Введение 3
Глава I. Общая характеристика договоров в строительной деятельности.. ..10
§ 1. Понятие и правовая природа договоров в строительной деятельности. 10
§ 2. Стороны договора строительного подряда, их права и обязанности. Существенные условия договора 18
§ 3. Классификация договоров в строительной деятельности 30
Глава II. Основные виды договоров в строительной деятельности 48
§ 1. Договоры между заказчиком-застройщиком и инвестором 48
§ 2. Договоры между заказчиком-застройщиком и генподрядчиком 52
§ 3. Договоры между заказчиком-застройщиком и техническим заказчиком, инженерной организацией 56
Глава III. Особенности исполнения договоров в строительной деятельности. Ответственность за ненадлежащее исполнение договоров 61
§ 1. Дополнительные права и обязанности направленные на удовлетворение интересов сторон 61
§ 2. Специфика расторжения договоров в строительной деятельности 81
Заключение 90
Список использованных нормативно - правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы 95

Купить

На сегодняшний день строительная деятельность является одной из ключевых сфер предпринимательства, которая характеризует уровень и условия жизни населения страны. Предопределяя значимость данной сферы не только как показатель социальной стабильности, но и экономической, можно обосновать востребованность изучения конструкций построения отношений путём заключения значимых для строительной деятельности договоров.
Наиболее значимым для изучения системы договорного регулирования в строительной деятельности является рассмотрение договорных связей, складывающихся между основными их участниками: заказчиком-
застройщиком и инвестором; заказчиком-застройщиком и генподрядчиком; заказчиком-застройщиком и техническим заказчиком. Понятие и особенности участников будут рассмотрены в работе более подробно.
Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью более детального изучения всех аспектов регулирования договорных отношений в строительной деятельности. В настоящее время строительство является одним из самых перспективных способов осуществления предпринимательской деятельности в сфере отношений, связанных с объектами недвижимости. В связи этим можно говорить об уникальной договорной системе данной сферы деятельности, которая заслуживает более детального рассмотрения.
Степень разработанности темы. Говоря о степени разработанности темы: «Система договорного регулирования в строительной деятельности» необходимо учесть тот момент, что многие авторы не обобщали все договорные правоотношения в строительстве в одну работу. Поэтому необходимым становится провести параллель между системой договорного регулирования и договором строительного подряда. Вопросы договора строительного подряда были предметом исследований таких авторов, как
А.В. Иванов, В.М. Косаак, К.С. Мауленов, О.Е. Махова, С.Н. Мокров, Н.С. Черепанов и некоторых других. Но, несмотря на достаточно большое количество схожих работ, необходимо отметить постоянный рост практического опыта и обновление гражданского законодательства.
Объектом исследования являются гражданские правоотношения, возникающие при заключении договоров в сфере строительства.
Предметом исследования являются нормы гражданского права, регламентирующие порядок заключения, изменения, прекращения и исполнения договоров в сфере строительства. Предмет исследования образуют публично-правовые нормы, регулирующие отношения сторон по указанным договорам, путем либо прямого влияния на договор, либо устанавливая административно-правовые предпосылки заключения договора строительного подряда.
Целью работы является формирование целостного представления о системе договорного регулирования строительной деятельности.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
1. Раскрыть понятие строительного договора;
2. Выявить особенности строительного договора, описать его признаки;
3. Дать характеристику сторонам строительных правоотношений;
4. Выявить сущность наиболее распространенных видов строительного договора;
5. Определить гражданско-правовую ответственность сторон строительного договора;
6. Раскрыть и проанализировать нюансы расторжения строительного договора.
Методологическую основу исследования составляют универсальные общенаучные методы: логический, системно-интеграционный, структурнофункциональный, и специальные методы: аналитический и сравнительноправовой.
Теоретической основой диссертационной работы послужили труды ученых-правоведов советского и современного этапов развития правовой науки: В.С. Белых, М.И. Брагинского, С.А. Верещагина, В.В. Витрянского, Т.В. Зыряновой, А.В. Иванова, В.А. Ирапезникова, В.М. Косаака, В.В. Кущенко, В.А. Ласкового, К.С. Мауленова, С.Н. Мокрова, В.И. Римшина, М. Сошниковой, Е.А. Суханова, М.Ю. Челышева, А.М. Эрделевского, С.П. Юшкевича и других.
Эмпирическую основу исследования составили судебно-арбитражная практика по спорам, возникающим как при заключении строительных договоров, так и при их расторжении.
Нормативной базой исследования является законодательство Российской Федерации, Федеральные законы, подзаконные акты и нормативно-технические акты Российской Федерации, правоприменительная и судебная практика.
Проведенные, в ходе выполнения данной выпускной квалификационной работы, исследования позволили сформулировать ряд основных результатов, выносимых на защиту:
1. Строительный договор можно охарактеризовать как гражданскоправовой договор, заключенный между сторонами строительных правоотношений в целях получения прибыли: за счет строительства или реконструкции предприятий, зданий, сооружений или иных объектов, либо при сопутствующих строительство процессах. Указанный договор относится к числу двусторонне обязывающих и возмездных договоров.
2. Назначение технической документации в договоре строительного подряда является основополагающим для обязанности подрядчика проводить строительство и имеющие к нему отношение работы, согласно обязательным предписаниям, содержащимся в технической документации. Техническая документация (или проект строительства) - это совокупность документов, которая включает в себя технико-экономическое обоснование, чертежи, пояснительные записки с расчетами и другие материалы, которые определяют объем и содержание работ по объекту строительства.
3. Основными обязанностями заказчика является обеспечение подрядчика строительной площадкой, выдача разрешения на строительство, приемка и оплата работ, контроль за строительством. Обязанности подрядчика - соблюдение сроков выделенных на строительные работы, качественное выполнение работ, обеспечение строительства материалами и оборудованием, соблюдение правил безопасности при выполнении работ, привлечение субподрядных организаций, ответственность за их деятельность.
4. Инвестиционным можно считать договор, по которому одна сторона
(заказчик) обязуется осуществить вложение инвестиций другой стороны (инвестора) в строительство объекта недвижимости и по окончании передать этот объект последнему, а инвестор обязуется передать инвестиции заказчику и оплатить его услуги. Инвестиционный договор - это гражданскоправовой договор, заключаемый между двумя сторонами,
заинтересованными в инвестиционных правоотношениях.
Инвестиционный договор можно считать смешанным, возмездным, многосторонним и консенсуальным. Поэтому в договоре должны быть прописаны инвестиции в основной капитал: новое строительство,
расширение, реконструкцию, техническое переоснащение действующих предприятий, приобретение машин, станков и др. В связи с этим возникает существенная грань различия между инвестициями в форме капитальных вложений и просто денежными заимствованиями.
5. Договор генерального строительного подряда составляет основу (базис) структуры взаимоотношений между участниками реализации строительного проекта. Без качественного договора подряда получение требуемого результата строительства и удовлетворение, в конечном итоге, потребностей участников (достижение целей) представляется проблематичным.
6. Отношения между застройщиком и техническим заказчиком квалифицируются в судебной практике в зависимости от условий заключенного между ними договора. Когда такой договор предусматривает осуществление техническим заказчиком юридических и фактических действий от имени и за счет застройщика, отношения квалифицируются как агентские. Договоры, в соответствии с которыми техническому заказчику поручается осуществление функций контроля и технического надзора за строительством, квалифицируются судами как договоры возмездного оказания услуг. В случаях, когда условия договора предусматривают как осуществление техническим заказчиком от имени и за счет инвестора юридических и фактических действий, так и оказание иных услуг, судебная практика оценивает такие договоры как смешанные, включающие элементы договора агентирования и элементы договора возмездного оказания услуг.
Технический заказчик привлекается в проект для выполнения функций заказчика. Если нарушение сроков строительства или ненадлежащее качество работ вызваны обстоятельствами, за которые отвечает не генеральный подрядчик, а заказчик (несвоевременная передача площадки для строительства, разрешения на строительство и т.п.), застройщик может предъявить соответствующие требования к техническому заказчику.
7. Дополнительные права и обязанности сторон обуславливаются субъектным статусом участников договора и тем результатом, который они хотят получить по окончании исполнения обязательств. Возложенные на стороны обязательства влекут и ответственность, соответствующую статусу сторон в правоотношении.
8. Право одностороннего отказа от договора подряда предоставляется заказчику, когда существенно нарушаются сроки выполнения работ, или имеются значительные отступления от требований по качеству, что может быть очевидным как в рамках реализации работ, так и в процессе приемки результатов;
Возможности одностороннего отказа от исполнения договора подряда, не связанные с его нарушением другой стороной, то есть направленные на прекращение договора секундарные правомочия, закон предоставляет только заказчику. Такое право заказчика не должно выступать в качестве способа защиты прав заказчика в ситуациях, когда подрядчик нарушает договор, поскольку осуществление данного права предполагает выплату заказчиком подрядчику определенных сумм. Представляется целесообразным, чтобы данное право возникало у заказчика исключительно при возникновении уважительной причины, которая могла бы обосновать утрату интереса в результате работ.
Теоретическая значимость исследования состоит в том, что сформулированные в ходе выполнения работы различные теоретические понятия и положения могут сыграть роль в дальнейшем формировании гражданского законодательства Российской Федерации по вопросам договорного регулирования строительной деятельности. А также они могут быть полезны при следующих исследованиях теоретических положений системы договорного регулирования строительной деятельности.
Практическая значимость диссертационной работы обусловлена тем, что в ней сформулированы понятия, которые могли бы позволить сторонам строительных правоотношений создать ясные представления о видах строительных договоров. Так же правильно составленный (удовлетворяющий интересы обеих сторон, учитывающий все нюансы строительства и не противоречащий законодательству Российской Федерации) договор может повлиять на работу организаций, связанных со строительной деятельностью.
Апробация результатов исследования. Диссертационная работа выполнена и обсуждена на кафедре Предпринимательского и энергетического права Юридического факультета Казанского (Приволжского) Федерального университета. Основные выводы и положения диссертации были использованы при регулировании спорных ситуаций вытекающих из различных видов строительных договоров таких компаний как ООО «ТИТУЛСТРОЙ» и ООО «ТАТМЕЛЕОВОДСТРОЙ».
Структура диссертации. Данная квалификационная работа состоит из трех глав. В первой главе рассматриваются общие понятия договора строительного подряда как наиболее часто встречающейся правовой конструкции. Также в первой главе представлен анализ прав и обязанностей сторон договора. Во второй главе раскрываются особенности основных договоров в сфере строительства. В третьей главе раскрывается сущность взаимной ответственности сторон в сфере гражданских правоотношений.

Купить