Введение 3
1. Общая характеристика теоретических основ и нормативно-правовых положений аренды земельных участков на территории
Российской Федерации 7
2. Особенности аренды земельных участков и основания прекращения договора аренды (анализ положений земельного и гражданского кодексов Российской Федерации) 14
Заключение 19
Список источников 21
Актуальность исследования. Как известно, во все времена существования человечества и на всем протяжении исторического развития российского общества земля являлась бесценным природным ресурсом. Это было связано с традициями развития нашего общества и родом деятельности наших предков.
Необходимо отметить, что на сегодняшний день, земля как ресурс, необходимый для осуществления и обеспечения жизнедеятельности человека, не потеряла своей значимости. Подчеркнем, что с каждым днем ее ценность увеличивается.
Для понимания сущности заявленной проблематики исследования необходимо отметить, что одним из способов использования земли на территории российского государства является аренда земельных участков, как для физических, так и для юридических лиц. Отметим, что в связи с высокой стоимостью земли, а также высокой стоимостью земельных участков, владение и пользование ими, а также осуществление той или иной деятельности на них сквозь призму их аренды является наиболее оптимальным и рентабельным механизмом.
Однако следует подчеркнуть, что для того, чтобы аренда земельных участков и соответственно владение и пользование ими было юридически законным и обоснованным следует обратиться к рассмотрению некоторых аспектов, связанных с процедурой аренды земельных участков на территории нашего государства. Это в свою очередь позволит как арендатору, так и арендодателю избежать юридических коллизий, связанных с осуществлением вышеупомянутой процедуры, зачастую влекущих за собой споры и судебные разбирательства. Данными аспектами и обуславливается актуальность настоящей работы.
Объектом исследования выступает совокупность общественных отношений, возникающих в связи с реализацией механизма аренды земельных участков на территории Российской Федерации.
Предметом настоящего исследования выступают нормативно-правовые, а также теоретические нормы и положения, регламентирующие и регулирующие процедуру аренды земельных участков в земельном праве на территории российского государства.
Цель исследования заключается в комплексном и обстоятельном анализеструктурных и содержательных компонентов, теоретических основ и нормативно-правовых положений аренды земельных участков на территории Российской Федерации, а также оснований прекращения договора аренды земельных участков на территории российского государства.
Сформулированная цель исследования предполагает решение следующих задач:
1. Изучить и обобщить научные материалы по заявленной проблематике исследования, определить уровень ее теоретической разработки;
2. Раскрыть этимологическое значение понятий «аренда» и «земельный участок»;
3. Изучить и проанализировать содержательные компоненты договора аренды земельных участков;
4. Охарактеризовать особенности аренды земельных участков на территории российского государства;
5. Выявить основания прекращения договора аренды земельных участков на территории Российской Федерации.
Методы исследования. Для работы в контексте изучения заявленной проблематики исследования применялся системный подход, в основе которого лежит исследование, анализ, а также изучение процедуры аренды земельных участков и ее компонентов как сложной управленческой системы. Отметим, что это в свою очередь означает, что проблема изучается не изолированно, а в единстве связей с окружающей средой.
Наряду с этим написание работы осуществлялось благодаря применению общенаучных методов, таких как: сравнение, анализ и синтез. Также, для написания работы применялся один из частно - научных методов – системно – структурный. Необходимо отметить, что благодаря использованию данных методов нам удалось предпринять попытку для создания целостной картины по изучаемому вопросу.
Новизна исследования заключается в комплексном и детальном анализе методологических и теоретических компонентов процедуры аренды земельных участков и ее составляющих в земельном праве Российской Федерации.
Теоретическая база заявленная проблематика исследования с учетом современных условий развития российского общества на протяжении длительного времени представляет научный интерес со стороны исследователей, занимающихся изучением отдельных аспектов в контексте рассмотрения заявленной тематики исследования. Об этом свидетельствует постоянное обращение к ней отечественных ученых.
На наш взгляд глубокое и всестороннее освещение тематики аренды земельных участков на территории Российской Федерации представлено в трудах: В. В. Семенихина, А. М. Максютовой, Е. В. Ахтямовой,
О. Н. Колесовой, К. А. Воробьевой, Н. С. Мустакимова, Е. А. Попрухиной,
Л. А. Андреевой, О. А. Глушко, В. А. Бакулиной, Э. М. Мубаракшиной,
А. А. Никитина.
Нормативно-правовую основу настоящего исследования составили положения Конституции Российской Федерации, гражданского и земельного кодексов Российской Федерации, содержание которых в свою очередь регулирует и регламентирует механизм аренды земельных участков на территории российского государства.
Структура работы представлена введением, в котором в свою очередь раскрыты и охарактеризованы актуальность, объект, предмет, цель, задачи, новизна, методы, а также теоретическая и нормативно-правовая база настоящего исследования. Данная работа состоит из двух глав. Отметим, что содержание работы и глав выстроено в соответствии с логикой заявленной проблематики исследования.
Так, например, первая глава освещает этимологию и содержательные особенности понятий «аренда» и «земельный участок», а также содержательные компоненты договора аренды земельных участков.
В свою очередь во второй главе представлен анализ особенностей аренды земельных участков на территории российского государства, а также основания прекращения договора аренды земельных участков.
В заключении отражены выводы согласно поставленным целям и задачам исследования. Завершает структуру настоящей работы список использованных источников и литературы, в свою очередь позволивший предпринять попытку для создания целостной картины по изучаемому вопросу.
Таким образом, подводя итоги в рамках изучения отдельных, и на наш взгляд основополагающих аспектов заявленной проблематики исследования можно сформулировать следующие выводы. Отметим, что на основе изучения научной литературы, а также нормативно-правовых положений, регламентирующих и регулирующих механизм аренды земельных участков на территории российского государства нами была предпринята попытка решения поставленных целей и задач.
Во-первых, аренда представляет собой договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество, необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет определенные характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На наш взгляд, на сегодняшний день аренда земельных участков представляет собой один из наиболее распространенных видов пользования землей, в свою очередь при котором собственники получают доход. Однако, для того, чтобы избежать коллизий с юридической точки зрения, следует детально и обстоятельно изучить нюансы, связанные с составлением договора аренды. Наряду с этим следует обеим сторонам, заключившим договор аренды земельного участка необходимо неукоснительно соблюдать и выполнять все требования, касающиеся аренды земельного участка. По нашему мнению учет всех вышеперечисленных аспектов будет способствовать максимально эффективному и продуктивному пользованию землей, и самое важное, позволит избежать земельных споров.
Во-вторых, опираясь на результаты изученных нормативно – правовых положений земельного и гражданского кодексов Российской Федерации нам удалось выявить, что на сегодняшний день в отечественном законодательстве оформлены и закреплены особенности аренды земельных участков, а также основания прекращения договора их аренды. Считаем целесообразным акцентировать внимание на следующем. Прежде чем приступить к процедуре аренды земельных участков на территории российского государства, это в свою очередь относится как к физическим, так и к юридическим лицам, а также непосредственно это относится и к арендодателю и арендатору следует детально и обстоятельно ознакомиться с необходимыми для реализации данного механизма условиями, во избежание возникновения юридических и законодательных коллизий, а также споров между вышеперечисленными сторонами.
На наш взгляд учет данных аспектов впоследствии осуществления данной процедуры будет способствовать продуктивному и эффективному сотрудничеству между арендатором и арендодателем.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
