Введение 8
1 Социально-экономическое обоснование строительства торгового комплекса
по улице Некрасова в городе Абакане 9
1.1 Основные направления экономической политики 10
1.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости республики Хакасия 11
2 Архитектурно-строительный раздел 18
2.1 Исходные данные для проектирования 18
2.1.1 Характеристика объекта строительства 18
2.1.2 Характеристика места строительства 18
2.2 Объемно-планировочные решения 18
2.2.1 Основные технологические решения 18
2.2.2 Характеристика здания 19
2.3 Конструктивные решения 19
2.3.1 Характеристика несущих конструкций 19
2.3.2 Строительные конструкции 19
2.3.3 Характеристика ограждающих конструкций 20
2.3.3.1 Теплотехнический расчет стены 20
2.3.3.2 Теплотехнический расчет покрытия 22
2.3.3.3 Теплотехнический расчет светопрозрачных конструкций..23
2.4 Отделка помещений, проемы, полы 26
2.4.1 Отделка помещений 26
2.5. Технико-экономические показатели здания 29
3 Расчетно-конструктивный раздел 30
3.1 Расчет и конструирование металлического каркаса 30
3.1.1 Компоновка конструктивной схемы каркаса 30
3.1.2 Компоновка поперечной рамы 30
3.1.3 Система связей 31
3.1.4 Компоновка поперечной рамы каркаса 31
3.1.5 Расчет поперечной рамы 32
3.1.5.1 Выбор расчетной схемы рамы 32
3.1.5.2 Сбор нагрузок на раму 32
3.1.5.3 Статический расчет рамы 40
3.1.6 Расчет второстепенной балки перекрытия 45
3.1.7 Расчет и конструирование базы колонны 47
3.2 Расчет и конструирование железобетонного монолитного каркаса 51
3.2.1 Компоновка конструктивной схемы каркаса 51
3.2.2 Компоновка поперечной рамы 51
3.2.3 Система связей 52
3.2.4 Компоновка поперечной рамы каркаса 52
3.2.5 Расчет поперечной рамы каркаса 53
3.2.5.1 Выбор расчетной схемы рамы 53
3.2.5.2 Сбор нагрузок на раму 54
3.2.5.3 Статический расчет рамы 57
4 Проектирование фундаментов 59
4.1 Исходные данные 59
4.2 Проектирование забивных свай 61
4.2.1 Определение несущей способности забивной сваи 61
4.2.2 Размещение свай в фундаменте 62
4.2.3 Армирование ростверка 62
4.2.4 Подбор сваебойного оборудования и расчет отказа 64
4.2.5 Расчет стоимости и трудоемкости возведения свайного
фундамента 64
4.3 Проектирование фундаментов неглубокого заложения 65
4.3.1 Выбор глубины заложения фундамента 65
4.3.2 Определение предварительных размеров подошвы фундамента 66
4.3.3 Приведение нагрузок к подошве фундамента 68
4.3.4 Определение давления под подошвой фундамента 68
4.3.5 Расчет осадок фундамента 70
4.3.6 Конструирование и расчет столбчатого фундамента 72
4.3.7 Определение объемов и стоимости работ 73
4.4 Сравнение вариантов устройства фундаментов 73
5 Технология строительных процессов 74
5.1 Технологическая карта на возведение металлического каркаса 74
5.1.1 Область применения 74
5.1.2 Организация и технология выполнения работ 74
5.1.3 Требования к качеству работ 75
5.1.4 Техника безопасности и охрана труда 76
5.1.5 Технико - экономические показатели 79
6 Организация строительного производства 80
6.1 Проектирование объектного строительного генерального плана на период
возведения надземной части здания 80
6.1.1 Область применения 80
6.1.2 Выбор и размещение грузоподъемных механизмов 80
6.1.3 Расчет потребности и подбор временных зданий 83
6.1.4 Проектирование временных внутрипостроечных дорог и расчет
автотранспорта 84
6.1.5 Расчет и проектирование складов 85
6.1.6 Водоснабжение строительной площадки 86
6.1.7 Электроснабжение строительной площадки 88
6.1.8 Мероприятия по охране труда и пожарной безопасности 90
6.1.9 Мероприятия по охране окружающей среды и рациональному
использованию природных ресурсов 91
6.1.10 Мероприятия по обеспечению сохранности материалов 91
6.1.11 Технико-экономические показатели 91
6.2 Моделирование строительного производства 92
6.2.1 Определение нормативной продолжительности строительства 92
7 Безопасность труда в строительстве 93
7.1 Описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта 93
7.2 Описание и обоснование проектных решений по наружному
противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов для пожарной техники 93
7.3 Описание и обоснование принятых конструктивных и объемно¬
планировочных решений, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций 93
7.4 Описание и обоснование проектных решений по обеспечению
безопасности людей при возникновении пожара 94
7.5 Перечень мероприятий по обеспечению безопасности подразделений
пожарной охраны при ликвидации пожара 95
7.6 Описание организационно-технических мероприятий по обеспечению
пожарной безопасности объекта 95
7.7 Расчет пожарных рисков угрозы жизни и здоровью людей и уничтожения
имущества 95
8 Расчет и анализ сметной документации 101
8.1 Общие сведения по определению сметной документации на строительство административно-торгового здания с подземной парковкой 101
8.1.1 Анализ локального сметного расчета №2-1-1 на общестроительные
работы четырехэтажного административно-торгового здания с подземной парковкой для автомобилей 101
8.1.2 Анализ объектного сметного расчета №2-1 на строительство
четырехэтажного административно-торгового здания с подземной парковкой для автомобилей 104
8.1.3 Анализ сводного сметного расчета на строительство
четырехэтажного административно-торгового здания с подземной парковкой для автомобилей 106
8.2 Основные технико-экономические показатели проекта «Строительство
четырехэтажного административно-торгового здания с подземной парковкой для автомобилей по улице Некрасова в городе Абакане» 108
8.3 Оценка эффективности административно-торгового здания 111
8.3.1 Планирование доходов торгового комплекса по улице Некрасова в
городе Абакане 111
8.3.2 Планирование эксплуатационных расходов по проекту 112
8.3.3 Коммерческая оценка эффективности проекта торгового
комплекса 113
Заключение 117
Список использованных источников 119
Приложение А Листы графического материала
Приложение Б Результаты расчета рамы железобетонного монолитного каркаса
Приложение В Локальный сметный расчет на общестроительные работы
Приложение Г Объектный сметный расчет
Приложение Д Сводный сметный расчет
Приложение Е Расчет денежных потоков проекта строительства административно-торгового здания с подземной парковкой для автомобилей
В дипломном проекте представлено проектирование торгового здания с подземной парковкой по ул. Некрасова в г. Абакан.
В течение последних лет в г. Абакане наблюдается существенный рост товарооборота, стимулирующий развитие рынка торговой недвижимости.
Однако основным источником пополнения рынка качественными объектами торгового профиля является новое строительство отдельно стоящих зданий и реконструкция зданий изначально неторгового назначения с последующим перепрофилированием их под административно-торговые объекты. Наличие этих факторов указывает также на дефицит специализированных торговых объектов в городе, а также на активное развитие рынка. Таким образом, тема дипломного проекта является актуальной в условиях сложившейся экономической ситуации.
В последние годы наблюдается резкое увеличение спроса населения на офисные здания. В здании предусмотрена стоянка для автомобилей, что очень важно, учитывая, проблему нехватки парковочных мест на улицах города. Кроме офисных помещений в здании имеются торгово-выставочный и конференц-залы, имеющие большую актуальность на сегодняшний день.
Целью дипломного проекта является составление пакета проектно¬сметной документации, ее анализ, оценка эффективности инвестирования.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие разделы:
- социально-экономическое обоснование строительства торгового комплекса;
- архитектурно-строительный раздел;
- расчетно-конструктивный раздел;
- проектирование фундаментов;
- технология строительных процессов;
- организация строительного производства;
- безопасность труда в строительстве;
- расчет и анализ сметной документации и оценка эффективности строительства торгового здания.
Источниками исходных данных являлись: рабочая документация, исполнительная документация, данные, полученные в результате расчетов с использованием теоретических знаний в области инженерных и экономических дисциплин. Источники информации: статистические и аналитические данные, нормативно-правовые документы, научная, учебная, методическая литература.
При выполнении дипломного проекта были использованы основные нормативные документы по проектированию - СНиП, ГОСТ, РД, ЕНиР, ГЭСН, МДС, справочники. Разработка графической части выполнялась в программе AutoCAD. Для составления сметной документации использовался специализированный программный комплекс ГрандСмета.
Объектом дипломного проектирования является административно¬торговое здание с подземной парковкой для автомобилей, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Некрасова.
Строительство коммерческой недвижимости на территории республики Хакасия - обширнейшая область предпринимательской деятельности и сфера приложения труда, получившая новые импульсы своего развития, существенно расширив «поле и правила игры» в экономике. В нее влилось много новых предприимчивых людей, в ряде случаев коренным образом поменявших свою профессию и жизненные ориентиры.
В настоящее время рынок коммерческой недвижимости находится в постоянном развитии: отслеживается ситуация на рынке, оперативно корректируется деятельность. Все это позволяет избежать убытков и поддерживает рентабельность строительных организаций на должном уровне.
Анализируя рынок торгово-офисных центров в городе Абакане по низким показателям обеспеченности торговыми площадями помещениями, по увеличению спроса на офисную недвижимость по планировке, качеству, комфортности, удобностью парковочных мест, можно сделать вывод о целесообразности реализации проекта на строительство нового четырехэтажного административно-торгового здания с подземной парковкой для автомобилей по улице Некрасова в городе Абакане.
Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Произведен теплотехнический расчет стены, покрытия и окон.
В ходе работы выполнен расчет и конструирование двух вариантов каркаса: металлического и железобетонного, после чего произведен сравнительный анализ этих вариантов и выбран оптимальный вариант, а именно металлический каркас.
В качестве возможных вариантов фундаментов приняты забивные сваи и фундаменты мелкого заложения, и после сравнительного анализа выбран второй вариант как более дешевый и менее трудоемкий.
В проекте разработана технологическая карта на монтаж каркаса, запроектирован объектный стройгенплан на возведение надземной части, разработаны мероприятия по охране труда, окружающей среды и рациональному использованию ресурсов и пожарной безопасности, описана система обеспечения пожарной безопасности объекта и представлен расчет пожарных рисков угрозы жизни людей и уничтожения имущества.
Для обоснования инвестиционных затрат на строительство объекта составлен сметный расчет.
Стоимость общестроительных работ составила 60 999 861,47 руб.
В структуре сметной стоимости строительства торгового здания по разделам локального сметного расчета наибольшую долю занимает устройство монолитных перекрытий - 17,97%, на долю внутренней отделки приходится 17,69%, на устройство фундаментов - 17,26%. В структуре сметной стоимости по экономическим элементам наибольший вес из всех статей затрат имеют расходы на материалы - 57,65%, наименьший вес - на эксплуатацию машин - 5,07%.
Стоимость объектного сметного расчета №2-1 по состоянию на 1-й квартал 2016 года составляет 80 817 301,43 руб.
Стоимость сводного сметного расчета на строительство административно-торгового здания с подземной парковкой для автомобилей по состоянию на 1-й квартал 2016 года составляет 124 117 681,21 рублей.
По статическому и динамическому методам произведена оценка эффективности проекта строительства и сделан вывод, что проект эффективен и может быть принят к реализации, так как организация будет иметь прибыль и окупится во время эксплуатации. Потребуется немало времени ввиду огромных капитальных вложений в строительство.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
