🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

Ипотека жилых помещений

Работа №30673

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

юриспруденция

Объем работы73
Год сдачи2018
Стоимость4900 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
874
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение
Глава 1. Общая характеристика института ипотеки
жилых помещений в России 6
§ 1. Возникновение, становление и развитие института ипотеки жилых
помещений в России 6
§ 2. Институт ипотеки жилых помещений в системе гражданского права: понятие, функции, источники правового регулирования 19
Глава 2. Договор ипотеки жилых
помещений 30
§ 1. Понятие, признаки и элементы договора ипотеки жилых помещений 30
§ 2. Содержание договора ипотеки жилых помещений 38
§ 3. Особенности заключения, изменения и расторжения
договора ипотеки жилых помещений 47
Глава 3. Проблемы и перспективы развития ипотеки жилых
помещений 54
§ 1. Проблемы в сфере ипотеки жилых
помещений 54
§ 2. Перспективы развития ипотеки жилых
помещений 61
Заключение 65
Список использованных источников 68

В современном российском обществе проблема жилья является наиболее актуальной. Одним из вариантов ее решения может стать ипотечное жилищное кредитование. Устройство в Российской Федерации действенной системы ипотечного жилищного кредитования определено Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации в числе приоритетных направлений государственной жилищной политики.
Анализируя рынок недвижимости можно прийти к выводу, что из-за роста цен на жилье остается трудным приобрести собственную квартиру или дом. Это связано разрывом между ценами на жилье и доходами граждан.
На сегодняшний день приобрести жилье в собственность по договору купли-продажи без использования заемных средств для большинства граждан остается возможным. Ведь именно ипотечное кредитование является наиболее приемлемым способом приобретения права собственности на жилое помещение.
Важной чертой ипотечного кредитования выступает то, что считается возможным и реальным решение социальных проблем многих россиян. Так как наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. Конституционное право граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально¬политическая, экономическая и правовая проблема.
Говоря о доступности и улучшения условий жилья, оно должно касаться не только тех граждан, которые могут себе это позволить, так как имеют более высокие заработки, но и затрагивать интересы малообеспеченного населения, путем предоставления каких-либо льгот, а также утверждения специальных социальных программ ипотечного кредитования, в том числе с использованием механизмов субсидирования первоначальных взносов и процентных ставок.
Вопрос жилищно-ипотечного кредитования является наиболее насущным не только в России, но и за рубежом. Поэтому ученые-юристы по всему миру вырабатывают всевозможные концепции по усовершенствование института ипотеки жилых помещений.
Интересно отметить, что данную проблему рассматривают не только специалисты в области права, но и простые обыватели, поскольку, в связи с ростом цен на недвижимость, ипотечное кредитование является наиболее приемлемым способом решение жилищных вопросов, а именно для тех слоев населения, чей достаток не дает возможности единовременного покупки жилья.
Целью настоящего исследования является раскрытие вопроса о понятие и сущности жилищно-ипотечного кредитования в целом, проведение глубокого анализа института ипотеки в современном российском праве, изучение истории и причин его возникновения, этапов развития, влияния на него права других стран, а также выработка предложений по улучшению системы ипотечного кредитования.
Цель - формирование комплексного научного представления о гражданско-правовом регулировании ипотеки жилых помещений.
Для достижения указанной цели в процессе исследования поставлены следующие задачи:
- рассмотреть возникновение, становление и развитие института ипотеки жилых помещений в России;
- раскрыть понятие, функции, источники правового регулирования института ипотеки жилых помещений в системе гражданского права;
- сформулировать понятие, признаки и элементы договора ипотеки жилых помещений;
- провести анализ содержания договора ипотеки жилых помещений;
- рассмотреть особенности заключения, изменения и расторжения договора ипотеки жилых помещений;
- выявить проблемы в сфере ипотеки жилых помещений;
- обозначить перспективы развития ипотеки жилых помещений. Предметом исследования являются действующее законодательство, регулирующее правовые особенности ипотеки жилых помещений.
Объектом исследования выступает непосредственно сам институт ипотеки жилых помещений, а именно его становление и развитие в России, договор ипотеки жилых помещений, его особенности и нюансы, а также проблемы и перспективы развития ипотеки жилых помещений.
Методологической основой работы послужили общенаучный, системно-структурный подход к анализу объекта исследования, применение историко-правового, логического, сравнительно-правового методов исследования.
Кроме того, применялись методы сравнительного и критического анализа результатов исследований, проведенных другими авторами по рассматриваемым в работе вопросам.
Теоретическую основу выпускной квалификационной работы составляют труды таких отечественных и зарубежных правоведов как М.М. Агарков, Ю. Аексеева Е.В., Барон, И.А. Базанов, А.А.Башмаков, М.М. Брагинский, В.В. Безбах, С.А. Бабкин, В.А. Белов, М.Ф.Владимирский - Буданов, В.В. Витрянский, JI.B. Гантовер, Б.М. Гонгало, И.Д.Грачев, Д.Д. Дювернуа, B.C. Ем, Б.Д. Завидов, A.C. Звоницкий, , Н. Косарева, Г.М. Кесельман, В.М. Минц, А.Н. Никитин, М.Орлова, В.Ф. Понька, Н. Пастухова, В.А. Победоносцев, О.Плешанова, И.А.Покровский, Е.С. Рогова, Н. Рогожина, 3. Цыбуленко, В.В. Чубаров, Г.Ф. Шершеневич и других.
Научная новизна и практическая значимость данной выпускной работы состоит также в том, что проведен комплексный анализ правовых и экономических проблем, которые препятствуют развитию системы ипотеки и ипотечного жилищного кредитования в РФ, в результате которого выявлены недостатки и пробелы действующего российского законодательства в этой сфере, выработаны конкретные предложения по внесению в него изменений и дополнений, предложены правовые механизмы для более эффективного функционирования ипотечной системы РФ.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

Институт ипотеки имеет богатую историю, так как существует уже более 260 лет. Хоть на пути его развития было много противоречий и неясностей, однако данный институт все же подвергся положительным реформам и до сих пор не останавливается в своей модернизации.
На сегодняшний день термин «ипотека» достаточно быстро вошел в нашу повседневную жизнь. Большое количество граждан проживают в ветхих и аварийных домах и не могут позволить себе из текущих доходов приобрести квартиру без заемных средств. С такими же проблемами, как правило, сталкиваются молодые и многодетные семьи, потому что им представляется сложным в связи с первичными расходами приобрести жилье. Поэтому не случайно государство разрабатывает социальные программы, которые рассчитаны, прежде всего, на поддержку таких семей.
Таким образом именно ипотека решает насущные проблемы жилья населения Российской Федерации.
На практике сложились некоторые мифы об ипотеке. Многие люди считают, что взяв ипотеку, они переплачивают в 2-3 раза больше. Во-вторых, для некоторых ипотека сложна для понимания, поэтому люди предпочитают с ней не связываться, в связи с этим проявляется нигилизм по отношению к этому институту и предвзятое мнение. В-третьих, боязнь людей, которая проявляется в неспособности выплатить проценты по ипотеке и тем самым банк будет вынужден отобрать жилье.
Что касается цены вопроса, то действительно, если взять квартиру (дом) в кредит, то нужно будет возвращать проценты по нему, как правило сегодня проценты по ипотеке не так уж и высоки, они колеблется на российском рынке от 10-15 процентов годовых, разумеется за 10-15 лет набегает вполне приличная сумма, но так как сам основной долг уменьшается ежемесячно, то соответственно и сумма процентов становится все меньше. В результате выясняется, что гражданин выплачивает не 2-3 стоимости квартир, а 1,5. Поэтому нельзя не согласиться, что это не такая уж высокая цена, чтобы получить жилье «сегодня», а расплатиться за него «завтра».
Очень сложно в настоящее время накопить деньги на покупку жилья, это достаточно большая сумма, которую приходится копить много лет. Поэтому ипотека этот вопрос решает в том плане, что человек вносит первоначальный платеж, потом происходит погашение суммы долга с процентами.
Естественно, в какой-то мере ипотека дисциплинирует, ведь в случае невыплаты денежных средств, может быть наложено взыскание на имущество. Но в тоже время ипотека дает возможность получить жилье.
Что касается сложности, то естественно они имеют место быть, та как банк выдавая ипотечный кредит, требует от заемщика гораздо больше документов и требует оформления гораздо больше бумаг, в том числе обязательного страхования. Но, по сути, ничего сложного в этих моментах нет и если внимательно вникнуть в суть кредитного договора и в суть страховых отношений, в которых заёмщик вступает при ипотеке, то вполне можно разобраться в существе этих вопросов.
Большинство людей пренебрегают ипотекой, потому что сомневаются в своих возможностях по выплате денежных средств, однако при наступлении таковых случаев, банк может предложить программу рефинансирования, или же заемщик может рефинансироваться в другом банке. Также можно получить некоторую отсрочку по платежам на время поиска источника дохода.
Тем не менее, если же заемщик несколько лет уплачивал суммы кредита по ипотеке, то часть квартиры уже стала его и продав квартиру, он должен будет вернуть банку всего лишь остаток долга, а разница между ценой квартиры и остатком долга останется ему.
Ипотека - это самый сложный банковский продукт, так как берется на длительный срок, поэтому получая ипотечный кредит очень важно быть уверенным, что он действительно соответствует выгодным условиям. Например, разница ставки всего лишь на 1 процентов при сумме кредита в 5 млн, это дополнительная экономия более чем в 2 миллионов рублей.
Получение ипотечного кредита разбивается на несколько этапов:
1) получение положительного заключения по самому заемщику
2) оценка недвижимости
3) получение заключения страховой компании
4) согласование объекта недвижимости, страховки и оценки в банке
5) согласование договора купли-продажи
6) подписание кредитного договора, подписание договора купли-продажи и регистрация обременения в регистрационной палате.
Порой самому человеку сложно разобраться во всех нюансах ипотечного кредитования и очень часто из-за незнания и невнимательности заемщика заключается договор не на самых выгодных условиях. Поэтому в таких случаях следует обращаться за консультациями к юристам.
Таким образом, не смотря на существование каких-либо противоречий в области ипотеки, государство все же принимает меры по их решению. Поэтому благодаря всеобъемлющему регулированию ипотеки жилых помещений вырабатываются ее основные направления, цели и задачи, чтобы в полной мере удовлетворить интересы населения. Потому что ипотека прежде всего это инструмент не для банка, не для рынка, а для людей. Инструмент по расширению доступности жилья для простых людей, которые не в состоянии в связи с малообеспеченности приобрести квартиру.


1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 4. - ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - ст. 9.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 29. - ст. 3582.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ// Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - ст. 14.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1998. - ст. 3824.
6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. - 1998/ - № 29. - ст. 3400.
7. Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество"// Собрание законодательства РФ. - 2011. - №5. - ст. 7347.
8. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"// Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 29 (часть I). - ст. 4344.
9. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»// Собрание законодательства РФ. - 1998/ - № 29. - ст.
3400.
10. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"// Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 3. - ст. 140.
11. Постановление Правительства РФ от 13.03.2015 № 220 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам)"//СПС Консультант Плюс.
II. Материалы судебной практики:
12. Определение Конституционного Суда РФ от 18 июля 2017 г. N 1708-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Кариной Ирины Сергеевны на нарушение ее конституционных прав абзацем первым пункта 3 статьи 77 и пунктами 1 и 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС Консультант Плюс.
13. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях» // Вестник ВАС РФ. - № 8. - 2011.
14. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» // Вестник ВАС РФ. - 2011. - № 4.
15. Апелляционное определение Верховного суда Республики Калмыкия от 30 января 2018 года по делу № 33-95/18 «По исковому заявлению Кичикова С.И. к АО «Научно-производственная компания «Катрен» о признании договора ипотеки незаключенным» // https://rospravosudie.com/
16. Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 января 2016 года по делу № А10-5391/2015 «По иску общества с ограниченной ответственностью «Рем» к «Азиатско-Тихоокеанскому банку» о признании увеличения процентной ставки недействительным» // http://sudact.ru/
17. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // СПС Консультант Плюс.
18. Решение Кисловодского городского суда от 20 января 2017 года № 2-208/2017 2-208/2017(2-2973/2016;)~М-3010/2016 2-2973/2016 М-3010/2016 по делу № 2-208/2017 «По исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Русфинанс Банк» к Ивановой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору // http://sudact.ru/
19. Решение Межгорьевского городского суда от 22 июня 2015 года № 2-81/2015 2-81/2015~М-47/2015 М-47/2015 по делу № 2-81/2015 «по иску Быковой Е. А. к Быкову М. В., о признании права собственности на квартиру, признании договора купли-продажи недействительным» // http://sudact.ru/
20. Решение Нерчинского районного суда Забайкальского края от 5 февраля 2018 года № 2-5/2018 (2-254/2017;) ~ М-212/2017 по делу № 2-5/2018 «По иску ПАО «Сбербанк России» к Нигматулиной Р.Е о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество» // https://rospravosudie.com
21. Решение Приволжского районного суда г. Казани от 20 марта 2018 года № 2-1925/2018 ~ М-1218/2018 по делу № 2-1925/2018 «По исковому заявлению Зиатдинова Н. С. к Вахрамееву О. Г. об обращении взыскания на предмет залога» // https://rospravosudie.com/
Ш. Специальная литература:
22. Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бельянская А.Б., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2016.
23. Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А.,
Труба А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) // СПС КонсультантПлюс.
2016.
24. Артемкина, Е. В. Развитие ипотечного жилищного кредитования с государственной поддержкой в условиях возникновения угроз финансово-экономических кризисов / Е. В. Артемкина // Бизнес в законе. - 2012. - № 1. - С. 250 - 254.
25. Богатков С.А. Ипотека в силу закона // СПС КонсультантПлюс.
2017.
26. Газеты дореволюционной России 1703-1917, Составители: Т.В. Акопян, А.А. Кряжева, Н.П. Седова, И.А.Снигирева, С.А. Фурман, Издательство «Российская национальная библиотека» СПБ. - С. 339.
27. Гусев, А. Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы / А. Гусев. - М.: Феникс, 2012. - С. 965.
28. История ипотеки в России с 1754 года до наших дней. http://rusipoteka.ru/istoria_ipoteki/ipoteka_istoriya/.
29. Иванова С.А. О проблемах правового регулирования возврата долга путем обращения взыскания на жилой дом (квартиру), построенный или приобретенный за счет средств ипотечного кредита // Современный юрист. -
2015. - №2. - С.40.
30. Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку? // Азбука права: электрон. журн. 2017.
31. Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке? // Азбука права: электрон. журн. 2017.
32. Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е.Есипов: Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: Кнорус, 2018. - С. 175.
33. Куликов, А. Г. Концептуальные вопросы развития жилищной сферы и ипотеки в Российской Федерации / А. Г. Куликов // Деньги и кредит. - 2014. - № 8. - С. 43-51.
34. Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный) / А.Н. Кайль, И.Ю. Оськина, А.А. Лупу и др. М.: ЭлКниги, 2014. - С. 426.
35. Макарова Н. Это сладкое слово - ипотека. Как можно сэкономить при покупке жилья на первичном рынке // Юрист спешит на помощь. - 2015. - № 11. - С. 12 - 15.
36. Мочалова, В. А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: научно-практическое пособие / В. А. Мочалова. - Москва: Юстицинформ, 2013. - С. 219.
37. Наука и общество: проблемы и перспективы развития: материалы IV межрегиональной научно-практической конференции научно-педагогических и практических работников (Ярославль, 30 мая 2017 г.) / отв. ред. Н.С. Семенова; Ярославский филиал Московского финансово-юридического университета МФЮА. - Ярославль: МФЮА, 2017. - С. 345.
38. Проскурякова Н. А. Ипотека в Российской империи. - М.:ВШЭ,2017. - 187 с.
39. Пластинина Н. Минусы ипотеки в силу договора // Жилищное право. - 2015. - № 12. - С. 101 - 111.
40. Русский биржевой ежегодник / Под ред. М.И. Боголепова, с участием В.А. Мукосеева и В.С. Зива) Русский биржевой ежегодник / Под ред. М.И. Боголепова, с участием В.А. Мукосеева и В.С. Зива - Петроград : тип. Ред. период. изд. М-ва фин., 1915. - VI. - С. 458.
41. Статистика долгосрочного кредита в России, - СПБ-П., 1894-1917.
42. Саблин, М. Т. Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: техника подбора, юрид. проверки и проведения сделки : практ. Пособие / М. Т. Саблин. - Москва: КноРус, 2015. - XVII, С. 597.
43. Саблин М.Т. Ипотека. Как получить и как погасить кредит. М.: URSS, 2017. - С. 67
44. Селищев А.С. Деньги. Кредит. Банки. 2-е издание - М.: Проспект,
2016. - С. 57
45. Собрание узаконений и распоряжений правительства за 1919 г. Управление делами Совнаркома СССР М. - 1943. - С. 452.
46. Хрулев С.С. Наш ипотечный кредит. М.: Ленанд, 2017. - С. 98
47. Чепурова А. Анализ судебных споров по ипотечным кредитам // Жилищное право. - 2017. - № 2. - С. 51 - 60.
48. Чугунова Ю.В. Экономические аспекты регулирования ипотечного кредитования // Управление экономическими системам: электронный научный журнал.2016.иКГ: https://cyberleninka.ru/ (дата обращения 21.03.2018).
49. Шабалин В.Г. Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью. Часть 1. - М.: Омега-Л, 2018. - С. 55.
50. Шевчук Денис Александрови Ипотечный кредит: как получить квартиру. М.: Вега, 2017. - С. 197.
51. Яблонская, Анна Долгосрочное банковское кредитование в России: теория и практика: моногр. / Анна Яблонская. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. - С. 184.

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.