📄Работа №3898
Тема: Оценка недвижимости
Тип работы
Контрольные работы
Предмет
Маркетинг
Объем:
26стр. листов
Год:
2006
Просмотров:
1214
350
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
Содержание
Аннотация……………………………………………………………………………3
Общий раздел……………………………………………………………………...4
Виды стоимости и цели оценки ……………………………………………4
1.2. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.....5
Описание объекта .……………………………………………………………….13
Акт осмотра объекта…………………………………………..…………...13
Анализ местоположения………………………………………..………….16
Ограничения и допущения………………………………………..……….16
Методы оценки…………………………………………………………………...18
3.1. Метод сравнения рыночных аналогов………………………………….....18
3.2. Доходный метод……………………………………………………………22
3.2.1. Метод прямой капитализации……………………………………...22
3.2.2. Метод дисконтирования будущих доходов……………………….23
4. Выводы по результатам расчетов...……………………………………………..25
Заключение…………………………………………………………………………...26
Аннотация……………………………………………………………………………3
Общий раздел……………………………………………………………………...4
Виды стоимости и цели оценки ……………………………………………4
1.2. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.....5
Описание объекта .……………………………………………………………….13
Акт осмотра объекта…………………………………………..…………...13
Анализ местоположения………………………………………..………….16
Ограничения и допущения………………………………………..……….16
Методы оценки…………………………………………………………………...18
3.1. Метод сравнения рыночных аналогов………………………………….....18
3.2. Доходный метод……………………………………………………………22
3.2.1. Метод прямой капитализации……………………………………...22
3.2.2. Метод дисконтирования будущих доходов……………………….23
4. Выводы по результатам расчетов...……………………………………………..25
Заключение…………………………………………………………………………...26
📖 Введение
Аннотация
В данном курсовом проекте определены основные понятия, связанные с обращением на рынке недвижимости и рассматривается порядок оценки объекта недвижимости, а также составляется отчёт оценщика.
Произведена практическая оценка объекта недвижимости (2-х комнатной квартиры, расположенной в Заельцовском районе г. Новосибирска).
Оценка объекта производится 2 методами (доходным и методом сравнения рыночных аналогов) с последующим согласованием результатов.
1. Общий раздел
1.1. Виды стоимости и цели оценки
В современной экономике существует множество различных видов стоимости, среди которых наибольшее распространение получили:
рыночная стоимость
восстановительная стоимость
стоимость замещения
стоимость в пользовании
инвестиционная стоимость
ликвидационная стоимость
балансовая стоимость
наличная стоимость
стоимость с учетом износа
меновая или бартерная стоимость
потенциальная стоимость
стоимость утилизации
спекулятивная стоимость
налоговая стоимость
Выбор определения стоимости в процессе оценки
Оценка стоимости имущества всегда проводится с какой-либо конкретной целью, в качестве которой может выступать: определение цены продажи, получение ипотечного кредита, страхование имущества и т.д. Эта цель, называемая назначением оценки, обуславливает выбор определения искомой стоимости. Одно и то же имущество будет иметь разную стоимость при использовании различных определений стоимости.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена в денежном выражении, за которую имущество перейдет из рук в руки на открытом рынке, в условиях конкуренции среди продавцов и покупателей, и при соблюдении всех условий чистой сделки.
Стоимость замещения - это текущие затраты по воссозданию улучшений, имеющих аналогичные функциональные свойства, с оцениваемым имуществом при применении современных строительных нормативных материалов и технологий.
Стоимость в пользовании - это стоимость, которая достигается имуществом при определенном способе использования.
Инвестиционная стоимость - это цена, которую покупатель готов заплатить за имущество, на основе его способности удовлетворять преследуемым им инвестиционным целям.
В данном курсовом проекте определены основные понятия, связанные с обращением на рынке недвижимости и рассматривается порядок оценки объекта недвижимости, а также составляется отчёт оценщика.
Произведена практическая оценка объекта недвижимости (2-х комнатной квартиры, расположенной в Заельцовском районе г. Новосибирска).
Оценка объекта производится 2 методами (доходным и методом сравнения рыночных аналогов) с последующим согласованием результатов.
1. Общий раздел
1.1. Виды стоимости и цели оценки
В современной экономике существует множество различных видов стоимости, среди которых наибольшее распространение получили:
рыночная стоимость
восстановительная стоимость
стоимость замещения
стоимость в пользовании
инвестиционная стоимость
ликвидационная стоимость
балансовая стоимость
наличная стоимость
стоимость с учетом износа
меновая или бартерная стоимость
потенциальная стоимость
стоимость утилизации
спекулятивная стоимость
налоговая стоимость
Выбор определения стоимости в процессе оценки
Оценка стоимости имущества всегда проводится с какой-либо конкретной целью, в качестве которой может выступать: определение цены продажи, получение ипотечного кредита, страхование имущества и т.д. Эта цель, называемая назначением оценки, обуславливает выбор определения искомой стоимости. Одно и то же имущество будет иметь разную стоимость при использовании различных определений стоимости.
Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена в денежном выражении, за которую имущество перейдет из рук в руки на открытом рынке, в условиях конкуренции среди продавцов и покупателей, и при соблюдении всех условий чистой сделки.
Стоимость замещения - это текущие затраты по воссозданию улучшений, имеющих аналогичные функциональные свойства, с оцениваемым имуществом при применении современных строительных нормативных материалов и технологий.
Стоимость в пользовании - это стоимость, которая достигается имуществом при определенном способе использования.
Инвестиционная стоимость - это цена, которую покупатель готов заплатить за имущество, на основе его способности удовлетворять преследуемым им инвестиционным целям.
✅ Заключение
Заключение
По результатам расчётов можно сделать следующие вывод, что сравнение цен, полученных методом дисконтирования будущих расходов и другими методами, говорит о том, что данный объект будет выгоднее сдавать в аренду, чем продать немедленно; небольшой разброс цен по методам сравнения рыночных аналогов и дисконтирования будущих доходов указывает на то, что заказчику, в случае, если он желает получить прибыль, то на данный момент не следует продавать данную квартиру.
год предшествующий году окупаемости
невозмещенная стоимость на начало года /
приток наличности в течении года
По результатам расчётов можно сделать следующие вывод, что сравнение цен, полученных методом дисконтирования будущих расходов и другими методами, говорит о том, что данный объект будет выгоднее сдавать в аренду, чем продать немедленно; небольшой разброс цен по методам сравнения рыночных аналогов и дисконтирования будущих доходов указывает на то, что заказчику, в случае, если он желает получить прибыль, то на данный момент не следует продавать данную квартиру.
год предшествующий году окупаемости
невозмещенная стоимость на начало года /
приток наличности в течении года
ИЛИ
Поиск аналога
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.