Тема: ВЛИЯНИЕ ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ТРЕНДОВ НА РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ

Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество имеет важное значение для социально-культурной и экономической жизни общества. Как главный экономический ресурс, недвижимость представляет собой пространственную среду для осуществления всех видов человеческой деятельности.
Рынок жилой недвижимости в своем функционировании сталкивается с рядом общих проблем, связанных с экономикой, а также специфических характеристик рынка жилья, создающих препятствия к его развитию в будущем. Одна из важнейших проблем развития рынка жилья состоит в том, что сложилась асимметрия между количеством заинтересованных в приобретении людей и доступными объемами жилья. Сложившаяся асимметрия спроса и предложения является следствием смены поколения покупателей, что является отражением демографических изменений. Демографический фактор оказывает существенное влияние на рынок жилья.
Главными объектами на рынке недвижимости являются частные дома и квартиры, так как они составляют основную долю продаваемых и приобретаемых объектов на данном рынке. Также к рынку недвижимости можно отнести различные сооружения, включая загородные дома, шахты, производственные помещения, склады, земельные участки, пруды и другие объекты, которые могут быть частью чьей-то собственности.
Вышеуказанные объекты могут использоваться по-разному: их можно купить, сдать в аренду или продать. Эти операции проводятся на рынке недвижимости, где заключаются соответствующие сделки.
Понимание основ рынка недвижимости является необходимым для всех граждан, как в повседневной жизни, так и для занятия предпринимательством. Отсутствие такого знания может привести к возникновению различных негативных социально-экономических, политических и психологических последствий.
Целью работы выступает проведение анализа влияния демографических трендов на российский рынок жилья и рынок жилья Томской области.
Рассмотрение цели невозможно без определения этапов её достижения. Каждый этап реализует определённую задачу. Первая состоит в анализе российского рынка жилья и рынка жилья Томской области. Вторая задача состоит в выявлении факторов, которые влияют на рынок жилья. Третьей задачей выступит изучение структуры населения России и Томской области. Четвертой задачей будет являться оценка местного рынка жилья Томской области с учетом влияния демографических трендов.
В качестве объекта данного исследования выступает российский рынок жилья и рынок жилья Томской области.
Предметом исследования являются демографические тренды и их влияние на рынок жилья.
Теоретическую и методологическую основу данной работы составляют учебники, учебные пособия, научные статьи, а также сайты, посвященные данной теме.
При решении данных задач был изучен первичный рынок жилой недвижимости России и Томской области, выполнен анализ численности населения, миграционного притока, возрастного распределения населения и других социально-демографических показателей, а также фактического объема ввода жилья, цен жилплощади, инфляции, мер государственной поддержки населения и среднедушевых денежных доходов. Полученные результаты изложены в виде графиков и таблиц.
Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав. К первой главе относятся теоретические аспекты развития рынка жилья России, что подразумевает изучение нормативно-правовой базы рынка жилья и характеристику данного рынка. Во второй главе изучаются теоретические аспекты демографии, а также анализируется структура населения России. Третья глава содержит анализ показателей рынка жилой недвижимости и демографических трендов в Томской области. Проводится оценка рынка недвижимости с учетом влияния данных трендов с помощью модели множественной регрессии. Оценка основывается на проведенном анализе влияния демографических факторов на фактический объем ввода жилья на первичном рынке. Представлено описание основных методов, применяемых в исследовании: описаны понятие и сущность регрессионного анализа, рассмотрены модели регрессионного анализа, включая модель множественной линейной регрессии.
Купить

Рынок жилья подвержен влиянию многих факторов. Понимание и учет этих факторов может помочь участникам рынка жилья, включая строительные компании, агентства недвижимости и инвесторов, принимать более обоснованные решения, планировать свои бизнес-стратегии и адаптироваться к изменениям в рыночных условиях.
Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с жилищным строительством и на рынке жилой недвижимости в целом, является в настоящее время актуальным вопросом, требующим особого внимания со стороны государства. Общий анализ действующих на сегодняшний день нормативно-правовых актов в данной сфере позволяет проследить процесс совершенствования правового регулирования и установления законодательства относительно регламентации правового обеспечения порядка осуществления строительной деятельности на рынке жилой недвижимости.
Необходимо уточнять и проверять демографические тенденции на местном уровне, так как Россия является большой и разнообразной страной. Соседние города могут иметь значительные различия в структуре населения: некоторые теряют молодежь, тогда как другие могут привлекать ее. Поэтому, при изучении городов и их потенциала, мы всегда должны сравнивать их демографические показатели.
Необходимость улучшения жилищных условий населения крайне важна. Эта потребность становится ещё более значимой на фоне относительной стабилизации общей социально-экономической ситуации. Недостаточное количество комфортного и доступного жилья может негативно сказываться на экономическом и социальном развитии региона и страны в целом, поэтому решение этой проблемы имеет большое значение для общества.
На рынок жилой недвижимости влияет множество демографических факторов: рождаемость, смертность, потоки миграции, возраст населения, их доходы, инфляция, цены, браки, разводы. Каждый фактор в той или иной мере оказывает воздействие на рынок жилья. Для того, чтобы оценить данное влияние в работе была использована модель множественной линейной регрессии. С ее помощью было выявлено, что существенное влияние на рынок жилья Томской области оказывают следующие факторы: среднедушевые денежные доходы населения, годовая инфляция и брачность.

Купить