📄Работа №206419
Тема: Оценка эффективности инвестиционного проекта строительства офисного центра в Советском районе г. Челябинска
Характеристики работы
Тип работы
Дипломные работы, ВКР
Предмет
Экономика
Объем:
72 листов
Год:
2016
Просмотров:
51
4720
руб.
🛒 Купить работу
Не подходит эта работа?
Закажите новую по вашим требованиям
Узнать цену на написание
Закажите новую по вашим требованиям
Представленный материал является образцом учебного исследования, примером структуры и содержания учебного исследования по заявленной теме. Размещён исключительно в информационных и ознакомительных целях.
Workspay.ru оказывает информационные услуги по сбору, обработке и структурированию материалов в соответствии с требованиями заказчика.
Размещение материала не означает публикацию произведения впервые и не предполагает передачу исключительных авторских прав третьим лицам.
Материал не предназначен для дословной сдачи в образовательные организации и требует самостоятельной переработки с соблюдением законодательства Российской Федерации об авторском праве и принципов академической добросовестности.
Авторские права на исходные материалы принадлежат их законным правообладателям. В случае возникновения вопросов, связанных с размещённым материалом, просим направить обращение через форму обратной связи.
Настоящий учебно-методический информационный материал размещён в ознакомительных и исследовательских целях и представляет собой пример учебного исследования. Не является готовым научным трудом и требует самостоятельной переработки.
📋 Содержание
АННОТАЦИЯ 4
ВВЕДЕНИЕ 6
1 МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
1.1 Классификация объектов офисной недвижимости 7
1.2 Сравнительный конкурентный анализ по г. Челябинску 14
1.3 Концепция проекта и список преимуществ 19
2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
2.1 Описание местоположения 23
2.2 Характеристика земельного участка 25
2.3 Экологическая экспертиза 28
2.4 Разработка объемно-планировочных и конструктивных
решений 29
3 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
3.1 Основные понятия 37
3.2 Определение расходов и доходов 38
3.3 Производственный Определение инвестиционных затрат на
строительство объекта и выбор схемы финансирования 38
3.4 Оценка Прогнозирование денежных потоков по проекту 44
3.5 Расчет ставки дисконтирования 45
3.6 Оценка эффективности инвестиционного проекта 46
3.7 Анализ чувствительности 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 61
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ А Классификация офисной недвижимости 63
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Объекты аналоги для определения цены аренды и продажи 67
ПРИЛОЖЕНИЕ В Объекты аналоги - конкуренты 68
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Объекты аналоги для определения ставки дисконтирования 69
ВВЕДЕНИЕ 6
1 МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
1.1 Классификация объектов офисной недвижимости 7
1.2 Сравнительный конкурентный анализ по г. Челябинску 14
1.3 Концепция проекта и список преимуществ 19
2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
2.1 Описание местоположения 23
2.2 Характеристика земельного участка 25
2.3 Экологическая экспертиза 28
2.4 Разработка объемно-планировочных и конструктивных
решений 29
3 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
3.1 Основные понятия 37
3.2 Определение расходов и доходов 38
3.3 Производственный Определение инвестиционных затрат на
строительство объекта и выбор схемы финансирования 38
3.4 Оценка Прогнозирование денежных потоков по проекту 44
3.5 Расчет ставки дисконтирования 45
3.6 Оценка эффективности инвестиционного проекта 46
3.7 Анализ чувствительности 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 61
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ А Классификация офисной недвижимости 63
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Объекты аналоги для определения цены аренды и продажи 67
ПРИЛОЖЕНИЕ В Объекты аналоги - конкуренты 68
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Объекты аналоги для определения ставки дисконтирования 69
📖 Аннотация
В данной выпускной квалификационной работе проводится комплексная оценка эффективности инвестиционного проекта строительства офисного центра класса «С» в Советском районе города Челябинска. Актуальность исследования обусловлена статусом Челябинска как экономического центра региона, растущей предпринимательской активностью и дефицитом доступной офисной недвижимости, отвечающей критериям удобного расположения и экономической целесообразности для малого и среднего бизнеса. В результате проведенного анализа, включавшего маркетинговое исследование, техническое проектирование и финансовое моделирование, были получены ключевые показатели эффективности: положительное значение чистой приведенной стоимости (NPV) в размере 482 418 рублей, индекс доходности (PI) 1,12, внутренняя норма доходности (IRR) 18% и срок окупаемости (DPP) 9 лет, что свидетельствует об инвестиционной привлекательности и экономической целесообразности проекта при общем объеме инвестиций 9,38 млн рублей. Научная значимость работы заключается в адаптации методик оценки эффективности к специфике регионального рынка коммерческой недвижимости, а практическая – в предоставлении потенциальному инвестору обоснованного бизнес-плана с учетом рыночных условий, конструктивных решений и анализа рисков. Теоретической основой исследования послужили работы по классификации офисной недвижимости (Волгина В.И.), нормативные документы в области строительства и градостроительства (СНиПы, СП), а также анализ открытых данных административных и отраслевых ресурсов, посвященных рынку недвижимости Челябинска.
📖 Введение
Челябинск часто именуют столицей Южного Урала. Это положение увеличивает спрос на недвижимость. В Челябинске высокий рейтинг финансовой привлекательности. Предпринимательская активность растет и стимулирует строительство. Город развивается, «растет», открывается большое количество фирм, которым негде расположиться. В условиях сложившейся экономической ситуации большинство предпринимателей нуждается в «доступной» офисной недвижимости - удобным местоположением, низкими арендными ставками, оборудованными парковками на территории офисных центров.
Целью данной выпускной квалификационной работы является оценка эффективности инвестиционного проекта строительства офисного центра в Советском районе города Челябинска.
В соответствии с поставленной целью решаются следующие задачи.
1. Провести анализ рынка офисной недвижимости г. Челябинска.
2. Проведение маркетингового исследования, с целью определения планируемого дохода, который может принести объект.
3. Разработка объемно - планировочных и конструктивных решений по возведению офисного центра.
4. Выполнить оценку эффективности инвестиционного проекта.
5. Выявить риски, существенно влияющие на реализацию проекта.
В процессе выполнения выпускной квалификационной работы использовались материалы, связанные непосредственно с рассматриваемым объектом недвижимости, собранные во время преддипломной практики. Кроме того, в качестве источника данных использовалась литература, нормативно-правовые акты и сеть Интернет.
В заключение проводится анализ результатов всех этапов разработки инвестиционного проекта и приводится вывод об эффективности предложенных решений.
Целью данной выпускной квалификационной работы является оценка эффективности инвестиционного проекта строительства офисного центра в Советском районе города Челябинска.
В соответствии с поставленной целью решаются следующие задачи.
1. Провести анализ рынка офисной недвижимости г. Челябинска.
2. Проведение маркетингового исследования, с целью определения планируемого дохода, который может принести объект.
3. Разработка объемно - планировочных и конструктивных решений по возведению офисного центра.
4. Выполнить оценку эффективности инвестиционного проекта.
5. Выявить риски, существенно влияющие на реализацию проекта.
В процессе выполнения выпускной квалификационной работы использовались материалы, связанные непосредственно с рассматриваемым объектом недвижимости, собранные во время преддипломной практики. Кроме того, в качестве источника данных использовалась литература, нормативно-правовые акты и сеть Интернет.
В заключение проводится анализ результатов всех этапов разработки инвестиционного проекта и приводится вывод об эффективности предложенных решений.
✅ Заключение
В результате выполнения выпускной квалификационной работы был разработан инвестиционный проект по оценки эффективности строительства офисного центра в Советском районе города Челябинска.
На основе выполненного маркетинговое исследования были определены рыночные цены аренды - 390руб./кв.м. и продажи - 35 772руб./кв.м. в Советском районе г. Челябинска. В соответствие с изученными классификациями офисной недвижимости был присвоен класс «С» офисному зданию.
В технической части данной работы были отражены основные инженерно-технические решения по проектируемому зданию, рассмотрены конструктивная схема здания, наружные и внутренние сети. Также были определены важные аспекты: местоположение, характеристика земельного участка, экологическая обстановка в городе Челябинске.
Для осуществления инвестиционного проекта необходим общий объем инвестиций в размере 9 382 874 рубля. Финансирование будет производиться за счет собственных (70%) и заемных(30%) средств.
В результате оценки эффективности рассматриваемого инвестиционного проекта были получены следующие значения показателей.
1. Показатель чистой текущей стоимости NPV составил 482 418 рублей.
2. Индекс доходности инвестиций PI - 1,12.
3. Внутренняя норма доходности IRR - 18%.
4. Срок окупаемости DPP - 9 лет.
По данным показателям был сделан вывод о том, что проект является эффективным для застройщика.
На основе выполненного маркетинговое исследования были определены рыночные цены аренды - 390руб./кв.м. и продажи - 35 772руб./кв.м. в Советском районе г. Челябинска. В соответствие с изученными классификациями офисной недвижимости был присвоен класс «С» офисному зданию.
В технической части данной работы были отражены основные инженерно-технические решения по проектируемому зданию, рассмотрены конструктивная схема здания, наружные и внутренние сети. Также были определены важные аспекты: местоположение, характеристика земельного участка, экологическая обстановка в городе Челябинске.
Для осуществления инвестиционного проекта необходим общий объем инвестиций в размере 9 382 874 рубля. Финансирование будет производиться за счет собственных (70%) и заемных(30%) средств.
В результате оценки эффективности рассматриваемого инвестиционного проекта были получены следующие значения показателей.
1. Показатель чистой текущей стоимости NPV составил 482 418 рублей.
2. Индекс доходности инвестиций PI - 1,12.
3. Внутренняя норма доходности IRR - 18%.
4. Срок окупаемости DPP - 9 лет.
По данным показателям был сделан вывод о том, что проект является эффективным для застройщика.
ИЛИ
Поиск аналога
📕 Список литературы
🖼 Скриншоты
🛒 Оформить заказ
⚡ Работу высылаем в течении 5 минут после оплаты.