ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ В СИСТЕМЕ СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ ОРГАНИЗАЦИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА
|
ВВЕДЕНИЕ з
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 11
1.1 Современная концепция стоимостной оценки предприятия... 11
1.2 Экономическая оценка стоимости предприятия 46
ГЛАВА 2 СИСТЕМА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ В РАМКАХ СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ 58
2.1 Система факторов в концептуальной оценке стоимости предприятия 58
2.2 Экономические индикаторы инвестиционной привлекательности 72
2.3 Аналитические подходы к инвестиционным рискам
и их влияние на инвестиционную привлекательность. . . 82
2.4 Критерии оценки инвестиционной привлекательности 92
ГЛАВА 3 КРЕДИТОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ, КАК ФОРМА РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ 107
3.1 Моделирование системы инвестиционного кредитования. 107
3.2 Оптимизация механизма производных отчетных данных
в условиях инвестиционного кредитования 125
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ 134
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 144
ПРИЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 11
1.1 Современная концепция стоимостной оценки предприятия... 11
1.2 Экономическая оценка стоимости предприятия 46
ГЛАВА 2 СИСТЕМА ПОКАЗАТЕЛЕЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ В РАМКАХ СТОИМОСТНОЙ ОЦЕНКИ 58
2.1 Система факторов в концептуальной оценке стоимости предприятия 58
2.2 Экономические индикаторы инвестиционной привлекательности 72
2.3 Аналитические подходы к инвестиционным рискам
и их влияние на инвестиционную привлекательность. . . 82
2.4 Критерии оценки инвестиционной привлекательности 92
ГЛАВА 3 КРЕДИТОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ, КАК ФОРМА РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ 107
3.1 Моделирование системы инвестиционного кредитования. 107
3.2 Оптимизация механизма производных отчетных данных
в условиях инвестиционного кредитования 125
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ 134
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 144
ПРИЛОЖЕНИЯ
Актуальность темы исследования. Инвестиционный потенциал является основополагающей экономической категорией в условиях рыночной экономики. Его эффективное использование, предполагает наличие альтернатив, требует осуществлять выбор ресурсов, источников финансирования, форм и способов инвестиций. Современная трактовка инвестиционной привлекательности подразумевает эффективное использование стоимостной оценки предприятия.
Вопросы, связанные с оценкой стоимости предприятия всегда находились в центре внимания. Значительный вклад в области теории и практики оценки стоимости предприятия внесли такие исследователи, как Б.В. Алахов, А.С, Бакаев, М.И. Баканов, С.Б. Барнгольц, Ю.А. Данилевский, П.С. Безруких, Н.А. Береславцева, А.Г. Грязнова, З.В. Кирьянова, О.В. Ефимова, В.В. Ковалев, Н.П. Кондраков, Я.В. Соколов, С.К. Татур, В.И. Ткач, А.Н. Хорин, А.А. Шапошников, А.Д. Шеремет, М.А. Федотова, а также зарубежные исследователи: Р. Адамс, М.Алле, А. Аренс, Х. Андерсон, Р.Антони, Л.А. Бренстайн, Й. Бетге, Дж. Блейк, Э. Бриттон, М. Ван Бреда, К. Ватерсон, Р. Дамари, Р.Е. Келли, Г. Марковиц, М. Миллер, Ш.П. Пратт, Б. Райан, Ж. Ришар, Д.Стоун, Дж. Тобин, Дж. Р. Хикс, Р. Холт, Д. Фостер и др.
Стоимостная оценка предприятия является важнейшим элементом современного инвестиционного потенциала. В мире разработано множество показателей для определения результатов работы предприятия, рассчитанных на базе отчетности и используемых экономистами для прогнозов и осуществления экономических анализов. Проблемам использования коэффициентов инвестиционной привлекательности и стоимостной оценки при анализе предприятия посвящены работы таких отечественных и зарубежных ученых, как Е.Ф. Борисова, Ю.А. Бабичева, В.В. Бочарова, Ф.М. Волкова, Д.А. Ендовицкого Л.Н. Павлова, Е.М. Шабалина, Х.Андерсна, Л.А. Бернстайна, Дж. Блейка, Э. Бриттона, М.Ван Бреда, М.Миллера, Ф. Модильяни, Б. Нидлз, Б. Райана, Ж. Ришара, Д. Стоуна, Р. Холта, К. Улоша и др.
Однако в отечественной практике данное направление, основанное на оценке стоимости предприятия, как инвестиционного потенциала используется далеко не в полной мере. Это направление появилось в западной аналитической культуре в 90-е годы. Это связано с тем, что практически все осуществляемые предприятием операции направляются на преумножение собственности, увеличение стоимости предприятия. Чтобы приблизиться к мировому уровню, необходимо мыслить о компании в категориях ее стоимости и инвестиционной привлекательности рассчитанной на основе теории корпоративных финансов и уметь применять их для анализа компании.
Каждое решение в сфере привлечения инвестиций должно приниматься с точки зрения влияния его на стоимость предприятия в целом.
Настоящая работа посвящена исследованию вопросов оценки стоимости предприятия для определения его инвестиционной привлекательности. Появление столь значимых специфических факторов и кардинальное изменение механизма инвестиционной деятельности обнаруживают несостоятельность старых накопленных знаний, служат действенным мотивом, побуждающим исследователя к разработке более совершенных научных подходов, адекватно соответствующих новым социально-экономическим условиям хозяйствования.
Одной из характерных тенденций развития мировой цивилизации является все более набирающий силу процесс гармонизации международного финансово - учетного законодательства. Отсюда возникает реальная проблема совершенствования организационно-правовой и нормативной базы анализа инвестиций, разработка адаптивных методик оценки инвестиционной привлекательности, способность учесть оценку стоимости предприятия, специфические особенности и требования потенциальных инвесторов.
Проводимые в последние годы исследования отечественных экономистов в данной области, в основном были посвящены вопросам методики проведения анализа хозяйственной деятельности по данным отчетности предприятий и не учитывают концепцию инвестиционной привлекательности в системе стоимостной оценки предприятия. Рассмотрение вопроса инвестиционной привлекательности предприятия на основе стоимостной оценки проводилось нами на обобщении результатов научных исследований отечественных и зарубежных специалистов внесших значительный вклад в изучение данной проблемы, таких как: В.Н. Богачев, П.Л. Виленский, Л.Т. Гиляровская, Н.М. Заварихин, В.Б. Ивашкевич. Л.В. Канторович, З.В. Кирьянова, В.В.Ковалев, В.В. Косов, В.Н. Лившиц, И.В. Липсиц, Д.С. Львов, М.В. Мельник, В.В. Новожилов, Я.В. и др., а также зарубежные авторы - В. Беренс, Ю. Брихем, Е. Грант, Д. Дин, Б. Карсберг, Д.Ф.Коллинз, С.Ким, Р. Пайк, С. Рейборн, Д. Стоун и др.
Время требует разработки новых подходов к формированию экономической информации создаваемой в рамках финансовой деятельности предприятий, используемой для принятия решений по управлению инвестициями. Первостепенное значение приобретают не только отражение данных реорганизационных преобразований, но и обоснование проведения их в комплексе с анализом внешних факторов макросреды, в том числе и возникающих рисков.
Интеграция в рамках одной системы финансовых подходов позволяет сформировать экономическую информацию, которая служит базой для определения стоимости предприятия, принятия решений в сфере привлечения инвестиций. Появление таких экономических явлений как реинжиниринг бизнес-процессов, биоинжениринг открывают новые подходы не только к структуре производств, которые не имеют ничего общего с процессами прошлых эпох, но и новых форм анализа.
Научная и практическая значимость, недостаточная изученность обозначенных проблем предопределили выбор темы настоящего исследования, его предмет, цель, задачи и структуру.
Тема диссертации соответствует п. 4.17- Паспорта специальностей ВАК (экономические науки) - Разработка методологии, форм и способов создания
Цель работы состоит в создании моделей и методик оценки стоимости предприятий на различных фазах его жизненного цикла, разработке концепции определения инвестиционной привлекательности на основе стоимостной оценки предприятия и концепции кредитования инвестиционных проектов как формы реализации инвестиционной привлекательности. Достижение поставленной цели, предложенной в качестве общей проблемы и основополагающей концепции диссертации, обеспечивается постановкой и решением следующих задач:
1) Разработкой общей модели стоимостной оценки предприятия, а так же основных этапов моделирования оценки стоимости предприятия, анализ соответствующих методов и показателей, используемых в рамках имущественного и коммерческого подходов.
2) Аналитическим исследованием информационных данных для принятия решений по управлению инвестиционным потоком, разработкой концепции стратегической оценки стоимости.
3) Изучением особенностей оценки стоимости предприятий различных организационно-правовых форм.
4) Разработкой аспектов модели оценки стоимости предприятия, с точки зрения инвестиционной привлекательности.
5) Изучением особенностей инвестиционного кредитования, как формы реализации инвестиционной привлекательности с учетом концепции стоимостной оценки предприятия.
Предмет и объект исследования. Предметом исследования явились проблемы теории, методологии оценки стоимости в рамках современных понятий инвестиционной привлекательности.
В качестве объекта исследования избраны модели оценки стоимости предприятия на базе ряда информационных данных. Представлен один из возможных подходов к исследованию инвестиционной привлекательности
Методология и методика исследования основывалась на трудах отечественных и зарубежных ученых по вопросам определения инвестиционной привлекательности предприятий в системе стоимостной оценки. Для решения поставленных задач в качестве инструмента использовались методы сравнительного анализа, группировки данных, метод моделирования.
В процессе исследования были изучены нормативные, методические материалы, а так же специальная литература по выбранной теме исследования. Что позволило высказать свои суждения по ряду рассматриваемых вопросов и на этой основе разработать соответствующие методики.
Научная новизна определяется основными концептуальными и методологическими решениями поставленных проблем и задач. Такая постановка проблемы и предлагаемые средства ее решения рассматриваются в рамках разработанных нами комплексных подходов к исследованию проблем оценки стоимости на базе ряда информационных данных. Научную новизну диссертации отражают следующие позиции:
- разработана классификация стоимостной оценки предприятия на основе имущественного, коммерческого, доходного подходов и систематизированы ситуации возникающие при оценки стоимости предприятия в рамках его инвестиционной привлекательности;
- определен подход к концепции кредитования инвестиционных проектов, как к форме оценки инвестиционной привлекательности;
- дано экономическое обоснование целесообразности включения процентов по инвестиционному кредитованию в себестоимость проектов;
- оптимизирован механизм актуарных производных отчетных данных и
Модель стоимостной оценки обеспечивает инвесторов информацией, а так же обеспечивает руководителей и специалистов предприятия производственной информацией для принятия эффективных решений в управлении инвестиционными потоками. Данная модель использует информационные потоки о внешних факторах макросреды, формируемые маркетинговыми службами, отделами управления риском и т.д.
Указанные результаты исследований, выполненных в России и изложенных в диссертации «Инвестиционная привлекательность в системе стоимостной оценки предприятий строительного комплекса» в совокупности формируют новое научное направление в области стратегической оценки стоимости, обеспечивающее теоретическое и практическое решение концепции инвестиционной привлекательности предприятий в системе стоимостной оценки предприятия. Схематично концептуальная структура стоимостной оценки предприятия представлена на рисунке А.
Практическая значимость проведенного исследования заключается в том, что его теоретические и методологические результаты доведены до практических выводов и рекомендаций. Использование результатов исследования позволит, повысит эффективность принимаемых решений в области инвестиционных процессов.
Разработанные методики оценки стоимости предприятия для определения его инвестиционной привлекательности и разработанные практические и теоретические рекомендации по вопросам инвестиционного кредитования использованы на предприятиях строительной индустрии г. Ставрополя: Ставропольский филиал “УНР-1361” Государственного предприятия 437 Военно-строительного Управления Министерства Обороны Российской Федерации, ООО «Траст-М», ЗАО «Алеф».
Апробация результатов исследования осуществлялась в ходе экспериментальных расчетов на фактическом материале строительных
Публикация результатов исследования. По теме кандидатской диссертации опубликовано 5 работ общим объемом 1,8 п. л.
Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и рекомендаций. Работа изложена на 170 страницах компьютерного текста и содержит 7 рисунков, 24 таблицы, 20 формул, 5 приложений.
Вопросы, связанные с оценкой стоимости предприятия всегда находились в центре внимания. Значительный вклад в области теории и практики оценки стоимости предприятия внесли такие исследователи, как Б.В. Алахов, А.С, Бакаев, М.И. Баканов, С.Б. Барнгольц, Ю.А. Данилевский, П.С. Безруких, Н.А. Береславцева, А.Г. Грязнова, З.В. Кирьянова, О.В. Ефимова, В.В. Ковалев, Н.П. Кондраков, Я.В. Соколов, С.К. Татур, В.И. Ткач, А.Н. Хорин, А.А. Шапошников, А.Д. Шеремет, М.А. Федотова, а также зарубежные исследователи: Р. Адамс, М.Алле, А. Аренс, Х. Андерсон, Р.Антони, Л.А. Бренстайн, Й. Бетге, Дж. Блейк, Э. Бриттон, М. Ван Бреда, К. Ватерсон, Р. Дамари, Р.Е. Келли, Г. Марковиц, М. Миллер, Ш.П. Пратт, Б. Райан, Ж. Ришар, Д.Стоун, Дж. Тобин, Дж. Р. Хикс, Р. Холт, Д. Фостер и др.
Стоимостная оценка предприятия является важнейшим элементом современного инвестиционного потенциала. В мире разработано множество показателей для определения результатов работы предприятия, рассчитанных на базе отчетности и используемых экономистами для прогнозов и осуществления экономических анализов. Проблемам использования коэффициентов инвестиционной привлекательности и стоимостной оценки при анализе предприятия посвящены работы таких отечественных и зарубежных ученых, как Е.Ф. Борисова, Ю.А. Бабичева, В.В. Бочарова, Ф.М. Волкова, Д.А. Ендовицкого Л.Н. Павлова, Е.М. Шабалина, Х.Андерсна, Л.А. Бернстайна, Дж. Блейка, Э. Бриттона, М.Ван Бреда, М.Миллера, Ф. Модильяни, Б. Нидлз, Б. Райана, Ж. Ришара, Д. Стоуна, Р. Холта, К. Улоша и др.
Однако в отечественной практике данное направление, основанное на оценке стоимости предприятия, как инвестиционного потенциала используется далеко не в полной мере. Это направление появилось в западной аналитической культуре в 90-е годы. Это связано с тем, что практически все осуществляемые предприятием операции направляются на преумножение собственности, увеличение стоимости предприятия. Чтобы приблизиться к мировому уровню, необходимо мыслить о компании в категориях ее стоимости и инвестиционной привлекательности рассчитанной на основе теории корпоративных финансов и уметь применять их для анализа компании.
Каждое решение в сфере привлечения инвестиций должно приниматься с точки зрения влияния его на стоимость предприятия в целом.
Настоящая работа посвящена исследованию вопросов оценки стоимости предприятия для определения его инвестиционной привлекательности. Появление столь значимых специфических факторов и кардинальное изменение механизма инвестиционной деятельности обнаруживают несостоятельность старых накопленных знаний, служат действенным мотивом, побуждающим исследователя к разработке более совершенных научных подходов, адекватно соответствующих новым социально-экономическим условиям хозяйствования.
Одной из характерных тенденций развития мировой цивилизации является все более набирающий силу процесс гармонизации международного финансово - учетного законодательства. Отсюда возникает реальная проблема совершенствования организационно-правовой и нормативной базы анализа инвестиций, разработка адаптивных методик оценки инвестиционной привлекательности, способность учесть оценку стоимости предприятия, специфические особенности и требования потенциальных инвесторов.
Проводимые в последние годы исследования отечественных экономистов в данной области, в основном были посвящены вопросам методики проведения анализа хозяйственной деятельности по данным отчетности предприятий и не учитывают концепцию инвестиционной привлекательности в системе стоимостной оценки предприятия. Рассмотрение вопроса инвестиционной привлекательности предприятия на основе стоимостной оценки проводилось нами на обобщении результатов научных исследований отечественных и зарубежных специалистов внесших значительный вклад в изучение данной проблемы, таких как: В.Н. Богачев, П.Л. Виленский, Л.Т. Гиляровская, Н.М. Заварихин, В.Б. Ивашкевич. Л.В. Канторович, З.В. Кирьянова, В.В.Ковалев, В.В. Косов, В.Н. Лившиц, И.В. Липсиц, Д.С. Львов, М.В. Мельник, В.В. Новожилов, Я.В. и др., а также зарубежные авторы - В. Беренс, Ю. Брихем, Е. Грант, Д. Дин, Б. Карсберг, Д.Ф.Коллинз, С.Ким, Р. Пайк, С. Рейборн, Д. Стоун и др.
Время требует разработки новых подходов к формированию экономической информации создаваемой в рамках финансовой деятельности предприятий, используемой для принятия решений по управлению инвестициями. Первостепенное значение приобретают не только отражение данных реорганизационных преобразований, но и обоснование проведения их в комплексе с анализом внешних факторов макросреды, в том числе и возникающих рисков.
Интеграция в рамках одной системы финансовых подходов позволяет сформировать экономическую информацию, которая служит базой для определения стоимости предприятия, принятия решений в сфере привлечения инвестиций. Появление таких экономических явлений как реинжиниринг бизнес-процессов, биоинжениринг открывают новые подходы не только к структуре производств, которые не имеют ничего общего с процессами прошлых эпох, но и новых форм анализа.
Научная и практическая значимость, недостаточная изученность обозначенных проблем предопределили выбор темы настоящего исследования, его предмет, цель, задачи и структуру.
Тема диссертации соответствует п. 4.17- Паспорта специальностей ВАК (экономические науки) - Разработка методологии, форм и способов создания
Цель работы состоит в создании моделей и методик оценки стоимости предприятий на различных фазах его жизненного цикла, разработке концепции определения инвестиционной привлекательности на основе стоимостной оценки предприятия и концепции кредитования инвестиционных проектов как формы реализации инвестиционной привлекательности. Достижение поставленной цели, предложенной в качестве общей проблемы и основополагающей концепции диссертации, обеспечивается постановкой и решением следующих задач:
1) Разработкой общей модели стоимостной оценки предприятия, а так же основных этапов моделирования оценки стоимости предприятия, анализ соответствующих методов и показателей, используемых в рамках имущественного и коммерческого подходов.
2) Аналитическим исследованием информационных данных для принятия решений по управлению инвестиционным потоком, разработкой концепции стратегической оценки стоимости.
3) Изучением особенностей оценки стоимости предприятий различных организационно-правовых форм.
4) Разработкой аспектов модели оценки стоимости предприятия, с точки зрения инвестиционной привлекательности.
5) Изучением особенностей инвестиционного кредитования, как формы реализации инвестиционной привлекательности с учетом концепции стоимостной оценки предприятия.
Предмет и объект исследования. Предметом исследования явились проблемы теории, методологии оценки стоимости в рамках современных понятий инвестиционной привлекательности.
В качестве объекта исследования избраны модели оценки стоимости предприятия на базе ряда информационных данных. Представлен один из возможных подходов к исследованию инвестиционной привлекательности
Методология и методика исследования основывалась на трудах отечественных и зарубежных ученых по вопросам определения инвестиционной привлекательности предприятий в системе стоимостной оценки. Для решения поставленных задач в качестве инструмента использовались методы сравнительного анализа, группировки данных, метод моделирования.
В процессе исследования были изучены нормативные, методические материалы, а так же специальная литература по выбранной теме исследования. Что позволило высказать свои суждения по ряду рассматриваемых вопросов и на этой основе разработать соответствующие методики.
Научная новизна определяется основными концептуальными и методологическими решениями поставленных проблем и задач. Такая постановка проблемы и предлагаемые средства ее решения рассматриваются в рамках разработанных нами комплексных подходов к исследованию проблем оценки стоимости на базе ряда информационных данных. Научную новизну диссертации отражают следующие позиции:
- разработана классификация стоимостной оценки предприятия на основе имущественного, коммерческого, доходного подходов и систематизированы ситуации возникающие при оценки стоимости предприятия в рамках его инвестиционной привлекательности;
- определен подход к концепции кредитования инвестиционных проектов, как к форме оценки инвестиционной привлекательности;
- дано экономическое обоснование целесообразности включения процентов по инвестиционному кредитованию в себестоимость проектов;
- оптимизирован механизм актуарных производных отчетных данных и
Модель стоимостной оценки обеспечивает инвесторов информацией, а так же обеспечивает руководителей и специалистов предприятия производственной информацией для принятия эффективных решений в управлении инвестиционными потоками. Данная модель использует информационные потоки о внешних факторах макросреды, формируемые маркетинговыми службами, отделами управления риском и т.д.
Указанные результаты исследований, выполненных в России и изложенных в диссертации «Инвестиционная привлекательность в системе стоимостной оценки предприятий строительного комплекса» в совокупности формируют новое научное направление в области стратегической оценки стоимости, обеспечивающее теоретическое и практическое решение концепции инвестиционной привлекательности предприятий в системе стоимостной оценки предприятия. Схематично концептуальная структура стоимостной оценки предприятия представлена на рисунке А.
Практическая значимость проведенного исследования заключается в том, что его теоретические и методологические результаты доведены до практических выводов и рекомендаций. Использование результатов исследования позволит, повысит эффективность принимаемых решений в области инвестиционных процессов.
Разработанные методики оценки стоимости предприятия для определения его инвестиционной привлекательности и разработанные практические и теоретические рекомендации по вопросам инвестиционного кредитования использованы на предприятиях строительной индустрии г. Ставрополя: Ставропольский филиал “УНР-1361” Государственного предприятия 437 Военно-строительного Управления Министерства Обороны Российской Федерации, ООО «Траст-М», ЗАО «Алеф».
Апробация результатов исследования осуществлялась в ходе экспериментальных расчетов на фактическом материале строительных
Публикация результатов исследования. По теме кандидатской диссертации опубликовано 5 работ общим объемом 1,8 п. л.
Объем и структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, выводов и рекомендаций. Работа изложена на 170 страницах компьютерного текста и содержит 7 рисунков, 24 таблицы, 20 формул, 5 приложений.
В современных условиях традиционных подходов и приемов, используемых при оценке стоимости предприятия и его инвестиционной привлекательности, явно не хватает. Это связано с нарастающей конкуренцией в мировых масштабах, глобальными экономическими спадами. Возникает настоятельная необходимость систематизации и расширения арсенала аналитических инструментов при помощи, которых предприятия могли оценивать стоимость и инвестиционные потоки.
Как отмечает профессор Соколов Я.В.: «Умение пользователя бухгалтерской отчетностью определить, на какой стадии развития находится фирма - его основная задача как ответственного финансиста, как любого другого пользователя. Задача администрации и, прежде всего, ответственного финансиста, сделать все для того, чтобы фирма как можно дольше находилась в третьей стадии (зрелость) [Цит. по 96, с. 555]. Все задачи, связанные с оценкой стоимости могут быть сведены к одной общей стратегической задаче - увеличение чистых активов, чистых пассивов предприятия, росту стоимости предприятия.
Вопросы оценки стоимости, инвестиционной привлекательности и обеспечения информационной открытости являются на современном этапе неотъемлемой частью экономической политики и стратегии, не только на уровне предприятия, но и на государственном уровне.
Проведение взвешенной макроэкономической политики на уровне государства и политики на уровне конкретных предприятий, создание благоприятной конъюнктуры на мировых рынках невозможно без применения концепции стратегической оценки стоимости. Концепция стратегической оценки стоимости позволяет формировать релевантную информацию для оценки инвестиционной привлекательности предприятий. В процессе рационального использования данной концепции на микроуровне происходит увеличение показателей, характеризующих его стоимость. На макроуровне это выражается в росте валового внутреннего продукта.
Укрепление и защита прав частной собственности на современном этапе экономического развития Правительство Российской Федерации и Банк России считают основными элементами улучшения инвестиционного климата. Организация стратегической оценки стоимости предприятия актуальна для предприятий различных форм собственности и организационно-правовых форм и является частью антикризисного управления, позволяющего предотвращать кризисные ситуации.
В настоящее время недостаточное внимание уделяется вопросам инвестиционной привлекательности предприятия, кредитованию инвестиционных проектов на базе концепции стоимостной оценки предприятия. В России практически не используется анализ инвестиционной привлекательности предприятия, основанный на оценке ее стоимости.
Анализ эволюции учетно-аналитических теорий как важнейших источников для процессов оценки стоимости предприятия позволил сделать вывод о том, что современный этап концепции инвестиционной привлекательности предприятия в системе стоимостной оценки предполагает гармонизацию общепринятой методологии отчетности и трансформации отчетности, в том числе с применением производных отчетных данных.
Для российских предприятий актуализируется проблема принятия стратегически и тактически верных решений по стоимостной оценке. Фаза жизненного цикла и осуществляемые предприятием стратегии определяют базовые требования к основным подходам к оценке стоимости предприятия, построению системы инвестиционного потенциала. Концепция стратегической оценки стоимости предприятия представляет собой синтез финансовых потоков и использование информационных потоков о внешних факторах макросреды.
1 блок - модули, содержащие отражение стоимости на различных жизненных фазах предприятия;
2 блок - методология ориентированная на оценку стоимости бизнес-линий и предприятия как единого имущественного комплекса;
3 блок - учетные модели оценки стоимости предприятия.
Диссертантом разработана общая модель оценки стоимости предприятия (модель 1-го уровня и модели 2-го уровня):
- модель оценки стоимости создаваемого предприятия;
- модель оценки стоимости действующего, либо реорганизуемого предприятия;
- модель оценки стоимости ликвидируемого предприятия.
Данные модели предполагают многовариантность, выбор конкретной модели зависит от выбора параметров модели. Наиболее исчерпывающей является модель, основанная на данных стратегической оценки стоимости, поскольку именно в ней возможно учесть неопределенность.
Стратегическая оценка стоимости предприятия позволяет создать учетную систему адекватную современным рыночным отношениям, с максимальной отдачей использовать ресурсы, которыми располагает предприятие и является важнейшим информационным источником его инвестиционного потенциала.
В ходе исследования было установлено, что оценка стоимости предприятия имеет свою специфику на различных фазах жизненного цикла предприятия и зависит от осуществляемых стратегий (общих, конкурентных, диверсификационных, стратегий управления риском).
Оценить стоимость можно на основе системы показателей. Важнейшими в данной системе являются показатели, характеризующие стоимость предприятия. Эти показатели могут быть использованы для разработки долгосрочной стратегии, направленной на достижение устойчивого
Управление инвестиционными потоками на основе коммерческого подхода оценки стоимости позволяет осуществлять анализ процесса создания стоимости в разрезе отдельных сегментов предприятия, эффективно управлять его портфелем, наращивая рыночную стоимость предприятия.
Важную роль в стратегической оценке стоимости отводится производным отчетным данным. В ходе исследования рассмотрены различные виды производных отчетных данных, которые могут использоваться для оценки стоимости предприятия, оценки перспектив его развития, прогнозирования банкротства и т.д. При построении производных отчетов, на основе данных стратегической оценки стоимости принимаются во внимание факторы внешней макросреды. Концепция стратегической оценки стоимости предполагает учет неопределенности с помощью различных методов: модель САРМ, метод оценки риска, метод доходов и т.д.
Для оценки инвестиционной привлекательности предприятия наиболее приемлема вычислительная процедура, дающая формализованный, однозначный ответ, а именно необходимо использовать показатель или совокупность показателей, которые давали бы не приблизительную оценку явления, не характер его изменения, а количественно и точно оценивали бы его. Для этой цели предлагается использовать коэффициент - относительный показатель, характеризующий степень оценённости: отношение реальной (внутренней) стоимости к рыночной.
Реальная стоимость
(внутренняя стоимость)
Кфт = * 100 %
Рыночная стоимость
Реальная стоимость (внутренняя стоимость) - объективная оценка стоимости предприятия, которая оценивает потенциал предприятия. Рыночная стоимость - стоимость, сложившаяся на сегодняшний момент на рынке. Различия в этих оценках состоят в том, что первая, во-первых, показывает стоимость предприятия независимо от сегодняшней конъюнктуры рынка, а вторая учитывает ее, и во-вторых она действует в течение более продолжительного времени, а рыночная оценка показывает стоимость на конкретную дату.
После формирования «узкого списка» предприятий наиболее близких к инвестиционной привлекательности, осуществляется рейтинговая оценка (ранжирование по степени убывания инвестиционной привлекательности) попавших в него предприятий. Рейтинговая оценка основывается на выведении некоего комплексного показателя, который рассчитывается как сумма взвешенных репрезентативных коэффициентов характеризующих различные аспекты эффективности деятельности и устойчивости финансового состояния предприятия. Существенное влияние на выбор весов коэффициентов оказывают: характер кредитования и- предельное ограничение по срокам окупаемости.
Составление рейтинга является завершением проведения оценки абсолютной и относительной инвестиционной привлекательности предприятий.
Конечным результатом произведенных расчетов является определение коэффициента инвестиционной привлекательности предприятия в количественном и формализованном виде, позволяющем сравнивать разные предприятия.
Коэффициент инвестиционной привлекательности предприятия представляет собой отношение реальной (внутренней) стоимости предприятия к его сегодняшней рыночной (уставной) стоимости. Рыночная стоимость представляет суммарную стоимость всех акций предприятия по цене их возможного сегодняшнего приобретения. Уставная стоимость представляет величину уставного капитала, указанную в балансе предприятия.
Изучение уровня информационного обеспечения инвестиционных отношений в системе строительного комплекса привело диссертанта к выводу, что для того, чтобы принять решение о кредитовании инвестиционных проектов, необходимо разработать модель определения инвестиционной привлекательности предприятия и апробировать ее на практике. При этом в основу методологии разработки модели диссертант взяла концепцию стратегической оценки стоимости предприятия.
Анкетное обследование, проведенное диссертантом по строительным предприятиям г. Ставрополя, показало, что ООО «Траст-М» наиболее инвестиционно привлекательно, т.к. вложив средства в данное предприятие, уже на момент сделки мы имели бы рентабельность 31%.
Рассматривая сферу инвестиционного кредитования, становится ясным, что релевантной информации совершенно недостаточно, т.к. отсутствуют данные о рыночной стоимости, эффективности инвестиционных проектов, и данные об инвестиционной привлекательности, что в свою очередь не позволяет оценить риски и их последствия.
Инвестиционный кредит и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячного платежа, рассчитанного по формуле аннуитетных платежей. При этом ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на невыплаченную часть кредита, а также часть самого кредита, рассчитываемого таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период.
В соответствии с проведенным диссертантом исследованием, экономически более целесообразно включать проценты по инвестиционным кредитам в себе¬стоимость инвестиционного проекта, так как проценты формируют стоимость продукции, являются нереализованной прибылью, замещают собственное финансирование, являются расходами фирмы, соответствуют принципу
Одной из важных проблем инвестиционного кредитования является определение его эффективности и, в первую очередь, с точки зрения соотношения между собственным и заемным капиталом. Ряд исследователей утверждают, что если доля кредита превысит 30 % от общей суммы инвестиционных средств, то при указанных условиях инвестор не сможет возвратить кредит банку.
Но такие утверждения не обоснованы в достаточной степени, так как необходимо учитывать и рассчитывать эффект финансового рычага, влияющий на уровень доходности.
Нами проведено исследование финансовых рычаговых воздействий на доходность инвестиций. Рассмотрение пяти вариантов рычаговых воздействий на доходность инвестиций привело к выводу, что использование рычага создает условия для определения реальной рентабельности вложений собственного капитала, которая в нашем примере колеблется от +44,4 % до -
57,1 %.
При этом необходимо отметить, что какой бы не был результат, кредит всегда связаны со значительным риском и неудачно выбранный результат может привести к катастрофе. В рыночных условиях имеют место самые разнообразные риски (финансовый, спекулятивный, сырья, затрат, личностный, имущественный и др.).
Возможность стабильного удержания ставки рефинансирования, капитализация процентов за использование инвестиционных кредитов, использование эффекта финансового рычага в инвестиционном кредитовании создают необходимые предпосылки и условия для совершенствования инвестиционных взаимоотношений в экономике страны.
Используются самые разнообразные методы определения рыночной стоимости:
- методы определения стоимости собственного капитала;
- метод дивидендов; метод доходов;
- метод оценки риска;
- модель определения цены капитальных активов (САРМ);
- метод добавленной стоимости акционерного капитала;
- метод нулевых производных отчетов;
- метод органических производных отчетов;
- метод актуарных производных отчетов;
- метод ликвидационных балансов; комбинированные методы.
Для определения реальной рыночной стоимости предприятия необходимо учесть условные активы и обязательства, условные факты хозяйственной деятельности и произвести многочисленные другие корректировки.
К числу таких факторов можно отнести в условиях инвестиционного кредитования предприятий нижеследующие:
- переоценка отдельных объектов основных средств;
- корректировка некоммерческих активов на индекс изменения общего уровня цен;
- переоценка многих объектов по цене замещения;
- постановка на учет условных фактов хозяйственной деятельности;
- уточнение стоимости нематериальных активов;
- отражение в учете переоцененных пассивов и недооцененных активов;
- учет рисков потери активов и необеспечения обязательств;
- отражение по балансу залогов и гарантий;
- отражение по балансу производных финансовых инструментов в соответствии с требованиями 39 международного стандарта финансовой отчетности;
- корректировки, вызванные изменением законодательства;
- учет платы за землю.
Всем экономистам хорошо известно, что в том виде, в каком представлены стандартные отчетные формы, они не могут быть использованы для управления инвестиционными потоками и особенно в сфере стоимостной оценки, так как баланс составлен в исторических ценах.
Такой информационной системой, обеспечивающей получение достоверной информации, используемой в инвестиционном кредитовании для определения реальной рыночной конкурентоспособности участников (инвесторов, банков, заказчиков, подрядчиков), является использование системы производных отчетных данных. Диссертант рекомендует механизм использования производных отчетных данных, который направлен на обеспечение нормального функционирования участников инвестиционного кредитования.
Составление актуарного производного балансового отчета предполагает условную реализацию активов с учетом залоговой стоимости и условное удовлетворение обязательств. В результате в активе актуарного баланса остается однородная денежная масса, а в пассиве - чистые пассивы, представленные дезинтегрированными чистыми источниками: уставной капитал; резервный капитал; добавочный капитал; свободный остаток прибыли; наращенная стоимость.
В принципе возможны три ситуации, характеризующие безопасность инвестиционного кредитования:
- свободный денежный остаток > уставного капитала, полученная разница показывает структуру наращенной стоимости;
- свободный остаток = уставному капиталу;
- свободный остаток < уставного капитала, в отдельных случаях может приобретать нулевое или даже отрицательное значение.
В настоящее время в системе производных отчетов используются нулевые органические, ликвидационные и дифференциальные отчеты, составленные соответственно в различных ценах.
Все дело в том, что для целей инвестиционного кредитования важны залоговая, рыночная и балансовая стоимости. Залоговая стоимость активов различного вида по данным предприятий колеблется от 3 до 65 % их рыночной стоимости, а отсюда составление актуарного производного отчета позволит определить залоговую рыночную стоимость заказчиков, инвесторов, банков и других участников инвестиционного процесса.
Использование актуарных производных отчетов позволяет определить реальное финансовое положение участников инвестиционного процесса, обеспечить контроль за сохранностью собственности в строительстве в условиях использования системы инвестиционного кредитования.
Как отмечает профессор Соколов Я.В.: «Умение пользователя бухгалтерской отчетностью определить, на какой стадии развития находится фирма - его основная задача как ответственного финансиста, как любого другого пользователя. Задача администрации и, прежде всего, ответственного финансиста, сделать все для того, чтобы фирма как можно дольше находилась в третьей стадии (зрелость) [Цит. по 96, с. 555]. Все задачи, связанные с оценкой стоимости могут быть сведены к одной общей стратегической задаче - увеличение чистых активов, чистых пассивов предприятия, росту стоимости предприятия.
Вопросы оценки стоимости, инвестиционной привлекательности и обеспечения информационной открытости являются на современном этапе неотъемлемой частью экономической политики и стратегии, не только на уровне предприятия, но и на государственном уровне.
Проведение взвешенной макроэкономической политики на уровне государства и политики на уровне конкретных предприятий, создание благоприятной конъюнктуры на мировых рынках невозможно без применения концепции стратегической оценки стоимости. Концепция стратегической оценки стоимости позволяет формировать релевантную информацию для оценки инвестиционной привлекательности предприятий. В процессе рационального использования данной концепции на микроуровне происходит увеличение показателей, характеризующих его стоимость. На макроуровне это выражается в росте валового внутреннего продукта.
Укрепление и защита прав частной собственности на современном этапе экономического развития Правительство Российской Федерации и Банк России считают основными элементами улучшения инвестиционного климата. Организация стратегической оценки стоимости предприятия актуальна для предприятий различных форм собственности и организационно-правовых форм и является частью антикризисного управления, позволяющего предотвращать кризисные ситуации.
В настоящее время недостаточное внимание уделяется вопросам инвестиционной привлекательности предприятия, кредитованию инвестиционных проектов на базе концепции стоимостной оценки предприятия. В России практически не используется анализ инвестиционной привлекательности предприятия, основанный на оценке ее стоимости.
Анализ эволюции учетно-аналитических теорий как важнейших источников для процессов оценки стоимости предприятия позволил сделать вывод о том, что современный этап концепции инвестиционной привлекательности предприятия в системе стоимостной оценки предполагает гармонизацию общепринятой методологии отчетности и трансформации отчетности, в том числе с применением производных отчетных данных.
Для российских предприятий актуализируется проблема принятия стратегически и тактически верных решений по стоимостной оценке. Фаза жизненного цикла и осуществляемые предприятием стратегии определяют базовые требования к основным подходам к оценке стоимости предприятия, построению системы инвестиционного потенциала. Концепция стратегической оценки стоимости предприятия представляет собой синтез финансовых потоков и использование информационных потоков о внешних факторах макросреды.
1 блок - модули, содержащие отражение стоимости на различных жизненных фазах предприятия;
2 блок - методология ориентированная на оценку стоимости бизнес-линий и предприятия как единого имущественного комплекса;
3 блок - учетные модели оценки стоимости предприятия.
Диссертантом разработана общая модель оценки стоимости предприятия (модель 1-го уровня и модели 2-го уровня):
- модель оценки стоимости создаваемого предприятия;
- модель оценки стоимости действующего, либо реорганизуемого предприятия;
- модель оценки стоимости ликвидируемого предприятия.
Данные модели предполагают многовариантность, выбор конкретной модели зависит от выбора параметров модели. Наиболее исчерпывающей является модель, основанная на данных стратегической оценки стоимости, поскольку именно в ней возможно учесть неопределенность.
Стратегическая оценка стоимости предприятия позволяет создать учетную систему адекватную современным рыночным отношениям, с максимальной отдачей использовать ресурсы, которыми располагает предприятие и является важнейшим информационным источником его инвестиционного потенциала.
В ходе исследования было установлено, что оценка стоимости предприятия имеет свою специфику на различных фазах жизненного цикла предприятия и зависит от осуществляемых стратегий (общих, конкурентных, диверсификационных, стратегий управления риском).
Оценить стоимость можно на основе системы показателей. Важнейшими в данной системе являются показатели, характеризующие стоимость предприятия. Эти показатели могут быть использованы для разработки долгосрочной стратегии, направленной на достижение устойчивого
Управление инвестиционными потоками на основе коммерческого подхода оценки стоимости позволяет осуществлять анализ процесса создания стоимости в разрезе отдельных сегментов предприятия, эффективно управлять его портфелем, наращивая рыночную стоимость предприятия.
Важную роль в стратегической оценке стоимости отводится производным отчетным данным. В ходе исследования рассмотрены различные виды производных отчетных данных, которые могут использоваться для оценки стоимости предприятия, оценки перспектив его развития, прогнозирования банкротства и т.д. При построении производных отчетов, на основе данных стратегической оценки стоимости принимаются во внимание факторы внешней макросреды. Концепция стратегической оценки стоимости предполагает учет неопределенности с помощью различных методов: модель САРМ, метод оценки риска, метод доходов и т.д.
Для оценки инвестиционной привлекательности предприятия наиболее приемлема вычислительная процедура, дающая формализованный, однозначный ответ, а именно необходимо использовать показатель или совокупность показателей, которые давали бы не приблизительную оценку явления, не характер его изменения, а количественно и точно оценивали бы его. Для этой цели предлагается использовать коэффициент - относительный показатель, характеризующий степень оценённости: отношение реальной (внутренней) стоимости к рыночной.
Реальная стоимость
(внутренняя стоимость)
Кфт = * 100 %
Рыночная стоимость
Реальная стоимость (внутренняя стоимость) - объективная оценка стоимости предприятия, которая оценивает потенциал предприятия. Рыночная стоимость - стоимость, сложившаяся на сегодняшний момент на рынке. Различия в этих оценках состоят в том, что первая, во-первых, показывает стоимость предприятия независимо от сегодняшней конъюнктуры рынка, а вторая учитывает ее, и во-вторых она действует в течение более продолжительного времени, а рыночная оценка показывает стоимость на конкретную дату.
После формирования «узкого списка» предприятий наиболее близких к инвестиционной привлекательности, осуществляется рейтинговая оценка (ранжирование по степени убывания инвестиционной привлекательности) попавших в него предприятий. Рейтинговая оценка основывается на выведении некоего комплексного показателя, который рассчитывается как сумма взвешенных репрезентативных коэффициентов характеризующих различные аспекты эффективности деятельности и устойчивости финансового состояния предприятия. Существенное влияние на выбор весов коэффициентов оказывают: характер кредитования и- предельное ограничение по срокам окупаемости.
Составление рейтинга является завершением проведения оценки абсолютной и относительной инвестиционной привлекательности предприятий.
Конечным результатом произведенных расчетов является определение коэффициента инвестиционной привлекательности предприятия в количественном и формализованном виде, позволяющем сравнивать разные предприятия.
Коэффициент инвестиционной привлекательности предприятия представляет собой отношение реальной (внутренней) стоимости предприятия к его сегодняшней рыночной (уставной) стоимости. Рыночная стоимость представляет суммарную стоимость всех акций предприятия по цене их возможного сегодняшнего приобретения. Уставная стоимость представляет величину уставного капитала, указанную в балансе предприятия.
Изучение уровня информационного обеспечения инвестиционных отношений в системе строительного комплекса привело диссертанта к выводу, что для того, чтобы принять решение о кредитовании инвестиционных проектов, необходимо разработать модель определения инвестиционной привлекательности предприятия и апробировать ее на практике. При этом в основу методологии разработки модели диссертант взяла концепцию стратегической оценки стоимости предприятия.
Анкетное обследование, проведенное диссертантом по строительным предприятиям г. Ставрополя, показало, что ООО «Траст-М» наиболее инвестиционно привлекательно, т.к. вложив средства в данное предприятие, уже на момент сделки мы имели бы рентабельность 31%.
Рассматривая сферу инвестиционного кредитования, становится ясным, что релевантной информации совершенно недостаточно, т.к. отсутствуют данные о рыночной стоимости, эффективности инвестиционных проектов, и данные об инвестиционной привлекательности, что в свою очередь не позволяет оценить риски и их последствия.
Инвестиционный кредит и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячного платежа, рассчитанного по формуле аннуитетных платежей. При этом ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на невыплаченную часть кредита, а также часть самого кредита, рассчитываемого таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период.
В соответствии с проведенным диссертантом исследованием, экономически более целесообразно включать проценты по инвестиционным кредитам в себе¬стоимость инвестиционного проекта, так как проценты формируют стоимость продукции, являются нереализованной прибылью, замещают собственное финансирование, являются расходами фирмы, соответствуют принципу
Одной из важных проблем инвестиционного кредитования является определение его эффективности и, в первую очередь, с точки зрения соотношения между собственным и заемным капиталом. Ряд исследователей утверждают, что если доля кредита превысит 30 % от общей суммы инвестиционных средств, то при указанных условиях инвестор не сможет возвратить кредит банку.
Но такие утверждения не обоснованы в достаточной степени, так как необходимо учитывать и рассчитывать эффект финансового рычага, влияющий на уровень доходности.
Нами проведено исследование финансовых рычаговых воздействий на доходность инвестиций. Рассмотрение пяти вариантов рычаговых воздействий на доходность инвестиций привело к выводу, что использование рычага создает условия для определения реальной рентабельности вложений собственного капитала, которая в нашем примере колеблется от +44,4 % до -
57,1 %.
При этом необходимо отметить, что какой бы не был результат, кредит всегда связаны со значительным риском и неудачно выбранный результат может привести к катастрофе. В рыночных условиях имеют место самые разнообразные риски (финансовый, спекулятивный, сырья, затрат, личностный, имущественный и др.).
Возможность стабильного удержания ставки рефинансирования, капитализация процентов за использование инвестиционных кредитов, использование эффекта финансового рычага в инвестиционном кредитовании создают необходимые предпосылки и условия для совершенствования инвестиционных взаимоотношений в экономике страны.
Используются самые разнообразные методы определения рыночной стоимости:
- методы определения стоимости собственного капитала;
- метод дивидендов; метод доходов;
- метод оценки риска;
- модель определения цены капитальных активов (САРМ);
- метод добавленной стоимости акционерного капитала;
- метод нулевых производных отчетов;
- метод органических производных отчетов;
- метод актуарных производных отчетов;
- метод ликвидационных балансов; комбинированные методы.
Для определения реальной рыночной стоимости предприятия необходимо учесть условные активы и обязательства, условные факты хозяйственной деятельности и произвести многочисленные другие корректировки.
К числу таких факторов можно отнести в условиях инвестиционного кредитования предприятий нижеследующие:
- переоценка отдельных объектов основных средств;
- корректировка некоммерческих активов на индекс изменения общего уровня цен;
- переоценка многих объектов по цене замещения;
- постановка на учет условных фактов хозяйственной деятельности;
- уточнение стоимости нематериальных активов;
- отражение в учете переоцененных пассивов и недооцененных активов;
- учет рисков потери активов и необеспечения обязательств;
- отражение по балансу залогов и гарантий;
- отражение по балансу производных финансовых инструментов в соответствии с требованиями 39 международного стандарта финансовой отчетности;
- корректировки, вызванные изменением законодательства;
- учет платы за землю.
Всем экономистам хорошо известно, что в том виде, в каком представлены стандартные отчетные формы, они не могут быть использованы для управления инвестиционными потоками и особенно в сфере стоимостной оценки, так как баланс составлен в исторических ценах.
Такой информационной системой, обеспечивающей получение достоверной информации, используемой в инвестиционном кредитовании для определения реальной рыночной конкурентоспособности участников (инвесторов, банков, заказчиков, подрядчиков), является использование системы производных отчетных данных. Диссертант рекомендует механизм использования производных отчетных данных, который направлен на обеспечение нормального функционирования участников инвестиционного кредитования.
Составление актуарного производного балансового отчета предполагает условную реализацию активов с учетом залоговой стоимости и условное удовлетворение обязательств. В результате в активе актуарного баланса остается однородная денежная масса, а в пассиве - чистые пассивы, представленные дезинтегрированными чистыми источниками: уставной капитал; резервный капитал; добавочный капитал; свободный остаток прибыли; наращенная стоимость.
В принципе возможны три ситуации, характеризующие безопасность инвестиционного кредитования:
- свободный денежный остаток > уставного капитала, полученная разница показывает структуру наращенной стоимости;
- свободный остаток = уставному капиталу;
- свободный остаток < уставного капитала, в отдельных случаях может приобретать нулевое или даже отрицательное значение.
В настоящее время в системе производных отчетов используются нулевые органические, ликвидационные и дифференциальные отчеты, составленные соответственно в различных ценах.
Все дело в том, что для целей инвестиционного кредитования важны залоговая, рыночная и балансовая стоимости. Залоговая стоимость активов различного вида по данным предприятий колеблется от 3 до 65 % их рыночной стоимости, а отсюда составление актуарного производного отчета позволит определить залоговую рыночную стоимость заказчиков, инвесторов, банков и других участников инвестиционного процесса.
Использование актуарных производных отчетов позволяет определить реальное финансовое положение участников инвестиционного процесса, обеспечить контроль за сохранностью собственности в строительстве в условиях использования системы инвестиционного кредитования.
Подобные работы
- Инвестиционная привлекательность в системе стоимостной оценки организаций строительного комплекса
Диссертации (РГБ), экономика. Язык работы: Русский. Цена: 470 р. Год сдачи: 2004 - ПРОЕКТНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ «ГОРОД БЕЛГОРОД»
Дипломные работы, ВКР, управление проектами. Язык работы: Русский. Цена: 4215 р. Год сдачи: 2018 - ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ И ПУТИ ЕЕ ПОВЫШЕНИЯ
Магистерская диссертация, финансы и кредит. Язык работы: Русский. Цена: 4965 р. Год сдачи: 2018 - АНАЛИЗ ФОРМИРОВАНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ (НА ПРИМЕРЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ)
Диссертация , финансы и кредит. Язык работы: Русский. Цена: 500 р. Год сдачи: 1997 - Оценка инвестиционных рисков деятельности промышленного предприятия
Дипломные работы, ВКР, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4900 р. Год сдачи: 2017 - Оценка стоимости коммерческой недвижимости
Магистерская диссертация, экономика. Язык работы: Русский. Цена: 4840 р. Год сдачи: 2016 - Управление инвестиционной стоимостью проекта в строительной сфере
Дипломные работы, ВКР, инвестиции. Язык работы: Русский. Цена: 4960 р. Год сдачи: 2017 - Формирование системы проектного финансирования коммерческими банками
Диссертации (РГБ), финансы и кредит. Язык работы: Русский. Цена: 470 р. Год сдачи: 2004 - Применение энергосберегающих строительных материалов и конструкций при проведении
капитального ремонта многоквартирных жилых зданий
Магистерская диссертация, строительство . Язык работы: Русский. Цена: 12700 р. Год сдачи: 2016



