Введение 3
Глава 1. Общие положения о приобретении права собственности на недвижимые вещи 6
1.1. Понятие и содержание права собственности 6
1.2. Субъекты права собственности 12
1.3. Объекты права собственности 17
1.4. Классификация оснований и способов приобретения права собственности
на недвижимые вещи 22
Глава 2. Первоначальные способы приобретения права собственности 28
2.1. Приобретательская давность 28
2.2. Приобретение права собственности на вещь ее создателем 35
2.3. Иные способы 43
Глава 3. Производные способы приобретения права собственности 49
3.1. Приобретение права собственности по договору 49
3.2. Наследование недвижимого имущества 60
3.3. Иные способы 66
Заключение 71
Список использованной литературы
Актуальность темы исследования. Правовые отношения в области создания и передачи права собственности на недвижимое имущество является одной из наиболее актуальных тем исследований теоретиков на протяжении многих столетий. В процессе развития общества и государственности, вопросы, возникающие в связи с вещными правами на недвижимые вещи, постоянно меняется, однако меньше не становится.
В настоящее время, в условиях развития рыночной экономики, увеличения численности населения, оживления инвестиционной деятельности, одной из необходимых мер является увеличение объемов капитального строительства, в особенности - жилых помещений и коммерческой недвижимости, задача всестороннего анализа правовых механизмов и институтов, определяющих процессы взаимодействия субъектов, действующих на рынке недвижимости, получает все большее значение. Изучение применяемого понятийного аппарата существующих явлений в сфере оборота недвижимости, определение и классификация способов и оснований приобретения имущества, позволяет субъектам гражданского оборота наиболее эффективно осуществлять построение и развитие основ рыночной экономики.
В целях создания эффективного юридического режима регулирования правоотношений в сфере недвижимости необходим тщательный анализ законодательных и нормативно-правовых актов, касающихся гражданских, жилищных, наследственных, земельных правоотношений в рассматриваемой области. Данным положениям свойственно наличие характерных особенностей, существование которых определяет сложность и многогранность института собственности.
Все это позволяет выявить особенности гражданско-правового режима недвижимости, определить общее и особенное, выработать единый научно-теоретический подход, что может восполнить существующие научно-правовые прорехи в современной науке гражданского права.
Степень научной разработанности темы. Тема права собственности и вопросы, связанные с основаниями и способами его приобретения, являются одними из наиболее актуальных на протяжении всей истории своего существования. Так, проблемам института собственности и основаниям его приобретения посвящены работы таких теоретиков права, как Матузов Н.И., Малько А.В, Шершеневич Г.Ф., Суханов Е.А., Дорожинская Е.А., Киндеева Е.А., Пискунова М.Г., Гряда Э.А., Тищенко Т.С., Тархов В. А., Рыбаков В. А., А. Г. Калпин, Писарев Г. А., Макеев П. К., Романенко Р.А., Мустафина З. К., Вергасова Р. И., и другие ученые.
Перед автором настоящей работы была поставлена цель произвести анализ положений законодательства Российской Федерации, регулирующих отношения по приобретению права собственности на недвижимые вещи.
Для достижения поставленной перед автором настоящей работы цели, были решены следующие задачи:
- проанализировать понятие и содержания права собственности;
- изучить субъекты и объекты права собственности согласно российскому законодательству;
- рассмотреть классификацию оснований и способов приобретения права собственности на недвижимые вещи;
- проанализировать первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимые вещи, в том числе такие институты как приобретательская давность, приобретение права на вещь ее создателем и иные способы;
- изучить производные способы приобретения права собственности на недвижимые вещи, в том числе такие институты как приобретение права собственности на основании договора, наследование имущества и иные способы.
Методологическую основу работы составили общенаучный диалектический метод познания, основанный на принципах объективности, системности, единства теории и практики, с использованием сравнительноправового и формально-юридического методов, а также метод анализа и классификации.
Структура работы: настоящая работа состоит из введения, трех глав, объединяющих в себе десять параграфов, а также заключения и списка использованной литературы.
В настоящей работе автором было проведено исследование сущности института приобретения права собственности на недвижимые вещи. По итогам анализа автор считает возможным сделать следующие выводы:
В современной науке гражданского права под правом собственности принято понимать меру возможного поведения лица, выражающуюся в совершении в отношении принадлежащей ему вещи любых не противоречащих закону действий. Пониманию права собственности способствует анализ его содержания. Современное российское гражданское право включает в право собственности лица такие правомочия как владение, пользование и распоряжение, сочетание которых и составляет отношения собственности.
В перечень субъектов права собственности на недвижимые вещи, согласно законодательству, включаются, исходя из положений основного закона российского государства, который устанавливает право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю, физические и юридические лица. Следует отметить, что количество и стоимость имущества, владение, пользование и распоряжение которыми осуществляется юридическими лицами, могут быть ограничены государством. Примером могут служить ограничения относительно возможностей владения земельным участком вблизи границы государства.
Также, исходя из положений Конституции РФ, выделяются государственная, муниципальная и иные формы собственности (п. 2 ст. 8). Особенностью правового режима государственной собственности заключаются в том, что объекты применяются, как правило, в интересах всего государства и его граждан на соответствующих уровнях: на федеральном, на уровне субъекта, на муниципальном. Различие же государственной и частной собственности состоит в том, что основой формирования массы принадлежащего государству имущества выступают уплачиваемые налоги и сборы, а также государство имеет право на законный отъем собственности граждан и их объединений в случае необходимости соблюдения общественных интересов при помощи использования таких механизмов, как национализация, реквизиция и т.п.
Соответственно, на основании данной статьи можно сделать вывод относительно перечня субъектов права собственности.
Законодатель в Г ражданском кодексе указал объекты, которые относятся к недвижимым вещам, а именно: земельные участки, участки недр т все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также в Гражданском кодексе указано, что к недвижимым вещам, которые подлежат государственной регистрации относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Надо отметить, что ряд авторов выражает несогласие с тем, как законодатель указал объекты в Гражданском кодексе. Они считают правильным внести изменения в данную статью.
В качестве оснований и способов приобретения права собственности на недвижимые вещи, закон выделяет две основных группы: первоначальные и производные.
В главе второй работы были проанализированы первоначальные способы приобретения права собственности такие как: приобретательская давность, создание лицом новой вещи; самовольная постройка; приобретение бесхозяйного имущества. Все перечисленные способы обладают общим признаком - право нового собственника возникает впервые, либо не зависит от определенных характеристик предшествующего права и определяется лишь законом. Право приобретается в полном объеме. Во всех случаях приобретатель права собственности основывает свое право на событии или собственном действии (воли). Для первоначальных оснований приобретения права собственности характерно отсутствие правопреемства.
В свою очередь, относительно производных оснований приобретения права собственности, которые автором работы были рассмотрены на примере приобретения права по договору, наследования жилого помещения, приватизации имущества, а также передача имущества вследствие реорганизации юридического лица, можно отметить, что в отношении всех указанных оснований право нового собственника базируется на праве предыдущего хозяина недвижимой вещи. В случае, если вещь обременена наличием на эту вещь прав третьих лиц, то эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, и переходят в собственность вместе с ней. То есть производные основания приобретения права собственности базируются на правопреемстве прежнего и нового собственника.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
