Тема: Оценка инвестиционного проекта открытия магазина стройматериалов в г. Челябинске
Характеристики работы
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
📋 Содержание
1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТИРОВАНИЯ 8
1.1 Понятие инвестиционного проекта, его сущность и функции 8
1.2 Методика оценки эффективности инвестиционных проектов 15
1.3 Оценка рискованности инвестиционного проекта 23
2 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ОТКРЫТИЯ
МАГАЗИНА СТРОЙМАТЕРИАЛОВ В Г. ЧЕЛЯБИНСКЕ 30
2.1 Состояние и перспективы развития рынка строительных и
отделочных материалов в РФ и в г. Челябинске 30
2.2 Зарубежный опыт организации рынка стройматериалов: ключевые
аспекты 43
2.3 Описание инвестиционного проекта по открытию магазина
стройматериалов 46
3 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ И РИСКОВ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 65
3.1 Оценка эффективности инвестиционного проекта 65
3.2 Оценка рисков инвестиционного проекта 73
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 78
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 82
ПРИЛОЖЕНИЯ 91
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Анализ чувствительности проекта к объему
производства и постоянным затратам 91
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Анализ чувствительности проекта к ценам и
операционным затратам
📖 Аннотация
📖 Введение
Такое положение дел ставит вопрос о необходимости активизации симбиотического механизма управления бизнес-процессами в рамках вертикальной интеграции бизнес-единиц, который сочетал бы как жесткие регулятивные конструкции, так и мягкие, финансовые формы воздействия на точки трансформации архитектуры бизнес-модели предприятия.
Обозначенные цели наиболее полно могут быть решены в системе бизнес - планирования инвестиционной деятельности коммерческой организации, цель которого заблаговременно учесть максимально широкий круг внутренних и внешних факторов и определить траекторию для нормального функционирования и развития бизнеса путем разработки целостной программы достижения конкретных целей с учетом возможностей наиболее эффективного использования ресурсов.
Цель дипломной работы. Оценка инвестиционного проекта открытия магазина стройматериалов в г. Челябинск.
Указанная цель определила постановку следующих задач:
- изучение теоретико-методологических основ инвестиционного
проектирования;
- изучение развития рынка строительных и отделочных материалов в РФ и в г. Челябинске;
- ознакомление с зарубежным опытом организации рынка стройматериалов;
- разработка инвестиционного проекта открытия магазина стройматериалов в г. Челябинске;
- оценка эффективности и рисков инвестиционного проекта открытия магазина стройматериалов в г. Челябинске.
Объект исследования - инвестиционный проект.
Предмет исследования - процессы разработки и оценки экономической эффективности инвестиционного проекта.
Гипотеза исследования заключается в том, что инвестиционное проектирование может использоваться в качестве инструмента разработки экономически эффективных проектов, а также для прогнозирования возможных финансовых и рыночных рисков жизнедеятельности проекта.
Теоретико-методологическая основа дипломной работы. Вопросы инвестиционного проектирования в экономической литературе рассматриваются в научных трудах отечественных и зарубежных ученых, посвященных управлению проектами и бизнес-моделями: А.И. Балашов, Е.М. Рогова, М.В. Тихонова, И.В. Гонтарева, Р.М. Нижегородцев, Д. А. Новиков. Среди зарубежных ученых наиболее авторитетными специалистами в данной области выступили И. Адизес, П. Друкер, Джеймс К. Ван Хорн, Джон М. Вахович, П.Дойль, Р.Каплан, Д. Нортон и другие.
В качестве нормативно-правовой и информационной базы были использованы международные стандарты проектного менеджмента (PMBOK, PRINCE2, AGILE) и стратегическому планированию UNIDO, материалы открытого доступа на сайтах Министерства экономического развития.
Объем и структура результатов. В соответствии с задачами исследования структура дипломной работы представляет собой введение, основную часть, состоящей из трех глав, заключение, список литературы, приложения и включает 92 с., 20 рисунков, 39 таблиц, 80 источников литературы, 2 приложения.
✅ Заключение
1) изучены теоретико-методологические основы инвестиционного проектирования;
2) разработан инвестиционный проект открытия магазина стройматериалов в г. Челябинске;
3) дана оценка эффективности и рисков инвестиционного проекта открытия магазина стройматериалов в г. Челябинск.
По итогам дипломного исследования были сделаны следующие выводы:
1. Инвестиционное проектирование - это целенаправленная, ограниченная во времени деятельность, осуществляемая для удовлетворения конкретных потребностей при наличии внешних и внутренних ограничений и использовании ограниченных ресурсов.
2. Ключевые черты инвестиционного проектирования: наличие конкретной, четко определенной и документально зафиксированной цели; уникальный характер организации работ и процессов достижения проектных целей и решения задач; разовый характер исполнения; ограниченность проекта по времени, пространству и ресурсам.
3. Типологию инвестиционного проектирования можно представить следующим образом: терминальное инвестиционное проектирование;
развивающееся инвестиционное проектирование; инвестиционное проектирование в формате «Open Space»; мультипроектный инвестиционный менеджмент.
4. Эффективность инвестиционных проектов следует оценивать по трем критериям: общая эффективность (результативность), социальная (социально- экологическая), эффективность (результативность) участия бизнеса в проекте, бюджетная эффективность.
5. Для управления рисками инвестиционных проектов рекомендуется
применять дорожные карты рисков, В наиболее общем виде в инвестиционном риск-менеджменте следующие группы рисков: транзакционные риски;
функциональные риски бизнес-модели; риски группы compliance.
6. В зарубежной практике для оценки рисков по инвестиционным проектам применяется метод диагностики рисков с учетом архетипа проекта, которые позволяют выделить типичные риски инвестиций с учетом сегментации по доминирующему источнику их генерации.
7. Сокращение объемов строительства в начале 2018 года и, как следствие, снижение спроса на строительную продукцию вынудило производителей и поставщиков в конце 2017 года повышать цены для создания финансовых резервов, необходимых для нормального функционирования компаний в период спада продаж. Общая площадь введенных зданий в России сократилась за прошедший 2019 год на 5,9% и составила 129,2 млн кв. м. Если общая введенная площадь жилых зданий сократилась на 3,9%, то ввод нежилых зданий «просел» на 12,6%.
8. По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Челябинской области на май 2020 года выявлено 239 строящихся застройщиками домов (далее - строящиеся дома), в отношении которых в совокупности: выданы разрешения на строительство; опубликованы проектные декларации в соответствии с 214-ФЗ; отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию. В указанных домах строится 33 613 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет 1 563 488 кв. м. Для сравнения за 2018 г. было зарегистрировано 204 строящихся дома, в 2017 г. - 195 ед.
9. По состоянию на май 2020 года строительство жилья в Челябинской области осуществляют 58 застройщиков (брендов), которые представлены 67 компаниями (юридическими лицами). Согласно приведенным расчетам на ТОП-5 застройщиков г. Челябинск и Челябинской области в 2017 г. пришлось 335,7 тыс. кв., или 33,6 % от всего объема строительства, в 2018 г. - 488,7 тыс. кв. или 38,2 %, в 2019 г. - 727,0 тыс. кв. м, или 46,5%. Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс «Микрорайон Вишнёвая горка» (поселок Западный). В этом жилом комплексе застройщик «ЭкоСити» возводит 24 дома, включающих 3 517 жилых единиц, совокупной площадью 143 069 кв. м.
10. Основываясь на прогнозах экспертов, анализе проектных деклараций застройщиков, нами было установлено, что рост рынка жилой недвижимости в г. Челябинск в 2020-2022 гг. составит 4,5-5,0 %, что связывается с унификацией правил предоставления ипотеки и активизацией граждан по использованию материнского капитала. В части рынка оптовой и розничной торговли строительными и отделочными материалами в г. Челябинск ожидается, что в лидеры выйдут магазины шаговой доступности, которые будут размещаться в локациях районов-новостроек, тем самым формируя микрорынки клиентов с жизненным циклом 3-5, реже - 7 лет. В качестве метода планирования объема рынка строительных и отделочных материалов применяется метод сценарного планирования, при котором объем продаж определяется с позиции вероятностной конъюнктуры рынка. Построим прогноз рынка продукции в стоимостном измерении на 2020-2022 гг. с использованием метода сценарного анализа.
11. Согласно приведённым расчетам инвестиционный проект, посвященный открытию строительного магазина в г. Челябинск в 2021 г. является экономически целесообразным:
1) чистый дисконтированный доход по инвестиционному проекту на последнюю дату горизонта планирования составляет 2 842,0 тыс. руб. (ЧДД > 0, следовательно инвестирование целесообразно);
2) внутренняя норма доходности составляет 25,7% (ВНД > средневзвешенной ставки инвестированного капитала), и это значит, у инициатора проекта есть запас финансовой прочности по изменению ставки по банковскому кредиту в размере 5,11% (12,46% -7,35%);
3) простой срок окупаемости проекта составляет 2,07 лет;
4) динамический срок окупаемости составляет 2,99 лет;
5) индекс рентабельности, начиная с 2021 г. приобретает значение выше 1,0, что свидетельствует о достаточности экономической отдачи проекта на вложенный капитал;
6) анализ уровня безубыточности показал, что проект имеет достаточный запас финансовой прочности в районе 30-35%
13. Проект открытия магазина строительных и отделочных материалов является экономически и бюджетно целесообразным проектом для г. Челябинск, который позволит увеличить деловую активность в регионе, и создать новые рабочие места и увеличить поступления налоговых и неналоговых платежей в бюджет.
14. Согласно приведённым расчетам в 2021 г. наибольшую угрозу для потенциала проектируемой бизнес-модели будут нести в себе технологические активы - 174 ед., на втором месте - ресурсные активы - 102 ед., в совокупности количество угроз для роста потенциала бизнес-модели составило 397 ед., при этом наибольшее количество пришлось на риски группы В (риски могут быть установлены с достаточным уровнем достоверности и определена зона их проявления). В 2022 г. общее количество рисков ожидается в районе 489 ед., что на 92 ед., или 123,2 % выше уровня предшествующего года, причем основным генератором риска выступили технологические (179 ед.), ресурсные (135 ед.), и кадровые, и управленческие (110 ед.). В 2023 г. ожидается, что общее количество угроз при функционировании технологических активов составило 418 ед., что на 71 ед., или 14,5 п.п. ниже уровня предшествующего года, при этом в структурном разрезе основное место заняли ресурсные (158 ед.) и кадровые / управленческие активы (125 ед.).



