Таким образом, земельный участок – самостоятельный вид объекта недвижимости, который должен иметь родовые признаки, объединяющие его со всеми другими объектами недвижимого имущества, и видовые признаки, отличающие его от других видов объектов недвижимости.
Очевидно, что земельный участок, прежде всего, выделяется своей нерукотворностью. Исключение составляет только искусственный земельный участок, правовые характеристики которого требуют специального рассмотрения.
Кадастровый номер является техническим средством индивидуализации, а не признаком земельного участка, присущим ему как уникальному объекту.
Границы земельного участка определяются с учетом требований, установленных в законодательстве. Установление границ земельного участка - это процедура, в которой в наибольшей степени проявляется принцип земельного законодательства, требующий сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Закон устанавливает зависимость площади земельного участка от установленных границ, так как площадь исчисляется, а границы устанавливаются. Не может быть обратной зависимости.
В соответствии с нормами Земельного Кодекса, принадлежность земли к категории – это правовой режим её использования. Отсюда можно сделать вывод, что категория земель – это законодательно закрепленное описание стандартных свойств. Категория земель и целевое назначение – это равнозначные понятия, можно использовать как первое, так второе.


Купить