Оценка недвижимого имущества 1 комнатной квартиры (Оценка недвижимого имущества, Арктический государственный агротехнологический университет)
|
Объект оценки - однокомнатная квартира, расположенная на пятом этаже девятиэтажного жилого дома №21, расположенного по адресу город Якутск, район Центральный, ул. Короленко.
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 6
1.1. Понятие и классификации недвижимого имущества 6
1.2. Виды стоимости объектов недвижимого имущества 13
1.3. Методы оценки стоимости объектов недвижимого имущества 18
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОКОМНАТНОЙ 26
КВАРТИРЫ В Г. ЯКУТСК 26
2.1. Описание объекта оценки 26
2.2. Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры 29
2.3. Согласование результатов оценки недвижимости 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 45
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 49
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 6
1.1. Понятие и классификации недвижимого имущества 6
1.2. Виды стоимости объектов недвижимого имущества 13
1.3. Методы оценки стоимости объектов недвижимого имущества 18
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОКОМНАТНОЙ 26
КВАРТИРЫ В Г. ЯКУТСК 26
2.1. Описание объекта оценки 26
2.2. Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры 29
2.3. Согласование результатов оценки недвижимости 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 45
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 49
Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться. Адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки недвижимости испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления недвижимым имуществом, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности.
В ходе оценки эксперты, опираясь на своевременные методики, определяют наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также определяя его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость. Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, определяющих величину расчетной стоимости.
Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.
Актуальность исследования обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Предметом исследования является процесс рыночной оценки недвижимого имущества.
Объектом исследования является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Короленко, д. 21.
Целью исследования является рассмотрение вопросов, связанных с проведением оценки недвижимого имущества.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи исследования:
рассмотреть понятие и классификации недвижимого имущества;
изучить виды стоимости объектов недвижимого имущества;
охарактеризовать методы оценки стоимости объектов недвижимого имущества;
провести оценку рыночной стоимости однокомнатной квартиры в Якутске.
Информационной основой исследования послужили выборки на основе реальных данных о предложении на продажу объектов рынка вторичной жилой недвижимости в г. Якутск; информационные материалы, опубликованные в научной литературе и периодической печати, а также материалы собственных исследований автора.
Теоретической базой исследования являются научные труды российских и зарубежных ученых, занимающихся вопросами разработки моделей исследования и массовой оценки объектов недвижимости, а также методы построения регрессионных моделей и оценки их адекватности.
Структура исследования состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников. Во введении обосновывается актуальность темы исследования, сформулированы цели и исходящие из них задачи, определен объект и предмет работы. В первой главе представлены теоретико-методологические основы оценки недвижимого имущества. Во второй главе проведена оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры в Якутске. В заключении работы сформулированы основные выводы и предложения. Список используемых источников содержит перечень изученной и исследованной при написании работы теоретической литературы.
В ходе оценки эксперты, опираясь на своевременные методики, определяют наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также определяя его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость. Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, определяющих величину расчетной стоимости.
Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.
Актуальность исследования обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Предметом исследования является процесс рыночной оценки недвижимого имущества.
Объектом исследования является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Короленко, д. 21.
Целью исследования является рассмотрение вопросов, связанных с проведением оценки недвижимого имущества.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи исследования:
рассмотреть понятие и классификации недвижимого имущества;
изучить виды стоимости объектов недвижимого имущества;
охарактеризовать методы оценки стоимости объектов недвижимого имущества;
провести оценку рыночной стоимости однокомнатной квартиры в Якутске.
Информационной основой исследования послужили выборки на основе реальных данных о предложении на продажу объектов рынка вторичной жилой недвижимости в г. Якутск; информационные материалы, опубликованные в научной литературе и периодической печати, а также материалы собственных исследований автора.
Теоретической базой исследования являются научные труды российских и зарубежных ученых, занимающихся вопросами разработки моделей исследования и массовой оценки объектов недвижимости, а также методы построения регрессионных моделей и оценки их адекватности.
Структура исследования состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников. Во введении обосновывается актуальность темы исследования, сформулированы цели и исходящие из них задачи, определен объект и предмет работы. В первой главе представлены теоретико-методологические основы оценки недвижимого имущества. Во второй главе проведена оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры в Якутске. В заключении работы сформулированы основные выводы и предложения. Список используемых источников содержит перечень изученной и исследованной при написании работы теоретической литературы.
Жильё для каждого человека является средством удовлетворения его жизненных потребностей. Жилая недвижимость является одним из важных социальных (потребительских) товаров, вращающихся в рыночной экономике.
Недвижимость составляет основу национального богатства России. Она выполняет множество различных, в том числе социальных и экономически значимых функций. Неудивительно, что в последнее время возрос интерес к процессам, происходящим в сфере недвижимости.
Оценщик - это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимого имущества с использованием специальных подходов и методов.
Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными экспертами- оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, с целью получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, а также при страховании и налогообложении объектов. Как указывалось ранее, оценка недвижимости является самым востребованным видом оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта.
На сегодняшний день увеличивается необходимость оценки недвижимости. Так как, владельцы недвижимости представляют себе ее стоимость, опираясь лишь на получение как можно большей экономической выгоды. Однако, после проведения независимой оценки недвижимого имущества, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Именно для корректировки этой реальной стоимости и прибегают к процессу оценки недвижимости.
Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания. Она является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею.
В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных метода:
метод сравнения,
затратный метод,
метод капитализации доходов.
Методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение.
На сегодняшний день недвижимость во всем мире считается надежным объектом для вложения денег. Организации и физические лица активно приобретают жилую и коммерческую недвижимость, поскольку по сравнению с другими формами вложения денег, инвестиции в недвижимость обладают большими преимуществами.
При выполнении курсовой работы мы занимались оценочной деятельностью то есть выступали в роли эксперта-оценщика недвижимости - довольно распространенная и перспективная профессия в последние годы в России в связи с ростом потребности в профессиональной оценке.
Специалисты, чья профессия тем или иным образом связана с функционированием объектов недвижимости, пользуются повышенным спросом на рынке труда, а знание основ экономики недвижимости является обязательным условием успешной трудовой деятельности.
Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.
Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики создаваемых объектов соответствовали их экономическим характеристикам и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизация экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
при перераспределении имущественных долей;
при кадастровой оценке для целей налогообложения;
для страхования объектов недвижимости;
при кредитовании под залог объектов недвижимости;
при исполнении прав наследования, судебного приговора.
Данная работа расширила как теоретические знания в области оценочной деятельности, так и практические. В ходе данной курсовой работы была произведена оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ул. Короленко, д. 21, кв. 45, освоена методика проведения, изучены стандарты, на которые нужно опираться при проведении самой оценке и составлении отчетов.
Таким образом, по мере развития рыночных отношений в современной России проведение оценки постепенно становится неотъемлемой практикой товарно-денежных отношений. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса физических и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений. Поэтому есть необходимость в оценке квартир, как недвижимой собственности, которая будет возрастать с каждым днем.
Данная работа расширила как теоретические знания в области оценочной деятельности, так и практические, которые, несомненно, пригодятся нам в нашей будущей профессиональной деятельности.
Недвижимость составляет основу национального богатства России. Она выполняет множество различных, в том числе социальных и экономически значимых функций. Неудивительно, что в последнее время возрос интерес к процессам, происходящим в сфере недвижимости.
Оценщик - это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимого имущества с использованием специальных подходов и методов.
Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными экспертами- оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, с целью получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, а также при страховании и налогообложении объектов. Как указывалось ранее, оценка недвижимости является самым востребованным видом оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта.
На сегодняшний день увеличивается необходимость оценки недвижимости. Так как, владельцы недвижимости представляют себе ее стоимость, опираясь лишь на получение как можно большей экономической выгоды. Однако, после проведения независимой оценки недвижимого имущества, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Именно для корректировки этой реальной стоимости и прибегают к процессу оценки недвижимости.
Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания. Она является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени. Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею.
В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных метода:
метод сравнения,
затратный метод,
метод капитализации доходов.
Методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение.
На сегодняшний день недвижимость во всем мире считается надежным объектом для вложения денег. Организации и физические лица активно приобретают жилую и коммерческую недвижимость, поскольку по сравнению с другими формами вложения денег, инвестиции в недвижимость обладают большими преимуществами.
При выполнении курсовой работы мы занимались оценочной деятельностью то есть выступали в роли эксперта-оценщика недвижимости - довольно распространенная и перспективная профессия в последние годы в России в связи с ростом потребности в профессиональной оценке.
Специалисты, чья профессия тем или иным образом связана с функционированием объектов недвижимости, пользуются повышенным спросом на рынке труда, а знание основ экономики недвижимости является обязательным условием успешной трудовой деятельности.
Обобщив все вышеизложенное можно сделать несколько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.
Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики создаваемых объектов соответствовали их экономическим характеристикам и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизация экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
при перераспределении имущественных долей;
при кадастровой оценке для целей налогообложения;
для страхования объектов недвижимости;
при кредитовании под залог объектов недвижимости;
при исполнении прав наследования, судебного приговора.
Данная работа расширила как теоретические знания в области оценочной деятельности, так и практические. В ходе данной курсовой работы была произведена оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Якутск, ул. Короленко, д. 21, кв. 45, освоена методика проведения, изучены стандарты, на которые нужно опираться при проведении самой оценке и составлении отчетов.
Таким образом, по мере развития рыночных отношений в современной России проведение оценки постепенно становится неотъемлемой практикой товарно-денежных отношений. Рынок недвижимости с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса физических и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений. Поэтому есть необходимость в оценке квартир, как недвижимой собственности, которая будет возрастать с каждым днем.
Данная работа расширила как теоретические знания в области оценочной деятельности, так и практические, которые, несомненно, пригодятся нам в нашей будущей профессиональной деятельности.