ВЛИЯНИЕ ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ТРЕНДОВ НА РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ

АННОТАЦИЯ 3
Введение 3
1 Особенности российского рынка жилья 5
1.1 Характеристика российского рынка жилья 5
1.2 Правовое и законодательное регулирование рынка жилья 11
2 Демографические проблемы современной России 18
2.1 Предмет демографии и методы исследования 18
2.2 Исследование численности и структуры населения России 25
3 Оценка рынка жилой недвижимости Томской области с учетом влияния демографических трендов 34
3.1 Анализ показателей рынка жилой недвижимости и демографических трендов в
Томской области 34
3.2 Оценка влияния демографических факторов на рынок жилой недвижимости Томской области 41
Заключение 63
Список использованных источников и литературы 64

Купить

Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество имеет важное значение для социально-культурной и экономической жизни общества. Как главный экономический ресурс, недвижимость представляет собой пространственную среду для осуществления всех видов человеческой деятельности.
Рынок жилой недвижимости в своем функционировании сталкивается с рядом общих проблем, связанных с экономикой, а также специфических характеристик рынка жилья, создающих препятствия к его развитию в будущем. Одна из важнейших проблем развития рынка жилья состоит в том, что сложилась асимметрия между количеством заинтересованных в приобретении людей и доступными объемами жилья. Сложившаяся асимметрия спроса и предложения является следствием смены поколения покупателей, что является отражением демографических изменений. Демографический фактор оказывает существенное влияние на рынок жилья.
Главными объектами на рынке недвижимости являются частные дома и квартиры, так как они составляют основную долю продаваемых и приобретаемых объектов на данном рынке. Также к рынку недвижимости можно отнести различные сооружения, включая загородные дома, шахты, производственные помещения, склады, земельные участки, пруды и другие объекты, которые могут быть частью чьей-то собственности.
Вышеуказанные объекты могут использоваться по-разному: их можно купить, сдать в аренду или продать. Эти операции проводятся на рынке недвижимости, где заключаются соответствующие сделки.
Понимание основ рынка недвижимости является необходимым для всех граждан, как в повседневной жизни, так и для занятия предпринимательством. Отсутствие такого знания может привести к возникновению различных негативных социально-экономических, политических и психологических последствий.
Целью работы выступает проведение анализа влияния демографических трендов на российский рынок жилья и рынок жилья Томской области.
Рассмотрение цели невозможно без определения этапов её достижения. Каждый этап реализует определённую задачу. Первая состоит в анализе российского рынка жилья и рынка жилья Томской области. Вторая задача состоит в выявлении факторов, которые влияют на рынок жилья. Третьей задачей выступит изучение структуры населения России и Томской области. Четвертой задачей будет являться оценка местного рынка жилья Томской области с учетом влияния демографических трендов.
В качестве объекта данного исследования выступает российский рынок жилья и рынок жилья Томской области.
Предметом исследования являются демографические тренды и их влияние на рынок жилья.
Теоретическую и методологическую основу данной работы составляют учебники, учебные пособия, научные статьи, а также сайты, посвященные данной теме.
При решении данных задач был изучен первичный рынок жилой недвижимости России и Томской области, выполнен анализ численности населения, миграционного притока, возрастного распределения населения и других социально-демографических показателей, а также фактического объема ввода жилья, цен жилплощади, инфляции, мер государственной поддержки населения и среднедушевых денежных доходов. Полученные результаты изложены в виде графиков и таблиц.
Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав. К первой главе относятся теоретические аспекты развития рынка жилья России, что подразумевает изучение нормативно-правовой базы рынка жилья и характеристику данного рынка. Во второй главе изучаются теоретические аспекты демографии, а также анализируется структура населения России. Третья глава содержит анализ показателей рынка жилой недвижимости и демографических трендов в Томской области. Проводится оценка рынка недвижимости с учетом влияния данных трендов с помощью модели множественной регрессии. Оценка основывается на проведенном анализе влияния демографических факторов на фактический объем ввода жилья на первичном рынке. Представлено описание основных методов, применяемых в исследовании: описаны понятие и сущность регрессионного анализа, рассмотрены модели регрессионного анализа, включая модель множественной линейной регрессии.
Купить