Тип работы:
Предмет:
Язык работы:


Реализация инвестиционного проекта строительства комплекса общежитий

Работа №18722

Тип работы

Бакалаврская работа

Предмет

строительство

Объем работы101
Год сдачи2017
Стоимость4900 руб.
ПУБЛИКУЕТСЯ ВПЕРВЫЕ
Просмотрено
735
Не подходит работа?

Узнай цену на написание


Введение.......................................................................................................................6
1 Техническая экспертиза инвестиционного проекта строительства комплекса
общежитий СФУ на пр. Свободный 76 «Н» в г. Красноярске……………....……6
1.1 Схема планировочной организации земельного
участка…………………………………...…………………….........................6
1.1.1 Описание организации рельефа выбранного земельного участка….12
1.1.2 Описание решений по благоустройству территории………………...13
1.1.3 Архитектурные решения………………………………………………13
1.1.4 Описание решений по отделке помещений основного,
вспомогательного, обслуживающего и технического назначения….15
1.1.5 Объемно-планировочные решения и конструктивные решения……18
1.1.6 Теплотехнический расчет………………………………...……………22
1.1.7 Оценка соответствия проектных решений требованиям нормативной
документации …………………………………………………….……29
1.1.8 Обеспечение доступа маломобильных групп населения……………31
1.2 Оценка существующего состояния окружающей среды в районе
размещения планируемого к строительству объекта
…………………………………………………………...……………………31
1.2.1 Краткая характеристика климатических условий…………………....31
1.2.2 Оценка воздействия на окружающую среду…………………………35
1.2.3 Расчет и обоснование объемов образования отходов
строительства…………………………………………………………...36
1.2.4 Мероприятия по предотвращению и снижению возможного
негативного воздействия на окружающую среду……………………42
2 Бизнес-инжиниринг проекта………………………………………………..…46
2.1 Организационно-управленческий инжиниринг ……………..……………46
2.1.1 Анализ сегмента рынка объекта недвижимости…………………......46
2.1.2 Стратегия развития объекта недвижимости………………………….472.1.3 Описание и анализ района расположения объекта
недвижимости……………………………………………………….….49
2.1.4 Анализ окружения объекта. Пешеходная и транспортная доступность
к объекту………………………………………………………………..50
2.2 Организационно-правовое сопровождение проекта ……………….….….50
2.2.1 Нормативно-правовая база реализации проекта…………………..…51
2.2.2 Статус и характеристика земельного участка………………………..52
2.2.3 Правовые полномочия деятельности юридических лиц –
участников реализации проекта………………………........................53
2.2.3.1 Сведения об инвесторе-заказчике……..……………………..…54
2.2.3.2 Сведения о застройщике-подрядчике…………………………..55
2.2.3.3 Сведения о генеральном проектировщике………………….….56
2.2.4 Правовое обеспечение реализации инвестиционно-строительного
проекта …………………………………………..……………………..56
2.2.5 Правовые риски…………………………………………………….......59
2.3 Финансовое планирование и оценка эффективности
проекта…………….......................................................................................60
2.3.1 Планирование инвестиционных затрат, издержек производства и
доходов проекта……………………………..........................................60
2.3.2 Определение доходов по инвестиционно-строительному
проекту……………………………………………………………...…..62
2.3.3 Оценка эффективности реализации инвестиционно-строительного
проекта………………………………………………………………….63
Заключение………………………………………………………………...………..68
Список использованных источников……………………………………………...71
Приложение

Красноярск – один из крупнейших городов России, с развитой
инфраструктурой, городской экономикой, имеющий значительные
возможности для развития человеческого и экономического потенциала.
Площадь территории Красноярского края составляет — 2 366 797 км².
Численность населения г. Красноярск на 1 января 2017г. составляет 1 083
865 человек.
Жилье является одной из главных потребностей, обеспечивающих
гражданам благоприятные условия жизнедеятельности.
Важным событием для города в 2019 году станет всемирная Универсиада
которая пройдет со 2 по 12 марта 2019 года. В соревнованиях примут участие
как минимум 50 национальных студенческих спортивных федераций. В
Универсиаде должны принять участие более 4 тысяч спортсменов и 1,8 тысячи
волонтеров, которых необходимо временно разместить.
Объект бакалаврской работы – жилой комплекс общежитий СФУ,
расположенный в Октябрьском районе г. Красноярска который в последствии
будет входить в состав олимпийской деревни на всемирной Универсиаде-2019.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие
задачи:
– обосновать схемы планировочной организации земельного участка;
– оценить архитектурно-планировочные и объемно-конструктивные
решения инвестиционно-строительного проекта;
– оценить существующее состояние окружающей среды в месте
расположения объекта;
– спрогнозировать изменение окружающей среды в результате
реализации проекта;
– рассмотреть оптимальные варианты использования земельного участка;
– обосновать организационно-правовое сопровождение реализации
проекта;7
– оценить варианты эффективного использования инвестиционных
ресурсов.
При выполнении выпускной квалификационной работы использовались
следующие источники информации: нормативные документы – СП, ГОСТ,
СанПиН, МДС, справочники, научная, учебная, методическая, периодическая
литература. В процессе разработки ВКР будут использоваться стандартные
офисные программы, такие как MicrosoftOfficeExcel, MicrosoftOfficeWord,
AutoCAD, ГРАНД-Смета.

Возникли сложности?

Нужна помощь преподавателя?

Помощь студентам в написании работ!


В качестве объекта исследования рассмотрен инвестиционно-строительный проект «комплекс общежитий СФУ», находящегося по адресу: г.
Красноярск, Октябрьский район, пр. Свободный 76 «Н».
Предметом исследования являются документы, обосновывающие
социально-экономическую целесообразность реализации проекта, а также
разработанные проектные, управленческие решения и проведенная оценка
эффективности строительства комплекса общежития.
Объектом исследования являются жилые блоки общежития в осях I-VIII
которые состоят из четырех рядовых блок-секций с размерами в плане
36,0х13,8м. Блок-секции разработаны из конструкций 97.00 серии, первый
этаж монолитный. Высота первого этажа 5.6м, типового этажа 2.8 м,
техническое подполье 3.3м. Отметка чистого пола второго этажа принята на
уровне чистого пола первого этажа пристроенного блока обслуживания. Блок секции имеют сквозной проход в со 2-го по 15-й этаж. Предусмотрены
помещения: техническое подполье, технический теплый этаж, холодный
чердак. Каждая секция имеет свой лифтовой узел, мусорокамеру и вход в
техподполье, отдельный от жилой части здания.
В комплексе запроектировано 724 однокомнатные квартиры, а так же
оздоровительный комплекс с ваннами для окунания, фитобочками и
тренажёрным залом.
В каждой квартире предусмотрены жилые помещения, кухня,
гардеробная, прихожая, санузлы, лоджии. Общая площадь квартир – 21595,11
м2.
Проведен теплотехнический расчёт наружных стен, покрытия и
светопрозрачных конструкций, который позволил определить, что
запроектированный состав наружной стены, кровли и стеклопакета
обеспечивает требуемую тепловую защиту и соответствуют санитарногигиеническим требованиям.69
При проектировании жилого дома, для инвалидов и других
маломобильных групп населения учтены условия жизнедеятельности, равные с
остальными категориями населения.
Была произведена оценка состояния окружающей среды и рассмотрено
влияние строительства объекта на окружающую среду. Проект строительства
жилого дома соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических
правил и нормативов, требованиям законодательства РФ и не является
источником вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Все источники поступления загрязняющих веществ носят временный
характер, воздействие их на атмосферный воздух прекратится после окончания
строительства.
Основными участниками строительства могут являться:
- инвестор-заказчик-строительство комплекса общежитий будет
осуществляться за счет средств ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный
университет» которые, в свою очередь были выделены из средств федерального
бюджета;
- застройщик-подрядчик – Застройщиком инвестиционного проекта
строительства комплекса общежитий, в г. Красноярск, Красноярского края
будет являться ООО УСК «Сибиряк», юридический адрес: 660135,
Красноярский край, город Красноярск, улица Батурина, 1;
- генеральный проектировщик – ООО «Сибиряк-Проект», юридический
адрес: 660135, Красноярский край, город Красноярск, улица Алексеева, дом 111
г;
Земельные участки с кадастровым номером 24:50:0000000:193774,
24:50:0100528:577, 24:50:0000000:193772 площадью 4571 м2, 3673 м2 и 4433 м2
соответственно принадлежат заказчику на праве собственности. Данные
земельные участки принадлежат ко второй категории земель – земли
населенных пунктов.70
Общая стоимость строительства объекта согласно сводному сметному
расчету, найденная базисно-индексным методом на 4 квартал 2016 года в
территориальных единичных расценках составляет 1 362 567, 876 тыс. руб.
Так как строительство всего комплекса велось в несколько этапов,
продолжительность строительства составила 18 кварталов.
В работе рассчитаны и представлены технико-экономические показатели
комплекса общежитий.
Себестоимость квадратного метра жилого здания 40,51 тыс. руб.
Исследование по оценке эффективности строительства жилого комплекса
общежитий со встроено-пристроенными нежилыми помещениями,
рассчитанное статическим и динамическим методом, доказало, что проект
может быть принят к реализации, так как чистый доход положителен, срок
окупаемости меньше горизонта расчета, а норма прибыли больше единицы.
Исследование социальной эффективности показало, что реализация
данного проекта способно повысить процент обеспеченности студентов
общежитием. Помимо всего прочего, комплекс общежитий будет
соответствовать всем требованиям всемирной Универсиады-2019 и способен
размесить в себе почти 1,5 спортсменов и волонтеров на период проведения
международных соревнований.
В настоящее время строительство комплекса завершено и получено
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с ГК РФ.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для
постановки на государственный учет построенного объекта капитального
строительства. В работе были определены мероприятия, связанные с
управлением объекта на стадии эксплуатации, рассчитано количество
получаемых доходов и расходов в процессе эксплуатации здания


СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно – защитные зоны и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (с
изменениями на 25.04.2014 г.). – Введ. 25.09.2007. – Москва: НИИ экологии
человека и гигиены окружающей среды, 2008. – 56 с.
2. СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция
СНиП 23-03-2003. Введ. 20.05.2011. – Москва: «Госстрой России».
3. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003. Введ. 20.05.2011. Москва
4. ГОСТ 8239-89 Двутавры стальные горячекатанные. Сортамент. –
Взамен ГОСТ 8239-72; Введ. 01.07.1990 – Москва: «Госстрой России» .
5. СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания и
сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04–87. Введ. 20.05.2011.
– Москва: «Госстрой России».
6. СП 59.13330.2012 Доступность зданий и сооружений для
маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-
2001. – М.: Минрегион России, ОАО «ЦПП», 2013.СП 30.13330.2012
Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция
СНиП 2.04.01-85*. Введ. 01.01.2013. – Москва: «Госстрой России».
7. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к
естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и
общественных зданий». – Введ 15.05.2013. – Москва: Главный государственный
санитарный врач РФ, 2015.
8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к
условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;. Введ 10.06.2016. –
Москва: Департамент госсанэпиднадзора Минздрава России».
8. СП 131.13330.2012 Строительная климатология.
Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*. Введ. 01.01.2013. – Москва:
ОАО ЦПП, 2004»72
9. СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная
редакция СНиП 23.02.2003. - Введ. 01.07.2013 - Москва: Минрегион России
2012. - 66 с.
10. СП 131.13330.2012 Строительная климатология.
Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*. - Введ. 01.01.2013 - Москва:
ОАО ЦПП, 2004. - 109 с.
11. ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры
микроклимата в помещениях. – Взамен ГОСТ 30494-96; введ. 12.07.2012. –
Москва: Минрегион России, 2012. – 15 с.
12. Методика проведения инвентаризации выбросов загрязняющих
веществ в атмосферу для баз дорожной техники (расчетным методом). – Введ.
28.10.1998. – Москва: Министерство транспорта РФ, 1998. [Электронный
ресурс]: // Электронный фонд правовой и нормативно- технической
документации. – Режим доступа: http://docs.cntd.ru/.
13. Методическое пособие по расчету, нормированию и контролю
выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух. – Введ. 24.12.2004. –
Санкт-Петербург: НИИ «Атмосфера», 2005 [Электронный ресурс]: //
Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. –
Режим доступа: http://docs.cntd.ru/.
14. Методика расчета выбросов загрязняющих веществ в атмосферу
при сварочных работах. – Введ. 14.04.1997. – Санкт-Петербург: НИИ
«Атмосфера», 2000. [Электронный ресурс]: // Электронный фонд правовой и
нормативно-технической документации. – Режим доступа: http://docs.cntd.ru/.
15. Федеральный классификационный каталог отходов (с изменениями
на 20.02.2016 г.). - Введ. 02.02.2002. – Москва: МПР России, 2002
[Электронный ресурс]: // Электронный фонд правовой и нормативнотехнической документации. – Режим доступа: http://docs.cntd.ru/
16. СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства и
задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. – Введ. 01.01.1991.
– Москва : Стройиздат, 1987. – 555 с.73
17. РД 11-06-2007 Методические рекомендации о порядке разработки
проектов производства работ грузоподъемными машинами и технологических
карт погрузочно-разгрузочных работ. - Введ. 01.07.2001. - Москва: Стройиздат,
2001. – 199 с
18. Информация о юридических лицах и индивидуальных
предпринимателях. URL: http://www.rusprofile.ru.
19. Богданова А.С. Оценка эффективности инвестиционных проектов,
имеющих социальную направленность: учеб-метод. пособие / А.С. Богданова. –
Мурманск: ФГБОУ ВПО, 2012. – 7 с.
20. Федеральный закон Российской Федерации «Об архитектурной
деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс]: Федеральный
закон от 17.11.1995 №169-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 30.12.2001
№196-ФЗ, от 10.01.2003 №15- ФЗ, от 22.08.2004 №122-ФЗ, от 18.12.2006 №231-
ФЗ, от 18.12.2006 №232-ФЗ, от 30.12.2008 №309-ФЗ, от 19.07.2011 №248-ФЗ) //
Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа:
http://www.consultant.ru/.
21. Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 30
нояб. 1994 г. № 51-ФЗ (ред. От 11.02.2013) с изм. и доп, вступающими в силу
1.03.2013. КонсультантПлюс. Правовой сайт. URL:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=140475.
22. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: федер. закон от
21 июля 1997г. №122-ФЗ. КонсультантПлюс. Правовой сайт. URL:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi? req=doc;base=LAW;n=146133.
23. Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]: – // Режим
доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
24. Градостроительный кодекс Российской федерации: федер. закон от
29.12.2004 N 190-ФЗ принят ГД ФС РФ 22.12.2004 с действующими74
изменениями от 19.04.2013. КонсультантПлюс. Правовой сайт. URL:
http://www.consultant.ru/popular/gskrf/.
25. Октябрьский район [Электронный ресурс] // Администрация г.
Красноярска [сайт]. – Красноярск, 2014. – Режим доступа:
http://www.admkrsk.ru/.
26. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный
ресурс]: – // Режим доступа: http://www.gks.ru/
27. Территориальный орган Федеральной службы государственной
статистики по Красноярскому краю. [Электронный ресурс]: – // Режим доступа:
http://krasstat.gks.ru/
28. Федеральный закон Российской Федерации 10.01.2002 г. №34, №37,
№38 «Об охране окружающей среды» //Справочная правовая система
«Консультант Плюс». – Режим доступа: http://base.consultant.ru..
29. Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008 г. №123-
ФЗ «Технический Регламент о требованиях пожарной безопасности».
30. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2009 г. №384-
ФЗ «Технический Регламент о безопасности зданий и сооружений».
31. Государственный доклад «О состоянии и об охране окружающей
среды Российской Федерации в 2011 году».
32. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]:
Федеральный закон от 25.10.2001 №136-ФЗ редакция от 28.12.2013 //
Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа:
http://www.consultant.ru/.


Работу высылаем на протяжении 30 минут после оплаты.



Подобные работы


©2024 Cервис помощи студентам в выполнении работ