Проведена оценка однокомнатной квартиры ( ХМАО-Югра, г. Нягань, Пионерская 147, кв. 15).
Есть приложения.
Введение 3
1 Теоретические основы оценочной деятельности 5
1.1 Понятия виды и функции принципы и нормативно-правовые основы оценочной деятельности 5
1.2 Механизм проведения оценки объекта недвижимости 9
1.3 Факторы влияющие на стоимость объекта недвижимости 15
2 Расчетная часть. Определения рыночной стоимости. Однокомнатная квартира расположенная в ХМАО-Югре. Пионерская 147 кв. 15 21
2.1 Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 21
2.2 Расчет рыночной стоимости затратным подходом 26
2.3 Расчет рыночной стоимости доходным подходом 27
2.4 Согласование полученных результатов 32
Заключение 36
Список использованных источников 38
Приложение А- Данные о здании 41
Приложение Б- Сведения о конструктиве и инженерных сетях 42
Оценочная деятельность играет ключевую роль в современной экономике, обеспечивая определение стоимости различных активов и имущества. Она является важным инструментом для принятия обоснованных управленческих решений в сферах инвестиций, кредитования, страхования, налогообложения и других областях. Объективная и независимая оценка необходима для справедливого распределения ресурсов, защиты прав собственности и эффективного функционирования рынка. В условиях развития рыночных отношений, потребность в квалифицированных оценщиках, способных профессионально определять стоимость активов, неуклонно растет.
Важным направлением оценочной деятельности является оценка объектов жилой недвижимости, которая имеет особое значение для граждан и организаций. Рынок жилья представляет собой сложную и динамичную систему, на стоимость объектов которой влияет множество факторов, таких как местоположение, состояние, инфраструктура, экономическая ситуация в регионе и другие. Оценка жилой недвижимости необходима при совершении сделок купли-продажи, получении ипотечного кредита, разделе имущества, страховании и других операциях.
Почему же эту тему нужно изучать глубоко и документально? В условиях нестабильной экономической ситуации, возрастает потребность в точной и объективной оценке жилой недвижимости для принятия взвешенных решений в сфере инвестиций и распоряжения имуществом. Неправильная оценка может привести к значительным финансовым потерям.
В связи с этим, на основании выше изложенного, объектом данной курсовой работы является оценочная деятельность. Предметом исследования выступает рыночная стоимость объекта жилой недвижимости.
Целью данной курсовой работы является формирование комплексного представления о методах и подходах к оценке рыночной стоимости объектов жилой недвижимости.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
-Изучить теоретические основы оценочной деятельности.
-Рассмотреть методы оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости.
-Рассчитать виды стоимости.
Информационной базой исследования являются нормативно-правовые акты в области оценочной деятельности, а также научные труды таких авторов, как Грязнова А.Г., Федотова М.А., Иванова О.Е., Ковалев В.В.
Методологической основой курсовой работы является системный подход, предполагающий комплексное рассмотрение объекта исследования. В работе использованы общенаучные методы анализа и синтеза, методы сравнения и обобщения, а также методы математической статистики. Применение данных методов позволило выявить основные тенденции и закономерности, влияющие на формирование рыночной стоимости объектов жилой недвижимости.
Структурно курсовая работа состоит из двух глав. В первой главе представлены теоретические основы оценочной деятельности. Во второй главе проведен расчет рыночной стоимости объекта жилой недвижимости. Курсовая работа содержит 5 таблиц и 8 рисунков.
На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы:
-Сформировано понимание ключевых принципов и нормативных актов, регулирующих оценочную деятельность, что позволило заложить основу для дальнейшего анализа и практического применения методов оценки.
-Идентифицированы основные факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости, такие как местоположение, физические характеристики, экономическая ситуация и юридические аспекты. Анализ этих факторов позволил учесть специфику оцениваемого объекта и его окружения.
-Применение сравнительного подхода на основе анализа рынка объявлений о продаже аналогичных объектов в выбранном районе позволило определить рыночную стоимость оцениваемого объекта с учетом внесенных корректировок на различия в характеристиках. Полученное значение составило 3 155 697 рублей.
-Рассмотрение доходного подхода показало, что рыночная стоимость, рассчитанная на основе анализа потенциального арендного дохода, составила 1 151 351.35 рублей. Хотя данный подход и имеет ограничения в данном контексте, он предоставил дополнительную перспективу на оценку объекта.
-Согласование результатов, полученных с использованием различных подходов, позволило сделать вывод о том, что наиболее обоснованной рыночной стоимостью объекта является значение, полученное с помощью сравнительного подхода, учитывая его применимость и доступность рыночных данных.
Таким образом, считаю, что цель данной курсовой работы достигнута, а поставленные задачи выполнены. Было продемонстрировано понимание теоретических основ оценочной деятельности, приобретены навыки применения различных подходов к оценке, а также умение анализировать рыночные данные для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Результаты работы, полученные на основе анализа данных и применения выбранных методов, позволяют сделать вывод о рыночной стоимости оцениваемой квартиры в размере 3 155 697 рублей.
