Помощь студентам в учебе
ГЕОИНФОРМАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
|
ВВЕДЕНИЕ 4
1 СТРУКТУРА ДАННЫХ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ СИСТЕМ ДЛЯ ОЦЕНКИ
НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1 Общее определение ГИС 7
1.2 Использование ГИС-технологий в оценке недвижимости имущества 8
1.2.1 Классификация ГИС 10
1.2.2 Преимущества ГИС перед САПР 11
1.2.3 ГИС с открытым исходным кодом 12
1.2.4 Пространственная база данных 14
1.2.5 Области применения геоинформационных систем 23
1.2.6 Процесс создания ГИС 26
1.2.7 Тенденции развития ГИС 28
2 ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОСОБЕННОСТИ ИХ ОЦЕНКИ 32
2.1 Принципы и подходы оценки недвижимости 32
2.2 Основные методы оценки недвижимости 35
2.2.1 Метод капитализации доходов 35
2.2.2 Метод дисконтирования денежных потоков 36
2.3 Анализ ценообразующих факторов на рынке недвижимости 36
2.4 Структура рынка недвижимости 47
2.5 Объекты недвижимого имущества, особенности их оценки 49
3 ОСОБЕННОСТИ И ПЕРЕСПЕКТИВЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГИС ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В РАЗЛИЧНЫХ СТРАНАХ МИРА: США, ЕВРОПЕЙСКОМ СОЮЗЕ (ЕС), РОССИИ 63
3.1 Технологии применения ГИС для целей недвижимого имущества 63
3.2 Возможности совместного применения ГИС и FM-технологий 79
3.3 Зонирование для задач оценки и управления недвижимым имуществом 82
3.4 Кибергеоинформационные системы и технологии в США 86
3.5 Программа «Цифровая экономика» в России 94
3.6 Искусственный интеллект в ГИС-технологиях 94
3.7 Градостроительная деятельность 99
3.8 Организационно-техническое определение 100
3.9 Правовое определение 101
3.10 Состав документов территориального планирования 102
3.11 Градостроительное зонирование 102
3.12 Градостроительный регламент 103
3.13 ГИС и «Умный город» 107
3.14 Способы оценки недвижимости на примере сельхозземель 114
3.15 Недостатки использования ГИС при массовой оценки недвижимости в РФ 117
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 119
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 124
1 СТРУКТУРА ДАННЫХ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ СИСТЕМ ДЛЯ ОЦЕНКИ
НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1 Общее определение ГИС 7
1.2 Использование ГИС-технологий в оценке недвижимости имущества 8
1.2.1 Классификация ГИС 10
1.2.2 Преимущества ГИС перед САПР 11
1.2.3 ГИС с открытым исходным кодом 12
1.2.4 Пространственная база данных 14
1.2.5 Области применения геоинформационных систем 23
1.2.6 Процесс создания ГИС 26
1.2.7 Тенденции развития ГИС 28
2 ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОСОБЕННОСТИ ИХ ОЦЕНКИ 32
2.1 Принципы и подходы оценки недвижимости 32
2.2 Основные методы оценки недвижимости 35
2.2.1 Метод капитализации доходов 35
2.2.2 Метод дисконтирования денежных потоков 36
2.3 Анализ ценообразующих факторов на рынке недвижимости 36
2.4 Структура рынка недвижимости 47
2.5 Объекты недвижимого имущества, особенности их оценки 49
3 ОСОБЕННОСТИ И ПЕРЕСПЕКТИВЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГИС ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В РАЗЛИЧНЫХ СТРАНАХ МИРА: США, ЕВРОПЕЙСКОМ СОЮЗЕ (ЕС), РОССИИ 63
3.1 Технологии применения ГИС для целей недвижимого имущества 63
3.2 Возможности совместного применения ГИС и FM-технологий 79
3.3 Зонирование для задач оценки и управления недвижимым имуществом 82
3.4 Кибергеоинформационные системы и технологии в США 86
3.5 Программа «Цифровая экономика» в России 94
3.6 Искусственный интеллект в ГИС-технологиях 94
3.7 Градостроительная деятельность 99
3.8 Организационно-техническое определение 100
3.9 Правовое определение 101
3.10 Состав документов территориального планирования 102
3.11 Градостроительное зонирование 102
3.12 Градостроительный регламент 103
3.13 ГИС и «Умный город» 107
3.14 Способы оценки недвижимости на примере сельхозземель 114
3.15 Недостатки использования ГИС при массовой оценки недвижимости в РФ 117
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 119
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 124
Рынок недвижимости является одним из наиболее быстроразвивающихся и перспективных рынков. Рынок недвижимости подвижен и эластичен, в тоже время локализован и дифференцирован по территориям. Изменения, происходящие на рынке недвижимости имеют большое значение и резонанс в жизни регионов.
Анализируя и изучая рынок недвижимости лучше всего использовать пространственно - распределенную информацию. Наиболее удобным форматом представления такой информации являются географические информационные системы (ГИС). ГИС с большей эффективностью и определенностью, чем любые другие информационные технологии интегрирует широкий набор данных, хранящихся в электронных таблицах и других видах документов, в одном удобном и лёгком для понимания формате - электронной карте.
Актуальность темы исследования: ГИС-технологии позволяют получать и анализировать экономическую информацию, характеризующую изучаемый объект в совокупности с другими данными о нём. Поэтому актуальной задачей является разработка и исследование моделей и математических методов анализа рынка недвижимости, встраивание их в геоинформационные системы для повышения обоснованности управленческих решений.
Использование ГИС-технологий позволяет оперативно получать постоянно меняющуюся, корректирующуюся, дополняющуюся достоверную экономическую информацию описывающую состояние объекта, местоположение других факторов на конкретный момент времени и как следствие получать наиболее точную стоимость объекта недвижимости.
ГИС может применяться на всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости: от проектных и строительных работ до эксплуатации, сдачи в аренду и продажи.
Расширение внедрения ГИС-технологий для оценки стоимости недвижимого имущества является актуальной перспективой, и в большей степени неосвоенной в методологическом плане.
Также, актуальность данной темы обуславливается необходимостью формирования информационной базы, которая позволила бы упростить и ускорить процесс оценки. Внедрение геоинформационных технологий в сферу оценочной деятельности позволит обеспечить оценщиков актуальными данными, позволяющими обосновать расчёт стоимости объекта оценки и сократить время на поиск необходимой для оценки информации, что в конечном итоге позволит автоматизировать процесс оценки и сделать его массовым и доступным.
В настоящее время сфера оценки недвижимого имущества является, хотя и стабильной, но, тем не менее, постоянно развивающейся и трансформирующейся сферой деятельности. Применение ГИС диктуется текущим уровнем развития информационных систем с одной стороны, а также необходимостью оперативно и эффективно (в случае если большой объём) обрабатывать данные, с другой стороны. Тем не менее, ввиду того, что область оценки не является передовой в части автоматизации и информации, в связи с этим имеется достаточно большой объём наработок в ГИС, которые уже применяются в мировой практике, однако в России ещё не используются.
Объект: Геоинформационные системы.
Предмет: Применение геоинформационных систем в предметной области - оценке недвижимости.
Цель: Разработка рекомендаций по использованию современных ГИС в управлении и оценке недвижимого имущества.
Для достижения поставленных целей в рамках исследования необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть рынок недвижимости, способы и методы оценки недвижимого имущества, структуру современных ГИС-технологий;
- провести анализ с использованием оценки моделей и ценообразующих факторов, влияющих на стоимость недвижимого имущества;
- выполнить обзор и анализ использования ГИС-технологий за рубежом и направления развития ГИС-технологий, применение ГИС-технологий для оценки недвижимости в России и перспективы её развития;
- разработать методические рекомендации использования современных возможностей ГИС для оценки недвижимого имущества, инвестиций для зонирования с целью распределения стоимости объектов недвижимости для ликвидации технологического отставания в высокопроизводительных вычислениях; для управления имущественными комплексами.
Анализируя и изучая рынок недвижимости лучше всего использовать пространственно - распределенную информацию. Наиболее удобным форматом представления такой информации являются географические информационные системы (ГИС). ГИС с большей эффективностью и определенностью, чем любые другие информационные технологии интегрирует широкий набор данных, хранящихся в электронных таблицах и других видах документов, в одном удобном и лёгком для понимания формате - электронной карте.
Актуальность темы исследования: ГИС-технологии позволяют получать и анализировать экономическую информацию, характеризующую изучаемый объект в совокупности с другими данными о нём. Поэтому актуальной задачей является разработка и исследование моделей и математических методов анализа рынка недвижимости, встраивание их в геоинформационные системы для повышения обоснованности управленческих решений.
Использование ГИС-технологий позволяет оперативно получать постоянно меняющуюся, корректирующуюся, дополняющуюся достоверную экономическую информацию описывающую состояние объекта, местоположение других факторов на конкретный момент времени и как следствие получать наиболее точную стоимость объекта недвижимости.
ГИС может применяться на всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости: от проектных и строительных работ до эксплуатации, сдачи в аренду и продажи.
Расширение внедрения ГИС-технологий для оценки стоимости недвижимого имущества является актуальной перспективой, и в большей степени неосвоенной в методологическом плане.
Также, актуальность данной темы обуславливается необходимостью формирования информационной базы, которая позволила бы упростить и ускорить процесс оценки. Внедрение геоинформационных технологий в сферу оценочной деятельности позволит обеспечить оценщиков актуальными данными, позволяющими обосновать расчёт стоимости объекта оценки и сократить время на поиск необходимой для оценки информации, что в конечном итоге позволит автоматизировать процесс оценки и сделать его массовым и доступным.
В настоящее время сфера оценки недвижимого имущества является, хотя и стабильной, но, тем не менее, постоянно развивающейся и трансформирующейся сферой деятельности. Применение ГИС диктуется текущим уровнем развития информационных систем с одной стороны, а также необходимостью оперативно и эффективно (в случае если большой объём) обрабатывать данные, с другой стороны. Тем не менее, ввиду того, что область оценки не является передовой в части автоматизации и информации, в связи с этим имеется достаточно большой объём наработок в ГИС, которые уже применяются в мировой практике, однако в России ещё не используются.
Объект: Геоинформационные системы.
Предмет: Применение геоинформационных систем в предметной области - оценке недвижимости.
Цель: Разработка рекомендаций по использованию современных ГИС в управлении и оценке недвижимого имущества.
Для достижения поставленных целей в рамках исследования необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть рынок недвижимости, способы и методы оценки недвижимого имущества, структуру современных ГИС-технологий;
- провести анализ с использованием оценки моделей и ценообразующих факторов, влияющих на стоимость недвижимого имущества;
- выполнить обзор и анализ использования ГИС-технологий за рубежом и направления развития ГИС-технологий, применение ГИС-технологий для оценки недвижимости в России и перспективы её развития;
- разработать методические рекомендации использования современных возможностей ГИС для оценки недвижимого имущества, инвестиций для зонирования с целью распределения стоимости объектов недвижимости для ликвидации технологического отставания в высокопроизводительных вычислениях; для управления имущественными комплексами.
ГИС в значительной степени как универсальная система быстро развивается и охватывает всё новые сферы жизни и деятельности, постоянно совершенствуется, с каждым годом увеличивая возможность по управлению объектами недвижимости и повышая точность оценки недвижимого имущества.
Купля-продажа объектов недвижимости осуществляется в условиях рыночной экономики, а следовательно, на него воздействуют факторы спроса и предложения, но цены на объекты недвижимости не эластичны, а потому необходима оценка объектов недвижимого имущества, которая определяет фактическую текущую цену на момент оценки. ГИС как самая передовая и прогрессивная технология всё чаще используется для оценки недвижимого имущества в России.
Используя полученные данные о стоимости объектов недвижимости - значительно повышается эффективность принятия решений, стоящих перед бизнесом задач. Для поддержки принятия решений в сфере бизнеса могут успешно применяться ГИС-продукты общего назначения, имеющие средства настройки под конкретные задачи и возможности взаимодействия с другими применяемыми в этой области информационными технологиями. Этому способствует всё большая доступность и достоверность исходных данных, а также появление всё более мощных и, одновременно, достаточно дешевых персональных компьютеров и простых в использовании современных программных продуктов.
В базу данных ГИС-систем можно включать тексты соответствующих законодательных актов и выводить на экран при вызове мышью объекта на карте; принимать обоснованные решения на основе всестороннего анализа имеющегося в распоряжении пользователя набора информации; постоянно дополнять базы данных по демографии, конъюнктуре рынка, проводимых пользователем и его конкурентами мероприятиях по сохранению и завоеванию рынка, торговым операциям и маршрутам движения товаров, оценке их эффективности и возможного риска. На этой основе проводить комплексный анализ перспектив бизнеса и видеть результаты этого анализа в наиболее информативном и удобном виде — в виде карт, графиков, диаграмм, снимков, дополняющих табличную и текстовую информацию.
Для оценки недвижимого имущества ГИС позволяет создать новые данные, также легко обратиться к уже существующим бизнес-данным и связать их с пространственной информацией, чтобы выявить те особенности и взаимосвязи, которые не видны из таблиц, диаграмм и графиков. Недостающие для детального бизнес анализа данные, например, о населении, расположении предприятий, банков, объектов недвижимости, можно быстро добавить в ГИС, получив их от партнеров или из коммерческих источников.
Современные программные продукты легко интегрируется с базами бизнес-данных и без больших дополнительных усилий локализуются для операций с недвижимостью, ресторанного бизнеса, продажи товаров повседневного спроса, деятельности коммунальных служб, банковско- финансовой индустрии. Широкие возможности предоставляются при совместном применении ГИС и FM-технологий.
Совмещая ГИС и FM-технологии синтегрированной системой управления рабочим пространством (IWMS) - для расчётов инвестиционной стоимости объектов предлагаю, производить послойный расчёт вплоть до каждого отдельного помещения объекта недвижимости, при математическом моделировании такого подхода получается наиболее точный результат эффективности инвестиций.
ГИС позволяет создавать картографические отображения и карты для презентаций, просто указав на них и сделав щелчок кнопкой мыши. ГИС позволяет отображать и анализировать бизнес информацию новыми методами, выявлять скрытые ранее взаимосвязи, примеры и тренды. ГИС может изменить стиль вашей работы. Современным деловым людям приходится иметь дело с огромными объемами информации о продажах, клиентах, партнерах и конкурентах, демографии жителей, списками рассылки и многим другим. В основе этой информации лежит географическое пространственное расположение: адрес, почтовый индекс, граница зоны обслуживания, область сбыта продукции, маршрут доставки. Вся эта информация может быть отображена на карте, и ею можно управлять в интерактивном режиме отслеживать операции с недвижимостью и динамику цен на недвижимое имущество.
С помощью ГИС можно: быстро провести зонирование, где находятся покупатели и конкуренты; определить наиболее выгодное для Вашего бизнеса местоположение новых производственных мощностей, филиалов и торговых точек; составить сводные диаграммы объёмов продаж за месяц или год по интересующим торговым предприятиям. Также можно привязать диаграммы к соответствующим пунктам на картах; визуально оценить и получить полноценную статистическую сводку по динамике спроса и предложения рынка недвижимости; выделить маркетинговые территории и провести анализ имеющейся по ним информации; визуально по карте и на основе сопутствующей цифровой и текстовой информации провести сравнение демографических характеристик по разным странам, областям и районам; выявить и оконтурить неблагополучные по экологическим признакам районы или зоны повышенной чувствительности природной среды к антропогенным воздействиям; нанести на карту, выделить и дополнить сопутствующей информацией зоны производства, хранения, сброса и накопления вредных для людей и живых организмов веществ и материалов; изучить взаимосвязи между различными факторами влияющими на стоимость недвижимого имущества.
От нахождения в той или иной зоне зависит кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Так как зонирование проводится формально, в данной работе рекомендовано проводить оценку зон с помощью ГИС, используя новые критерии для оценки, а также увеличить количество самих зон. Такое зонирование способствует справедливому распределению при оценке стоимости объектов недвижимости.
В мировой практике ГИС, как составная часть комплексных технологических информационных цепочек широко применяют в области оценки недвижимости. Использование ГИС в ЕС и США является необходимым и обязательным условием для оценки недвижимого имущества.
В Российской Федерации в силу того, что ГИС-технологии не получили достаточно широкого развития, имеется большое количество разнородных баз данных, используются не интегрированные между собой программные продукты, а потому использование ГИС крайне затруднено.
Проведённая массовая кадастровая оценка объектов недвижимости выполнена без использования наиболее современных ГИС-технологий, использованные программные средства, имеют плохие показатели качества, а потому имеются значительные отклонения по отношению к реальной рыночной стоимости объектов недвижимости. Поэтому необходима разработка специализированных (проблемно-ориентированных) ГИС для создания инструментальных средств массовой оценки.
Таким образом, в России имеет место технологическое отставание во всех направлениях ГИС, как в использовании ГИС, так и в технологиях, в программных продуктах, в зонировании земель, недостаточное количество научных изысканий и денежных средств, вкладываемых в развитие ГИС- технологий. Поэтому Россия должна сделать технологический рывок в развитии и использовании ГИС-технологий, для чего необходимо принять ряд законодательных актов, для использования открытых ГИС, создать единую информационную базу, создать условия, способствующие интеграции и функционированию различных программных продуктов. Также необходимо изменить формы и методы оценки, совершить прорыв в применении суперкомпьютеров и искусственного интеллекта.
В работе раскрыты основные направления развития ГИС и возможности применения новых достижений в КиберГИС, суперкомпьютеров, искусственного интеллекта и новые требования, предъявляемые к достижениям: новые методы программирования и новые методы распараллеливания вычислений.
Создание суперкомпьютеров-это безусловно мировой тренд и мировая гонка за первенство в сфере высокопроизводительных вычислений, Россия не должна выбыть из этого тренда. В работе даны рекомендации о необходимости в отдельной программе сопоставимой с программой «Цифровая экономика» для создания и внедрения в России суперкомпьютеров. Создание суперкомпьютеров даст безусловный технологический рывок во всех сопутствующих областях и технологиях. Правительству РФ предлагается выступить в качестве одного из заказчиков суперкомпьютера.
В работе проанализировано применение ГИС-технологий в градостроительстве, рассмотрена концепция «умного города», описан опыт управления с помощью ГИС-технологий имущественным комплексом исследовательским центром Лэнгли (LaRS) агентства NASA. Рекомендовано на уровне областных центров разработать и внедрить, с использованием ГИС-технологий в малых городах отдельные концепции «умного города», по мере их готовности. Такие программы с использованием ГИС-технологий по управлению имущественными комплексами способствуют получению экономического эффекта и повышению управляемости.
«Всё гениальное удобно» - именно эта фраза должна стать лейтмотивом развития ГИС-технологий, доступности и простоты их использования, получения высокоточных результатов.
Купля-продажа объектов недвижимости осуществляется в условиях рыночной экономики, а следовательно, на него воздействуют факторы спроса и предложения, но цены на объекты недвижимости не эластичны, а потому необходима оценка объектов недвижимого имущества, которая определяет фактическую текущую цену на момент оценки. ГИС как самая передовая и прогрессивная технология всё чаще используется для оценки недвижимого имущества в России.
Используя полученные данные о стоимости объектов недвижимости - значительно повышается эффективность принятия решений, стоящих перед бизнесом задач. Для поддержки принятия решений в сфере бизнеса могут успешно применяться ГИС-продукты общего назначения, имеющие средства настройки под конкретные задачи и возможности взаимодействия с другими применяемыми в этой области информационными технологиями. Этому способствует всё большая доступность и достоверность исходных данных, а также появление всё более мощных и, одновременно, достаточно дешевых персональных компьютеров и простых в использовании современных программных продуктов.
В базу данных ГИС-систем можно включать тексты соответствующих законодательных актов и выводить на экран при вызове мышью объекта на карте; принимать обоснованные решения на основе всестороннего анализа имеющегося в распоряжении пользователя набора информации; постоянно дополнять базы данных по демографии, конъюнктуре рынка, проводимых пользователем и его конкурентами мероприятиях по сохранению и завоеванию рынка, торговым операциям и маршрутам движения товаров, оценке их эффективности и возможного риска. На этой основе проводить комплексный анализ перспектив бизнеса и видеть результаты этого анализа в наиболее информативном и удобном виде — в виде карт, графиков, диаграмм, снимков, дополняющих табличную и текстовую информацию.
Для оценки недвижимого имущества ГИС позволяет создать новые данные, также легко обратиться к уже существующим бизнес-данным и связать их с пространственной информацией, чтобы выявить те особенности и взаимосвязи, которые не видны из таблиц, диаграмм и графиков. Недостающие для детального бизнес анализа данные, например, о населении, расположении предприятий, банков, объектов недвижимости, можно быстро добавить в ГИС, получив их от партнеров или из коммерческих источников.
Современные программные продукты легко интегрируется с базами бизнес-данных и без больших дополнительных усилий локализуются для операций с недвижимостью, ресторанного бизнеса, продажи товаров повседневного спроса, деятельности коммунальных служб, банковско- финансовой индустрии. Широкие возможности предоставляются при совместном применении ГИС и FM-технологий.
Совмещая ГИС и FM-технологии синтегрированной системой управления рабочим пространством (IWMS) - для расчётов инвестиционной стоимости объектов предлагаю, производить послойный расчёт вплоть до каждого отдельного помещения объекта недвижимости, при математическом моделировании такого подхода получается наиболее точный результат эффективности инвестиций.
ГИС позволяет создавать картографические отображения и карты для презентаций, просто указав на них и сделав щелчок кнопкой мыши. ГИС позволяет отображать и анализировать бизнес информацию новыми методами, выявлять скрытые ранее взаимосвязи, примеры и тренды. ГИС может изменить стиль вашей работы. Современным деловым людям приходится иметь дело с огромными объемами информации о продажах, клиентах, партнерах и конкурентах, демографии жителей, списками рассылки и многим другим. В основе этой информации лежит географическое пространственное расположение: адрес, почтовый индекс, граница зоны обслуживания, область сбыта продукции, маршрут доставки. Вся эта информация может быть отображена на карте, и ею можно управлять в интерактивном режиме отслеживать операции с недвижимостью и динамику цен на недвижимое имущество.
С помощью ГИС можно: быстро провести зонирование, где находятся покупатели и конкуренты; определить наиболее выгодное для Вашего бизнеса местоположение новых производственных мощностей, филиалов и торговых точек; составить сводные диаграммы объёмов продаж за месяц или год по интересующим торговым предприятиям. Также можно привязать диаграммы к соответствующим пунктам на картах; визуально оценить и получить полноценную статистическую сводку по динамике спроса и предложения рынка недвижимости; выделить маркетинговые территории и провести анализ имеющейся по ним информации; визуально по карте и на основе сопутствующей цифровой и текстовой информации провести сравнение демографических характеристик по разным странам, областям и районам; выявить и оконтурить неблагополучные по экологическим признакам районы или зоны повышенной чувствительности природной среды к антропогенным воздействиям; нанести на карту, выделить и дополнить сопутствующей информацией зоны производства, хранения, сброса и накопления вредных для людей и живых организмов веществ и материалов; изучить взаимосвязи между различными факторами влияющими на стоимость недвижимого имущества.
От нахождения в той или иной зоне зависит кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Так как зонирование проводится формально, в данной работе рекомендовано проводить оценку зон с помощью ГИС, используя новые критерии для оценки, а также увеличить количество самих зон. Такое зонирование способствует справедливому распределению при оценке стоимости объектов недвижимости.
В мировой практике ГИС, как составная часть комплексных технологических информационных цепочек широко применяют в области оценки недвижимости. Использование ГИС в ЕС и США является необходимым и обязательным условием для оценки недвижимого имущества.
В Российской Федерации в силу того, что ГИС-технологии не получили достаточно широкого развития, имеется большое количество разнородных баз данных, используются не интегрированные между собой программные продукты, а потому использование ГИС крайне затруднено.
Проведённая массовая кадастровая оценка объектов недвижимости выполнена без использования наиболее современных ГИС-технологий, использованные программные средства, имеют плохие показатели качества, а потому имеются значительные отклонения по отношению к реальной рыночной стоимости объектов недвижимости. Поэтому необходима разработка специализированных (проблемно-ориентированных) ГИС для создания инструментальных средств массовой оценки.
Таким образом, в России имеет место технологическое отставание во всех направлениях ГИС, как в использовании ГИС, так и в технологиях, в программных продуктах, в зонировании земель, недостаточное количество научных изысканий и денежных средств, вкладываемых в развитие ГИС- технологий. Поэтому Россия должна сделать технологический рывок в развитии и использовании ГИС-технологий, для чего необходимо принять ряд законодательных актов, для использования открытых ГИС, создать единую информационную базу, создать условия, способствующие интеграции и функционированию различных программных продуктов. Также необходимо изменить формы и методы оценки, совершить прорыв в применении суперкомпьютеров и искусственного интеллекта.
В работе раскрыты основные направления развития ГИС и возможности применения новых достижений в КиберГИС, суперкомпьютеров, искусственного интеллекта и новые требования, предъявляемые к достижениям: новые методы программирования и новые методы распараллеливания вычислений.
Создание суперкомпьютеров-это безусловно мировой тренд и мировая гонка за первенство в сфере высокопроизводительных вычислений, Россия не должна выбыть из этого тренда. В работе даны рекомендации о необходимости в отдельной программе сопоставимой с программой «Цифровая экономика» для создания и внедрения в России суперкомпьютеров. Создание суперкомпьютеров даст безусловный технологический рывок во всех сопутствующих областях и технологиях. Правительству РФ предлагается выступить в качестве одного из заказчиков суперкомпьютера.
В работе проанализировано применение ГИС-технологий в градостроительстве, рассмотрена концепция «умного города», описан опыт управления с помощью ГИС-технологий имущественным комплексом исследовательским центром Лэнгли (LaRS) агентства NASA. Рекомендовано на уровне областных центров разработать и внедрить, с использованием ГИС-технологий в малых городах отдельные концепции «умного города», по мере их готовности. Такие программы с использованием ГИС-технологий по управлению имущественными комплексами способствуют получению экономического эффекта и повышению управляемости.
«Всё гениальное удобно» - именно эта фраза должна стать лейтмотивом развития ГИС-технологий, доступности и простоты их использования, получения высокоточных результатов.