🔍 Поиск готовых работ

🔍 Поиск работ

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы теории и практики

Работа №22826

Тип работы

Дипломные работы, ВКР

Предмет

юриспруденция

Объем работы66
Год сдачи2016
Стоимость4900 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
865
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение 3
Глава 1. Недвижимость как объект гражданских прав. Регистрация как реальная необходимость:
1.1 Недвижимость: понятие, виды 6
1.2 Правовое значение факта государственной регистрации прав на
недвижимость 21
Глава 2. Понятие и правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость:
2.1 Понятие государственной регистрации прав на недвижимость 34
2.2 Ненормативный характер акта о государственной регистрации прав на
недвижимость 41
2.3. Оспаривание акта государственной регистрации прав на
недвижимость 50
Заключение 58
Список использованных источников 60


Конец XX века ознаменовался для государства сменой политико-правого режима, и как следствие возникновением правовых институтов ранее неизвестных правовой системе и возобновлением тех институтов, которые отсутствовали на протяжении всего существования СССР. В частности, после долгого отсутствия института частной собственности, отсутствия оборота недвижимости, и, соответственно, отсутствия правового регулирования отношений, связанных с частной собственностью необходимо было предпринимать меры по «реанимированию» общественных отношений по поводу частной собственности - недвижимости. В силу того, что недвижимость является основой хозяйствования в государстве, надлежало обеспечить безопасность деятельности участников правоотношений и безопасность самого оборота подобных объектов. Средством обеспечения надлежащего оборота стала государственная регистрация прав на недвижимость. Первое упоминание о государственной регистрации прав на недвижимость содержалось в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 года. В дальнейшем нормы о государственной регистрации прав на недвижимость были закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В последнее время значительно увеличился спрос на объекты недвижимости, что позволило выявить некоторые недостатки в правовом регулировании государственной регистрации прав на недвижимость.
Актуальность исследования обусловлена наличием специального режима недвижимости и постоянно развивающимся законодательством по поводу недвижимости. В связи с тем, что правоотношения по поводу недвижимости подвергнуты влиянию со стороны государства, по причине специфичности объекта гражданских прав, возникает необходимость в систематическом рассмотрении теоретических аспектов разграничения законодательных конструкций, практических аспектов применения законодательства по вопросам отнесения объектов материального мира к объектам недвижимости. Так же в работе рассматривается правовая природа государственной регистрации прав на недвижимость, ее назначение и роль в свете настоящей действительности. В литературе до сих пор нет единой точки зрения, является ли акт регистрирующего органа административным, или данный акт имеет иную природу. Вопрос об оспаривании государственной регистрации носит дискуссионный характер и нуждается в систематическом изучении.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие по поводу недвижимости между гражданами и юрисдикционным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость.
Предметом исследования являются разграничение законодательных конструкций - «недвижимая вещь», «недвижимое имущество», «недвижимость», определение правового значения и правовой природы государственной регистрации прав на недвижимость, а также оспаривание акта государственной регистрации прав на недвижимость.
Цель работы состоит в изучении теоретических и практических аспектов разграничения легальных конструкций, характеризующих правовой режим недвижимости, и правовую природу государственной регистрации прав на недвижимость, оспаривание акта государственной регистрации прав на недвижимость.
Для выполнения указанных целей были поставлены следующие задачи:
- изучение и анализ накопленного отечественной доктриной гражданского права научного материала, посвященного объектам недвижимости как объектам гражданского права, государственной регистрации прав на недвижимость;
- установление соотношения понятий «недвижимая вещь», «недвижимое имущество», «недвижимость»;
- рассмотрение понятия государственной регистрации прав на недвижимость, определение ее правовой природы;
- характеристика акта государственной регистрации прав на
недвижимость и анализ присущих ему признаков;
- рассмотрение вопроса об оспаривании акта государственной регистрации прав на недвижимость.
Структура выпускной квалификационной работы обусловлена целями и задачами исследования. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.
Во введении обосновывается актуальность исследования, формулируются цель, задачи, объект и предмет, эмпирическая, теоретическая и методологическая основы исследования, раскрывается структура работы. Первая глава посвящена понятию недвижимости как объекту гражданских прав и правовому значению факта государственной регистрации права на недвижимость. Вторая глава посвящена понятию государственной регистрации права на недвижимость, решению вопроса об отнесении акта государственной регистрации к ненормативному акту, оспариванию акта государственной регистрации права на недвижимость.
Теоретической основой исследования стали научные труды в области гражданского права таких ученых, как Р.С. Бевзенко, М. И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.Н. Гонгало, М.А. Дмитриев, В.В. Долинская, Н.Д. Егоров, О.А. Красавчиков, М.Г. Пискунова, С.А. Степанов, Е.М. Тужилова-Орданская, Г.Ф. Шершеневич, Л.В. Щенникова и другие.
Эмпирической базой исследования послужили государственные нормативные правовые акты, правоприменительная практика, относящаяся к предмету исследования.
Методологическую основу исследования составил диалектический метод научного познания, предполагающий исследование всех явлений и процессов в их взаимосвязи, взаимообусловленности и развитии, в рамках этого метода будут применяться такие приемы как анализ, синтез, индукция, дедукция, восхождение от абстрактного к конкретному, сравнение, аналогия, абстрагирование и др.


Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь в написании работ!
ДИПЛОМНЫЕ МАГИСТЕРСКИЕ ДИССЕРТАЦИИ
КУРСОВЫЕ СТАТЬИ ВКР

В результате проведенного исследования в рамках заявленных темы настоящей выпускной квалификационной работы были получены следующие выводы.
1. Понятия «недвижимая вещь», «недвижимое имущество» и «недвижимость» не равнозначные. Под недвижимой вещью понимают индивидуально-определенный объект материального мира, тесно связанный с землей, находящийся в естественном состоянии в природе или результат рукотворной деятельности человека, обладающий высокой рыночной стоимостью, низкой ликвидностью и позволяющее лицам использовать данный объект в течение длительного времени, извлекая полезные свойства, удовлетворяющие их потребности. Выделение категории «недвижимое имущество» думается излишним и представляется достаточным наличие в законодательстве конструкции «имущество» т.к. «имущество» включает в себя и недвижимые вещи, права на них и обязанности по поводу недвижимых вещей. К тому же если говорить об имуществе конкретного лица, то предполагается вхождение в состав имущества и недвижимых вещей. «Недвижимость» - категория законодательная, позволяет распространить режим недвижимых вещей на объекты, которые таковыми не являются. Для того чтобы узнать является ли определенный объект недвижимостью достаточно обратиться к нормативным источникам. Подобный подход предполагает установление законом четких критериев для отнесения объектов к недвижимости, которых до сих пор должным образом не выработано.
2. С осуществлением государственной регистрации прав на недвижимость законодатель связывает момент возникновения права, а не наделяет ее качествами основания возникновения права. Основанием является сделка, решение суда или акт государственного органа. Основания - юридические факты, и государственная регистрация права является юридическим фактом, а все вместе они образуют юридический состав, в котором государственная регистрация подтверждает наличие ранее возникшего права.
3. В законодательстве и цивилистической доктрине государственная регистрация определяется по-разному. Во-первых, юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Во-вторых, средство обеспечения устойчивости гражданского оборота. В-третьих, мера охраны гражданского права, контроль за законностью действий. В-четвертых, императивная норма. В-пятых, правоприменительная деятельность органов регистрации по изданию индивидуальных правовых актов, которые влекут возникновение, изменение или прекращение правоотношений, имеющих предметом недвижимость. В-шестых, правовой институт. И, наконец, предоставление, определенных в законе, преимуществ при вступлении в определенные гражданские правоотношения.
4. Акт государственной регистрации нельзя отнести к ненормативному акту, в силу того, что акт государственной регистрации не основание для возникновения, изменения и прекращения правоотношений, не носит распорядительного характера, акт нельзя оспаривать в вышестоящий орган. Применительно к актам государственной регистрации прав на недвижимость точнее будет указать на контрольный и легализующий характер акта.
5. Решая вопрос об оспаривании акта государственной регистрации прав на недвижимость, пришли к выводу о том, что универсального способа защиты, который походил бы для каждой ситуации нет. Надлежащим вещно-правовым способом защиты является виндикационный иск. Однако, одного виндикационного иска не достаточно, необходимо также подавать требования о признании права собственности. Возможно также оспорить зарегистрированное право на недвижимость через признание недействительным основания возникновения права.


1. Гражданский кодекс Российской Федерации. В 4 ч. Ч. 1 [Электронный ресурс] : федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ ред. от 31.01.2016. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru;
2. Земельный кодекс Российской Федерации : федер. закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ. // Российская газета. - 2001. - 30 окт;
3. О государственном кадастре недвижимости : федер. закон Российской Федерации от 24 июл. 2007 г. №221-ФЗ // Российская газета. - 2007. - 1 авг.;
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : федер. закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru;
5. Об ипотке (залоге недвижимости) : федер. закон Российской Федерации от 16 июл. 1998 г. №102-ФЗ // Российская газета. - 1998. - 22 июл.;
6. Строительные нормы и правила: СНиП II-A.3-62. Классификация зданий и сооружений. Основные положения проектирования: нормативно-технический материал. - Москва: [б.и.], 1962;
Специальная литература
7. Абова, Т.Ю. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ / Т.Ю. Абова, А.Ю. Кабалкин. - Москва : Юрайт, 2010;
8. Бахрах, Д.Н. Административное право : учебник / Д.Н. Бахрах. - Москва. - 2002;
9. Бевзенко, Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения / Р.С. Бевзенко // Вестник гражданского права. - 2012. - № 1;
10. Большой энциклопедический словарь [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.academic.ru/misc/enc3p.nsfTByID/NT0002B2FA;
11. Брагинский, М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Электронный ресурс] - Режим доступа:
URL: http: //base. consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=CMB ;n=2;
12. Богданова, И.С., Деев, А.В. Правовой режим объектов самовольного строительства: некоторые вопросы теории и практики [Электронный ресурс]. - Режим
доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=CJI;n=23419;
13. Васюта, Д.В. Понятие и виды способов и оснований приобретения (возникновения) права собственности / Д.В. Васюта // Юрист. - 2015. - № 24;
14. Витрянский, В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимости / В. В. Витрянский // Хозяйство и право. - 2003 г. - №6;
15. Волкова, В.В. Административный процесс : учеб. пособие / Волкова, В.В., Хахалева, Е.В. — Москва: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право. - 2013;
16. Гонгало, Б. М. Понятие недвижимого имущества / Б. М. Гонгало // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. - 2002;
17. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости : учебник / В.А. Горемыкин. - Москва: ИД Юрайт, 2011;
18. Гражданское право: учебник / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. Москва : ТЕИС, 1996;
19. Димитриев, М.А. Недвижимые вещи как объекты гражданских прав / М. А. Димитриев // Нотариус. - 2013. - №5;
20. Долинская, В.В. Понятие, порядок и проблемы государственной регистрации / В.В. Долинская //Закон. - 2006. - №2;
21. Егоров Н.Д. Проблемы разграничения движимых и недвижимыхвещей в гражданском праве // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru;
22. Ильченко, А. Л. Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество / А.Л. Ильченко // Нотариус. - 2004. - № 5;
23. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://dpr.ru/journal/journal_11_13.htm;
24. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации [Электронный ресурс] : одобр. решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru;
25. Красавчиков, О.А. Юридические факты в советском гражданском праве / О.А. Красавчиков. - Москва : Государственное издательство юридической литературы. - 1958;
26. Крашенинников, П.В. Объекты гражданских прав: Постатейн. коммент. к гл. 6, 7 и 8 Гражданского кодекса РФ / П.В. Крашенинников // Москва : Статут. - 2009. - С. 12;
27. Моргунов, С.В. Способы оспаривания зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.szrf.ru/doc.phtml?nb=edition07&issid=2009012000&docid=22;
28. Писков, И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость / И.П. Писков // Законодательство. - 2002. - № 8;
29. Пискунова, М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции / М.Г. Пискунова // Бюллетень Министерства юстиции РФ. - 2001. - №1;
30. Пискунова, М.Г. Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / М.Г. Пискунова // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2001. - № 4 (9);
31. Подшивалов, Т. П. Негаторный иск и защита прав на недвижимое имущество / Т.П. Подшивалов // Закон. -2011. - № 1;
32. Подшивалов, Т.П. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимость / Т. П. Подшивалов //Современное право. -2012 - № 10;
33. Пуляевская, Л.В. Основания приобретения права собственности гражданами: автореф. дис. ... канд. юрид. наук : 12.00.03 / Пуляевская Любовь Владиславовна. - Саратов, 2002;
34. Райзберг, Б.А. Современный экономический словарь / Б.А. Райзберг, Л.Ш. Лозовский, Е.Б. Стародубцева [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_67315/655f2b71ddfafbcbd5af5 17f02eb9386a2a7a2a1;
35. Словарь Ожегова. Токовый словарь русского языка. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.ozhegov.org/words/18189.shtml;
36. Степанов, С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве [Электронный ресурс] / С.А. Степанов // Статут. - 2004. - Режим доступа: https://www.lawmix.ru/commlaw/1579;
37. Степанов, С. А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы: дис. ... д-ра юр. наук : 12.00.03 / Степанов Сергей Аркадьевич. - Екатеринбург, 2004;
38. Суханов, Е. А. Гражданское право. Том I. : учебник / Е. А. Суханов. - Москва : Статут, 2010;
39. Суханов, Е.А. Лекции о праве собственности : учебное пособие / Москва, 1991;
40. Тихомиров, М. Ю. Юридическая энциклопедия. Москва, 1997;
41. Тужилова-Орданская, Е.М. Классификация объектов недвижимости / Е. М. Тужилова-Орданская // Актуальные проблемы права собственности: Материалы Всероссийской межвузовской конференции. - 2004;
42. Тужилова-Орданская, Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по ГК РФ / Е. М. Тужилова-Орданская // Журнал российского права. - 2004. - №6;
43. Тужилова-Орданская, Е.М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России / Е.М. Тужилова-Орданская : монография. - Москва: ИД «Буквовед». - 2007;
44. Тужилова-Орданская Е.М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Автореф. дис. ... д-ра юр. наук : 12.00.03 / Тужилова-Орданская Елена Марковна. - Москва, 2007;
45. Швабауэр, А. В. Проблемы правовой квалификации акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / А.В. Швабауэр // Право и экономика. - 2010. - № 12;
46. Шеметова, Н.Ю. Недвижимость как имущественный объект. Место недвижимости среди других вещей в гражданском праве / Н.Ю. Шеметова // Имущественные отношения в РФ. - 2014. - №8;
47. Шершеневич, Г.Ф, Учебник русского гражданского права [Электронный ресурс]. // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru;
48. Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы [Электронный ресурс]. // Информационно-правовое обеспечение «Гарант». - Режим доступа: http:// http://base.garant.ru/5121761;
49. Яковлев, В.Ф. Модернизация гражданского кодекса Российской Федерации - развитие основных положений гражданского права / В.Ф. Яковлев // Кодификация российского частного права 2015 : сб. науч. тр. под ред. П.В. Крашенинникова // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru;
50. Ярков, В.В. Арбитражный процесс : учебник / В.В. Ярков [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http:TTuristinfo.netTarbitrazhnoe- protsesualnoe-pravoT70-vv-jarkov-arbitrazhnyj-protsess.html.

Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2025 Cервис помощи студентам в выполнении работ
.