Содержание

Аннотация……………………………………………………………………………3

Общий раздел……………………………………………………………………...4

Виды стоимости и цели оценки ……………………………………………4

1.2. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.....5

Описание объекта .……………………………………………………………….13

Акт осмотра объекта…………………………………………..…………...13

Анализ местоположения………………………………………..………….16

Ограничения и допущения………………………………………..……….16

Методы оценки…………………………………………………………………...18

3.1. Метод сравнения рыночных аналогов………………………………….....18

3.2. Доходный метод……………………………………………………………22

3.2.1. Метод прямой капитализации……………………………………...22

3.2.2. Метод дисконтирования будущих доходов……………………….23

4. Выводы по результатам расчетов...……………………………………………..25

Заключение…………………………………………………………………………...26
Купить

Аннотация

В данном курсовом проекте определены основные понятия, связанные с обращением на рынке недвижимости и рассматривается порядок оценки объекта недвижимости, а также составляется отчёт оценщика.

Произведена практическая оценка объекта недвижимости (2-х комнатной квартиры, расположенной в Заельцовском районе г. Новосибирска).

Оценка объекта производится 2 методами (доходным и методом сравнения рыночных аналогов) с последующим согласованием результатов.
































1. Общий раздел

1.1. Виды стоимости и цели оценки

В современной экономике существует множество различных видов стоимости, среди которых наибольшее распространение получили:

рыночная стоимость

восстановительная стоимость

стоимость замещения

стоимость в пользовании

инвестиционная стоимость

ликвидационная стоимость

балансовая стоимость

наличная стоимость

стоимость с учетом износа

меновая или бартерная стоимость

потенциальная стоимость

стоимость утилизации

спекулятивная стоимость

налоговая стоимость


Выбор определения стоимости в процессе оценки

Оценка стоимости имущества всегда проводится с какой-либо конкретной целью, в качестве которой может выступать: определение цены продажи, получение ипотечного кредита, страхование имущества и т.д. Эта цель, называемая назначением оценки, обуславливает выбор определения искомой стоимости. Одно и то же имущество будет иметь разную стоимость при использовании различных определений стоимости.

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена в денежном выражении, за которую имущество перейдет из рук в руки на открытом рынке, в условиях конкуренции среди продавцов и покупателей, и при соблюдении всех условий чистой сделки.

Стоимость замещения - это текущие затраты по воссозданию улучшений, имеющих аналогичные функциональные свойства, с оцениваемым имуществом при применении современных строительных нормативных материалов и технологий.

Стоимость в пользовании - это стоимость, которая достигается имуществом при определенном способе использования.

Инвестиционная стоимость - это цена, которую покупатель готов заплатить за имущество, на основе его способности удовлетворять преследуемым им инвестиционным целям.
Купить