АВТОРЕФЕРАТ 2
ОГЛАВЛЕНИЕ 4
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ В ПЕРИОД 1930-1960 гг. 6
1.1 Градостроительное развитие Красноярска в период 1930-1960 гг. 6
1.2 Жилые дома средней этажности в период строительства 1930-1960 гг 15
1.3 Оценка уровня комфортности жилых домов в период строительства 1930 - 1960 гг. ..25
ГЛАВА 2. ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ В ПЕРИОД 1960 - 1985 гг 28
2.1 Градостроительное развитие Красноярска в период 1960 19 5 гг 28
2.2 Жилые дома средней этажности в период строительства 1960-19 5 гг 34
2.3 Оценка уровня комфортности жилых домов в период строительства 1960 - 19 5 гг. ..56
ГЛАВА 2. СОВРЕМЕННАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА СРЕДНЕЙ ЭТАЖНОСТИ.ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ 59
3.1 Градостроительное развитие Красноярска в период 19 5 -2016 гг 59
3.2 Жилые дома средней этажности в период строительства 1995-2016 гг 61
3.3 Оценка уровня комфортности жилых домов в период строительства 19 5 - 2016 гг. ..90
3.4 Перспективы развития жилой застройки средней этажности в г. Красноярске 93
3.5 Реконструкция жилых домов средней этажности первых типовых серий 60-70 -х гг. .98
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 103
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 105
Жилищная проблема в России всегда была актуальной, как в годы советской эпохи, так и в постсоветский период. Градостроительная практика строительства домов средней этажности в Красноярске, берет свои истоки с начала 30-х гг. Именно в этот период в городе появляются первые каменные жилые дома от 3 до 5 этажей. Наблюдается строительство квартальной застройки с элементами благоустройства, разрабатывается удобная инфраструктура, уделяется внимание созданию комфортного жилья. Однако обеспечение населения жильем было неудовлетворительным. Основная масса жителей ютилась в коммунальных квартирах и неблагоустроенных деревянных бараках.
В 1960-х гг., гражданское строительство выходит на потоковый уровень строительства. Ключевую роль в улучшении темпов жилой застройки сыграло Постановления Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР от 4.11.1955 года №1 71 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». На территории города и страны в целом, активно ведется строительство жилых домов типовых серий ( 1 -335, 1-464, 1¬439, 1-447). С 195 по 1964 гг., справили новоселье около 54 миллионов граждан. Переселяясь из коммунальных квартир и бараков, многие семьи наконец обзаводятся автономным бытом. Улучшаются условия проживания связанные с наличием инженерных коммуникаций.
К 70-м годам, жилая застройка осуществляется посредствам улучшенных типовых серий, которые имели более качественные конструктивные и планировочные решения (111-142, 111-97, 111-85).
Начиная с 1993 года, проектируются жилые дома средней этажности индивидуальной планировки, которые имели более свободные проектные решения в первую очередь отразившиеся на площадях квартир и архитектурном облике.
На сегодняшний день, строительство жилых домов средней этажности в районах города ведется не так заметно. Новым генеральным планом города (от 13.03.2015 г.) отведены земли под данный вид строительства до 2033 года, однако территорий не достаточно и большинство из них размещается на окраинах. Основной вектор жилой застройки города направлен на строительство многоэтажных домов.
Помимо нового строительства жилых домов средней этажности, необходимо не забывать о типовой застройке 60-70 х гг., срок эксплуатации которой критичен. Так, институтом «Красноярскгражданпроект» проведен анализ жилой застройки данного периода с выявлением тревожных цифр. Уже на сегодняшний день около четверти миллиона квадратных метров жилья нуждается в реконструкции, при этом с каждым годом цифра только увеличивается. Поэтому проводимые мероприятия отечественного и зарубежного опыта по реконструкции типовых жилых серий - актуальны и востребованы для жилой застройки на территории Красноярска.
В результате проведенного исследования сделаны выводы, которые сформулированы в виде следующих положений:
1. В исследовании предложено 3 временных периода, каждый из которых отражает развитие жилой застройки средней этажности с точки зрения качественных, количественных, эстетических показателей в г. Красноярске.
2. При обзоре градостроительной ситуации каждого периода, были рассмотрены идеологические, социально-экономические, и политические решения, которые оказывали влияние на застройку города. Так, каждый период имел своих политических деятелей, постановления которых отражались на жилищной сфере. При И. В. Сталине жилая застройка имела долгий срок строительства и большие экономические затраты. При этом качество жилья имело высокую оценку. Для фасадов характерна богатая гипсовая отделка в стилистике «сталинского ампира», олицетворяющая идеологию времени, когда советские люди повсеместно живут в просторных комфортабельных домах, чего в действительности не было. Основная часть населения ютилась в коммунальных квартирах и бараках.
С приходом к власти Н. С. Хрущева ведется «борьба с излишествами» в строительстве. Проводится новая жилищная реформа, целью которой было обеспечение всех советских семей отдельными квартирами. Девиз того времени - «каждой семье маленькое, но свое». Разработанные типовые проекты позволяли строить быстро и максимально дешево. Переселяясь из коммунальных квартир и деревянных бараков, многие семьи наконец обзаводятся собственным, автономным бытом.
В конце ХХ века, с возникновением нового политического понятия «перестройка» (М. С. Горбачев), перед страной ставятся немыслимые задачи - создать столько же предприятий и продукции, сколько было выполнено за последние 70 лет. «Перестроечная» эйфория в обществе сменяется разочарованием, неуверенностью в завтрашнем дне и массовыми антикоммунистическими настроениями. С 1990 года основной идеей становится уже не «совершенствование социализма», а построение демократии и рыночной экономики капиталистического типа.
С появлением капитализации в стране XXI века, в обществе произошло стремительное расслоение по уровню доходов. Население перестало быть социально равным, что повлияло на жилищное строительство в городе. Дома средней этажности данного периода можно классифицировать по стоимостным и объемно-пространственным характеристикам на элитные и муниципальные. Возведение жилых домов средней этажности ведется по типовым проектам и проектам с индивидуальной планировкой.
3. В каждом периоде выявляются характерные особенности формирования архитектуры жилых домов средней этажности: архитектурно-планировочные, конструктивные, инженерные и др. Рассматривается вопрос благоустройства территории и инфраструктуры жилой застройки. Сформулированы достоинства и недостатки жилой застройки средней этажности.
4. Выявлены сроки эксплуатации жилых домов средней этажности в период строительства 60-70 -е гг. и установлены наиболее уязвимые серии. Так, первые типовые серии были рассчитаны на срок от 25 до 50 лет. Всесоюзная серия 1-335 имеет самый большой моральный и физический износ. На этапе проектирования, ей отводился небольшой срок службы и она считалась временной, сносимой серией. Целью ее строительства являлось скорейшее расселение жителей в свои квартиры. Срок эксплуатации серии 1¬335 составлял не более 25 лет. Застройка кирпичной серии 1-447 требовала значительных трудовых и финансовых затрат, поэтому срок службы дома составлял 50 лет. При обследовании несущих конструкций, современные эксперты приходят к мнению о продлении этого срока до 150 лет.
При анализе сроков эксплуатации типовых серий, становится очевидным на сегодняшний день необходимость реконструкции данного жилого фонда.
5. Касаемо перспективных направлений жилой застройки средней этажности Красноярска, то очевидными становятся два направления - новое строительство и реконструкция:
- выполнен обзор и анализ утвержденного генерального плана Красноярска от 13.03.2015 г., с целью установления территорий, отведенных под жилую застройку средней этажности с временным сроком строительства до 2033 года;
- проанализированы мероприятия по реконструкции жилых домов типовых серий на примере отечественного и зарубежного опыта.
Помощь студентам и аспирантам в выполнении работ от наших партнеров
