности и причинно-следственной взаимообусловленности излагаемых проблем теоретического и научно-практического характера.
Данная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка.
На основе проведенного анализа можно сказать, что гостиничный комплекс «Релита-Казань» является современным отелем, который по праву считается единственным и лучшим конференц и бизнес-отелей г. Казани.
В отеле действует линейно-функциональная модель управления. Во главе - директор, которому подчиняется управляющий, специалист по кадрам и охране труда, главный бухгалтер, системный администратор, менеджер по качеству. Основные структурные подразделения отеля находятся в иерархической подчиненности управляющему: служба приема и размещения, отдел бронирования, отдел продаж, ресторан, хозяйственный отдел.
Также был выявлен рост по всем показателям гостиничного рынка г. Казани. Это связано с проведением крупномасштабных мероприятий, которые привлекают большое количество туристов в город.
При анализе деятельности отеля «Релита-Казань» был выявлен ряд проблем: сложность организационной структуры, большое количество обязанностей управляющего, плохая координация действий по осуществлению продвижения между отделами, низкая загрузка в выходные, отсутствие спа.
Также в ходе исследования был предложен план развития отеля в концепции продвижения отеля как бизнес-отеля.
Задачи, поставленные в начале данной работы, выполнены:
1. определена сущность и виды коммерческой недвижимости;
2. определены ресурсы коммерческой недвижимости;
3. исследован зарубежного опыта использования коммерческой недвижимости на примере Федеративной Республики Германия;
4. проанализирован рынок гостиничной недвижимости г. Казани;
5. проанализирована организационная структура объекта коммерческой недвижимости;
6. проанализирована деятельность объекта коммерческой недвижимости;
7. дан прогноз направлений развития деятельности объекта коммерческой недвижимости;
8. разработаны предложения и рекомендации по совершенствованию деятельности объекта коммерческой недвижимости.
В данной выпускной квалификационной работе были даны определения понятиям недвижимость, недвижимое имущество, коммерческая недвижимость. Также были проанализированы виды коммерческой недвижимости.
Были рассмотрены такие ресурсы коммерческой недвижимости как человеческие, финансовые, технологические, информационные.
Также достаточно подробно был рассмотрен опыт использования коммерческой недвижимости в Федеративной Республике Германия, где вся коммерческая недвижимость в основном представлена отелями, доходными домами, домами для престарелых, домами для студентов.
Во второй главе был проанализирован рынок гостиничной недвижимости г. Казани, где за последние годы наблюдался рост, благодаря проведению крупных международных соревнований.
Также был рассмотрен гостиничный комплекс «Релита-Казань» с организационной точки зрения. А также был произведен анализ его деятельности.
По результатам проведенного анализа, прогнозное значение объема предоставляемых услуг не было достигнуто в фактическом периоде 2016 года на 43490 тыс. руб., из-за изменения конъюнктуры рынка, и из-за изменения производительности труда.
В 2017 году расхождения в плановых и фактических величинах факторных показателей значительно меньше, чем в 2016 году, тем не менее, абсолютное отклонение по объему выпускаемой продукции (работ, услуг) в 2017 году по сравнению с планом составило -23340 тыс. руб., или -26,07%.
В третьей главе был дан прогноз развития гостиницы Релита в концепции позиционирования гостиничного комплекса как бизнес-отеля., а также предложения по ее совершенствованию.
В отеле действует линейно-функциональная модель управления. Во главе - директор, которому подчиняется управляющий, специалист по кадрам и охране труда, главный бухгалтер, системный администратор, менеджер по качеству. Основные структурные подразделения отеля находятся в иерархической подчиненности управляющему: служба приема и размещения, отдел бронирования, отдел продаж, ресторан, хозяйственный отдел.
Также был выявлен рост по всем показателям гостиничного рынка г. Казани. Это связано с проведением крупномасштабных мероприятий, которые привлекают большое количество туристов в город.
При анализе деятельности отеля «Релита-Казань» был выявлен ряд проблем: сложность организационной структуры, большое количество обязанностей управляющего, плохая координация действий по осуществлению продвижения между отделами, низкая загрузка в выходные, отсутствие спа.
Также в ходе исследования был предложен план развития отеля в концепции продвижения отеля как бизнес-отеля.
Задачи, поставленные в начале данной работы, выполнены:
1. определена сущность и виды коммерческой недвижимости;
2. определены ресурсы коммерческой недвижимости;
3. исследован зарубежного опыта использования коммерческой недвижимости на примере Федеративной Республики Германия;
4. проанализирован рынок гостиничной недвижимости г. Казани;
5. проанализирована организационная структура объекта коммерческой недвижимости;
6. проанализирована деятельность объекта коммерческой недвижимости;
7. дан прогноз направлений развития деятельности объекта коммерческой недвижимости;
8. разработаны предложения и рекомендации по совершенствованию деятельности объекта коммерческой недвижимости.
В данной выпускной квалификационной работе были даны определения понятиям недвижимость, недвижимое имущество, коммерческая недвижимость. Также были проанализированы виды коммерческой недвижимости.
Были рассмотрены такие ресурсы коммерческой недвижимости как человеческие, финансовые, технологические, информационные.
Также достаточно подробно был рассмотрен опыт использования коммерческой недвижимости в Федеративной Республике Германия, где вся коммерческая недвижимость в основном представлена отелями, доходными домами, домами для престарелых, домами для студентов.
Во второй главе был проанализирован рынок гостиничной недвижимости г. Казани, где за последние годы наблюдался рост, благодаря проведению крупных международных соревнований.
Также был рассмотрен гостиничный комплекс «Релита-Казань» с организационной точки зрения. А также был произведен анализ его деятельности.
По результатам проведенного анализа, прогнозное значение объема предоставляемых услуг не было достигнуто в фактическом периоде 2016 года на 43490 тыс. руб., из-за изменения конъюнктуры рынка, и из-за изменения производительности труда.
В 2017 году расхождения в плановых и фактических величинах факторных показателей значительно меньше, чем в 2016 году, тем не менее, абсолютное отклонение по объему выпускаемой продукции (работ, услуг) в 2017 году по сравнению с планом составило -23340 тыс. руб., или -26,07%.
В третьей главе был дан прогноз развития гостиницы Релита в концепции позиционирования гостиничного комплекса как бизнес-отеля., а также предложения по ее совершенствованию.