Введение 4
1. Теоретические аспекты анализа рынка жилой недвижимости и
возможности его регулирования 8
1.1. Рынок жилой недвижимости: основные понятия и особенности .... 8
1.2. Функции и методы регулирования рынка недвижимости на
федеральном, региональном и муниципальном уровнях 18
2. Практические аспекты анализа рынка жилой недвижимости в
городах-миллионниках РФ 31
2.1. Динамика рынка жилой недвижимости в городах-миллионниках
РФ: сравнительный анализ 31
2.2. Оценка и анализ доступности жилья в городах-миллионниках
современной России 43
2.3. Анализ системы управления жилой недвижимостью в городах-
миллионниках РФ 60
3. Совершенствование инструментов и механизмов регулирования рынка жилой недвижимости для повышения доступности жилья в городах- миллионниках РФ 98
3.1. Муниципальные жилищные программы как инструмент повышения
доступности жилья 98
3.2. Механизм поддержки участников рынка жилой недвижимости в
городе Казани: передовая практика 131
3.3. Основные проблемы и направления совершенствования рынка жилой
недвижимости в городах-миллионниках РФ 141
Заключение 150
Список использованных источников 153
Приложения
Состояние жилищной сферы и рынка жилья является одним из важнейших
факторов, оказывающих влияние на уровень и динамику основных
демографических показателей. Социальная стабильность общества, уровень
безработицы, мобильность рабочей силы и другие факторы во многом
определяются наличием достаточного объема жилого фонда, отвечающего
современным требованиям общества, возможностью приобретения жилья
представителями самых широких слоев населения.
На протяжении длительного времени одним из самых острых вопросов в
социальной политике Российской Федерации остается проблема обеспечения
граждан доступным жильем, отвечающим современным требованиям и
существующим нормативам.
Актуальность темы обусловлена тем, что наличие в городе доступного и
комфортного жилья повышает привлекательность и конкурентоспособность
города, поскольку этот факт, наряду с уровнем жизни населения в городе, а также
наличием вакансий на рынке труда, становится решающим при выборе города в
случае переезда.
Объектом исследования является рынок жилой недвижимости городовмиллионников РФ.
Предметом исследования являются управленческие инструменты и
механизмы регулирования рынка жилой недвижимости в городах-миллионниках
РФ.
Целью работы является исследование особенностей управленческих
механизмов и инструментов регулирования рынка жилой недвижимости в
городах-миллионниках РФ для выявления существующих проблем иразработки
рекомендаций по повышению их эффективности.
Исследованию проблем формирования и развития рынка жилья уделено
весьма значительное внимание в работах зарубежных и российских ученых. Так,
сущность, принципы, основные направления развития рынка, взаимодействие
платежеспособного спроса и предложения, а также вопросы инновационной и
инвестиционной деятельности, применяемые в сегменте управления рынком
жилой недвижимости, рассматриваются в работах В.В. Бузырева, П.Г.
Грабового, С.А. Ершовой, Н.Б. Ивановой, И.Г. Корчаго, Р.Дж. Страйка, JI.B.
Хихлухи и других.
Изучению особенностей становления и развития рынка недвижимости
посвящены фундаментальные исследования современных российских ученых,
таких как: А.Н. Асаул, И.Т. Балабанов, О.Э. Бессонова, Н.В. Васильева, В.В.
Горемыкин, С.В. Грибовский, С.Н. Максимов, Е.С. Озеров, Л.А. Сивкова, Г.М.
Стерник и другие.
Исследованию финансово-кредитных и социальных аспектов
регулирования рынка недвижимости посвящены работы таких российских
ученых, как: Н.Б. Косарева, А.Б. Копейкин, А.А. Туманов, Н.Н. Рогожина, С.Б.
Сиваев, Э.К. Трутнев, В.Ю. Прокофьев и другие.6
Вопросам государственного регулирования отраслевых рынков
посвящены исследования следующих отечественных и зарубежных авторов:
А.Н. Асаул «Экономика недвижимости», Ю.В. Сажин, Т.И. Инчина «Система
управления жилищным рынком», Н.В. Родионова «Механизмы регулирования
рынка жилья», В.В. Бондалетов «Анализ механизма государственного
регулирования инвестиционно-инновационных процессов в сфере жилищного
строительства» и другие.
Высокой научно-практической значимостью характеризуется развитие
методологии оценки недвижимости. К данному направлению относятся работы
зарубежных специалистов, таких как: Генри С. Харрисон, Дж. П. Фридман, Ч.
Вюртзебах, В. Гэлати, Дж. Аллавэй, Р. Кайл, и 5 современных российских
исследователей: В.В. Григорьев, Е.И. Тарасевич, М.А. Федотова, А.В. Черняк.
Перечисленные российские авторы внесли существенный вклад в адаптацию
общепринятых мировых основ оценки к современным отечественным условиям.
Информационной базой исследования послужили оперативные данные
Федеральной службы государственной статистикиРоссийской Федерации
(Росстат), Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии (Росреестр), Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой), данные
региональных служб статистики, нормативно-правовые акты (Федеральные
законы и нормативно-правовые акты, региональные и муниципальные
программы развития, отчеты о деятельности органов местного самоуправления),
электронные ресурсы.
Методами исследования данной работы стали анализ законодательства
РФ, анализ статистических данных, сравнительный анализ, табличный и
индексный метод, расчет коэффициента доступности жилья в ряде
модификаций, метод ранжирования, а также корреляционный анализ.
Структура данной работы определяется поставленными задачами и
включает в себя введение, основную часть, состоящую из трех глав, где7
раскрываются как теоретические, так и практические основы рынка жилой
недвижимости, заключение, библиографический список и приложения.
В ходе работы была рассмотрена структура жилищного рынка,
проанализирована доступность жилья, а также система управления им в городахмиллионниках РФ.
В первой части работы нами были раскрыты базовые понятия, термины,
связанные с рынком жилой недвижимости. Были выявлены основные свойства
данного рынка, рассмотрены различные классификации объектов жилой
недвижимости, проанализированы основные критерии, влияющие на
формирование спроса на рынке жилья, а также детально рассмотрен порядок
предоставления земельных участков для многоквартирного строительства.
Во второй главе работы была проанализирована сама структура рынка
жилой недвижимости, были рассмотрены такие основные показатели, как объем
ввода жилья, динамика стоимости квадратного метра жилья, коэффициент и
индекс обеспеченности населения жильем. Также была рассмотрена система
управления рынком жилой недвижимости, проанализированы основные органы
управления, структура заключаемых сделок и выдаваемых разрешений на
строительство. Значительное влияние уделено расчетам и анализу
коэффициентов и индекса доступности жилья в городах-миллионниках РФ.
В третьей главе рассмотрены механизмы управления рынком в виде
реализации муниципальных жилищных программ и оценена их эффективность.
На примере города Казани рассмотрена практика поддержки участников рынка
жилой недвижимости. Также определены основные проблемы управления
рынком жилой недвижимости в городах-миллионниках и даны рекомендации по
совершенствованию механизмов и инструментов регулирования рынка с целью
повышения доступности жилья для населения.
Общие тенденции на рынке жилья рассмотренных городов-миллионников
таковы, что за рассмотренный период рост объемов ввода жилья отмечается не
во всех городах. Три города-миллионника из рассматриваемых
продемонстрировали отрицательную динамику по вводу жилья в конце151
рассматриваемого периода в сравнении с первоначальными показателями.
Практически во всех городах отмечается повышение стоимости квадратного
метра жилья, но оно происходит с разными темпами. При этом позитивная
тенденция прослеживается во всех городах в сфере обеспеченности населения
жильем.
Единственного и явного лидера на рынке жилой недвижимости среди
рассмотренных городов выявить невозможно. С точки зрения управления
рынком, эффективности реализации муниципальных программ и
муниципального законодательства можно выделить Екатеринбург, как город,
который поддерживает строительные организации с помощью механизмов
сокращения сроков выдачи разрешений на строительство, и также поддерживает
население в плане обеспеченности населения жильем, выделяя значительные
средства на реализацию муниципальных жилищных программ.
Новосибирск также можно отнести к числу городов лидеров на рынке
жилищного строительства, поскольку в последние годы город начал активно
развиваться, что видно из статистических показателей по объему вводимого
жилья, обеспеченности населения жильем, а также немаловажным фактом
остается соотношение средней заработной платы и стоимости квадратного метра
жилья, по которому Новосибирск также находится на лидирующих позициях.
В целом, по результатам проведенной работы можно сделать следующие
выводы:
1. рассмотренные в работе города являются одними из самых
экономически-развитых городов России, что несомненно сказывается и на
высокой стоимости квадратного метра жилья, и на относительно высокой
средней обеспеченности населения жильем;
2. рынок жилья оказывается под сильным влиянием как внутренних, так и
внешних экономических, социальных и геополитических факторов;
3. в силу высокой зависимости рынка от влияния иных факторов трудно
делать прогнозы даже на ближайшую перспективу;152
4. цель управления рынком жилой недвижимости города - формирование
привлекательного имиджа города для стимулирования развития его
привлекательности.
Таким образом, показатель доступности жилья - многогранный индикатор,
который является одной из важнейших составляющих качества жизни населения
и отражает множество факторов: демографические, социально-экономические
характеристики текущего уровня благосостояния населения, параметры
бюджетно-финансовой и денежно-кредитной систем, ценовой и тарифной
политики в сфере жилищного строительства и жилищно-коммунального
обслуживания. Как бы ни были распространены методы рыночного
саморегулирования, рынок жилой недвижимости находится в сильной
зависимости от административных органов, и государство в лице и федеральных,
и региональных, и муниципальных органов власти выступает ключевым
фактором развития отрасли. Именно поэтому грамотно спланированная и
выстроенная система управления рынком жилой недвижимости на всех уровнях
власти играет особую роль в формировании имиджа города, региона и страны в
целом.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
