Введение
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
1.1 Понятие, признаки договора строительного подряда. Место договора строительного подряда в системе гражданско-правовых договоров 6
1.2. Стороны договора строительного подряда. Участие инженера в
договоре строительного подряда 12
Глава 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА 18
2.1. Условия договора строительного подряда 18
2.2. Техническая документация и смета 24
Глава 3. ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО
ПОДРЯДА 32
3.1. Права и обязанности подрядчика 32
3.2. Права и обязанности заказчика 49
3.3. Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее
исполнение договора строительного подряда 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 66
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Актуальность темы исследования. В условиях развития страны в рыночной экономике, улучшении качества жизни населения, происходит существенное увеличение потребности в недвижимых объектах, в частности, потребность в строительстве промышленных предприятий, торговых площадей, жилого фонда для обеспечения большого количества людей жильем, продовольствием, рабочими местами. За последние 2013-2019 года увеличились масштабы строительства, причиной всему были мероприятия международного уровня: Универсиада в Казани 2013, Чемпионат мира по водным видам спорта в Казани 2015, Чемпионат мира по футболу 2018 в России, World Skills Kazan 2019- это самые крупные, масштабные мероприятия, которые способствовали изменению фасада городов, увеличению количества футбольных площадок и стадионов, спортивных площадок, гостиничных мест, кафе, обустройство парков и скверов, возникла потребность в капитальном ремонте и реконструкции городских многоквартирных домов, зданий, сооружений, фасадов. Все это говорит о том, что строительство занимает особое место среди различных гражданскоправовых договоров, способствует развитию городской архитектуры, улучшению качества и уровня жизни населения.
Таким образом, строительный подряд в настоящее время является одним из самых перспективных способов осуществления предпринимательской деятельности в сфере отношений, связанных с объектами недвижимости. Преимущество данного вида деятельности состоит в том, что у подрядчика есть возможность специализироваться на каком-то одном виде строительного подряда (строительство новых объектов, капитальный ремонт, реконструкция, техническое перевооружение объектов недвижимости и т.п.), либо осуществлять эти виды работ одновременно, т.е. комплексно. В этой связи договор строительного подряда является, пожалуй, основным механизмом, позволяющим сторонам «строить» взаимоотношения с учетом своих интересов и финансовых возможностей.
Кроме того, актуальность избранной темы предопределена отсутствием единого научно-теоретического подхода к базовому понятию подряда и его разновидностям, соотношению подряда и услуги, которые предопределяют содержание и условие договора и неизбежно оказывают влияние на практическую деятельность.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в договоре строительного подряда.
Предметом исследования являются правовые нормы гражданского, градостроительного, земельного законодательства и судебная практика их применения.
Целью работы является комплексное исследование содержания и исполнения договора строительного подряда.
Проблема исследования состоит во всестороннем изучении, с учетом практики применения, законодательства в сфере строительства, уточнение некоторых положений параграфа 3, главы 37 ГК РФ.
Теоретической основой работы явились научные труды российских ученых, среди которых: А.П. Сергеев, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Е.А. Суханов, Н. Адамов, В. Чернышев, Ю.В. Романец, Л.А. Сыроватская, О.И. Лашманов, А.В. Бежан, С.А. Киракосян, И.В. Чумаченко, В.К. Андреев, О.С. Иоффе, О.В. Макаров и другие.
Нормативную основу составляет гражданский, градостроительный кодексы, ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», ФЗ «О саморегулируемых организациях» и другие.
Задачи исследования:
1. анализ особенностей и порядка заключения договора строительного подряда;
2. конкретизировать содержание договора;
3. обозначить права и обязанности сторон;
4. изучить ответственность сторон за неисполнение, ненадлежащее исполнение договора строительного подряда.
Методологическую основу исследования составил диалектический метод, который позволил изучить развитие отношений договора строительного подряда. Правовому изучению также способствуют логические приемы в виде анализа и синтеза, индукции и дедукции, сравнения и обобщения. Формально юридический прием позволил уяснить суть и значимость правовых норм, регламентирующих отношения строительного подряда.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, используемых сокращений, трех глав, объединяющих 7 параграфов, заключения, списка нормативно- правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы.
Проведенное исследование договора строительного подряда, как института гражданского права показало, что в настоящее время договор строительного подряда является основным документом, регулирующим отношения его участников в процессе выполнения предусмотренных нем обязательств. Условия такого договора отражают не только частные интересы его участников и отношений между ними, но и формируются на основе норм действующего законодательства.
Анализ судебной практики свидетельствует о значительном количестве споров, возникающих в процессе не только исполнения, но и на стадии заключения договора. Зачастую причинами конфликтов являются недостатки правовой регламентации или отсутствие общепризнанного определения существенных условий договора строительного подряда.
Обозначенные проблемы послужили основанием для критического изучения и систематизированного анализа дискуссионных вопросов, а также проблем правового регулирования договора строительного подряда как правового института и обусловили определение обоснованности и целесообразности действующих норм, регламентирующих отношения участников строительного подряда.
Подводя итоги проведенному исследованию, следует обозначить основные выводы:
1. Для договоров строительного подряда в большей мере, чем для другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров. В литературе справедливо отмечается, что договор помимо чисто подрядных, опосредует также элементы целого ряда иных видов отношений: поставки, аренды, хранения, возмездного оказания услуг, перевозки, экспедиции и другие. Можно предположить, что данное положение объясняет недостаточную определенность правоотношений договора, а также большую вероятность спорных ситуаций.
2. Заключение договоров строительного подряда осуществляется на основании волеизъявления сторон. Особенность заключается в том, что сфера регулируемых им отношений затрагивает не только частные, но в отдельных случаях и публичные интересы. В договорах должны быть тщательно разработаны условия по контролю за качеством работ и определена экономическая ответственность за невыполнение обязательств.
3. Судебные споры, вытекающие из договора строительного подряда, составляют значительную часть рассматриваемых арбитражными судами дел. Данные судебной практики свидетельствуют об огромном росте числа дел, связанных с конфликтами в строительстве. В силу неоднозначности и противоречивости правового регулирования отношений в сфере строительства, затруднено формирование стабильной и единообразной практики. По данной категории дел велик процент отмен, многие дела неоднократно рассматриваются в различных судебных инстанциях.
4. Выявлена особенность договора строительного подряда, которая состоит в том, что к его участникам относятся не только непосредственно сами стороны договора (заказчик и подрядчик), но и привлеченные субподрядчики, инвесторы, инженеры, третьи лица.
5. Еще одна особенность договора строительного подряда- это установление ответственности. В параграфе 3 главы 37 ГК РФ содержится только пара норм, регулирующих особенности ответственности сторон договора строительного подряда, в основном применяются общие положения ответственности и общие положения договора подряда.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
