Тема: Договор аренды: проблемы теории и практики

Актуальность исследования. С учетом развития рыночных отношений в России в настоящее время существует значительная потребность общества в стабильных гарантиях защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов экономической деятельности, что в конечном итоге должно положительно сказаться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим большое значение имеет изучение договорных форм хозяйственной деятельности, среди которых аренда занимает особое место.
Объект выпускной квалификационной работы - являются общественные отношения, возникающие в сфере передачи имущества в пользование.
Предмет выпускной квалификационной работы - совокупность гражданско- правовых норм, регулирующих процесс заключение, изменения и порядок расторжения договора аренды.
Цель выпускной квалификационной работы - изучить совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих заключение изменение и прекращение договора аренды.
К задачам исследования относятся:
1) проанализировать понятие и правовую природу договора аренды;
2) определить содержание договора аренды;
3) провести сравнительный анализ видов договора аренды;
4) проанализировать субъектный состав договора аренды;
5) изучить правовое регулирование договора аренды в РФ;
6) подвергнуть анализу развитие договора аренды в зарубежных странах;
7) рассмотреть проблемы правового регулирования и практики применения договора аренды;
8) проанализировать возможность реформирования договорных отношений в рамках института аренды.
Методология исследования. При написании настоящей работы в качестве базового использован традиционный для всех юридических наук диалектический метод. В качестве общенаучных методов автор оперировал общелогическими методами, методом функционального анализа, историческим, системно-структурным методом. В качестве частно-научных методов на первый план выходит использование формально-юридического метода исследования. Кроме того, были задействованы сравнительно-правовой, а также метод конкретно-социологических исследований.
В исследовании применялись и другие специальные методы: функциональный анализ правовых явлений, системно-структурный подход и др.
Теоретическая разработка темы исследования. Теоретическую базу дипломной работы составили труды отечественных специалистов. Важными источниками послужили для автора труды таких авторов как О.В Гутниковым, М.И. Брагинским, К.Д. Кавелин, Л.Г. Ефимовой, И.А. Покровским,
Ю.В. Абрамовым, О.А. Красавчиковым, Г.Б. Лихачевым, А.Ю. Кабалкиным, А.Г. Калпиным, Е.В. Кабатовой, М.И. Лещенко, И.Г. Лисименко, О.Н. Мозговым,
С.А. Мызровым, С.Б. Пугинским, Е.А. Павлодским, И.А. Решетник,
М.Н. Семякиным, Е.А. Сухановым, Ю.К. Толстым, Г.Ф. Шершеневич, А.М. Эрделевским, и др.
Эмпирическую базу исследования составили определения постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ; решения судов общей юрисдикции.
Нормативной базой исследования послужили; Конституция Российской Федерации, принятая на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ; зарубежное законодательство и др.
Научная новизна исследования проявляется в выработке мер по совершенствованию института арендного договора в российском законодательстве.
Структура работы. Выпускная работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

Купить

Договор аренды имеет особые характеристики, позволяющие рассматривать его как самостоятельный вид гражданско-правовых договоров: его
принадлежность к гражданско-правовым договорам передачи имущества; диспозитивный характер правил договора аренды, действующих, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре; распространение определенных видов договоров аренды на другие виды договоров, регулирующих передачу имущества; диспозитивный характер правил договора аренды, действующих, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре; распределение Договоры аренды оформляются в зависимости от типа арендуемого имущества (за исключением аренды, временного перевозки, лизинга).
Целью договора аренды является предоставление гражданам и юридическим лицам возможности временного пользования чужим имуществом на определенных условиях, когда в нем нет постоянной необходимости или его невозможно приобрести в собственность. Правовое регулирование отношений аренды государственного имущества должно осуществляться на федеральном уровне. Гражданский кодекс Российской Федерации заложил основу для регулирования арендных отношений в условиях обновленной экономики.
Настоящее законодательство РФ, и прежде всего Гражданский кодекс РФ с его новыми дополнениями и изменениями, призван значительно снижать жестокость требований, которые касаются существенных условий договора, и должен расширять правовую основу договорных отношений, особенно в сфере аренды. В это же самое время для немногих видов контрактов предусмотрены дополнительные условия и возможности, которые идентифицируют, как существенные. Эта правовая основа договора аренды позволяет его участникам в полной мере определять условия договора аренды и, таким образом, защищать свои права.
Однако, к несчастью, не получится утверждать, что с введением другого Гражданского кодекса Россия получит единое и последовательное гражданское право, свободное от многих наслоений, присущих законодательству советского периода. Если обратиться к положениям, регулирующим арендные отношения, то среди них, помимо собственно правовых актов, будут документы многочисленных органов исполнительной власти различных уровней, в том числе органов местного самоуправления. Более того, законодательство идет дальше - как на уровне Федерации, так и ее субъектов.
Таким образом, совокупность источников, регулирующих условия аренды, выглядит довольно пестро. И в этом отношении существует множество проблем. Одним из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству.
Отношения сторон по договору аренды носят постоянный характер. Права арендатора обременяют арендуемую недвижимость. Если право собственности передается другому лицу, право аренды следует за вещью: обязанность аренды не приостанавливается, и новый владелец заменяет арендодателя, он не имеет права требовать изменения или расторжения договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или в соответствии с требованиями контракта.
Институт защиты собственности мог бы сыграть важную роль в решении проблемы конкуренции имущественных и обязательных требований, которая осуществляется с помощью специальных правил о собственности, направленных на быстрое восстановление нарушенной ситуации и не требующих сложного процесса доказывания права собственности, поскольку сама защита собственности, по сути, основана на Предположение основано на том, что владелец принимается самим владельцем. Защита прав собственности также может использоваться владельцем, который предпочитает ее для более сложных имущественных требований.

Купить