Помощь студентам в учебе
РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
|
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РЕНТЫ ПО РОССИЙСКОМУ ПРАВУ 6
1.1. Историческое развитие института ренты 6
1.2. Понятие и соотношение договора ренты с другими гражданско-правовыми
договорами 16
Глава II. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ 28
2.1. Элементы и субъекты договора ренты 28
2.2. Форма и порядок заключения договора ренты 42
Глава III. ВИДЫ ДОГОВОРА РЕНТЫ 52
3.1. Договор постоянной ренты 52
3.2. Договор пожизненной ренты 63
3.3. Договор пожизненного содержания с иждивением 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 83
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 88
ПРИЛОЖЕНИЯ
Глава I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РЕНТЫ ПО РОССИЙСКОМУ ПРАВУ 6
1.1. Историческое развитие института ренты 6
1.2. Понятие и соотношение договора ренты с другими гражданско-правовыми
договорами 16
Глава II. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА РЕНТЫ 28
2.1. Элементы и субъекты договора ренты 28
2.2. Форма и порядок заключения договора ренты 42
Глава III. ВИДЫ ДОГОВОРА РЕНТЫ 52
3.1. Договор постоянной ренты 52
3.2. Договор пожизненной ренты 63
3.3. Договор пожизненного содержания с иждивением 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 83
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 88
ПРИЛОЖЕНИЯ
Договор ренты относится к тем поименованным договорам, которые на протяжении всего периода своего существования порождали многочисленные споры в юридическом литературе, непрекращающиеся и сегодня. Проблемы данных отношений, сформировавшихся в обязательства ренты, с принятием ныне действующего Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) становятся особенно актуальными в теории гражданского права. Сегодня, когда перед российской цивилистикой стоит задача освоения концепции и перспектив гражданского законодательства и дальнейшего его реформирования, без решения важнейших проблем договорного права невозможно обойтись.
Необходимо заметить, что проблематика договоров ренты в гражданском праве России не была обделена вниманием. Имеются работы, остающиеся в научном обороте, в которых частично затронуты различные теоретические и практические аспекты данных договоров.
Прошедшее с начала 90-х годов прошлого столетия, в России, в основном, сложилось экономически, социально и логически обоснованное и в целом оправдавшее себя современное гражданское законодательство. Сужение государственного влияния, отказ от административно-командных методов управления экономикой и связанное с этим преобразование правового регулирования экономических отношений привели к расширению в действующем ГК РФ свободы участников экономических отношений, приданию правовым нормам преимущественно диспозитивного характера, устранив имеющиеся ранее ограничения и запреты.
С введением в действие второй части ГК РФ рентные отношения регулируются нормами главы 33 ГК РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением». В структуру названного института пожизненная рента вошла как разновидность ренты, а пожизненное содержание с иждивением как вид пожизненной ренты. Такая структура явно небезупречна. Непоследовательность норм главы 33 ГК РФ, отсутствие четких понятий и определенности в общей части данной главы вызывает трудности в правоприменительной практике.
Последнее десятилетие характеризуется интенсивным развитием рыночных отношений в жилищной сфере. Купля-продажа жилых помещений, ипотека прочно ассоциируются у наших граждан как основные способы приобретения жилых помещений.
Особое место в системе обязательственных правоотношений, связанных с отчуждением жилых помещений, занимает договор пожизненного содержания с иждивением. Удельный вес данных сделок значительно ниже договоров, связанных с куплей-продажей и ипотекой жилья, однако, кроме сугубо юридических и статистических моментов, следует учитывать нравственноэтический контекст ситуаций, связанных с заключением договора пожизненного содержания с иждивением. Субъектами данного обязательственного правоотношения - плательщиками и получателями ренты - выступают близкие родственники: родители, дети, родные братья и сестры, дяди, тети, племянники. Неисполнение обязательств плательщиком ренты приводит к сложным конфликтам между родственниками, разрыву семейных уз и т.д.
Анализ судебной практики подтверждает актуальность исследования договоров ренты, так как количество споров, вытекающих из договоров ренты, особенно из договоров пожизненного содержания с иждивением систематически возрастает. Исследование данных вопросов требует глубокого и детального изучения в условиях обновленного гражданского
законодательства России.
Целью работы является комплексное исследование системы рентных договоров.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть историческое развитие института ренты;
2. Изучить понятие и соотношение договора ренты с другими гражданско-правовыми договорами;
3. Рассмотреть элементы и субъекты договора ренты;
4. Охарактеризовать форму и порядок заключения договора ренты;
5. Проанализировать особенности видов договора ренты: постоянной, пожизненной и пожизненного содержания с иждивением.
При написании работы были использованы труды известных ученых и юристов изучающих договор ренты, таких как: Т.Е. Абовой, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.Ю. Кабалкина, О.Н. Садикова, А.Г. Калпина, Е.А. Суханова, и др.
Представленная выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, разделённых на семь параграфов, заключения и списка использованных нормативных актов, материалов судебной практики, специальной литературы.
В первой главе дается историко-правовой анализ договора ренты, рассматриваются история возникновения и развития договора ренты, его правовое регулирование. Раскрывается понятие и соотношение договора ренты с другими гражданско-правовыми договорами, выделены его характерные черты.
Вторая глава посвящена раскрытию содержания договора ренты, определению его элементов, характеристике сторон, их прав и обязанностей, рассматриваются форма и порядок заключения договора ренты.
В третье главе выделены особенности правового регулирования отдельных видов договора ренты.
Необходимо заметить, что проблематика договоров ренты в гражданском праве России не была обделена вниманием. Имеются работы, остающиеся в научном обороте, в которых частично затронуты различные теоретические и практические аспекты данных договоров.
Прошедшее с начала 90-х годов прошлого столетия, в России, в основном, сложилось экономически, социально и логически обоснованное и в целом оправдавшее себя современное гражданское законодательство. Сужение государственного влияния, отказ от административно-командных методов управления экономикой и связанное с этим преобразование правового регулирования экономических отношений привели к расширению в действующем ГК РФ свободы участников экономических отношений, приданию правовым нормам преимущественно диспозитивного характера, устранив имеющиеся ранее ограничения и запреты.
С введением в действие второй части ГК РФ рентные отношения регулируются нормами главы 33 ГК РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением». В структуру названного института пожизненная рента вошла как разновидность ренты, а пожизненное содержание с иждивением как вид пожизненной ренты. Такая структура явно небезупречна. Непоследовательность норм главы 33 ГК РФ, отсутствие четких понятий и определенности в общей части данной главы вызывает трудности в правоприменительной практике.
Последнее десятилетие характеризуется интенсивным развитием рыночных отношений в жилищной сфере. Купля-продажа жилых помещений, ипотека прочно ассоциируются у наших граждан как основные способы приобретения жилых помещений.
Особое место в системе обязательственных правоотношений, связанных с отчуждением жилых помещений, занимает договор пожизненного содержания с иждивением. Удельный вес данных сделок значительно ниже договоров, связанных с куплей-продажей и ипотекой жилья, однако, кроме сугубо юридических и статистических моментов, следует учитывать нравственноэтический контекст ситуаций, связанных с заключением договора пожизненного содержания с иждивением. Субъектами данного обязательственного правоотношения - плательщиками и получателями ренты - выступают близкие родственники: родители, дети, родные братья и сестры, дяди, тети, племянники. Неисполнение обязательств плательщиком ренты приводит к сложным конфликтам между родственниками, разрыву семейных уз и т.д.
Анализ судебной практики подтверждает актуальность исследования договоров ренты, так как количество споров, вытекающих из договоров ренты, особенно из договоров пожизненного содержания с иждивением систематически возрастает. Исследование данных вопросов требует глубокого и детального изучения в условиях обновленного гражданского
законодательства России.
Целью работы является комплексное исследование системы рентных договоров.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
1. Рассмотреть историческое развитие института ренты;
2. Изучить понятие и соотношение договора ренты с другими гражданско-правовыми договорами;
3. Рассмотреть элементы и субъекты договора ренты;
4. Охарактеризовать форму и порядок заключения договора ренты;
5. Проанализировать особенности видов договора ренты: постоянной, пожизненной и пожизненного содержания с иждивением.
При написании работы были использованы труды известных ученых и юристов изучающих договор ренты, таких как: Т.Е. Абовой, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.Ю. Кабалкина, О.Н. Садикова, А.Г. Калпина, Е.А. Суханова, и др.
Представленная выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, разделённых на семь параграфов, заключения и списка использованных нормативных актов, материалов судебной практики, специальной литературы.
В первой главе дается историко-правовой анализ договора ренты, рассматриваются история возникновения и развития договора ренты, его правовое регулирование. Раскрывается понятие и соотношение договора ренты с другими гражданско-правовыми договорами, выделены его характерные черты.
Вторая глава посвящена раскрытию содержания договора ренты, определению его элементов, характеристике сторон, их прав и обязанностей, рассматриваются форма и порядок заключения договора ренты.
В третье главе выделены особенности правового регулирования отдельных видов договора ренты.
В заключении следует обозначить следующие выводы.
Договор ренты прошел в своем развитии следующие этапы: времена Римской империи, средние века Западной Европы, дореволюционный и советский периоды России. Постклассическая эпоха римской империи, когда римское право сформулировало общие положения о ренте и создало все предпосылки для появления договора ренты. Вместе с тем, экономика Рима не испытывала потребностей в этом договоре. Средние века характеризуют договор ренты в двух разновидностях в зависимости от ее источника - ренты с недвижимого имущества и ренты с капитала. Рента с недвижимости была наследственной или вечной, собственник продавал недвижимое имущество кредитору с тем, чтобы получить под него определенную сумму денег, а затем оно возвращалось к нему для использования на правах зависимого владельца. Владелец обязан был вечно платить ежегодную ренту. Второй вид договора - рента с капитала или установочная рента, получил широкое распространение в средние века в западном законодательстве, для того чтобы обойти запретительные законы о процентах. Люди заключали договор ренты, по которому капитал отдавался в пользование лицу или учреждению не за известные проценты, а с тем, чтобы лицу, передающему капитал, уплачивалась ежегодная определенная сумма денег в виде периодических платежей (рента). Такая пожизненная рента, как правило, обусловленная жизнью кредитора или третьего лица, могла быть установлена в пользу кредитора, третьего лица, или нескольких лиц.
Одним из первых законодательных источников регулирования соответствующих отношений стал Гражданский кодекс Франции 1804 года (кодекс Наполеона), который и настоящее время продолжает оставаться важнейшим источником действующего гражданского права. В России в своде законов Российской империи соответствующему договору не нашлось места. Однако при обращении к обычному праву России, можно найти примеры подобных сделок, например, у крестьян встречается продажа с условием оставить купленную вещь в пожизненном владении продавца. Впоследствии правила о ренте были включены в Проект Гражданского Уложения, который разрабатывался на основе анализа иностранного законодательства, в особенности Германского и Швейцарского. В Проекте были предусмотрены два вида договора -пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание. Рента могла быть назначена как в виде денежных платежей, так и в натуральной форме. Однако последняя редакция Проекта не была принята в качестве закона сначала из-за первой мировой войны, а затем по причине революции. В связи с этим еще долгое время договор ренты и пожизненного содержания не мог найти отражение в нормах гражданского законодательства.
В советский период становление договора ренты осуществлялось в несколько стадий. В ГК РСФСР 1922 г., как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу политическая направленности - никакое ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем, несмотря на отсутствие в нормативных актах РСФСР указаний по этому вопросу, во время нэпа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях имущественной бедности значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. После войны много одиноких, престарелых и инвалидов нуждались в постоянном уходе. И многие из них хотели бы под уступку своих прав на имущество получать содержание. Появление в то время в практике подобных договоров не прошло незамеченным в науке, и как следствие этого Гражданский кодекс РФ 1964 года впервые на высшем нормативном уровне признал существование таких договоров, в отдельную главу Кодекса «Купля-продажа» были помещены две статьи, посвященные «купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца».
Сегодня договор ренты становится предметом научных изысканий, что подтверждает переломное, меняющееся состояние гражданского оборота, которое укрепляет позиции частного права.
Легальное определение договора ренты дано в п.1 ст.583 Гражданского кодекса РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Признавая возможность широкого применения рентных отношений, глава 33 ГК предусматривает жесткие требования к форме и регистрации таких договоров. Согласно статье 584 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2 статьи 583 ГК).
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (статья 587 ГК). Тем самым содержащиеся в главе 33 нормы призваны исключить практику приобретения под выплату ренты квартир и другого имущества без твердых гарантий обеспечения предусмотренных договором денежных выплат или материального обеспечения.
Анализ статей ГК РФ позволяет выделить следующие виды ренты:
1. Договор постоянной ренты (ст. ст. 589 - 595 Гражданского кодекса Российской Федерации), по которому длительность выплаты ренты не ограничена определенным сроком.
2. Договор пожизненной ренты (ст. ст. 596 - 600 Гражданского кодекса Российской Федерации), при котором длительность выплаты ренты ограничена сроком жизни получателя ренты.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. ст. 601 - 605 Гражданского кодекса Российской Федерации), по которому длительность выплаты ренты ограничена сроком жизни получателя ренты, кроме того, плательщик ренты распоряжается недвижимым имуществом с разрешения получателя ренты.
Последние два вида ренты отвечают цели передачи имущества в собственность другого лица при сохранении гарантии соблюдения интересов всех сторон, участвующих в сделке. Договор пожизненного содержания с иждивением, в свою очередь, является более предпочтительным наряду с двумя другими видами, поскольку позволяет получателю ренты контролировать действия плательщика ренты, направленные на распоряжение недвижимым имуществом. Кроме того, заключение данного вида договора является единственным способом отчуждения жилого помещения под выплату ренты.
Сама недвижимость при заключении договора ренты переходит в собственность плательщику ренты, но остается в залоге у ее получателя. Жилье обременяется залогом в обеспечение исполнения плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты, за которым, к тому же, сохраняется право пожизненно проживать на данной жилплощади.
Наряду с подразделением договора ренты на три его основных вида закон позволяет провести и иную дифференциацию договорных отношений в рассматриваемой области. Так, важное значение закон придает тому, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты. Во-первых, как уже отмечалось, при передаче имущества за плату к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда имущество отчуждается бесплатно,- правила о договоре дарения. Во-вторых, от того, возмездно или безвозмездно передано имущество, зависит порядок определения выкупной цены ренты (ст. 594 ГК). В-третьих, по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты (ст. 595 ГК).
Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, с одной стороны, и движимое имущество, с другой. Различия между ними проходят по линии их оформления, по наличию или отсутствию признака следования ренты за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т. д.
Таким образом, договор ренты имеет не только теоретическое, но и практическое значение. Договор ренты является новым институтом в российском гражданском праве и для успешного становления данного института необходимо освободить его от пробелов и противоречий.
Договор ренты прошел в своем развитии следующие этапы: времена Римской империи, средние века Западной Европы, дореволюционный и советский периоды России. Постклассическая эпоха римской империи, когда римское право сформулировало общие положения о ренте и создало все предпосылки для появления договора ренты. Вместе с тем, экономика Рима не испытывала потребностей в этом договоре. Средние века характеризуют договор ренты в двух разновидностях в зависимости от ее источника - ренты с недвижимого имущества и ренты с капитала. Рента с недвижимости была наследственной или вечной, собственник продавал недвижимое имущество кредитору с тем, чтобы получить под него определенную сумму денег, а затем оно возвращалось к нему для использования на правах зависимого владельца. Владелец обязан был вечно платить ежегодную ренту. Второй вид договора - рента с капитала или установочная рента, получил широкое распространение в средние века в западном законодательстве, для того чтобы обойти запретительные законы о процентах. Люди заключали договор ренты, по которому капитал отдавался в пользование лицу или учреждению не за известные проценты, а с тем, чтобы лицу, передающему капитал, уплачивалась ежегодная определенная сумма денег в виде периодических платежей (рента). Такая пожизненная рента, как правило, обусловленная жизнью кредитора или третьего лица, могла быть установлена в пользу кредитора, третьего лица, или нескольких лиц.
Одним из первых законодательных источников регулирования соответствующих отношений стал Гражданский кодекс Франции 1804 года (кодекс Наполеона), который и настоящее время продолжает оставаться важнейшим источником действующего гражданского права. В России в своде законов Российской империи соответствующему договору не нашлось места. Однако при обращении к обычному праву России, можно найти примеры подобных сделок, например, у крестьян встречается продажа с условием оставить купленную вещь в пожизненном владении продавца. Впоследствии правила о ренте были включены в Проект Гражданского Уложения, который разрабатывался на основе анализа иностранного законодательства, в особенности Германского и Швейцарского. В Проекте были предусмотрены два вида договора -пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание. Рента могла быть назначена как в виде денежных платежей, так и в натуральной форме. Однако последняя редакция Проекта не была принята в качестве закона сначала из-за первой мировой войны, а затем по причине революции. В связи с этим еще долгое время договор ренты и пожизненного содержания не мог найти отражение в нормах гражданского законодательства.
В советский период становление договора ренты осуществлялось в несколько стадий. В ГК РСФСР 1922 г., как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу политическая направленности - никакое ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем, несмотря на отсутствие в нормативных актах РСФСР указаний по этому вопросу, во время нэпа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях имущественной бедности значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. После войны много одиноких, престарелых и инвалидов нуждались в постоянном уходе. И многие из них хотели бы под уступку своих прав на имущество получать содержание. Появление в то время в практике подобных договоров не прошло незамеченным в науке, и как следствие этого Гражданский кодекс РФ 1964 года впервые на высшем нормативном уровне признал существование таких договоров, в отдельную главу Кодекса «Купля-продажа» были помещены две статьи, посвященные «купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца».
Сегодня договор ренты становится предметом научных изысканий, что подтверждает переломное, меняющееся состояние гражданского оборота, которое укрепляет позиции частного права.
Легальное определение договора ренты дано в п.1 ст.583 Гражданского кодекса РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Признавая возможность широкого применения рентных отношений, глава 33 ГК предусматривает жесткие требования к форме и регистрации таких договоров. Согласно статье 584 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2 статьи 583 ГК).
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (статья 587 ГК). Тем самым содержащиеся в главе 33 нормы призваны исключить практику приобретения под выплату ренты квартир и другого имущества без твердых гарантий обеспечения предусмотренных договором денежных выплат или материального обеспечения.
Анализ статей ГК РФ позволяет выделить следующие виды ренты:
1. Договор постоянной ренты (ст. ст. 589 - 595 Гражданского кодекса Российской Федерации), по которому длительность выплаты ренты не ограничена определенным сроком.
2. Договор пожизненной ренты (ст. ст. 596 - 600 Гражданского кодекса Российской Федерации), при котором длительность выплаты ренты ограничена сроком жизни получателя ренты.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. ст. 601 - 605 Гражданского кодекса Российской Федерации), по которому длительность выплаты ренты ограничена сроком жизни получателя ренты, кроме того, плательщик ренты распоряжается недвижимым имуществом с разрешения получателя ренты.
Последние два вида ренты отвечают цели передачи имущества в собственность другого лица при сохранении гарантии соблюдения интересов всех сторон, участвующих в сделке. Договор пожизненного содержания с иждивением, в свою очередь, является более предпочтительным наряду с двумя другими видами, поскольку позволяет получателю ренты контролировать действия плательщика ренты, направленные на распоряжение недвижимым имуществом. Кроме того, заключение данного вида договора является единственным способом отчуждения жилого помещения под выплату ренты.
Сама недвижимость при заключении договора ренты переходит в собственность плательщику ренты, но остается в залоге у ее получателя. Жилье обременяется залогом в обеспечение исполнения плательщиком ренты своих обязательств по содержанию получателя ренты, за которым, к тому же, сохраняется право пожизненно проживать на данной жилплощади.
Наряду с подразделением договора ренты на три его основных вида закон позволяет провести и иную дифференциацию договорных отношений в рассматриваемой области. Так, важное значение закон придает тому, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты. Во-первых, как уже отмечалось, при передаче имущества за плату к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда имущество отчуждается бесплатно,- правила о договоре дарения. Во-вторых, от того, возмездно или безвозмездно передано имущество, зависит порядок определения выкупной цены ренты (ст. 594 ГК). В-третьих, по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты (ст. 595 ГК).
Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, с одной стороны, и движимое имущество, с другой. Различия между ними проходят по линии их оформления, по наличию или отсутствию признака следования ренты за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т. д.
Таким образом, договор ренты имеет не только теоретическое, но и практическое значение. Договор ренты является новым институтом в российском гражданском праве и для успешного становления данного института необходимо освободить его от пробелов и противоречий.
Подобные работы
- ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРОВ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Дипломные работы, ВКР, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4770 р. Год сдачи: 2016 - Договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением (Российский Экономический Университет)
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 1900 р. Год сдачи: 2018 - Рента и пожизненное содержание с иждивением
Дипломные работы, ВКР, гражданско-процессуальное право. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2016 - ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО
СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 4880 р. Год сдачи: 2018 - Договор пожизненного содержания с иждивением
Магистерская диссертация, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4990 р. Год сдачи: 2017 - Особенности биржевых срочных сделок как формы рисковых договоров (Кемеровский Государственный Университет)
Дипломные работы, ВКР, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 1200 р. Год сдачи: 2019 - Договор пожизненного содержания с иждивением
Бакалаврская работа, юриспруденция. Язык работы: Русский. Цена: 4260 р. Год сдачи: 2020 - Договор пожизненного содержания с иждивением: перспективы развития в России
Курсовые работы, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 450 р. Год сдачи: 2018 - Договор пожизненного содержания с иждивением: проблемы заключения и исполнения (Оренбургский Государственный Университет)
Курсовые работы, гражданское право. Язык работы: Русский. Цена: 700 р. Год сдачи: 2024