Помощь студентам в учебе
Экономическое обоснование выбора объекта коммерческой недвижимости для ООО «Буревестник (Авто333Мир)»
|
Аннотация
ВВЕДЕНИЕ 8
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
В ОБЪЕКТЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 11
1.1 Особенности коммерческой недвижимости как объекта
инвестирования 11
1.2 Классификация объектов коммерческой недвижимости и
методы оценки их инвестиционной привлекательности 16
1.3 Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Карталы 20
2 АНАЛИЗ ДАННЫХ И ОБОСНОВАНИЕ РЕШЕНИЯ
О ВЛОЖЕНИИ В ОБЪЕКТ КОММЕРЧЕСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ 28
2.1 Организационно-экономическая характеристика
ООО «Буревестник (Авто333Мир)» 28
2.2 Обоснование решения о вложении средств в объект коммерческой недвижимости: покупка, аренда или
строительство 41
2.3 Обоснование выбора места размещения объекта
коммерческой недвижимости 45
3 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРЕДЛАГАЕМЫХ
МЕРОПРИЯТИЙ 52
3.1 Комплекс предлагаемых мероприятий, связанных
с выбором нового объекта коммерческой недвижимости 52
3.2 Расчёт экономической эффективности предлагаемых
мероприятий 60
3.3 Оценка рисков, связанных с реализацией мероприятий 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 76
ПРИЛОЖЕНИЯ 81
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Классификация коммерческой недвижимости по классам 81
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Комплекс показателей привлекательности коммерческих объектов 83
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Поэтажный план арендного помещения (ул. Ленина, 8) 85
ПРИЛОЖЕНИЕ Г. Поэтажный план арендного помещения (ул. Калмыкова, 4А) 86
ПРИЛОЖЕНИЕ Д. Поэтажный план арендного помещения (ул. Пушкина, 20)
ВВЕДЕНИЕ 8
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ
В ОБЪЕКТЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 11
1.1 Особенности коммерческой недвижимости как объекта
инвестирования 11
1.2 Классификация объектов коммерческой недвижимости и
методы оценки их инвестиционной привлекательности 16
1.3 Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Карталы 20
2 АНАЛИЗ ДАННЫХ И ОБОСНОВАНИЕ РЕШЕНИЯ
О ВЛОЖЕНИИ В ОБЪЕКТ КОММЕРЧЕСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ 28
2.1 Организационно-экономическая характеристика
ООО «Буревестник (Авто333Мир)» 28
2.2 Обоснование решения о вложении средств в объект коммерческой недвижимости: покупка, аренда или
строительство 41
2.3 Обоснование выбора места размещения объекта
коммерческой недвижимости 45
3 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРЕДЛАГАЕМЫХ
МЕРОПРИЯТИЙ 52
3.1 Комплекс предлагаемых мероприятий, связанных
с выбором нового объекта коммерческой недвижимости 52
3.2 Расчёт экономической эффективности предлагаемых
мероприятий 60
3.3 Оценка рисков, связанных с реализацией мероприятий 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 76
ПРИЛОЖЕНИЯ 81
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Классификация коммерческой недвижимости по классам 81
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Комплекс показателей привлекательности коммерческих объектов 83
ПРИЛОЖЕНИЕ В. Поэтажный план арендного помещения (ул. Ленина, 8) 85
ПРИЛОЖЕНИЕ Г. Поэтажный план арендного помещения (ул. Калмыкова, 4А) 86
ПРИЛОЖЕНИЕ Д. Поэтажный план арендного помещения (ул. Пушкина, 20)
Актуальность темы исследования. Рынок коммерческой недвижимости России в целом и Челябинска в частности в последнее десятилетие развивается ускоренными темпами. Одновременно с этим растут и требования к предлагаемым объектам недвижимого имущества, в связи с чем, имеет место постепенное увеличение доли качественных объектов недвижимости во всех секторах рынка.
Нестабильность на рынке недвижимости вызывает высокую волатильность цен, что, в свою очередь, увеличивает риски в ходе осуществления вложений в подобные объекты, т. к. процесс принятия решения по проекту и оценка его эффективности осуществляются в условиях высокой неопределённости.
Принятие решений требует экономического обоснования, тем более, если такое решение сопряжено со значительными финансовыми тратами, как в случае с приобретением или взятием в аренду объекта коммерческой недвижимости. Стремление инвестора минимизировать финансовые риски приводит к необходимости всесторонней оценки подобного вложения, расчёту экономической эффективности проекта.
Таким образом, выбранная тема исследования носит актуальный характер.
Целью выполнения данной работы является экономическое обоснование выбора объекта коммерческой недвижимости и расчёт эффективности от реализации данного мероприятия (на примере ООО «Буревестник (Авто333Мир)»).
В соответствии со сформулированной целью поставлены следующие задачи:
1) исследовать основные теоретические и методические аспекты экономического обоснования инвестирования в объекты коммерческой недвижимости;
2) провести анализ рынка коммерческой недвижимости г. Карталы;
3) дать организационно-экономическую характеристику
ООО «Буревестник (Авто333Мир)»;
4) обосновать решения о вложении средств в объект коммерческой недвижимости, определив наиболее целесообразный вариант: покупка, аренда или строительство данного объекта;
5) провести сравнительный анализ показателей деятельности при смене объекта недвижимости и рассчитать возникающий экономический эффект и экономическую эффективность;
6) дать оценку рисков в случае реализации предлагаемого мероприятия.
В качестве объекта исследования выступает ООО «Буревестник (Авто333Мир)».
Предметом исследования являются объекты коммерческой недвижимости, выбираемые исходя из требований руководства ООО «Буревестник (Авто333Мир)».
В работе нашли применение различные методы исследования: монографический анализ, методы статистического анализа, методы оценки экономической эффективности инвестиций, методы оценки рисков, методы анализа чувствительности показателей проекта, метод сценариев и др.
Информационной базой исследования послужили статистические справочники, законодательные акты по вопросам коммерческой недвижимости, отчётные показатели выбранного объекта исследования, материалы Федеральной службы государственной статистики. Структура выпускной квалификационной работы состоит из введения, основной части, включающей в себя три главы, заключения, библиографического списка и приложений. В первой главе освящаются теоретические аспекты 9
экономического обоснования инвестирования в объекты коммерческой недвижимости. Во второй главе проведён анализ вложения средств в объект коммерческой недвижимости в интересах рассматриваемой организации. В третьей главе проведена оценка экономической эффективности предлагаемых мероприятий, предусматривающего вложение средств в смену объекта коммерческой недвижимости, и проведена оценка рисков, связанная с данным мероприятием.
Практическая значимость работы видится в возможно использовать её результаты в виде законченного разработанного проекта в практической деятельности ООО «Буревестник (Авто333Мир)».
Нестабильность на рынке недвижимости вызывает высокую волатильность цен, что, в свою очередь, увеличивает риски в ходе осуществления вложений в подобные объекты, т. к. процесс принятия решения по проекту и оценка его эффективности осуществляются в условиях высокой неопределённости.
Принятие решений требует экономического обоснования, тем более, если такое решение сопряжено со значительными финансовыми тратами, как в случае с приобретением или взятием в аренду объекта коммерческой недвижимости. Стремление инвестора минимизировать финансовые риски приводит к необходимости всесторонней оценки подобного вложения, расчёту экономической эффективности проекта.
Таким образом, выбранная тема исследования носит актуальный характер.
Целью выполнения данной работы является экономическое обоснование выбора объекта коммерческой недвижимости и расчёт эффективности от реализации данного мероприятия (на примере ООО «Буревестник (Авто333Мир)»).
В соответствии со сформулированной целью поставлены следующие задачи:
1) исследовать основные теоретические и методические аспекты экономического обоснования инвестирования в объекты коммерческой недвижимости;
2) провести анализ рынка коммерческой недвижимости г. Карталы;
3) дать организационно-экономическую характеристику
ООО «Буревестник (Авто333Мир)»;
4) обосновать решения о вложении средств в объект коммерческой недвижимости, определив наиболее целесообразный вариант: покупка, аренда или строительство данного объекта;
5) провести сравнительный анализ показателей деятельности при смене объекта недвижимости и рассчитать возникающий экономический эффект и экономическую эффективность;
6) дать оценку рисков в случае реализации предлагаемого мероприятия.
В качестве объекта исследования выступает ООО «Буревестник (Авто333Мир)».
Предметом исследования являются объекты коммерческой недвижимости, выбираемые исходя из требований руководства ООО «Буревестник (Авто333Мир)».
В работе нашли применение различные методы исследования: монографический анализ, методы статистического анализа, методы оценки экономической эффективности инвестиций, методы оценки рисков, методы анализа чувствительности показателей проекта, метод сценариев и др.
Информационной базой исследования послужили статистические справочники, законодательные акты по вопросам коммерческой недвижимости, отчётные показатели выбранного объекта исследования, материалы Федеральной службы государственной статистики. Структура выпускной квалификационной работы состоит из введения, основной части, включающей в себя три главы, заключения, библиографического списка и приложений. В первой главе освящаются теоретические аспекты 9
экономического обоснования инвестирования в объекты коммерческой недвижимости. Во второй главе проведён анализ вложения средств в объект коммерческой недвижимости в интересах рассматриваемой организации. В третьей главе проведена оценка экономической эффективности предлагаемых мероприятий, предусматривающего вложение средств в смену объекта коммерческой недвижимости, и проведена оценка рисков, связанная с данным мероприятием.
Практическая значимость работы видится в возможно использовать её результаты в виде законченного разработанного проекта в практической деятельности ООО «Буревестник (Авто333Мир)».
В ходе написания выпускной квалификационной работы было установлено, что методики оценки инвестиционной привлекательности объектов не в полной мере позволяют учесть особенности, присущие объектам коммерческой недвижимости. В этой связи потребовалось разработать методику оценки и анализа инвестиционной привлекательности аренды коммерческого помещения, которая в полной мере учитывала бы совокупность как финансовых, так и нефинансовых факторов, на неё влияющих.
В результате данного исследования, стало ясно, что на оценку
привлекательности аренды коммерческого помещения влияют не только
показатели экономической эффективности, но и такие нефинансовые показатели, как: уровень трафика проходимости людей (автомобильный поток), соседние предприятия (наличие инфраструктуры), парковочное место, подъездное место для разгрузочной машины, юридическое оформление документации арендного помещения и т.д. Для того чтобы учесть влияние нефинансовых факторов было проведен анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Карталы, в том числе была рассмотрена организация, вложения в аренду коммерческого помещения для которой было решено производить, а именно ООО «Буревестник (Авто333Мир)».
Таким образом, после данного исследования было выявлено три подходящих варианта коммерческого помещения, в ходе которого был произведён итоговый отбор коммерческой недвижимости для аренды ООО «Буревестник (Авто333Мир)». Данные варианты коммерческой недвижимости отличались всем заявленным требованиям руководства.
Таким образом, благодаря расчётному исследованию был определен лучший вариант коммерческого помещения для аренды магазина автозапчастей «Буревестник (Авто333Мир)» с учётом комплекса финансовых и других факторов привлекательности, которые были определены руководством данного магазина.
Данный вариант, располагается по адресу: г. Карталы, ул. Калмыкова 4А. это непосредственное коммерческое помещение имеет площадь 74 кв. м., что в полной мере соответствует для данного магазина автозапчастей. Также учитывая местоположение данного объекта здесь довольно высокий уровень целевой проходимости, а именно автомобильный поток, что являлось главным требованием ООО «Буревестник (Авто333Мир)». К тому же это арендное помещение может похвастаться довольно обширным парковочным местом, что также является не маловажным фактором, поскольку клиентская база данного магазина на 90% состоит из автомобилистов.
Следовательно, настоящая цель данной работы, а именно экономическое обоснование объекта коммерческой недвижимости и расчёт эффективности от реализации данного мероприятия (на примере ООО «Буревестник (Авто333Мир)»), была успешно достигнута.
Кроме того, задачи, поставленные в начале исследования, также были решены:
• исследованы основные теоретические и методические аспекты
экономического обоснования инвестирования в объекты коммерческой недвижимости;
• проведен анализ рынка коммерческой недвижимости г. Карталы;
• дана организационно-экономическая характеристика ООО «Буревестник (Авто333Мир)»;
• обосновано решение о вложении в объект коммерческой недвижимости, определив наиболее целесообразный вариант: покупка, аренда или строительство данного объекта;
• проведен сравнительный анализ показателей деятельности при смене объекта недвижимости и рассчитать возникающий экономический эффект и экономическую эффективность;
• дана оценка рисков в случае реализации предлагаемого мероприятия.
В результате данного исследования, стало ясно, что на оценку
привлекательности аренды коммерческого помещения влияют не только
показатели экономической эффективности, но и такие нефинансовые показатели, как: уровень трафика проходимости людей (автомобильный поток), соседние предприятия (наличие инфраструктуры), парковочное место, подъездное место для разгрузочной машины, юридическое оформление документации арендного помещения и т.д. Для того чтобы учесть влияние нефинансовых факторов было проведен анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Карталы, в том числе была рассмотрена организация, вложения в аренду коммерческого помещения для которой было решено производить, а именно ООО «Буревестник (Авто333Мир)».
Таким образом, после данного исследования было выявлено три подходящих варианта коммерческого помещения, в ходе которого был произведён итоговый отбор коммерческой недвижимости для аренды ООО «Буревестник (Авто333Мир)». Данные варианты коммерческой недвижимости отличались всем заявленным требованиям руководства.
Таким образом, благодаря расчётному исследованию был определен лучший вариант коммерческого помещения для аренды магазина автозапчастей «Буревестник (Авто333Мир)» с учётом комплекса финансовых и других факторов привлекательности, которые были определены руководством данного магазина.
Данный вариант, располагается по адресу: г. Карталы, ул. Калмыкова 4А. это непосредственное коммерческое помещение имеет площадь 74 кв. м., что в полной мере соответствует для данного магазина автозапчастей. Также учитывая местоположение данного объекта здесь довольно высокий уровень целевой проходимости, а именно автомобильный поток, что являлось главным требованием ООО «Буревестник (Авто333Мир)». К тому же это арендное помещение может похвастаться довольно обширным парковочным местом, что также является не маловажным фактором, поскольку клиентская база данного магазина на 90% состоит из автомобилистов.
Следовательно, настоящая цель данной работы, а именно экономическое обоснование объекта коммерческой недвижимости и расчёт эффективности от реализации данного мероприятия (на примере ООО «Буревестник (Авто333Мир)»), была успешно достигнута.
Кроме того, задачи, поставленные в начале исследования, также были решены:
• исследованы основные теоретические и методические аспекты
экономического обоснования инвестирования в объекты коммерческой недвижимости;
• проведен анализ рынка коммерческой недвижимости г. Карталы;
• дана организационно-экономическая характеристика ООО «Буревестник (Авто333Мир)»;
• обосновано решение о вложении в объект коммерческой недвижимости, определив наиболее целесообразный вариант: покупка, аренда или строительство данного объекта;
• проведен сравнительный анализ показателей деятельности при смене объекта недвижимости и рассчитать возникающий экономический эффект и экономическую эффективность;
• дана оценка рисков в случае реализации предлагаемого мероприятия.
