Помощь студентам в учебе
ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
|
Введение
Глава 1 Общая характеристика гражданско-правовой защиты вещных прав на жилые помещения 7
1.1 Понятие и предмет гражданско-правовой защиты вещных прав на жилые
помещения 7
1.2 Вещные права на жилые помещения 18
Глава 2 Вещно-правовые способы защиты вещных прав на жилые помещения 42
2.1 Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения 42
2.2 Иск о защите права от нарушений, не связанных с лишением владения. . 49
2.3 Иные вещно-правовые способы защиты права собственности 54
Глава 3 Обязательственно-правовые способы защиты вещных прав на жилые помещения 64
3.1. Иски о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного и
возмещении причиненного собственнику вреда 64
3.2. Иные обязательственно-правовые способы защиты 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Глава 1 Общая характеристика гражданско-правовой защиты вещных прав на жилые помещения 7
1.1 Понятие и предмет гражданско-правовой защиты вещных прав на жилые
помещения 7
1.2 Вещные права на жилые помещения 18
Глава 2 Вещно-правовые способы защиты вещных прав на жилые помещения 42
2.1 Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения 42
2.2 Иск о защите права от нарушений, не связанных с лишением владения. . 49
2.3 Иные вещно-правовые способы защиты права собственности 54
Глава 3 Обязательственно-правовые способы защиты вещных прав на жилые помещения 64
3.1. Иски о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного и
возмещении причиненного собственнику вреда 64
3.2. Иные обязательственно-правовые способы защиты 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Особое значение в жизни каждого гражданина играют такие объекты гражданского права как жилые помещения. Согласно статьям 25 и 40 Конституции Российской Федерации гарантируются право на жилище и его неприкосновенность. Основные же принципы и механизмы реализации данного конституционного права российских граждан - важнейшая часть правового регулирования жилищных отношений.
Приобретая жилые помещения, на собственников возлагается как значительное количество обязанностей, в том числе и бремя содержания его, так и возникает определенный комплекс прав. Прежде всего, это желание собственников обеспечить защиту своих прав на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение комнатой, квартирой или жилым домом, а также на сохранение физического, технического состояния соответствующего жилого помещения.
Стоит отметить, что право собственности является фундаментом любого общества, поэтому и его защита - важнейшая задача любой правовой системы. Охраняется право собственности нормами практически всех отраслей права: уголовным, административным, трудовым (к примеру, материальная ответственность работников за причиненный ими имущественный ущерб работодателю), семейным, земельным, гражданским и т.д.
В то же время, данное абсолютное право в отношении жилых помещений в силу особой значимости этих объектов нередко подвергается ограничениям, выражающимся в приобретении иными лицами ограниченных вещных прав. В свою очередь, эти лица наравне с собственниками наделяются возможностью использовать определенный механизм охраны и защиты их субъективных прав.
В связи с чем, рассматривая жилые помещения как один из важнейших объектов гражданских прав для любого человека, можно отметить, что актуальность данной работы состоит в том, чтобы определить соотношение между правом собственности и иными вещными правами на жилые помещения. Важным является определить, какие способы защиты преимущественно используются собственниками и иными владельцами на современном этапе развития общества. Понимание правовой природы вещно-правовых и обязательственно-правовых исков позволит при разрешении возникающих в юридической практике ситуаций сделать правильный выбор из всего многообразия способов защиты прав на жилые помещения. Для исследования данных вопросов большое значение имеет как анализ монографий, научнопрактических работ, статей в периодических изданиях, в которых рассматриваются различные аспекты в области осуществления и защиты гражданами вещных прав на жилые помещения, так и изучение актуальной судебной практики.
Теоретические моменты данной работы основываются на исследованиях известных ученых, которые занимались изучением и разработкой проблем права собственности и иных вещных прав, а также способов их защиты. В частности, это работы таких ученых как Андреев Ю.Н., Ахметьянова З.А., Венедиктов А.В., Емелькина И.А., Живихина И.Б., Зарубин А.В., Казанцев В.И., Качалова И.В., Краснова С.А., Новосёлова А.А., Самойлов Е.И., Суханов Е.А., Толстой Ю.К., Тужилова-Орданская Е.М., Петросова Т.А., Подшивалов Т.П., Потапенко С.В., Формакидов Д.А., Шершеневич Г.Ф., Щенникова Л.В., и др.
Основная цель данной работы: формирование комплексного представления о защите права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:
- дать общую характеристику гражданско-правовой защиты вещных прав на жилые помещения, изучить понятие и предмет гражданско-правовой защиты вещных прав на жилые помещения, определить перечень вещных прав на жилые помещения и рассмотреть систему основных способов защиты вещных прав на жилые помещения;
- выявить специфику вещно-правовых способов защиты права собственности и ограниченных вещных прав на жилые помещения, в частности дать характеристику иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения; иску о защите права от нарушений, не связанных с лишением владения, и определить правовую природу иных вещно-правовых способов защиты права собственности (в частности, исков: о признании права собственности и иных вещных прав на жилые помещения; о признании вещного права отсутствующим; об освобождении имущества из-под ареста (исключение имущества из описи));
- определить особенности обязательственно-правовых способов защиты, в частности исков о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного и исков о возмещении причиненного собственнику вреда, а также иных обязательственно-правовых способов защиты прав на жилые помещения (исков о возмещении убытков, об истребовании вещей, предоставленных собственником в пользование по договору, но не возвращенных к установленному сроку).
Объект исследования - общественные отношения, возникающие при осуществлении защиты вещных прав на жилые помещения, применении конкретных форм и способов защиты при реализации своих правомочий собственником и обладателями ограниченных вещных прав.
Предмет исследования - нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие защиту вещных прав, судебная практика применения соответствующих норм права.
Методологическую основу при написании данной работы составили общие и частные методы научного исследования, в частности: диалектический, конкретно-исторический, сравнительно-правовый, системно-структурный, логический, формально-юридический и иные методы исследования.
Структура работы соответствует поставленным целям, задачам и включает введение, три главы, объединяющих семь параграфов, заключение и список использованных при написании работы нормативных материалов, материалов судебной практики, литературы.
Приобретая жилые помещения, на собственников возлагается как значительное количество обязанностей, в том числе и бремя содержания его, так и возникает определенный комплекс прав. Прежде всего, это желание собственников обеспечить защиту своих прав на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение комнатой, квартирой или жилым домом, а также на сохранение физического, технического состояния соответствующего жилого помещения.
Стоит отметить, что право собственности является фундаментом любого общества, поэтому и его защита - важнейшая задача любой правовой системы. Охраняется право собственности нормами практически всех отраслей права: уголовным, административным, трудовым (к примеру, материальная ответственность работников за причиненный ими имущественный ущерб работодателю), семейным, земельным, гражданским и т.д.
В то же время, данное абсолютное право в отношении жилых помещений в силу особой значимости этих объектов нередко подвергается ограничениям, выражающимся в приобретении иными лицами ограниченных вещных прав. В свою очередь, эти лица наравне с собственниками наделяются возможностью использовать определенный механизм охраны и защиты их субъективных прав.
В связи с чем, рассматривая жилые помещения как один из важнейших объектов гражданских прав для любого человека, можно отметить, что актуальность данной работы состоит в том, чтобы определить соотношение между правом собственности и иными вещными правами на жилые помещения. Важным является определить, какие способы защиты преимущественно используются собственниками и иными владельцами на современном этапе развития общества. Понимание правовой природы вещно-правовых и обязательственно-правовых исков позволит при разрешении возникающих в юридической практике ситуаций сделать правильный выбор из всего многообразия способов защиты прав на жилые помещения. Для исследования данных вопросов большое значение имеет как анализ монографий, научнопрактических работ, статей в периодических изданиях, в которых рассматриваются различные аспекты в области осуществления и защиты гражданами вещных прав на жилые помещения, так и изучение актуальной судебной практики.
Теоретические моменты данной работы основываются на исследованиях известных ученых, которые занимались изучением и разработкой проблем права собственности и иных вещных прав, а также способов их защиты. В частности, это работы таких ученых как Андреев Ю.Н., Ахметьянова З.А., Венедиктов А.В., Емелькина И.А., Живихина И.Б., Зарубин А.В., Казанцев В.И., Качалова И.В., Краснова С.А., Новосёлова А.А., Самойлов Е.И., Суханов Е.А., Толстой Ю.К., Тужилова-Орданская Е.М., Петросова Т.А., Подшивалов Т.П., Потапенко С.В., Формакидов Д.А., Шершеневич Г.Ф., Щенникова Л.В., и др.
Основная цель данной работы: формирование комплексного представления о защите права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:
- дать общую характеристику гражданско-правовой защиты вещных прав на жилые помещения, изучить понятие и предмет гражданско-правовой защиты вещных прав на жилые помещения, определить перечень вещных прав на жилые помещения и рассмотреть систему основных способов защиты вещных прав на жилые помещения;
- выявить специфику вещно-правовых способов защиты права собственности и ограниченных вещных прав на жилые помещения, в частности дать характеристику иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения; иску о защите права от нарушений, не связанных с лишением владения, и определить правовую природу иных вещно-правовых способов защиты права собственности (в частности, исков: о признании права собственности и иных вещных прав на жилые помещения; о признании вещного права отсутствующим; об освобождении имущества из-под ареста (исключение имущества из описи));
- определить особенности обязательственно-правовых способов защиты, в частности исков о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного и исков о возмещении причиненного собственнику вреда, а также иных обязательственно-правовых способов защиты прав на жилые помещения (исков о возмещении убытков, об истребовании вещей, предоставленных собственником в пользование по договору, но не возвращенных к установленному сроку).
Объект исследования - общественные отношения, возникающие при осуществлении защиты вещных прав на жилые помещения, применении конкретных форм и способов защиты при реализации своих правомочий собственником и обладателями ограниченных вещных прав.
Предмет исследования - нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие защиту вещных прав, судебная практика применения соответствующих норм права.
Методологическую основу при написании данной работы составили общие и частные методы научного исследования, в частности: диалектический, конкретно-исторический, сравнительно-правовый, системно-структурный, логический, формально-юридический и иные методы исследования.
Структура работы соответствует поставленным целям, задачам и включает введение, три главы, объединяющих семь параграфов, заключение и список использованных при написании работы нормативных материалов, материалов судебной практики, литературы.
Гражданско-правовая защита вещных прав на жилые помещения - это инициативная деятельность управомоченного (заинтересованного) лица по реализации (самостоятельно или с помощью государства) принадлежащего ему субъективного права, посредством использования законодательно установленных способов и средств, для предупреждения, пресечения нарушений соответствующих вещных прав или их восстановления. В научной литературе выделяется три основных подхода к определению природы гражданско-правовой защиты любого гражданского права, в частности, право на защиту рассматривается как: 1) одно из правомочий, входящих в состав какого-либо вещного права, обеспечивающее надлежащую реализацию иных правомочий и не порождающее новых правоотношений; 2) самостоятельное субъективное право, которое реализуется в рамках нового отдельного материального охранительного правоотношения, возникающего при оспаривании или нарушении вещных прав; 3) одно из правомочий субъективного права, которое в момент нарушения или оспаривания какого- либо субъективного права трансформируется в самостоятельное субъективное право, реализуемое в отдельном правоотношении.
Способы защиты вещных прав определяются в ст. 12, 301-305 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ. В науке гражданского права и гражданском законодательстве традиционной считается следующая классификация способов защиты вещных прав, в том числе и в отношении недвижимости - жилых помещений: вещноправовые способы; обязательственно-правовые способы защиты.
Деятельность по защите права собственности на недвижимость протекает в определенных законом формах (ст. 11, 14 ГК РФ) с соблюдением установленного порядка (ГПК РФ, АПК РФ, административные регламенты и т.д.) и осуществляется предусмотренными законом способами (ст. 12 ГК РФ).
Объектом гражданско-правовой защиты является нарушенное или оспоренное вещное право, в рамках рассматриваемой нами темы, на жилые помещения.
Для определения того, что включает в себя понятие «жилое помещение» следует руководствоваться положениями п.1-4 ст. 16 ЖК РФ: «1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната».
Относительно того, что мы понимаем под вещными правами на жилые помещения можно отметить, что вещные права не могут конструироваться по своему усмотрению субъектами гражданского права, но в тоже время законодатель не дает в ст. 216 ГК РФ исчерпывающего перечня вещных прав и не определяет те признаки, на основании которых можно было бы определить то или иное право как вещное126. Следовательно, такая неопределенность вызывает в научной литературе немало дискуссий и приводит к формированию различных позиций в определении того, что следует относить к вещным правам на жилые помещения. Можно сделать вывод о том, что вещным правами на жилые помещения, которые признаются практически всеми исследователями, являются следующие права на жилые помещения: право собственности; право пользования членами семьи собственника принадлежащим собственнику жилым помещением; право пользования бывшими членами семьи собственника принадлежащим собственнику жилым помещением (однозначность в определении этих прав в качестве вещных предусмотрена в положениях Концепции развития гражданского законодательства); право пожизненного пользования на основании договора пожизненного содержания с иждивением; право пользования в силу завещательного отказа.
Особо следует отметить, что немало вопросов вызывает процедура учёта этих прав, с помощью которого обеспечивалась бы гарантия соблюдения имущественных прав и законных интересов субъектов гражданского оборота. Так, регистрации в ЕГРН в соответствии с законом подлежать такие права на жилые помещения, как: права собственности, право пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа, права хозяйственного ведения и оперативного управления. В связи с чем, получается, что возможность получения достоверных знаний об иных ограниченных вещных правах на жилые помещения для третьих лиц зависит исключительно от добросовестности контрагентов.
Особый интерес вызывает наличие ряда особенностей у отдельных способов защиты вещных прав на жилые помещения.
В частности, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть заявлен как собственником, так и обладателем ограниченного вещного права на жилое помещение, наделенные таким правом в силу ст. 305 ГК РФ. При столкновении интересов этих лиц, как правило, удовлетворяется иск того лица, кто фактически владел спорным объектом в момент утраты. Особо при заявлении таких исков уделяется внимание добросовестности и недобросовестности ответчиков.
Еще одним из самых распространенных способов защиты собственников и иных владельцев жилых помещений выступают заявляемые иски о защите прав от нарушений, не связанных с лишением владения, которые в соответствии со ст. 304 ГК РФ, представляют собой внедоговорное требование лица, владеющего вещью на соответствующем праве к третьему лицу, направленное на защиту правомочий пользования и распоряжения. Правоприменительная практика в понятие «негаторные иски» включает ряд требований: о понуждении к совершению действий, связанных с устранением нарушений права собственности и ограниченных вещных прав; о понуждении к прекращению действий, нарушающих право собственности и ограниченных вещных прав; о пресечении действий, которые в дальнейшем создадут препятствия собственнику и иным владельцам в пользовании принадлежащим им имуществом. На основании анализа судебной практики отмечается, что если собственниками жилых помещений предъявляются все виды негаторных требований, то в отношении обладателей ограниченных вещных прав в большинстве своем встречаются только два вида требований: об устранении нарушений права пользований или о прекращении действий, нарушающих их.
Кроме бесспорных вещно-правовых способов защиты права собственности и ограниченных вещных прав на жилые помещения выделяется ряд способов защиты, правовая природа которых имеет дискуссионный характер. В частности, к таким способам защиты относятся: - иск о признании права собственности и иных вещных прав на жилые помещения; - иск о признании вещного права отсутствующим; - иск об освобождении имущества из-под ареста.
Таким образом, это самые распространенные вещно-правовые способы защиты собственниками и иными владельцами своих жилых помещений, которые выбираются ими по своему усмотрению с учетом законодательных положений. Однако нужно также отметить, что значительное количество дел характеризуется использованием одновременно вещных и обязательственных способов, предполагающих наиболее эффективную защиту.
Обязательственно-правовые способы защиты в отличие от вещноправовых способов подлежат применению на основе притязаний, вытекающих из договоров или в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований, что должно исключать конкуренцию этих способов защиты с вещно-правовыми способами. Среди таких способов защиты можно выделить иски: о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества; о возмещении причиненного собственнику вреда; о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору; о признании недействительным договора. Можно отметить, что применение всех данных способов собственниками жилых помещений не вызывает сомнений, что подтверждается многочисленной судебной практикой.
Что касается, обладателей ограниченных вещных прав на жилые помещения, то основываясь на анализе современной судебной практики, можно сделать вывод о том, что не все обязательственно-правовые способы могут быть использованы ими, в силу ограниченности ряда правомочий, входящих в тот или иной вид ограниченного вещного права на жилое помещение.
Способы защиты вещных прав определяются в ст. 12, 301-305 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ. В науке гражданского права и гражданском законодательстве традиционной считается следующая классификация способов защиты вещных прав, в том числе и в отношении недвижимости - жилых помещений: вещноправовые способы; обязательственно-правовые способы защиты.
Деятельность по защите права собственности на недвижимость протекает в определенных законом формах (ст. 11, 14 ГК РФ) с соблюдением установленного порядка (ГПК РФ, АПК РФ, административные регламенты и т.д.) и осуществляется предусмотренными законом способами (ст. 12 ГК РФ).
Объектом гражданско-правовой защиты является нарушенное или оспоренное вещное право, в рамках рассматриваемой нами темы, на жилые помещения.
Для определения того, что включает в себя понятие «жилое помещение» следует руководствоваться положениями п.1-4 ст. 16 ЖК РФ: «1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната».
Относительно того, что мы понимаем под вещными правами на жилые помещения можно отметить, что вещные права не могут конструироваться по своему усмотрению субъектами гражданского права, но в тоже время законодатель не дает в ст. 216 ГК РФ исчерпывающего перечня вещных прав и не определяет те признаки, на основании которых можно было бы определить то или иное право как вещное126. Следовательно, такая неопределенность вызывает в научной литературе немало дискуссий и приводит к формированию различных позиций в определении того, что следует относить к вещным правам на жилые помещения. Можно сделать вывод о том, что вещным правами на жилые помещения, которые признаются практически всеми исследователями, являются следующие права на жилые помещения: право собственности; право пользования членами семьи собственника принадлежащим собственнику жилым помещением; право пользования бывшими членами семьи собственника принадлежащим собственнику жилым помещением (однозначность в определении этих прав в качестве вещных предусмотрена в положениях Концепции развития гражданского законодательства); право пожизненного пользования на основании договора пожизненного содержания с иждивением; право пользования в силу завещательного отказа.
Особо следует отметить, что немало вопросов вызывает процедура учёта этих прав, с помощью которого обеспечивалась бы гарантия соблюдения имущественных прав и законных интересов субъектов гражданского оборота. Так, регистрации в ЕГРН в соответствии с законом подлежать такие права на жилые помещения, как: права собственности, право пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа, права хозяйственного ведения и оперативного управления. В связи с чем, получается, что возможность получения достоверных знаний об иных ограниченных вещных правах на жилые помещения для третьих лиц зависит исключительно от добросовестности контрагентов.
Особый интерес вызывает наличие ряда особенностей у отдельных способов защиты вещных прав на жилые помещения.
В частности, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть заявлен как собственником, так и обладателем ограниченного вещного права на жилое помещение, наделенные таким правом в силу ст. 305 ГК РФ. При столкновении интересов этих лиц, как правило, удовлетворяется иск того лица, кто фактически владел спорным объектом в момент утраты. Особо при заявлении таких исков уделяется внимание добросовестности и недобросовестности ответчиков.
Еще одним из самых распространенных способов защиты собственников и иных владельцев жилых помещений выступают заявляемые иски о защите прав от нарушений, не связанных с лишением владения, которые в соответствии со ст. 304 ГК РФ, представляют собой внедоговорное требование лица, владеющего вещью на соответствующем праве к третьему лицу, направленное на защиту правомочий пользования и распоряжения. Правоприменительная практика в понятие «негаторные иски» включает ряд требований: о понуждении к совершению действий, связанных с устранением нарушений права собственности и ограниченных вещных прав; о понуждении к прекращению действий, нарушающих право собственности и ограниченных вещных прав; о пресечении действий, которые в дальнейшем создадут препятствия собственнику и иным владельцам в пользовании принадлежащим им имуществом. На основании анализа судебной практики отмечается, что если собственниками жилых помещений предъявляются все виды негаторных требований, то в отношении обладателей ограниченных вещных прав в большинстве своем встречаются только два вида требований: об устранении нарушений права пользований или о прекращении действий, нарушающих их.
Кроме бесспорных вещно-правовых способов защиты права собственности и ограниченных вещных прав на жилые помещения выделяется ряд способов защиты, правовая природа которых имеет дискуссионный характер. В частности, к таким способам защиты относятся: - иск о признании права собственности и иных вещных прав на жилые помещения; - иск о признании вещного права отсутствующим; - иск об освобождении имущества из-под ареста.
Таким образом, это самые распространенные вещно-правовые способы защиты собственниками и иными владельцами своих жилых помещений, которые выбираются ими по своему усмотрению с учетом законодательных положений. Однако нужно также отметить, что значительное количество дел характеризуется использованием одновременно вещных и обязательственных способов, предполагающих наиболее эффективную защиту.
Обязательственно-правовые способы защиты в отличие от вещноправовых способов подлежат применению на основе притязаний, вытекающих из договоров или в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований, что должно исключать конкуренцию этих способов защиты с вещно-правовыми способами. Среди таких способов защиты можно выделить иски: о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества; о возмещении причиненного собственнику вреда; о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору; о признании недействительным договора. Можно отметить, что применение всех данных способов собственниками жилых помещений не вызывает сомнений, что подтверждается многочисленной судебной практикой.
Что касается, обладателей ограниченных вещных прав на жилые помещения, то основываясь на анализе современной судебной практики, можно сделать вывод о том, что не все обязательственно-правовые способы могут быть использованы ими, в силу ограниченности ряда правомочий, входящих в тот или иной вид ограниченного вещного права на жилое помещение.