ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЭКОНОМИКИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 7
1.1. Роль жилищного строительства в экономике региона 7
1.2. Механизмы функционирования экономики жилищного
строительства 12
1.3. Экономические факторы и риски в сфере жилищного
строительства 26
2. АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПРОБЛЕМ РАЗВИТИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (НА ПРИМЕРЕ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ) 3 8
2.1. Оценка состояния жилищного строительства в Рязанской
области 38
2.2. Источники финансирования жилищного строительства в
Рязанской области 46
2.3. Экономические проблемы развития жилищного строительства в
Рязанской области 50
3. РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО РЕШЕНИЮ ПРОБЛЕМ В
РАЗВИТИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 54
3.1. Пути решения проблемных вопросов в развитии регионального
жилищного строительства 54
3.2. Программы развития регионального жилищного строительства 60
3.3. Использование мирового опыта в развитии жилищного
строительства в целях устойчивого развития регионов 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Строительная отрасль играет значительную роль в многоотраслевом производственно-хозяйственном комплексе современной экономики России. Совершенно очевиден непосредственный вклад строителей в создание материальных благ - жилье, инфраструктура, здания общественного назначения. Отрасль активно участвует в формировании основы функционирования таких ветвей экономики как промышленность и сельское хозяйство. Дороги, здания и сооружения производственного назначения, основные фонды составляют основу экономического роста государства. А экономическое благополучие государства невозможно без того, чтобы не строились новые производственные мощности и объекты.
Динамичное развитие экономики обусловлено процессом расширения воспроизводства основных фондов во всех отраслях производственной и непроизводственной сферы. На это требуются существенные капиталовложения. Жилищное строительство, в свою очередь, формируется в процессе собственного развития. В строительном бизнесе участвует огромное количество организаций: субподрядчики, инвесторы, проектировщики, заказчики. Их отличает многообразие форм существования, организационных и хозяйственных, отличающихся многообразием функциональных целей и задач.
Каждый участник строительного процесса преследует цель - максимальное извлечение прибыли. Экономическое развитие жилищного строительства находится в постоянной динамике. В процессе заняты многочисленные и многообразные организации различных хозяйственных форм: участники стройиндустрии, заводы-изготовители строительной продукции, оборудования и материалов и т.д. зависят от большого количества участников, от естественных природных условий. Взаимозависимость участников процесса в результате этого усложняется, обременяется межотраслевыми связями. На динамику и перспективу развития влияют многие
факторы. Организационные, научно-технические, производственные обстоятельства определяют систему как совершенствующийся механизм.
Конечной целью строительной отрасли является создание основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Потребители жилищного строительства - население страны и другие экономические хозяйствующие субъекты. Это процесс взаимовыгодный, поскольку обеспечивает собственное развитие благодаря собственным капиталовложениям и затратам на создание собственных основных фондов. Отрасль развивается в зависимости от эффективной деятельности других отраслей экономики, от того, как растет производительность общественного труда. Инвестирование в инновационные технологии в области строительства в свою очередь оказывает влияние на материальное благосостояние, социальный уровень жизни населения, его подъем.
Строительная отрасль как ключевая в экономике прочно связана и взаимозависима от остальной части экономики страны развития других отраслей и выполняет при этом функцию по удовлетворению общественных потребностей государства в своей продукции. Капстроительство обеспечивает работы и услуги с высокими потребительскими свойствами высокого качества. Затраты при этом должны быть минимальны. Обеспечить простое расширенное воспроизводство - это значит увеличить вклад в ускорение социально¬экономического развития и заложить основу экономического роста, а также создать материальные условия, которые напрямую определяют возможности экономического потенциала страны.
Целью данной выпускной квалификационной работы является исследование экономических проблем развития жилищного строительства в рыночных условиях на примере Рязанской области.
Задачами исследования в представленной работе являются:
- изучение роли жилищного строительства в экономике региона;
- изучение механизмов функционирования экономики жилищного строительства;
- изучение экономических факторов и рисков в сфере жилищного строительства;
- проведение оценки состояния жилищного строительства Рязанской области;
- определение источников финансирования жилищного строительства в Рязанской области;
- определение и формулирование основных проблем развития жилищного строительства Рязанской области;
- формулирование рекомендаций по решению проблемных зон в развитии жилищного строительства в Рязанской области.
Объектом исследования в представленной выпускной квалификационной работе является сфера жилищного строительства регионов Российской Федерации на примере Рязанской области. Предметом исследования выступают экономические отношения по поводу развития региональной рыночной системы жилищного строительства.
Информационной базой для данного исследования являются нормативно-правовые источники информации, учебная и научная информация в отношении развития строительной отрасли РФ и регионов, данные Росстата Рязанской области.
Структура представленной работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. Во введение обоснована актуальность данной темы работы, сформулирована цель и задачи. Определены объект и предмет исследования. Обозначена информационная база для исследования.
В первой главе работы проведено исследование теоретического материала на тему жилищного строительства, его роли в экономике, механизмы функционирования, а так же изучены риски в сфере жилищного строительства и факторы, которые оказывают влияние на жилищное строительство. Во второй главе проведен анализ региональной сферы жилищного строительства на примере Рязанской области. Проведено исследование в отношении рынка жилищного строительства, источников финансирования в сфере регионального жилищного строительства, а так же сформулированы основные проблемы в исследуемой сфере. В третье главе работы проведен анализ путей решения проблемных вопросов в жилищном региональном строительстве, рассмотрены программы жилищного строительства и мировой опыт.
В заключение представлены основные выводы по всей теме исследования. В списке используемой литературы представлены основные источники информации, которые были использованы для исследования.
Выпускная квалификационная работа включает 86 страниц, 16 рисунков, 14 таблиц, список литературы из 56 источников.
В заключение представленной работы можно сделать вывод, что строительная сфера деятельности является одной из самых основных сфер деятельности человека. В России доля строительства составляет менее 3% ВВП. Результаты деятельности строительного комплекса во многом обусловливаются инвестиционной активностью на территории. Анализ видовой структуры инвестиций в основной капитал показывает, что большая часть инвестиций направлена на создание зданий и сооружений различного функционального назначения, которые формируют антропогенную среду жизнедеятельности населения и удовлетворяют жизненно важные потребности человека.
Объем ввода в действие других объектов коммунального назначения в Российской Федерации значительно ниже, чем газовых сетей. Строительство сетей водопровода, водоотведения и отопления обеспечивает достаточно высокий уровень благоустройства жилищного фонда. В 2015 г. 81% жилищного фонд был оборудован водопроводом, 77 % - водоотведением, 85% - отоплением. В городской местности эти показатели составляют примерно 90%.
Строительный рынок России является динамично развивающейся отраслью экономики, особенно в последнее время, в условиях трансформации хозяйственного уклада и возможности реализации экономических интересов всех субъектов рынка.
Состояние строительного комплекса оказывает воздействие на трудоспособность всех областей экономики и жизненный процесс населения. В настоящее время управление строительством в Российской Федерации рассматривается как система управления данным видом деятельности при обязательном регулирующем воздействии на эту сферу деятельности со стороны органов государственного управления.
Важную роль в осуществлении государственного воздействия на строительную отрасль отводится федеральным органам исполнительной власти, которые подразделяются:
- федеральные министерства;
- федеральные службы;
- федеральные агентства.
Техническое регулирование строительной отрасли является самым важным. Оно решает одну из ключевых задач по регулированию качества строительных работ. Техническое регулирование осуществляется посредством сертификации и ГОСТов строительных работ. Любые вносимые на изменения на уровне федерального или регионального законодательства оказывают сильное влияние на результативность строительных работ и их стоимость. Так например, при внесенных изменениях по качеству строительных работ в отношении, допустим, использования строительного материала определенного вида и качества, оказывает влияние на себестоимость строительных работ, что в конечном итоге поднимает цену на готовые построенные здания и сооружения.
Рязанская область расположена в центральной части России. Отнесен данный регион к Центральному федеральному округу. Численность населения региона составляет 1 121474 человек по данным Росстата на 01.01.2018 года.
В сельской местности обеспеченность населения Рязанской области жилищной недвижимостью выше, чем в городской среду. При чем в течение трех последних лет наблюдаем положительную динамику роста численности квадратных метров жилья на одного человека в среднем на 2,85%.
Жилищное строительство развивается, этому подтверждение рост численности жилых помещений. Исследование показало, что разработка стратегии развития строительной сферы региона должна начинаться с определения ориентиров, которые должны быть заложены в региональной стратегии развития. Рассмотренные методы и технологии стратегического планирования явились практическим инструментарием для формирования стратегических ориентиров развития строительного комплекса региона. Важной задачей при выработке стратегических ориентиров является балансирование интересов заинтересованных сторон, поскольку стратегия развития строительного комплекса формируется для решения проблем, выходящих за рамки принадлежности к какому-либо одному предприятию комплекса. Основным приоритетом развития строительного комплекса региона является повышение эффективности его функционирования и решение социальных и экономических проблем. Немаловажным аспектом реализации стратегических ориентиров предприятиями строительного комплекса является создание необходимых условий и поддержка правительственными структурами региона. Последнее необходимо по всем направлениям: нормативно-правовому, организационному, экономическому.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
