АННОТАЦИЯ 4
ВВЕДЕНИЕ 6
1 МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
1.1 Классификация объектов офисной недвижимости 7
1.2 Сравнительный конкурентный анализ по г. Челябинску 14
1.3 Концепция проекта и список преимуществ 19
2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
2.1 Описание местоположения 23
2.2 Характеристика земельного участка 25
2.3 Экологическая экспертиза 28
2.4 Разработка объемно-планировочных и конструктивных
решений 29
3 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
3.1 Основные понятия 37
3.2 Определение расходов и доходов 38
3.3 Производственный Определение инвестиционных затрат на
строительство объекта и выбор схемы финансирования 38
3.4 Оценка Прогнозирование денежных потоков по проекту 44
3.5 Расчет ставки дисконтирования 45
3.6 Оценка эффективности инвестиционного проекта 46
3.7 Анализ чувствительности 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 61
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ А Классификация офисной недвижимости 63
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Объекты аналоги для определения цены аренды и продажи 67
ПРИЛОЖЕНИЕ В Объекты аналоги - конкуренты 68
ПРИЛОЖЕНИЕ Г Объекты аналоги для определения ставки дисконтирования 69
Челябинск часто именуют столицей Южного Урала. Это положение увеличивает спрос на недвижимость. В Челябинске высокий рейтинг финансовой привлекательности. Предпринимательская активность растет и стимулирует строительство. Город развивается, «растет», открывается большое количество фирм, которым негде расположиться. В условиях сложившейся экономической ситуации большинство предпринимателей нуждается в «доступной» офисной недвижимости - удобным местоположением, низкими арендными ставками, оборудованными парковками на территории офисных центров.
Целью данной выпускной квалификационной работы является оценка эффективности инвестиционного проекта строительства офисного центра в Советском районе города Челябинска.
В соответствии с поставленной целью решаются следующие задачи.
1. Провести анализ рынка офисной недвижимости г. Челябинска.
2. Проведение маркетингового исследования, с целью определения планируемого дохода, который может принести объект.
3. Разработка объемно - планировочных и конструктивных решений по возведению офисного центра.
4. Выполнить оценку эффективности инвестиционного проекта.
5. Выявить риски, существенно влияющие на реализацию проекта.
В процессе выполнения выпускной квалификационной работы использовались материалы, связанные непосредственно с рассматриваемым объектом недвижимости, собранные во время преддипломной практики. Кроме того, в качестве источника данных использовалась литература, нормативно-правовые акты и сеть Интернет.
В заключение проводится анализ результатов всех этапов разработки инвестиционного проекта и приводится вывод об эффективности предложенных решений.
В результате выполнения выпускной квалификационной работы был разработан инвестиционный проект по оценки эффективности строительства офисного центра в Советском районе города Челябинска.
На основе выполненного маркетинговое исследования были определены рыночные цены аренды - 390руб./кв.м. и продажи - 35 772руб./кв.м. в Советском районе г. Челябинска. В соответствие с изученными классификациями офисной недвижимости был присвоен класс «С» офисному зданию.
В технической части данной работы были отражены основные инженерно-технические решения по проектируемому зданию, рассмотрены конструктивная схема здания, наружные и внутренние сети. Также были определены важные аспекты: местоположение, характеристика земельного участка, экологическая обстановка в городе Челябинске.
Для осуществления инвестиционного проекта необходим общий объем инвестиций в размере 9 382 874 рубля. Финансирование будет производиться за счет собственных (70%) и заемных(30%) средств.
В результате оценки эффективности рассматриваемого инвестиционного проекта были получены следующие значения показателей.
1. Показатель чистой текущей стоимости NPV составил 482 418 рублей.
2. Индекс доходности инвестиций PI - 1,12.
3. Внутренняя норма доходности IRR - 18%.
4. Срок окупаемости DPP - 9 лет.
По данным показателям был сделан вывод о том, что проект является эффективным для застройщика.
