ВВЕДЕНИЕ 7
1 АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСК И ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 8
1.1 Виды коммерческой недвижимости 8
1.2 Основные направления и перспективы развития рынка
коммерческой недвижимости города и области 14
1.3 Обзор рынка коммерческой недвижимости Челябинской
области 23
2 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
СТРОИТЕЛЬСТВА 29
2.1 Исходные данные для проектирования 29
2.2 Значимость объекта строительства для ЮУрГУ 35
2.3 Основные конкурентные преимущества 38
3 РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
СТРОИТЕЛЬСТВА КОНГРЕСС-РЕЗИДЕНЦИИ В
СОК«НЕПРЯХИНО» 45
3.1 Оценка инвестиционных затрат на строительство
резиденции 45
3.2 Оценка экономической эффективности
инвестиционного проекта 52
3.3 Расчет периода окупаемости 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 72
Актуальность темы. Актуальность данной работы обусловлена тем, что инвестиционные решения являются ведущим фактором для развития и выхода университета на международный уровень. Наличие собственной конгресс-резиденции является важным имиджевым фактором.
Цель работы -разработать инвестиционный проект строительства конгресс-резиденции в СОК «Непряхино».
Задачи работы:
- провести анализ рынка коммерческой недвижимости Челябинска и Челябинской области;
- определить значимость объекта для университета;
- оценить экономическую эффективность инвестиционного проекта.
Объект работы - здание столовой для преподавателей в СОК «Непряхино».
Предмет работы - реконструкция здания столовой для преподавателей в СОК «Непряхино».
Анализ рынка коммерческой недвижимости в Челябинске и Челябинской области проводился с точки зрения потенциальной конкурентоспособности будущей конгресс-резиденции.
Для решения поставленных задач произведена оценка инвестиционных затрат и оценка экономической эффективности инвестиционного проекта.
Данная работа может являться основой для дальнейшей доработки инвестиционного проекта.
Основной целью работы являлась разработка инвестиционного проекта строительства конгресс-резиденции в СОК «Непряхино». База отдыха «Наука», входящая в состав комплекса, работает круглогодично, именно это и является одой из причин реконструкции имеющегося здания столовой.
Инвестиционный проект — это осуществление вложений способствующих воплощению в жизнь инвестиционной идеи. Такие инвестиции должны быть экономически обоснованными и целесообразными, иметь определенный срок и заранее установленные объёмы. Объемы инвестиций в данный проект в размере 30 млн. рублей были изначально обозначены, исходя из этой суммы был проведен анализ экономической эффективности, оценка инвестиционных затрат и просчитан срок окупаемости проекта при разных исходах событий.
Главная задача, которая стояла на стадии разработки проекта, - это заполняемость базы и работа конгресс-резиденции, т.е. спрос и предложение проекта. В процессе работы было проведено исследование, в результате которого определены основные направления для работы над спросом:
- администрация ВУЗа (ректорат, проректорат, дирекции высших школ и институтов, кафедры);
- студенческие активы (студенческие объединения и студенческие советы);
- внешние партнеры.
Для Челябинской области данный проект также актуален. В результате проведенной работы был изучен рынок коммерческой недвижимость Челябинска, Челябинской области, а также изучены основные направления развития. В силу активного экономического развития региона во всех сегментах отмечается достаточно высокий спрос на гостиницы и залы для деловых встреч, семинаров. Главным катализатором этого процесса станут саммиты ШОС и БРИКС, которые город примет в 2020 году.
Спортивной-оздоровительный комплекс «Непряхино» является перспективной площадкой для развития внешних отношений университета. Собственная конгресс-резиденция, площадка международного уровня, благоприятно будет влияеть не только на имидж универститета, но и на его рейтинг. Оздоровительная кампания Южно-Уральского государственного университета активно работает на данный момент только в летний каникулярный период, но при наличии собственной загородной конгресс- резиденции можно развить кампанию на любой сезон, проводя некоторые городские мероприятия в новых условиях.
СОК «Непряхино» сейчас является тем местом, куда в летний каникулярный период стремятся попась все, чтобы провести качественный отдых. Университет заинтересован в том, чтобы предоставлять разные услуги, чтобы разнообразить и улучшить отдых для не только своих сотрудников, преподавателей, детей и студентов.
При средней загруженности базы в календарный год, срок окупаемости проекта может быть равен 4 годам. В процессе сейчас разработка технологии и организации строительных работ. В дальнейшем инвестиционный проект может быть направлен на доработку и представление инвесторам для привлечения денежных средств в развитие СОК «Непряхино».
