ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕКИ КАК ВИДА ЗАЛОГА 5
1.1 Понятие залога и его виды 5
1.2 Ипотека как особый вид залога 8
ГЛАВА 2 СОДЕРЖАНИЕ ИПОТЕЧНОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ 13
2.1 Форма договора, его государственная регистрация 13
2.2 Стороны по договору об ипотеке 15
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 23
Актуальность темы настоящего исследования обусловлена особым местом ипотеки (залога недвижимого имущества) среди иных способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств, так как имеет повышенную степень надежности и ряд важных преимуществ.
Наилучшим способом минимизации возможных правовых рисков общепризнанно является договор ипотеки (залог недвижимости), который выступает в качестве одного из наиважнейших правовых инструментов, используемый участниками отношений в ряде сфер гражданского оборота.
Кроме того, актуальность настоящего исследования обусловлена тем, что Закон о залоге недвижимости (ипотеке), хотя и действует уже практически 20 лет, однако в него вносились неоднократно изменения, которые с одной стороны, и улучшили его взаимосвязь с другими нормативно-правовыми актами, однако в полном объеме не устранили его противоречия с действующим законодательством, а также пробелы. Все это вместе взятое порождает проблемы в практике применения, непосредственно отражаясь на судьбах людей.
Целью настоящего исследования является определение особенностей залога недвижимости (ипотеки).
При подготовке работы поставлены следующие задачи:
определить понятие залога и его виды;
рассмотреть ипотеку как особый вид залога;
раскрыть форму договора, порядок его государственной регистрации;
охарактеризовать права и обязанности сторон по договору ипотеки;
проанализировать порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки.
Объектом настоящей работы является общественные отношения, возникающие в рамках ипотеки (залога недвижимости) в гражданском праве.
Предмет – правовые нормы и теоретические положения, которые устанавливают специфику ипотеки (залога недвижимости).
Теоретико-методологическую основу исследования составили научные положения и выводы, получившие отражение в работах таких авторов, как Ахметьянова З.А., Суханов Е.А., Папченкова Е.А., Пустомолотов И.И., Яшенков К., и иных.
Методологическую основу данной работы составили всеобщие принципы научного познания (объективности, всесторонности, системный, функциональный, логический, исторический, диалектика теоретического и практического в научном познании), а также общеправовые и специально–юридические методы (формально–юридический, сравнительно–правовой и др.).
По своей структуре курсовая работа состоит из введения, двух глав, разделенных на параграфы, заключения и списка использованной литературы.
Ипотека в России используется чуть менее 20 лет, однако за этот небольшой период она достаточно сильно вписалась в российскую экономику. Вместе с тем, правовое регулирование ипотеки претерпело за указанные годы неоднократные изменения. Ипотека является видом залога, поэтому так важно разобраться в последнем. Залог имеет обеспечительную сущность, однако она достаточно сильно скрыта за его второстепенными элементами (вещным и договорным), которые направлены на выполнение общей цели - восстановления положения кредитора в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательства. Поэтому и рассматривать их необходимо с точки зрения всего обеспечительного комплекса - залогового правоотношения в целом. Поэтому все чаще залог характеризуется специалистами в качестве вещно-обязательственного средства. Ипотека является одним из видов залога и осуществляется в отношении имущества, которое признается недвижимым в соответствии с гражданским законодательством.
Ипотека является вещным способом обеспечения обязательства, в котором в качестве предмета залога выступают недвижимость, существующая в натуре или планируемая к приобретению в будущем, либо принадлежащие залогодателю права на недвижимое имущество, которое заключается в праве залогодержателя удовлетворить свои требования из стоимости заложенного недвижимого имущества или прав на него преимущественно перед другими кредиторами. Ипотека может возникать по договору или в силу закона.
В отношении договора об ипотеке должно соблюдаться требование обязательной письменной формы и государственной регистрации договора. Нарушение условий о форме договора влечет его ничтожность.
Сторонами в ипотечном правоотношении выступают залогодатель и залогодержатель. Как стой, так и с другой стороны правоотношения, это могут быть физические, юридические лица и государство. При этом залогодателя может выступать сам должник по обязательству, которое обеспеченно ипотекой, а также лицо, которое не участвует в данном обязательстве (третье лицо). В качестве залогодержателей, как правило, выступают ипотечные банки.
Очень важным вопросом является обращение взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество гражданина-должника, который нарушил свои обязательства по кредитному договору с банком возможно только в следующих условиях:
1) значительность допущенного заемщиком нарушения, определяемая правилами, установленными в ст. 54.1 Закона об ипотеке. Как показывает правоприменительная практика, данная норма толкуется весьма расширительно, поэтому суды применяют только одно условие - размер задолженности составляет менее 5 % от всей, на основании чего отказывают в обращении взыскания на заложенное имущество;
2) наличие вины должника-гражданина в нарушении обязательства, которое обеспечено залогом.
Обращение взыскания возможно как в судебном, так и в досудебном порядке, но с соблюдением условий, указанных в законодательстве.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
