Дата изготовления: февраль 2025 года.
Предмет: .
Рассмотрена двухкомнатная квартира в Щёкинском районе, Тульской области.
Есть приложения.
Введение 3
1 Общие сведения 4
1.1 Задание на оценку 4
1.2 Применяемые стандарты оценки 5
1.3 Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения 5
1.4 Сведения о заказчике оценки и об оценщике 7
1.5 Основные факты и выводы 8
2 Описание объекта оценки и анализ рынка объекта оценки 10
2.1 Описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком 10
2.2 Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки 13
2.3 Анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость 15
3 Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке. Определение рыночной стоимости объекта оценки 17
3.1 Методика оценки объектов недвижимости17
3.2 Обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов для объектов недвижимости (зданий/помещений) 18
3.3 Определение рыночной стоимости объекта оценки методом сравнения продаж 19
3.4 Согласование результатов оценки 36
Заключение о рыночной стоимости объекта оценки 38
Список использованных источников 39
Приложение А – Декларация качества (заявление о соответствии) 41
Приложение Б – Копии Интернет-страниц по объектам-аналогам 42
Приложение В – Перечень документов оценщика 45
Приложение Г – Фотографии объекта оценки 46
Приложение Д – Перечень документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта оценки, предоставленных заказчиком 49
Приложение Е – Основные термины и понятия50
При совершении таких сделок, как купля-продажа, сдача в аренду и других сделок, связанных с объектами недвижимости трудно обойтись без оценки этих объектов.
Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральными стандартами оценки».
Актуальность темы курсовой работы связана со спецификой существующих рынков объекта оценки, количеством сделок, предлагаемых на нем, то есть активностью сегментов рынка оцениваемых объектов. Рынок недвижимости достаточно активен, но приоритеты покупателей постоянно меняются.
Объектом исследования является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Щёкино, Тульская область, ул. Пролетарская, д 3, кв. 77.
Предмет исследования – процесс оценки недвижимого имущества для заключения договора купли-продажи.
Цель курсовой работы – определить рыночную стоимость объекта оценки для купли - продажи, закрепить навыки и знания, полученные по МДК 04.01. «Оценка недвижимого имущества».
Задачи курсовой работы:
1) осуществить сбор информации по объекту оценки;
2) произвести анализ рынка объекта оценки, установить наличие объектов аналогов;
3) выявить основные подходы к оценке объекта оценки и методы его оценки;
4) рассчитать рыночную стоимость квартиры для цели купли - продажи.
Содержание основных разделов: сведения об объекте оценки, заказчике и оценщике; информация о рынке объекта недвижимости; описание подходов по определению рыночной стоимости объекта оценки и их выбор для расчета; этапы расчета рыночной стоимости квартиры; результаты согласования рыночной стоимости; список использованных источников, приложения.
Курсовая работа представлена в виде отчета об оценке объекта недвижимости.
Недвижимое имущество (двухкомнатная квартира площадью 48,1 кв. м с учетом летних помещений), расположенное по адресу: г. Щёкино, Тульская область, ул. Пролетарская, д 3 ХХ.
Общие сведения:
1.1 Основание для проведения оценки: договор №159/23 от 06.11.2024г ;
1.2 Объект оценки: Недвижимое имущество (двухкомнатная квартира 48,1 кв. м (с учетом летних помещений), кадастровый №71:32:030303:1109, расположенное по адресу: г. Щёкино, Тульская область, ул. Пролетарская, д 3, кв. ХХ
1.3 Заказчик: Жулдыбина Ольга Евгеньевна
Паспорт: паспорт: серия 60ХХ, номер 106ХХХ, выдан 09.04.2000 УМВД России по Тульской области;
Прописана: Тульская область, г. Алексин, ул. Тульская, д.185/1, кв. 12.
2 Цель оценки: определение рыночной стоимости для цели продажи объекта;
3 Заключение о стоимости: рыночная стоимость объекта оценки – недвижимое имущество (двухкомнатная квартира 48,1 кв. м с без учёта летних помещений), находящийся по адресу: г. Щёкино, Тульская область, ул. Пролетарская, д. 3, кв. ХХ на дату оценки с учетом округления и без учета НДС будет составлять:
2 094 000 ₽
(два миллионов девяноста четыре тысячи) руб. 00 коп.
Полученная оценка отражает независимое суждение оценщика о стоимости имущества, основанное на его профессиональном опыте и знаниях, и носит рекомендательный характер на основании статьи 12 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» №ФЗ-135 от 29.07.98г. (в последней ред. совокупности законов).
