Тема: Экспертное исследование отчета об оценке объекта жилой недвижимости на предмет достоверности установленной рыночной стоимости

Среди составляющих рыночной экономики особое место занимает недвижимое имущество, используемое как средство производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и другие здания и помещения, а также иные сооружения) и предмет или объект потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимое имущество является основой личного использования граждан и служит базой для экономической деятельности и развития бизнеса и организаций любых форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Вследствие взаимодействия между государством и экспертами, процесс экспертизы отчетов об оценке объектов жилой недвижимости в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда экспертиза отчетов в России только зарождалась. Сегодня деятельность экспертов регламентируется соответствующим федеральным законом и стандартами в области оценки.
Состояние экспертной деятельности определяется развитием отдельных отраслей права и видов регулируемой деятельности формировались отдельные виды и роды экспертизы и издавались соответствующие нормативные акты. В результате накоплен значительный законодательный и нормативно-правовой материал. Однако, данная ситуация также показывает существование лишь узких сфер экспертной деятельности, тогда как на федеральном уровне, единый закон об экспертизе законодательства, отсутствует.
А также в нормативно-правовом регулировании экспертной деятельности отсутствуют правовые гарантии компетентности и независимости эксперта. В свою очередь, это приводит к резкому снижению эффективности и экспертной, и управленческой деятельности.
Актуальность выпускной квалификационной работы обусловлена необходимостью установления достоверной стоимости объекта недвижимости и пресечение правонарушений, связанных с искажением информации и расчетов в процессе экспертной комплексной оценки.
Цель выпускной квалификационной работы - экспертное исследование отчета об оценке объекта жилой недвижимости на предмет достоверности установленной рыночной стоимости.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи исследования:
- рассмотреть понятия оценки объектов жилой недвижимости;
- изучить подходы и методы проведения оценки объектов жилой недвижимости;
-исследовать роль и проблемы судебной экспертизы при оценки жилой недвижимости в системе экономической безопасности Российской Федерации;
- проанализировать Законодательные и нормативные акты, регулирующие судебную экспертную и оценочную деятельность в Российской Федерации;
- описать роль саморегулируемых организаций в судебной экспертной и оценочной деятельности;
- рассмотреть организацию и методы проведения судебной экономической экспертизы отчётов об оценке объектов жилой недвижимости;
- провести исследование на предмет соответствия отчета об оценки объекта жилой недвижимости требованиям законодательства, федеральных стандартов и других нормативно-правовых актов регулирования оценочной деятельности Российской Федерации;
- произвести расчеты с целью проверки достоверности рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, установленной на дату проведения оценки;
- разработать выводы экспертного исследования отчёта об оценке объекта жилой недвижимости на предмет достоверности, установленной рыночной стоимости.
Объект исследования - отчет об оценке объекта жилой недвижимости.
Предмет исследования - соответствие отчета об оценки объекта жилой недвижимости требованиям законодательства, федеральных стандартов и других нормативно-правовых актов регулирования оценочной деятельности Российской Федерации, а также расчет рыночной стоимости.
В ходе работы использовались следующие методы исследования: теоретический анализ литературы, анализ практического опыта оценки недвижимости, наблюдение и анализ рынка, экономические и математические методы. Теоретические и эмпирические материалы исследованы и обобщены с помощью графического и табличного методов.
Методологическая база исследования сформирована основе трудов отечественных и зарубежных ученых по проблемам экспертизы оценки недвижимости. Среди них особо можно выделить работы таких исследователей как: А.Б. Барский, Е.Е. Яскевич, Л.А. Лейфер, С.В. Грибовский, С.А.Сивец, К.С. Лапко, С.Г. Стерник, и др.

Купить

Для достижения цели были решены следующие задачи исследования:
- рассмотрены понятия оценки объектов жилой недвижимости, которые тесно перекликаются в своей основе и имеют одно и то же значение - земля и все то, что неотрывно с ней связано;
- изучены три основных подхода определения рыночной стоимости объектов
недвижимости: сравнительный, доходны и затратный, которые имеют
определенные методы проведения оценки;
- исследованы роль и проблемы судебной экспертизы при оценки жилой недвижимости в системе экономической безопасности Российской Федерации на основе которых сделан вывод, что судебная экспертиза является важным инструментом при оценке жилой недвижимости и позволяет установить ее рыночную стоимость и выявить возможные проблемы, которые могут повлиять на ее стоимость;
- проанализировав Законодательные и нормативные акты, регулирующие судебную экспертную и оценочную деятельность в Российской Федерации выяснилось, что нормативно-правовая база оценочной деятельности сформировалась в 1983 году, вплоть до 1998 года оценочная деятельность регулировалась на государственном уровне, это продлилось до начала 2008 года, когда были созданы саморегулируемые ассоциации оценщиков;
- проанализирована роль саморегулируемых организаций в судебной экспертной и оценочной деятельности, которая заключается в обеспечении качества экспертной и оценочной деятельности, защите прав потребителей услуг и развитии профессионального сообщества;
- рассмотрена организация и методы проведения судебной экономической экспертизы отчётов об оценке объектов жилой недвижимости, которая основывается на нормах законодательства, регулирующего оценочную деятельность;
- при исследовании отчета об оценке жилой недвижимости на предмет соответствия требованиям Федерального Закона №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и обязательным федеральным стандартам при оценке недвижимости (ФОС №1, №2, №3, №7) регулирующих оценочную деятельность в Российской Федерации по разработанным опросникам были выявлены нарушения;
- произведен расчет с целью проверки достоверности рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, установленной на дату проведения оценки, в результате которого стоимость объекта по состоянию на дату оценки составляет 2 729 737 руб. (Два миллиона семьсот двадцать девять тысяч семьсот тридцать семь рублей), что на 0,1% больше полученной стоимости оценщиком но находится в пределах ± 20% по интервалу точности определения рыночной стоимости;
- разработаны выводы экспертного исследования отчёта об оценке объекта жилой недвижимости на предмет достоверности, установленной рыночной стоимости.
Таким образом, задачи решены в полном объеме, цель достигнута - исследован отчет об оценке жилой недвижимости, что позволило повысить эффективность оценки жилой недвижимости.

Купить